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拆遷法律流程 拆遷安置不合理找哪個部門

邢穎律師2022.01.02363人閱讀
導讀:

拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現,了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。關于拆遷法律流程的法律問題,拆遷小產權房的補償方式,大律網小編為大家整理了房地產法規相關的法律知識,希望能幫助大家。

拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現,了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。關于拆遷法律流程的法律問題,拆遷小產權房的補償方式,大律網小編為大家整理了房地產法規相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、拆遷法律流程

拆遷流程是拆遷活動必須依照法定程序進行的具體體現,了解拆遷流程會使我們對整個拆遷環節有一個概括性的把握。
1、頒發拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人,被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。
(1)申請房屋拆遷許可證
單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的,必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案,向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。
(2)審批和核發拆遷許可證
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內,對申請事項進行審查,對符合條件的,核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限,實施房屋拆遷。
(3)拆遷許可證的續期
拆遷人需要延長拆遷期限的,拆遷人應當在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷管理部門提出延期申請。經過審查符合條件的,可延長拆遷許可證的拆遷期限,最大延長期限為半年。延期后,房屋拆遷管理部門應進行延期公告。

2、發布拆遷公告
房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
3 、拆遷補償協商
拆遷公告發布后,拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。分為兩種情況:
(1)、一種情況是,通過協商達成拆遷補償安置協議。
在拆遷公告規定的拆遷期限內,拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、安置用房和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期等事項,經過平等、自愿、合法的協商達成一致意見,雙方簽訂拆遷補償安置協議。
(2)、另一種情況是,經過平等、自愿、合法的協商未達成拆遷安置補償協議。
4、進行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時,拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。
5、拆遷實施階段:
分以下幾種情況
(1)拆遷人與被拆遷人達成補償協議時,雙方可按協議的約定自動履行各自的義務,拆遷人將拆遷補償款支付給被拆遷人,被拆遷人將房屋內的物品搬走,將房屋騰空。
(2)拆遷人與被拆遷人達成補償協議后,有一方不履行協議時,對方有權向人民法院提起訴訟,要求對方按補償協議的約定履行義務。同時,一方可申請法院先予執行。
(3)因不能達成拆遷補償協議,一方向房屋拆遷主管部門提出了裁決申請,作出裁決后,如果拆遷人或被拆遷人認可裁決的內容,那么,可按裁決的規定內容自動履行相關的義務。
(4)房屋拆遷主管部門的裁決作出后,如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服,可在60日內向拆遷主管部門的上一級行政機關申請復議,或在三個月內向人民法院提起訴訟。
(5)房屋拆遷主管部門的裁決作出后,如果拆遷人或被拆遷人未在規定的期限內申請復議或提起行政訴訟,一方可申請人民法院強制執行。

二、拆遷安置不合理找哪個部門

房屋拆遷不合理可以向市、縣級人民政府投訴維權。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條,“市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。”該條規定了征收行為的實施機關,市、縣人民政府負責房屋征收與補償工作。市、縣人民政府在作出征收決定以后,由市、縣人民政府確定的房屋征收部門負責組織實施征收與補償工作。

第六條規定了監督與指導的職責,上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

這是國有土地上房屋征收拆遷中各個部門的職責的法律規定。

對于集體土地上的房屋的征收拆遷,并沒有專門的法律規定,而是規定在《土地管理法》第五條,第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責,由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

根據相關的條例規定:房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人沒有履行到一定的義務的話,另一方當事人可以依法提起訴訟。

在房屋征收的過程中基本上市按照補償方案來確定簽約期限內達不成補償協議,根據房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

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    任冰峰

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    內容:--拆遷人給錢,被拆遷人交房。房屋管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。---a.當事人認可裁決內容時,可依裁決自動履行。b.當事人對裁決不服的---可以自裁決書送達之日起60日內向上一級行政機關申請行政復議,或在3個月內向人民法院起訴。當事人一方未在法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的,房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。――>拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的,訴訟期間不停止拆遷的執行。那么拆遷活動的流程是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    房屋拆遷安置買賣合同糾紛的法律特征是什么

