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廣州:分期開發可成立臨時業委會

陳明月律師2021.12.30284人閱讀
導讀:

《廣州市物業管理辦法》近日正式頒布。如允許分期開發的大型住宅小區召開臨時業主大會或業主代表大會,在分期開發期間成立臨時業主委員會。另外,新辦法還對管理費確定這一難點問題進行了規定:“已成立業主委員會的,物業管理費由業主委員會與物業管理公司在委托合同中確定,報價格行政管理部門備案。”這意味著,物業管理費的標準將交由業主及管理公司根據成本核算自行決定。那么廣州:分期開發可成立臨時業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

《廣州市物業管理辦法》近日正式頒布。如允許分期開發的大型住宅小區召開臨時業主大會或業主代表大會,在分期開發期間成立臨時業主委員會。另外,新辦法還對管理費確定這一難點問題進行了規定:“已成立業主委員會的,物業管理費由業主委員會與物業管理公司在委托合同中確定,報價格行政管理部門備案。”這意味著,物業管理費的標準將交由業主及管理公司根據成本核算自行決定。關于廣州:分期開發可成立臨時業委會的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

《廣州市物業管理辦法》近日正式頒布。與1995年的《廣州市新建住宅小區物業管理辦法》及1998年的《廣東省物業管理條例》相比,新辦法更具操作性、指導性,對以往糾紛較集中的問題都給了明確規定。

如允許分期開發的大型住宅小區召開臨時業主大會或業主代表大會,在分期開發期間成立臨時業主委員會。

另外,新辦法還對管理費確定這一難點問題進行了規定:“已成立業主委員會的,物業管理費由業主委員會與物業管理公司在委托合同中確定,報價格行政管理部門備案。”這意味著,物業管理費的標準將交由業主及管理公司根據成本核算自行決定。辦法還針對拒交管理費現象做了專門的規定:逾期不交管理費者,每日加收欠交金額1‰的滯納金,經催收仍不交付的,累計記賬存入該房屋在房管部門的產權資料檔案中,房屋轉讓時由房地產交易機構代為扣除;物業管理公司也可依法向法院起訴。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 小區成立業委會不需開發商同意

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    小區成立業委會不需開發商同意

    內容:去年12月28日,該小區召開了業主選舉大會。市房協明確回復,小區業委會的成立根本不需要開發商的同意。因此小區業主決定成立業主委員會,以維護自己的權利。”業委會主任馬先生很不理解,按國家相關的物業管理條例規定,小區成立業主委員會不需要開發商同意,也不需要開發商在申請書上蓋章,但為什么居委會非要開發商同意,才能蓋章呢?記者致電市房地產協會了解此事,相關負責人翁先生說,小區成立業主委員會根本不關開發商的事,居委會在備案申請書上蓋章也不需要經過開發商的同意。那么小區成立業委會不需開發商同意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.30308人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 臨時用地使用證可以建房子嗎_開發商征地有臨時土地使用證的嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    臨時用地使用證可以建房子嗎_開發商征地有臨時土地使用證的嗎

    內容:開發商應當根據土地權屬,與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同,并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。其中,在城市規劃區內的臨時用地,在報批前,應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。

    李孟陽律師
    2022.05.105631人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 為成立業委會 業主與建設局打起了官司

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    為成立業委會 業主與建設局打起了官司

    內容:近日,浦東新區出了件新鮮事。“綠緣公寓”的5位業主將浦東新區建設局告上法庭,原因只為不久前,浦東新區建設局發布《公告》——將“綠緣公寓”與臨近的兩個住宅區劃分為一個物業管理區域。日前,浦東新區人民法院開庭審理了這起本市首例要求撤消物業管理區域劃分的行政案。今年1月,“綠緣公寓”的237位業主聯名向浦東新區建設局提出申請,要求成立“綠緣公寓”業主大會。因此,浦東新區建設局認為作出的《公告》符合法律法規。由于此案屬上海首例,且具有很高的普遍性,法庭宣布將擇日再次開庭審理此案。那么為成立業委會 業主與建設局打起了官司。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30747人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 成立業委會的三個條件

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    成立業委會的三個條件

    內容:首先本小區的入住率應達到一半以上,其次房屋出售的時間應達到二十四個月以上,最后一個條件是第一批的物業費繳納時間達到二十四個月以上;要求小區必須同時滿足以上三個條件,才能和相關部門申請成立業委會。那么成立業委會的三個條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.30635人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 臨時牌是可以上高速公路行駛的,只要在有效期內,可以行駛全部地區,但要帶齊發票、合格證、保險購買依據等相關手續。《機動車登記規定》 第四十六條 機動車所有人申領臨時行駛車號牌應當提交以下證明、憑證:(一)機動車所有人的身份證明;(二)機動車交通事故責任強制保險憑證;(三)屬于本規定第四十五條第(一)項、第(四)項規定情形的,還應當提交機動車整車出廠合格證明或者進口機動車進口憑證;(四)屬于本規定第四十五條第(二)項規定情形的,還應當提交機動車來歷證明,以及機動車整車出廠合格證明或者進口機動車進口憑證;(五)屬于本規定第四十五條第(三)項規定情形的,還應當提交書面申請和機動車安全技術檢驗合格證明。
  • 成立業委會需要什么條件

