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二手房屋交易費用匯總

陳宗瓊律師2022.01.04126人閱讀
導讀:

二手房屋交易費用匯總二手房交易稅費是在進行二手房交易時所需要繳納的稅費,主要有營業稅、個人所得稅等稅費,二手房交易費用不僅僅有稅費還需要繳納中介傭金和按揭費用。為了讓購房網友做到心中有數,編輯為您綜合整理如下:一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。按揭費用主要包括:1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。那么二手房屋交易費用匯總。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

二手房屋交易費用匯總二手房交易稅費是在進行二手房交易時所需要繳納的稅費,主要有營業稅、個人所得稅等稅費,二手房交易費用不僅僅有稅費還需要繳納中介傭金和按揭費用。為了讓購房網友做到心中有數,編輯為您綜合整理如下:一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。按揭費用主要包括:1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。關于二手房屋交易費用匯總的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

二手房屋交易費用匯總

二手房交易稅費是在進行二手房交易時所需要繳納的稅費,主要有營業稅、個人所得稅等稅費,二手房交易費用不僅僅有稅費還需要繳納中介傭金和按揭費用。

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房產交易稅費一直是廣大購房網友最為關注的問題之一,繼個人購買住房轉讓時需交納營業稅之后,"個稅"也欲重新征繳的"傳聞"使得買賣雙方不知道現在買房、賣房到底要交多少稅?為了讓購房網友做到心中有數,編輯為您綜合整理如下:

一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。

一、地產中介代理傭金

是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬,由三方在之前簽訂的合同中明確約定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定,買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

二、按揭費用

涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括:

1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;

2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;

3.按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額×(1%~1.5%);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4.貸款保險

費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;

5.貸款合同公證費:每宗300元;

6.轉按揭合同協議公證費:每宗300元;

7.交易委托公證費:每宗200元;

8.銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;[page]

9.他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;

10.貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。

其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。

三、二手房交易稅費

1.營業稅:(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證,其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發票,契稅發票早于產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。[page]

2. 個人所得稅:(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%

3. 印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

4. 契稅:(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納) 征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。[page]

5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標準:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6.二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

7.登記費:(工本費)80元 共有權證:20元。所需材料:⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份) ⑵房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注:房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡,如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前,則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認,并提交房改原始票據原件。

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  • 1、中介服務費用2、抵押貸款服務費用,這類的費用的計算是您的貸款額×2%;3、貸款評估費用,這類費用的計算是貸款評估價×0.3%(一般房屋面積大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);4、契稅,契稅的收取是評估價與成交價取的高值×1%(90平方米以內的房子,超出144平方米的×4%);5、營業稅,普通住宅都的營業稅一般是購房滿五年后免交,不滿五年的評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,非普通住宅滿五年交評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%,不滿五年的則是評估價與成交價取高值×5.55%;6、車庫、滿五年的是評估價-原價×5.55%,不滿的是評估價×5.55%;《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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  • 廣州二手房屋交易契稅稅率是多少?

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    內容:(二)收費標準1、交易手續費:雙方各50%住宅:6元/平方米。按房產評估額的3%-5%交納;原來各地一般都是按照3%減半即1.5%稅率征收,但在實行房產新政后,不少地方開始全額征收契稅;房產評估額參照市場上同類房屋價格。一般房產過戶的手續相對簡單:需要提供的材料一般包括:房屋所有權證書;房屋買賣契約;買賣雙方的身份證及復印件;費用包括:交易手續費6元/平方米;登記費80元/套;印花稅5元;契稅1.5%;2006年6月1日起,購買不足5年的二手房交易要繳納5.5%的營業稅。那么廣州二手房屋交易契稅稅率是多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    林艷英律師

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    林艷英

    房產交易過程中需交費用

    內容:房產交易過程中需交費用1、印花稅:房價款的萬分之五申辦產權證過程中需交費用推薦閱讀:二手房交易稅費最新二手房交易稅費明細表1、登記費:每建筑平方米0.3元;2、房屋所有權證工本費:4元/本3、印花稅:5元/件4、契稅:普通住宅繳納房價款的1.5%;5、住宅公用部分共有設備維修基金:購房款的2%那么房產交易過程中需交費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房交易費用匯總

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房交易費用匯總

    內容:本文提供二手房交易費用,二手房交易費用包括二手房交易稅費,二手房交易手續費以及土地出讓金等費用,具體費用如何計算,如下文:二手房過戶費用:營業稅、個人所得稅、交易服務費、產籍登記費、核檔費、土地出讓金以下為各個稅費的收費標準:一、營業稅的收費如下:1、房產證超過5年,面積在144m2以上:按照成交價差額的5.5%收費2、房產證超過5年,面積在144m2以下:免征營業稅3、房產證不滿5年,均按成交價全額的5.5%收費二、個人所得稅的收費如下:個人所得稅是成交價的1%,普通住宅滿五年就免個稅了。那么二手房交易費用匯總。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房屋買賣流程及費用

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房屋買賣流程及費用

    內容:二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣,是買方通過交付房款,賣方將房屋交付給買家,并辦理過戶登記的過程。那么二手房屋買賣流程及費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 二手房屋交易費用匯總

    龍珊律師

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    龍珊

    二手房屋交易費用匯總

    內容:二手房屋交易費用匯總二手房交易稅費是在進行二手房交易時所需要繳納的稅費,主要有營業稅、個人所得稅等稅費,二手房交易費用不僅僅有稅費還需要繳納中介傭金和按揭費用。為了讓購房網友做到心中有數,編輯為您綜合整理如下:一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用,主要包括三部份:地產中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。按揭費用主要包括:1.房屋查案費:每證90元,由房管局收取;2.房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。那么二手房屋交易費用匯總。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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陳宗瓊律師

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