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二手房屋交易費(fèi)用匯總

李維律師2022.01.0496人閱讀
導(dǎo)讀:

二手房屋交易費(fèi)用匯總二手房交易稅費(fèi)是在進(jìn)行二手房交易時(shí)所需要繳納的稅費(fèi),主要有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi),二手房交易費(fèi)用不僅僅有稅費(fèi)還需要繳納中介傭金和按揭費(fèi)用。為了讓購房網(wǎng)友做到心中有數(shù),編輯為您綜合整理如下:一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用,主要包括三部份:地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。按揭費(fèi)用主要包括:1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費(fèi):評估價(jià)×0.5%,由評估公司收取。那么二手房屋交易費(fèi)用匯總。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

二手房屋交易費(fèi)用匯總二手房交易稅費(fèi)是在進(jìn)行二手房交易時(shí)所需要繳納的稅費(fèi),主要有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi),二手房交易費(fèi)用不僅僅有稅費(fèi)還需要繳納中介傭金和按揭費(fèi)用。為了讓購房網(wǎng)友做到心中有數(shù),編輯為您綜合整理如下:一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用,主要包括三部份:地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。按揭費(fèi)用主要包括:1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費(fèi):評估價(jià)×0.5%,由評估公司收取。關(guān)于二手房屋交易費(fèi)用匯總的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

二手房屋交易費(fèi)用匯總

二手房交易稅費(fèi)是在進(jìn)行二手房交易時(shí)所需要繳納的稅費(fèi),主要有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi),二手房交易費(fèi)用不僅僅有稅費(fèi)還需要繳納中介傭金和按揭費(fèi)用。

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2011最新二手房交易稅費(fèi)一覽

二手房交易流程

經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

房產(chǎn)交易稅費(fèi)一直是廣大購房網(wǎng)友最為關(guān)注的問題之一,繼個(gè)人購買住房轉(zhuǎn)讓時(shí)需交納營業(yè)稅之后,"個(gè)稅"也欲重新征繳的"傳聞"使得買賣雙方不知道現(xiàn)在買房、賣房到底要交多少稅?為了讓購房網(wǎng)友做到心中有數(shù),編輯為您綜合整理如下:

一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用,主要包括三部份:地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。

一、地產(chǎn)中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定,買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。

二、按揭費(fèi)用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí),需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括:

1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;

2.房屋評估費(fèi):評估價(jià)×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告,則只收取300元的初評費(fèi);

3.按揭代理費(fèi):按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用,標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險(xiǎn)

費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險(xiǎn)公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費(fèi):每宗300元;

6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi):每宗300元;

7.交易委托公證費(fèi):每宗200元;

8.銀行公積金代辦費(fèi):每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;[page]

9.他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi):每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;

10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。

其中,銀行公積金代辦費(fèi)大部分銀行都不收取。另外,辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí),個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi),每宗500元至1000元不等。

三、二手房交易稅費(fèi)

1.營業(yè)稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證,其次看契稅發(fā)票,再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。[page]

2. 個(gè)人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。注:地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。另注:如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%

3. 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4. 契稅:(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[page]

5.測繪費(fèi):1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額:住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積,非住宅10元/平米

7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 共有權(quán)證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn),并提交房改原始票據(jù)原件。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房屋買賣流程及費(fèi)用

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房屋買賣流程及費(fèi)用

    內(nèi)容:二手房買賣流程是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。那么二手房屋買賣流程及費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 1、中介服務(wù)費(fèi)用2、抵押貸款服務(wù)費(fèi)用,這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2%;3、貸款評估費(fèi)用,這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評估價(jià)×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);4、契稅,契稅的收取是評估價(jià)與成交價(jià)取的高值×1%(90平方米以內(nèi)的房子,超出144平方米的×4%);5、營業(yè)稅,普通住宅都的營業(yè)稅一般是購房滿五年后免交,不滿五年的評估價(jià)與成交價(jià)取高值-購房原價(jià)×5.55%,非普通住宅滿五年交評估價(jià)與成交價(jià)取高值-購房原價(jià)×5.55%,不滿五年的則是評估價(jià)與成交價(jià)取高值×5.55%;6、車庫、滿五年的是評估價(jià)-原價(jià)×5.55%,不滿的是評估價(jià)×5.55%;《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條 房地產(chǎn)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
  • 實(shí)例計(jì)算房地產(chǎn)交易費(fèi)用

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    實(shí)例計(jì)算房地產(chǎn)交易費(fèi)用

    內(nèi)容:實(shí)例計(jì)算房地產(chǎn)交易費(fèi)用本文通過一個(gè)真實(shí)的例子分析了房地產(chǎn)交易的費(fèi)用:推薦閱讀:二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容一單身青年以26萬元的價(jià)格賣掉一套面積為80平方米,居住超過兩年的普通住宅,再買入一套128平米的,總價(jià)50萬,位于一環(huán)路內(nèi)的,首府5成,20年。那么實(shí)例計(jì)算房地產(chǎn)交易費(fèi)用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.06224人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 二手房交易流程及費(fèi)用滿五年

