關于23個要素評估房價的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

二手房交易稅費按照評估價征收，那么如何確定二手房交易稅費，怎樣避免二手房交易偷逃稅費的行為?本文提供23個要素來計算二手房房價，計算二手房交易評估價，讓避稅行為不再可行。

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二手房交易流程

二手房交易稅費

二手房交易過程中,經常出現買賣雙方通過訂立陰陽合同,來故意隱瞞房地產交易價格,偷逃交易稅的情況,而稅收征管部門因無法準確認定房屋實際價格,給二手房交易偷逃稅費有了可乘之機。

7月1日起,我市出臺房地產評稅新規,將通過房地產評稅系統,按照市場法評估的方式,根據房屋所處地段、小區環境、朝向及戶型等23個因素,通過打分測算的方式,確定二手房的計稅交易價格,來堵住這一偷逃國家稅收的漏洞。[page]

23個要素打分算二手房房價

7月1日起,我市城區二手房交易計稅,將通過新劃定的地段價格、房屋所處環境及房屋本身的建筑面積等因素,評估出準確的市場價格,來計算房產交易稅。

“新的二手房交易評估計算方式,與23個房屋構成因素有直接關系。”昨日,正在籌備新的房地產評稅系統上線工作的市地稅局稅政科胡斌說,23個計稅房價的構成因素,主要包括地段、環境及房屋朝向、面積等都是評估房價的考慮因素。其中城區房子所處地段,共劃分了11個等級,擬定出不同等級的基準價格,同時將房屋所處在的環境、配套設施、樓棟朝向、房屋結構等作為評估參數,以這些實際參數的情況,來實行百分比打分,與基準價相乘后,最后得出該房屋實際計稅價格。如以北京路路段為例,在測算房屋價格時,距該路段越近的房子,理論上計稅價就相比要高一些。

他說,23個房價構成因素,是我市稅務、國土資源和房產等部門聯合,根據城市房地產價格構成的實際要素,討論商定的一種定價方式,當然計算出來的價格,也會參照相關的價格因素,最終來確定計稅價。

10000余套存量房已經備案

“全市城區存量房達到10000余套,房屋信息都已經錄入到稅務部門的評稅系統,為7月1日即將啟動的二手房交易計稅評估,確定了準確的價格評估體系。”昨日,市地稅局稅政科胡斌告訴記者,為了保證城區每套房屋評估價格的真實性,此次房屋統計工作,由市稅務人員聯合社區工作人員,用了2個多月的時間,對全市存量房進行了準確摸底調查。

他說,此次調查登記的存量房信息,不僅有房屋本身的住宅面積、建成年份等情況,同時還包含有所在地段的交通條件、超市菜場等生活服務設施、教育、醫療等配套設施等,這些信息情況,也為核定房屋所應當具備的市場價格,提供了真實的依據。

而核定這些因素的目的,就是為了準確計算一個與市場價相吻合的計價標準,來規避二手房交易過程中,出現買賣雙方通過約定訂立虛假合同,人為制造出陰陽合同來偷逃稅款的現象發生。

輸入房屋信息可估出房價

據了解,嚴格二手房交易稅收的征管,一度被用作防止炒作房產,合理調控樓市的重要政策之一,然而這一調控手段,卻因稅務部門自身沒有評估體系,一度依靠房屋交易人提供,與市場價格有差距的交易價格,進行估算核價計稅,導致稅費無形中流失。

“新的房產計稅系統上線后,只要輸入房屋的相關信息,就可以計算出初步的計稅價。”胡斌說,建立房地產評稅系統,可以隨時計算出交易房屋的評估價,通過這種評估來真實反映房屋成交價格。[page]

他說,新的二手房交易稅征收,是以交易人先提供一份交易價格為基礎,然后與交易系統計算的價格相比較,按照孰高原則確定計稅價。當然,最終確定的價格相差太大,交易人不能認同的情況下,可以申請復議,最終確定可操作的計稅價。

二手房市場未現搶購潮

新的二手房評估計稅規定出臺,我市二手房交易市場反應如何?昨日,記者走訪了城區部分房產交易中介市場。

昨日中午1時左右,在位于紅門路的一家二手房交易所,門前的廣告欄內貼有近百個二手房出售信息。在問及當前二手房市場成交情況時,柜臺內一名工作人員說,現在二手房交易市場表現較平,主要是出售房屋的信息占多數,有購房需求的人相比較少。他表示,新的評估計稅規定將出臺,對于二手房市場來說反應較淡,因為購房算得上是一個家庭中的一件大事,購房者都很慎重,不可能因為計稅相對較嚴謹后,就草率的做出決定。

在走訪中,一些中介和選購二手房的市民,也表達了一致的意見,稱購房計稅出臺新規來幫助算房價,或許有助于相互比較,分清房屋交易中的泡沫成分。