    內容:(二)涉訴法律事實的復合性《城市房屋拆遷管理條例》“拆遷管理”一章中,相繼規范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實,就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補償安置協議和未簽訂補償安置協議這兩種情況。這其中就牽涉到房屋拆遷管理部門作為政府部門實行行政干預的行政行為:核發房屋拆遷許可證和根據當事人的申請進行房屋拆遷裁決。房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進入審理程序后,都必須同時涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實相關聯的行政、民事法律關系這一復合法律事實。但是城市房屋拆遷補償安置合同案件反映出現的卻是多重法律關系,主體間的權利義務縱橫交錯。那么房屋拆遷安置買賣合同糾紛的法律特征是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 1、有上級主管部門同意組建的批準文件;2、有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所;3、有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。設立拆遷公司還要經過拆遷主管部門的審查批準,此外如果設立有限責任公司或股份有限責任公司,還要符合公司法公司設立的相關規定。《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:1、國防和外交的需要;2、由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;3、由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;4、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;5、由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;6、法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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    內容:根據相關的法律規定,國有土地上企業拆遷的流程可以概述為如下幾步:1、進行項目征收立項,并做好項目前期調查摸底;2、房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府;3、對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況;4、有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理;5、政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見,征求意見期限不得少于30日;那么國有土地上企業拆遷流程是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    姚平

    拆遷流程是怎樣的

    內容:第一個階段叫暫停公示。由建設主管部門頒發一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,這就是暫停公示,需要在有關的場合進行公告,公示期不能超過一年。在確定拆遷范圍之后,拆遷人要辦一些有關的手續、文件,一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件,那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。拆遷工作的第一步是先入戶調查,即到現場一戶一戶的調查。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。那么拆遷流程是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 買賣拆遷安置房有法律效力。買賣拆遷安置房應簽訂安置房買賣合同,繳納首付款后攜帶雙方身份證、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同及房產證等材料到房地產交易中心進行過戶登記,未經登記不發生效力。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 房屋拆遷補償安置協議內容

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    元甲交通律師

    房屋拆遷補償安置協議內容

    內容:房屋拆遷補償安置協議內容房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名,協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容,還應視拆遷補償方式不同而不同。這里需要說明的是,拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證,即實行強制性公證。通過公證,保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性,有利于消除被代管人對協議的疑慮。拆遷補償安置協議簽訂后,被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。那么房屋拆遷補償安置協議內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 承諾的拆遷安置房成空談,怎么處理

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    承諾的拆遷安置房成空談,怎么處理

    內容:承諾的拆遷安置房成空談,怎么處理依據我國相關法律的規定房屋征收部門承諾的拆遷安置房成空談的是屬于合同違約的情形被拆遷人可以提起行政訴訟維護自己的利益。國有土地上房屋征收與補償條例第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協議。被征收人對補償決定不服的可以依法申請行政復議也可以依法提起行政訴訟。

    崔玉君律師
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  • 房屋拆遷征收流程是怎樣

    王學瑞律師

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    王學瑞

    房屋拆遷征收流程是怎樣

    內容:取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎。房屋拆遷管理部門在核發房屋拆遷許可證時,應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項,以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷公告發布后,拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時,拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。那么房屋拆遷征收流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 1、交房通知,開發商以書面形式通知回遷戶在約定時間內對回遷房進行驗收交接。一般約定的交房時間是在通知書寄出30天內,所以,回遷戶必須在這段時間內去辦交房手續。2、驗收,回遷戶按照當初征收原房屋時與開發商簽訂的合同中的約定,對房屋工程質量及配套設施進行驗收,并做好相應記錄,同時,要對房屋產權進行核驗。3、開發商提供(住宅質量保證書)和(住宅使用說明書),根據相關法規,即使是回遷房,在交房時,開發商一樣要提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,(住宅質量保證書)是開發商對賠給回遷戶住宅承擔質量責任的法律文件,與合同具有同等效力。開發商應當按(住宅質量保證書)的約定,承擔保修責任。開發商不提供的,回遷戶可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書,回遷戶在驗收房屋后認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好詳細記錄,要求開發商簽字蓋章,直至開發商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要,國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋,并依法給予拆遷補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
  • 主導拆遷的只能是法治與民主 拆遷安置不合理找哪個部門

