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上海買二手房是怎樣

黃東潔律師2022.01.05667人閱讀
導讀:

其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,較后簽貸款合同。那么上海買二手房是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,較后簽貸款合同。關于上海買二手房是怎樣的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、商議房價、付定金:在購房時,首先得對樓市進行熟悉,如不是很熟悉的話,那么較好找一個好點的中介公司,將其購房定金交于中介,簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格,則房東同意后將其交于定金,不同意的話將其退還于購房者,當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

2、簽訂房屋買賣合同;房屋買賣合同是購房之中最為關健的一部分,合同之中其包含著很多內容,如確認房屋面積、戶型缺點、裝修狀況、物業管理、房屋歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

3、房屋付款方式:房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,較后簽貸款合同。

4、申請過戶、辦過戶手續

得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中保→交款→過戶幾個環節。

5、房屋交付、水電、煤氣、物業管理費交割。

6、領取房屋產權證。

7、銀行放款給賣方。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房交易中陰陽合同的效力認定標準如下:1、若合同是出于雙方真實的意思表示;由具有相應的民事行為能力的人依法訂立的,則陽合同無效,陰合同有效;2、若陰陽合同規避法律的,則陰陽合同無效。法律依據:《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。 第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。 第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
  • 2022年上海交通事故賠償標準是怎樣的

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    2022年上海交通事故賠償標準是怎樣的

    內容:即地部分地區實行同命同價均已城鎮標準核算賠償。根據2020年上海國民經濟和社會發展統計公報全年全市居民人均可支配收入72232元全市居民人均消費支出42536元。那么2022年上海交通事故賠償標準是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.27259人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 轉讓二手房需要簽訂買賣合同、交付首付款后到房管局申請房產轉移登記、到相關稅局部門交納各類稅費,取得房產估價及稅費明細后領取過戶回執。二手房轉讓應注意關于房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確;關于雙方當事人的信息是否屬實。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 外籍人士怎樣申請二手房貸款

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    外籍人士怎樣申請二手房貸款

    內容:1)選擇貸款銀行,目前有中國銀行、工商銀行、浦東發展銀行可為外籍人士提供二手房貸款。3)提供貸款所需的個人資料,其中包括身份證明、婚姻證明、資信證明。身份證明是指,外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證,如在上海工作的,則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明,如在上海工作的,只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。當房產交易完成后,銀行收到他項權利證明,將貸款劃到借款人的帳戶上,借款人應及時按月償還貸款。那么外籍人士怎樣申請二手房貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.04421人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.09465人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 對二手房交易陷阱的防范措施是;注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意;注意房屋手續是否齊全;注意房屋產權是否明確;注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確;注意房屋質量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 在上海法院起訴離婚時要怎樣分割夫妻共有的房屋

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    在上海法院起訴離婚時要怎樣分割夫妻共有的房屋

    內容:上海法院審理離婚案件分割夫妻共同財產按照男女平等照顧子女無過錯方的原則來分割夫妻共同所有的房屋作為夫妻共同財產也要遵循這些原則來分配。例如上海浦東新區的張楊路777號403室的房屋是老公王先生和老婆李小姐婚后共同購買房屋總價450萬沒有貸款夫妻雙方有一個孩子今年8歲。夫妻共同所有原則上夫妻都有權主張所有權并要補償市場價值一半的價格給未拿房子的一方。如果老公想要房子那至少要支付225萬給妻子如果老婆想拿房子就要補償225萬給王先生。那么在上海法院起訴離婚時要怎樣分割夫妻共有的房屋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.31628人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 買賣二手房應當提供的資料是:身份證、戶口本、結婚證、二手房買賣合同、房產證、房屋核檔證明等。流程是:發布或了解房源信息;看房、挑房;買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;談判簽約,買方向賣方支付首付款;繳納相關稅費、辦理產權過戶;買方支付剩余房款;交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 松江二手房買賣是怎樣的

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    松江二手房買賣是怎樣的

    內容:領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》,然后付尾款,交中介費,去物業辦理過戶手續等。;8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件,防止其無法貸款或不能貸足而引發定金糾紛。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發糾紛,中介公司會到第7項后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續。買方付足約定的首付款給賣方。房產證買方自己保管,同時將《他項權利證明》、及契稅單復印件盡快送至貸款銀行。那么松江二手房買賣是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.01.05139人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 燕郊二手房買賣流程是怎樣

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    燕郊二手房買賣流程是怎樣

    內容:對雙方都具有了約束力。然后打印,雙方親筆簽署,合同即時生效。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》,然后付尾款,交中介費,去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場,需要辦理委托公證手續。那么燕郊二手房買賣流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05896人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 上海債權債務糾紛處理方式是怎樣的