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    成立業委會需要什么條件

    內容:業主委員會由業主大會選舉產生,業主委員會成員應當由業主擔任。而第一屆業主委員會則由物業管理行政主管部門與發展商或物業管理公司、業主代表組成籌委會,推薦業主委員會候選人名單,提交第一次業主大會選舉產生。有些小區是分期開發,如遇到這種情況,可以經過已入住半數業主的申請,成立臨時業主委員會,而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。在通常情況下,業主委員會由11至17位成員組成,也可以適當增減,但最少不能低于5人。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。那么成立業委會需要什么條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.30547人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 可以。在法律上,臨時身份證在有效期內,和正式的二代身份證有同樣的法律效力,一般在無法提供身份證的時候,也會要求提供臨時身份證明。所以在理論上,臨時身份證是可以辦理貸款,臨時身份證的有效期在3個月內,如果還在有效期,申請車貸是不受影響的。不過,用臨時身份證申請貸款,還是要求申請人在本地有穩定的工作和收入,信用記錄良好,有還款能力,必須要滿足貸款機構的條件才可以辦理貸款。《中華人民共和國臨時居民身份證管理辦法》第三條 臨時居民身份證具有證明公民身份的法律效力。第七條 臨時居民身份證的有效期限為三個月,有效期限自簽發之日起計算。第十四條 公民從事有關活動,需要證明身份的,有權使用臨時居民身份證證明身份。有關單位及其工作人員不得拒絕。
  • 長沙小區八成未業委會 成立程序繁瑣

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    長沙小區八成未業委會 成立程序繁瑣

    內容:為此,芙蓉苑小區的部分業主們打算成立業委會來維權,但這一“臨時抱佛腳”的行為又遭遇了不少的麻煩。記者調查發現,因為種種原因,長沙小區成立業委會的才兩成。對此,長沙市房產局物管處一負責人分析,部分小區沒有成立業委會有四個原因:業主成立業主委員會的自我意識還不高;街道、區縣物業管理部門指導不力;開發企業和物業公司不能積極配合;相關單位主動服務的角色定位不清。那么長沙小區八成未業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.28171人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 恒大已經出問題了
  • 業委會訴開發商不履行合同

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    業委會訴開發商不履行合同

    內容:認為某某小區的開發商沒有履行購房合同上的承諾,該小區半數以上的業主委托業主委員會向法院起訴,請求法院判令被告中房集團華北城市建設投資有限公司承擔違約責任,賠償經濟損失。據悉,這是本市首起業委會起訴開發商案。據了解,目前在涉及公共利益的房地產糾紛案件中,一般情況下都是由部分小區業主代表作為訴訟主體,向開發商主張權利,法院在審理這類案件中把幾十或幾百個不同原告起訴同一個開發商的案件合并審理。而由小區業主委托業主委員會起訴開發商的案件目前還極為少見。而對此,中國消協法律顧問邱寶昌律師則表示,業主委員會作為原告起訴開發商從訴訟主體資格上完全沒有問題。那么業委會訴開發商不履行合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.31382人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 審計物業費先成立業委會

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    審計物業費先成立業委會

    內容:8月15日,家住在東四環的安先生看到,物業公司張貼了《物業費用清單》進行公示。為此,記者咨詢了律師、物業專家等專業人士,希望給安先生提供解決之道。請專業人士審計需業主埋單“針對物業費清單有疑問,業主有權審計。如果業主不具備專業的財務知識,就要為請專業的機構和人員審計買單。小區有業委會,可通過業主大會表決,形成決議后,請會計師事務所來審計,費用由全體業主承擔。另外,按實結算的電梯、水泵運行費也應按物業管理合同規定的時間公開。而物業公司保安、保潔、管理費,只需公布收費項目和收費標準。那么審計物業費先成立業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.30532人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:1、按消費者保護法是可以退的,但美容店肯定沒那么容易答應你,做好他們用各種理由搪塞你的準備。 這時候你態度要強硬,強調消費者有選擇、取消服務的自由 ,他們不怕就勇敢地向消協投訴,12315投訴。2、法律規定如下:《中華人民共和國消費者權益保護法》第九條 消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。消費者有權自主選擇提供商品或者服務的經營者,自主選擇商品品種或者服務方式,自主決定購買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務。消費者在自主選擇商品或者服務時,有權進行比較、鑒別和挑選。第二十四條 經營者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平、不合理的規定,或者減輕、免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。格式合同、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內容的,其內容無效。3、如果還需要進一步咨詢,您可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 廣州:分期開發可成立臨時業委會

