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有房貸的夫妻離婚程序
段建國律師2022.01.12994人閱讀
導讀：
因為貸款中的房產無法變更產權，也無法變更貸款人，為了日后能過正常過戶，以及防止日后糾紛，現行的做法是：你們夫妻帶著身份證戶口簿房產證結婚證到公證處辦理協議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產歸你所有承擔貸款的義務也歸你，離婚后男方就此不能再主張任何權利具體經濟情況雙方協商注明，男方有義務配合女方在貸款還清后辦理過戶手續,在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
在雙方離婚的時候，雙方可以就房屋的所有權進行協商處理，房屋屬于夫妻共同財產在離婚時房屋歸一方所有，并由該方繼續還貸，給另一方首付部分和婚后還貸部分，以及該部分的增值一半的補償。
不能變更貸款人。所以房產證不可以更名。
銀行不會同意你們變更貸款人的。
因為貸款中的房產無法變更產權，也無法變更貸款人，為了日后能過正常過戶，以及防止日后糾紛，現行的做法是：你們夫妻帶著身份證戶口簿房產證結婚證到公證處辦理協議書公證(也可以離婚后帶離婚證辦理)，約定房產歸你所有承擔貸款的義務也歸你，離婚后男方就此不能再主張任何權利具體經濟情況雙方協商注明，男方有義務配合女方在貸款還清后辦理過戶手續。這個協議書可以請求公證處代為擬定，這樣你就可以在法律的保護下，以貸款人的名義繼續還款(只要能保證還款，銀行是不會干涉的)，然后貸款還清后，可以憑借公證的協議書去辦理過戶登記手續。當然為了防止日后房產部門要求男方出面而男方不出面配合，也可同時讓男方辦理委托書公證，委托你信任的人到時協助你按照協議書內容將房產過戶給你。
雖然民政局備案的離婚協議也具有法律效力，但相關行政部門不能直接認定，所以還是需要公證的協議書才可以。
根據《中華人民共和國民法通則》中有關所有權的規定以及我國有關不動產房屋買賣的法律規定和所有權保留的原則，房屋買賣的所有權是以向房地產管理部門申請并辦理完畢房屋權屬登記手續之后，才取得房屋所有權。根據此不動產登記理論，此房屋應該歸屬夫妻共同財產。
房屋所有權法律關系比較清晰，只是尚需完善權屬登記手續，人民法院完全可以根據實際情況對該類房屋的所有權歸屬和分割、補償的問題予以處理。
夫妻一方在婚前個人出資購房，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以個人名義登記的房屋產權證，離婚時該房屋屬一方婚前個人財產，不能作為夫妻共同財產進行分割。
只要夫妻一方舉證證明結婚前雙方均認可所購房屋為共同所有，且與另一方共同出資，并且證明以結婚為目的，即使在房屋產權證上只登記了夫妻一方名字，雙方共同出資購買的按揭房屋，均為夫妻共同財產。如果雙方依法辦理了結婚登記等手續，不管當事人是否同居生活，其后所得的財產一般均認定為夫妻共同財產。
按揭房屋的所有權歸支付首付一方。婚后夫妻另一方參與共同還貸，不改變房屋所有權的性質。婚后夫妻共同支付的貸款總額應作為共同財產之一加以分割，由享有所有權的一方予以返還;離婚后未償還的貸款是個人債務，由享有所有權的一方來償還。
婚前個人購置的房產，因沒有取得房產證而不具有所有權，依法只能占有、使用、收益，但沒有處分的權利。婚后夫妻雙方共同支付貸款，取得房產證，證明該房產是在婚后取得了所有權。該房屋作為夫妻共同財產，婚前夫妻一方支付的部分款項(包括首付款)，由夫妻另一方承擔一半款項。
適用普通程序審理的第一審民事案件，期限為六個月；有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長六個月，還需延長的，報請上一級人民法院批準，可以再延長三個月。審理對民事判決的上訴案件，審理期限為三個月；有特殊情況需要延長的，經本院院長批準，可以延長三個月。即是說，離婚案件法院一般會在六個月內審結（特殊情況可為十五個月），適用簡易程序審理的，期限為三個月。 不服一審法院判決上訴的，一般會在三個月內審結（特殊情況可為六個月）。
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