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契稅的計算

任冰峰律師2022.01.06587人閱讀
導(dǎo)讀:

但對計稅依據(jù)、稅率的理解需要做適當(dāng)說明。計稅依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定,包括:1、國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣為成交價格;2、土地使用權(quán)贈與,房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;3、土地使用權(quán)使用權(quán)、房屋的價格的差額。那么契稅的計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

但對計稅依據(jù)、稅率的理解需要做適當(dāng)說明。計稅依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定,包括:1、國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣為成交價格;2、土地使用權(quán)贈與,房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;3、土地使用權(quán)使用權(quán)、房屋的價格的差額。關(guān)于契稅的計算的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

契稅的計算:僅從公式上看,計算契稅稅額很簡單:應(yīng)納依據(jù)=計稅依據(jù)×稅率。
但對計稅依據(jù)、稅率的理解需要做適當(dāng)說明。計稅依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定,包括:
1、國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣為成交價格;
2、土地使用權(quán)贈與,房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;3、土地使用權(quán)使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房屋交易中各方需要繳納的稅款計算

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    房屋交易中各方需要繳納的稅款計算

    內(nèi)容:要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅要按20%的稅率繳納個人所得稅扣除房屋原值、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后,就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額,個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅。如果個人是通過簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繼承或受贈經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的房屋權(quán)屬的,還需要繳納印花稅。那么房屋交易中各方需要繳納的稅款計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
    2022.01.06553人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 2010契稅稅率、契稅征收對象及應(yīng)納稅額計算

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    2010契稅稅率、契稅征收對象及應(yīng)納稅額計算

    內(nèi)容:契稅征稅對象土地增值稅是出讓方交,契稅是承讓方交。在稅率設(shè)計上,契稅采用幅度比例稅率。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,從999年8月日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收契稅稅額的計算方法、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據(jù)。那么2010契稅稅率、契稅征收對象及應(yīng)納稅額計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋交易費(fèi)用怎么計算

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    房屋交易費(fèi)用怎么計算

    內(nèi)容:1、契稅:繳納人:買方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;2、營業(yè)稅:繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營業(yè)稅;3、營業(yè)附加稅:營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅,繳納人:賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納;4、個人所得稅:繳納人:賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限那么房屋交易費(fèi)用怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 個人以房屋抵償債務(wù)如何繳納契稅

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    個人以房屋抵償債務(wù)如何繳納契稅

    內(nèi)容:個人以房屋抵償債務(wù)如何繳納契稅土地使用權(quán)交換、房屋交換交換價格不相等的由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)之間相互交換按照前款征稅。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定。第五條契稅應(yīng)納稅額依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計稅依據(jù)計算征收。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。那么個人以房屋抵償債務(wù)如何繳納契稅。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 房屋買賣稅費(fèi)計算公式

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    房屋買賣稅費(fèi)計算公式

    內(nèi)容:房屋出售人繳納需繳納的稅:由于是購買普通住房不足兩年,按照新政需要繳納的稅費(fèi)如下:營業(yè)稅為售房收入全額繳納:40萬元5%=2萬元;教育附加:2萬元3%=0.06萬元;地方教育附加:2萬元1%=0.02萬元;副食品價格調(diào)控基金:40萬元0。房屋承受方(買房人)需要繳納的稅有:契稅:普通住宅為成交價的1.5%,即40萬元1.5%=0.6萬元;非普通住宅為成交價的3%,即40萬元3%=1.2萬元;印花稅:成交金額的0.05%,即40萬元0.05%=0.02萬元;另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費(fèi)。那么房屋買賣稅費(fèi)計算公式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06912人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房產(chǎn)交易稅的計算公式

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    房產(chǎn)交易稅的計算公式

    內(nèi)容:房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過程中買方按國家規(guī)定征收一定比例的稅收,根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同,主要稅種有:契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅。那么房產(chǎn)交易稅的計算公式。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計算