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    上海債權債務糾紛處理方式是怎樣的

    內容:上海債權債務糾紛處理方式是怎樣的一、和解法協商和解是指債權債務當事人在自愿、互諒的基礎上直接進行協商或邀請第三人從中斡旋解決糾紛。經調解達成協議后債務人應按約履行義務不得擅自變更或解除協議。民事訴訟法第二百一十六條支付令人民法院受理申請后經審查債權人提供的事實、證據對債權債務關系明確、合法的應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令申請不成立的裁定予以駁回。債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務或者向人民法院提出書面異議。那么上海債權債務糾紛處理方式是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.2496人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 網簽二手房需要網上簽訂二手房買賣合同;經相關部門審核取得網簽號,打印合同文本;買賣雙方簽字蓋章,各持應拿的份數;合同簽約完畢,經房地產管理部門審核返回網簽號,網簽成功。法律依據:《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條 加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
  • 二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的

    內容:在生活中,出于人們自身的一些需要,在房地產二級市場上交易的房屋將作為抵押物獲得貸款,我們稱之為二手房按揭貸款,那么對于二手房抵押貸款的流程是怎樣的呢?二手房抵押貸款的定義二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押,向銀行辦理貸款,可用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那么二手房抵押貸款流程相關內容是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.09542人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 避免二手房定金糾紛的方法有:注意審查主合同的效力,主合同無效,擔保合同無效;明確款項的性質,寫明“定金”字樣;主合同與定金合同主體應當一致;定金合同應當以書面的形式簽訂且不得超過主合同標的額的百分之二十,超過的部分人民法院不予支持。法律依據:《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。
  • 上海市房地產買賣合同(2000)(二手房)

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    上海市房地產買賣合同(2000)(二手房)

    內容:房地產權利登記分為獨有和共有,共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產,買賣房地產簽訂合同時,房地產權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。房地產權證內的權利人將房地產出售前,應與其配偶協商一致,出售后配偶再提出異議的,由權利人承擔法律責任。質量條款是買賣合同的必要內容,買賣的房屋應能保持正常使用功能。那么上海市房地產買賣合同(2000)(二手房)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 轉賣上海經濟適用房的手續是:在取得滿5年后領取網簽號進行網簽;填寫存量房買賣合同信息表;網簽后繳納契稅;憑契稅完稅憑證領取登記過戶號;交納土地出讓金;審核通過領取房本。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第三十條  經濟適用住房購房人擁有有限產權。 購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 松江二手房買賣的流程是怎樣的

    周春花律師

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    周春花

    松江二手房買賣的流程是怎樣的

    內容:對雙方都具有了約束力。然后打印,雙方親筆簽署,合同即時生效。領取《上海市XX區房地產交易中心收件收據》,然后付尾款,交中介費,去物業辦理過戶手續等。如果一方無法親自到場,需要辦理委托公證手續。那么松江二手房買賣的流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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  • 2022上海二手房交易流程是怎樣

    張旭律師

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    張旭

    2022上海二手房交易流程是怎樣

    內容:1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;2、查檔:買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;3、簽合同:買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同(深圳市統一格式合同),支付定金給中介公司;4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;5、資金監管那么2022上海二手房交易流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.05126人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 上海離婚協議書范本是怎樣的

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    上海離婚協議書范本是怎樣的

    內容:上海離婚協議書范本立協議人男方與女方現因夫妻感情徹底破裂自愿離婚經雙方商定對有關事項達成以下協議一雙方婚生女由男方撫養女方每月日前支付共計人民幣撫養費。二雙方共同方案如下夫妻雙方共有的位于上海市路弄號室房屋登記在雙方名下系雙方共同財產。現雙方約定離婚后該套房屋歸男方所有女方配合男方辦理產權變更登記手續。三女方自愿自籌人民幣作為父母義務撫養子女期間的醫療費用若以上錢款不足以支付以上醫療費用超出元部分由男方承擔。五妻雙方在存續期間內無其它共同債權債務個人名下的債權債務離婚后由各自享有和承擔。上述協議事項雙方保證切實履行協議內容如有隱瞞欺騙責任自負。那么上海離婚協議書范本是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.01325人收看
  • 張蕓律師

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  • 上海買二手房是怎樣

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    上海買二手房是怎樣

    內容:其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監管賬戶,然后申請貸款方式,較后簽貸款合同。那么上海買二手房是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.05667人收看
  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 2022上海二手房交易流程

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    2022上海二手房交易流程

    內容:上海二手房交易流程是指二手房買賣完成必須經歷的途徑,在購買二手房是如果忽略跳過一個流程就有可能出現很大的買賣風險,嚴重的甚至財房兩空,也就是說交易流程的完整性是規避買賣風險的重要依據,下面我們就來看看2022上海二手房交易流程是怎樣的。那么2022上海二手房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    二手房貸款申請技巧流程是怎樣的

    內容:抵押貸款是買主向銀行借錢的一種方式,也就是說,買受人以該房地產為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以所有權不轉移為擔保,將貸款返還銀行,那么對于二手房貸款申請技巧流程是怎樣的呢?這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。二手房交易按揭貸款的基本操作流程1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,并向按揭服務公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房貸款申請技巧流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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黃東潔律師

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