.png)
房貸為什么批不下來?
元甲交通律師律師2022.01.02551人閱讀
導讀：
王先生看中的二手房總價在120萬元左右，賣掉手中的一套房產加上手上的存款才80多萬元，其中40萬元的缺口成為了王先生心里的疙瘩。首先，房產抵押貸款的利率要高出普通房貸不少，現在大部分銀行執行的標準是在基準利率的基礎上上浮20%左右，這樣整體算下來，總花銷要高出不少。其次，現在房產抵押貸款的年限一般為10年，相對于普通房貸的20年-30年，每月的還款壓力要大不少。招商銀行某個貸中心經理也表示，除了利率高、還款壓力大外，還存在另外一個隱患。根據目前招商銀行的政策，抵押貸款后的放款只能用于消費，且是非房產消費，不能取現，那么，向親戚朋友借的錢如何還就成為一個問題。那么房貸為什么批不下來?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
王先生看中的二手房總價在120萬元左右，賣掉手中的一套房產加上手上的存款才80多萬元，其中40萬元的缺口成為了王先生心里的疙瘩。首先，房產抵押貸款的利率要高出普通房貸不少，現在大部分銀行執行的標準是在基準利率的基礎上上浮20%左右，這樣整體算下來，總花銷要高出不少。其次，現在房產抵押貸款的年限一般為10年，相對于普通房貸的20年-30年，每月的還款壓力要大不少。招商銀行某個貸中心經理也表示，除了利率高、還款壓力大外，還存在另外一個隱患。根據目前招商銀行的政策，抵押貸款后的放款只能用于消費，且是非房產消費，不能取現，那么，向親戚朋友借的錢如何還就成為一個問題。關于房貸為什么批不下來?的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
推薦閱讀：
新手買房注意事項
關于購房合同的常見疑問
商品房購房合同范本一
沒有貸款資格：先付全款再抵押貸款?
[典型案例]
王先生最近很苦惱，他于2005年和2009年按揭購買了兩套套二的住房，由于家里有了小孩，父母要過來照顧，他準備賣掉其中一套，購置一套二手套三的住房。但是他到二手中介咨詢才發現，由于“認房又認貸”，自己已經貸款兩次，沒有辦法再貸款，這就意味著他需要全款買房。王先生看中的二手房總價在120萬元左右，賣掉手中的一套房產加上手上的存款才80多萬元，其中40萬元的缺口成為了王先生心里的疙瘩。
這個時候，中介為王先生出了主意，采用“補按揭”的方式購房。先和家人或者朋友借一部分款項，湊齊全款購房，等房產證拿到后再將房產抵押給銀行，然后把錢還給家人和朋友，這樣就可以享受到全款買房的優惠，而且在申請貸款上也更容易。
[專家看法]
“這樣的方式只是不得已而為之。”，某不動產加盟店工作人員表示，對于那些有購房需要但是卻辦不了貸款的客戶，這種方式是一種權宜之計，其中肯定是有一定風險的。首先，房產抵押貸款的利率要高出普通房貸不少，現在大部分銀行執行的標準是在基準利率的基礎上上浮20%左右，這樣整體算下來，總花銷要高出不少。其次，現在房產抵押貸款的年限一般為10年，相對于普通房貸的20年-30年，每月的還款壓力要大不少。
招商銀行某個貸中心經理也表示，除了利率高、還款壓力大外，還存在另外一個隱患。根據目前招商銀行的政策，抵押貸款后的放款只能用于消費，且是非房產消費，不能取現，那么，向親戚朋友借的錢如何還就成為一個問題。同時，目前抵押貸款放款時間以及放款金額并不確定，那么何時能夠還錢、能還多少也成為未知數。
點贊
收藏