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計算

    內(nèi)容:遺產(chǎn)分割前的共有關(guān)系是共同共有關(guān)系。共有房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到某一人名下,可以通過買賣或者贈與的方式。值得注意的是,直系親屬之間的贈與需繳納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和契稅,契稅按房產(chǎn)份額來計算,還可能產(chǎn)生房產(chǎn)評估費(fèi)和公證費(fèi)。個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。例如,目前有些地方稅務(wù)機(jī)關(guān)對這種情況按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額的1-3%核定征收個人所得稅。那么房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 武漢購房契稅如何計算和相關(guān)常識

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    武漢購房契稅如何計算和相關(guān)常識

    內(nèi)容:王女士購買了武昌的一套現(xiàn)房,入住不久,開發(fā)商就要求她交納契稅。”也就是說,作為購買商品房的個人,想拿到產(chǎn)權(quán)證,必須要與開發(fā)商完成產(chǎn)權(quán)過戶,并向國家交納相應(yīng)契稅。”第九條規(guī)定:“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。”第十一條規(guī)定:“納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料,依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。”在武漢市,購房人的契稅繳納義務(wù)發(fā)生時間,是買賣雙方辦理立契過戶手續(xù)之日。那么武漢購房契稅如何計算和相關(guān)常識。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 契稅是按房價算的,契稅是總房價的一定比例,所以房價越高契稅就越多。不過面積也有決定作用,房屋面積的各個階段對契稅的收取比例產(chǎn)生影響,比如90平以下的契稅收取比例是最低的,而超過144平就要按照最高的比例算。《中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據(jù):1、土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格,包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對應(yīng)的價款;2、土地使用權(quán)互換、房屋互換,為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額;3、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。
  • 契稅的計算

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    契稅的計算

    內(nèi)容:但對計稅依據(jù)、稅率的理解需要做適當(dāng)說明。計稅依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定,包括:1、國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)出售,房屋買賣為成交價格;2、土地使用權(quán)贈與,房屋贈與由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定;3、土地使用權(quán)使用權(quán)、房屋的價格的差額。那么契稅的計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 一手房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計算

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    一手房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計算

    內(nèi)容:審查是市民購房前不可忽視的重要一步。其次,審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi),將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);登記。受理登記15個工作日后,到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;領(lǐng)證。據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心介紹,在買房流程中,購房者需要繳納的稅費(fèi)主要包括以下幾個方面:印花稅、登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)等。那么一手房產(chǎn)交易稅費(fèi)的計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 趙金保律師

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  • 二手房契稅怎么算,計算公式是怎樣的

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    二手房契稅怎么算,計算公式是怎樣的

    內(nèi)容:房屋契稅的計算方法為:房屋契稅征收范圍及納稅人:主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。那么二手房契稅怎么算,計算公式是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 北京市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計算

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    北京市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計算

    內(nèi)容:備注:房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價1.9%交納,其它不變。2、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。那么北京市房地產(chǎn)交易稅費(fèi)計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 二手房屋買賣稅費(fèi)計算

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    二手房屋買賣稅費(fèi)計算

    內(nèi)容:(一)買方:1、契稅:成交價或評估價(高者)1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)2、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)3元3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi):50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)(二)賣方:1、交易服務(wù)費(fèi):建筑面積(平方米)3元2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)0.05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)1%4、解困房:成交價或評估價(高者)1%5、商品房:土地出讓金按基準(zhǔn)地價×那么二手房屋買賣稅費(fèi)計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 房屋贈與稅費(fèi)要怎么計算

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    房屋贈與稅費(fèi)要怎么計算

    內(nèi)容:房屋建面小于90平米的,繳納1%契稅;房屋建面90平米以上的,繳納1.5%契稅;二套房契稅為3%。那么房屋贈與稅費(fèi)要怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易契稅怎么計算

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    二手房交易契稅怎么計算

    內(nèi)容:管理部門接受申請,查驗(yàn)有關(guān)證件,對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),不符合的將被拒絕申請,禁止上市交易。那么二手房交易契稅怎么計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評: 343
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 550
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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 61
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評: 344
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 769
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任冰峰律師

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