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    內容:說到底,解決好拆遷問題,絕不是由某個利益主體決定的,它只能交給法治與民主。那么,小產權房拆遷怎么賠償?關于主導拆遷的只能是法治與民主的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 房屋拆遷補償包括哪些

    陳明月律師

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    陳明月

    房屋拆遷補償包括哪些

    內容:房屋拆遷補償包括:房屋補償費;周轉補償費;獎勵性補償費。各種補償金由拆建單位依照規定標準向拆遷戶支付。房屋補償費即房屋重置補償,用于補償被拆遷房屋的產權人的經濟損失,補償的力度根據拆遷房的結構和新舊程度進行檔次劃分,不同的檔次賠償額度不同,價格按平方米來計算單價。周轉補償費補償的是在房屋拆遷后,拆遷戶自己尋找臨時居所的不便,周轉補償按月發放,檔次根據拆遷戶自行尋找或者統一安置的臨時居所來劃分。房屋的拆遷補償只要在房屋拆遷之后按照流程辦理,一般不會出什么問題,如果發生糾紛的話,一定要尋找相關部門反饋或者使用法律武器保護自己的權益。那么房屋拆遷補償包括哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 依據我國相關法律的規定,拆遷安置房屬于被執行人的財產,申請人可以申請對房屋進行查封,如果是生活必需的房屋,只能查封不得拍賣變賣。 《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二條 人民法院可以查封、扣押、凍結被執行人占有的動產、登記在被執行人名下的不動產、特定動產及其他財產權。登記的建筑物和土地使用權,依據土地使用權的審批文件和其他相關證據確定權屬。對于第三人占有的動產或者登記在第三人名下的不動產、特定動產及其他財產權,第三人書面確認該財產屬于被執行人的,人民法院可以查封、扣押、凍結。第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。
  • 房屋拆遷流程是怎樣

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    房屋拆遷流程是怎樣

    內容:取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,是實施房屋拆遷的前提和基礎。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請之日起30日內,對申請事項進行審查,對符合條件的,核發房屋拆遷許可證。拆遷人應當按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限,實施房屋拆遷。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷公告發布后,拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時,拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。那么房屋拆遷流程是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 《拆遷條例》與相關行政法律的沖突

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    《拆遷條例》與相關行政法律的沖突

    內容:但依據《條例》第7條,政府部門只需應經其審查通過的5項文件的申請者(拆遷人)之要求就可將土地使用權收回,至于是否具有公益性目的則并無要求。因此,《條例》必然地違反了作為法律的《城市房地產管理法》。但《條例》第16條將拆遷人依照本條例規定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房作為不停止執行的無例外條件,也未免顯得太自說自話。那么《拆遷條例》與相關行政法律的沖突。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋拆遷的基本流程

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房屋拆遷的基本流程

    內容:從房屋所有人的角度來看,房屋拆遷一般會有以下幾個流程:一、暫定公示建設主管部門頒發一個文件,要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程,需要在有關的場合進行公告,公示期不能超過一年。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查,按照評估規則進行拍照和記錄。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協議。拆遷過程屬于雙方協議行為,一般不帶有強制性。拆遷協議會約定補償金額及支付方式、拆遷安置房屋的交付等。那么房屋拆遷的基本流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 國家法律是不是規定先安置后拆遷

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    國家法律是不是規定先安置后拆遷

    內容:我國的行政法規明確規定,實施先補償,后搬遷的政策,反之,是違法的,可以到當地司法機關反映。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。那么國家法律是不是規定先安置后拆遷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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