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    二手房交易流程及費(fèi)用滿五年

    內(nèi)容:買方支付定金給賣方,賣方交付房產(chǎn)證給經(jīng)紀(jì)方。15、交接物業(yè):買賣雙方交接物業(yè),賣方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。那么二手房交易流程及費(fèi)用滿五年。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06335人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房屋交易費(fèi)用匯總

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    二手房屋交易費(fèi)用匯總

    內(nèi)容:二手房屋交易費(fèi)用匯總二手房交易稅費(fèi)是在進(jìn)行二手房交易時(shí)所需要繳納的稅費(fèi),主要有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi),二手房交易費(fèi)用不僅僅有稅費(fèi)還需要繳納中介傭金和按揭費(fèi)用。為了讓購房網(wǎng)友做到心中有數(shù),編輯為您綜合整理如下:一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用,主要包括三部份:地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。按揭費(fèi)用主要包括:1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費(fèi):評估價(jià)×0.5%,由評估公司收取。那么二手房屋交易費(fèi)用匯總。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 房屋交易費(fèi)用怎么計(jì)算

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    房屋交易費(fèi)用怎么計(jì)算

    內(nèi)容:1、契稅:繳納人:買方;房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;2、營業(yè)稅:繳納人:賣方;房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上:不用繳納營業(yè)稅;3、營業(yè)附加稅:營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅,繳納人:賣方;房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納;4、個(gè)人所得稅:繳納人:賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限那么房屋交易費(fèi)用怎么計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.06725人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易過戶費(fèi)用計(jì)算

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    二手房交易過戶費(fèi)用計(jì)算

    內(nèi)容:二手房過戶費(fèi)=中介代理傭金+按揭費(fèi)用+交易稅費(fèi)。中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定,買賣雙方分別支會(huì)的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。那么二手房交易過戶費(fèi)用計(jì)算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05580人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 交易二手房的費(fèi)用有:(一)購買房屋的費(fèi)用、評估房屋的費(fèi)用;(二)稅費(fèi):增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等;(三)房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。法律依據(jù):《個(gè)人所得稅法》第二條  下列各項(xiàng)個(gè)人所得,應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅: (一)工資、薪金所得; (二)勞務(wù)報(bào)酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權(quán)使用費(fèi)所得; (五)經(jīng)營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財(cái)產(chǎn)租賃所得; (八)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得; (九)偶然所得。 《契稅法》第三條  契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出,報(bào)同級人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定,并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。
  • 二手房屋交易費(fèi)用一覽表

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    二手房屋交易費(fèi)用一覽表

    內(nèi)容: 2.保險(xiǎn)費(fèi)率申貸年限1--5年 0.08%,申貸年限5年以上0.06% 3.不同等級的土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn) 土地等級 一 二 三 四 五 六 交納標(biāo)準(zhǔn) 733 603 421 243 172 108以土地證上面積計(jì)算受理日:10個(gè)工作日4.一套房子可以辦理很多本共有權(quán)證,要求共有權(quán)人將資料準(zhǔn)備齊全。那么二手房屋交易費(fèi)用一覽表。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 二手房交易流程及費(fèi)用有哪些

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    二手房交易流程及費(fèi)用有哪些

    內(nèi)容:1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。那么二手房交易流程及費(fèi)用有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05300人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房地產(chǎn)交易費(fèi)用詳解

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    房地產(chǎn)交易費(fèi)用詳解

    內(nèi)容:房產(chǎn)交易費(fèi)用匯總:商品房交易費(fèi)用和二手房交易費(fèi)用。為了讓購房網(wǎng)友做到心中有數(shù),編輯為您綜合整理如下:一宗正常的二手房交易所需要繳交的費(fèi)用,主要包括三部份:地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)。按揭費(fèi)用主要包括:1.房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費(fèi):評估價(jià)×0.5%,由評估公司收取。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證,房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。那么房地產(chǎn)交易費(fèi)用詳解。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房交易費(fèi)用匯總

    內(nèi)容:本文提供二手房交易費(fèi)用,二手房交易費(fèi)用包括二手房交易稅費(fèi),二手房交易手續(xù)費(fèi)以及土地出讓金等費(fèi)用,具體費(fèi)用如何計(jì)算,如下文:二手房過戶費(fèi)用:營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、交易服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)籍登記費(fèi)、核檔費(fèi)、土地出讓金以下為各個(gè)稅費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):一、營業(yè)稅的收費(fèi)如下:1、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以上:按照成交價(jià)差額的5.5%收費(fèi)2、房產(chǎn)證超過5年,面積在144m2以下:免征營業(yè)稅3、房產(chǎn)證不滿5年,均按成交價(jià)全額的5.5%收費(fèi)二、個(gè)人所得稅的收費(fèi)如下:個(gè)人所得稅是成交價(jià)的1%,普通住宅滿五年就免個(gè)稅了。那么二手房交易費(fèi)用匯總。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評: 723
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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

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李維律師

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