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    廣州:分期開發可成立臨時業委會

    內容:《廣州市物業管理辦法》近日正式頒布。如允許分期開發的大型住宅小區召開臨時業主大會或業主代表大會,在分期開發期間成立臨時業主委員會。另外,新辦法還對管理費確定這一難點問題進行了規定:“已成立業主委員會的,物業管理費由業主委員會與物業管理公司在委托合同中確定,報價格行政管理部門備案。”這意味著,物業管理費的標準將交由業主及管理公司根據成本核算自行決定。那么廣州:分期開發可成立臨時業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 分期開發小區增多應該成立幾個業委會?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    分期開發小區增多應該成立幾個業委會?

    內容:隨著分期開發的小區增多,這一問題越來越引起人們的關注。2003年4月,該小區南區、北區共同成立了一個業委會籌備小組;今年2月,業委會成立,但報到房地部門后未被批準。去年9月國務院《物業管理條例》頒布實施后,小區劃分作為物業管理的一個重要問題被提出來,該小區一期、二期適合作為兩個小區來成立業委會,以避免日后在維修資金的使用上出現矛盾。物業科讓業主們充分討論,究竟成立一個還是兩個業委會,將充分尊重業主的意見。分期開發的小區,對如何劃分物業管理區域,該成立一個還是兩個業委會普遍存在困惑。那么分期開發小區增多應該成立幾個業委會?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.30379人收看
  • 于海明律師

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  • 業委會狀告開發商 爭回門衛、地下室使用權

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    業委會狀告開發商 爭回門衛、地下室使用權

    內容:日前,靜安區良友高層業委會狀告小區開發商,終于爭回了小區門衛室、半地下室的使用權。靜安區良友高層業委會把原開發商上海市糧食儲運公司 及上海糧油倉儲有限公司、上海良俊貿易有限公司 一并告上法院,要求收回小區門衛室、地下室使用權。審理中,儲運公司、倉儲公司和良俊公司均表示同意將系爭部分,分別恢復為門衛室及半地下室 由全體業主使用,但良友高層業委會應支付一定的使用費。法院調查后認為,良友高層業委會訴請三被告返還出租所得收入請求權基礎,是良友高層業委會對系爭門衛室、半地下室享有共有權,但所主張三被告侵權的事實依據不足,法院不予采信。那么業委會狀告開發商。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.3078人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 應該如何選業主委員會

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    應該如何選業主委員會

    內容:業主委員會由業主大會選舉產生,業主委員會成員應當由業主擔任。而第一屆業主委員會則由物業管理主管部門與開發商或物業管理公司、業主代表組成籌委會,推薦業主委員會候選人名單,提交第一次業主大會選舉產生。有些小區是分期開發,如遇到這種情況,可以經過已入住半數業主的申請,成立臨時業主委員會,而臨時業主委員會則具有與業主委員會同樣的權利和義務。在通常情況下,業主委員會由11至17位成員組成,也可以適當增減,但少不能低于5人。在任期內,委員的撤換、增減,由業主委員會會議通過后,提交業主大會確認。那么應該如何選業主委員會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 王熙律師

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  • 買房與開發商分期付款合法。分期付款需要購房者有借款能力,購房者分期付款要與開發商簽訂相關借款合同,購房者交納部分首付,剩余部分首付由開發商墊付,之后分期向開發商支付剩余購房費用。《中華人民共和國合同法》第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
  • 人大代表呼吁:符合條件小區應限期成立業委會

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    人大代表呼吁:符合條件小區應限期成立業委會

    內容:曾衛康 謝倩明代表將提交建議,呼吁盡快修改《廣東省物業管理條例》。記者昨日獲悉,謝倩明等10多名省人大代表將提交建議,呼吁省人大盡快修改《廣東省物業管理條例》,進一步明確業主委員會的設立程序和相關主管政府部門的管理職責,立法明確賦予城市街道辦事處對所轄區物業管理小區(大廈)業主大會的召開和業主委員會成立的指導和監督權,賦予業主委員會法人主體地位,使其能夠代表全體業主行使談判、訴訟等維護業主合法權益的活動。對符合條件的住宅小區限期成立業主委員會。那么人大代表呼吁:符合條件小區應限期成立業委會。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.30166人收看
  • 陳明月律師

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  • 質疑業委會選舉結果 開發商驗票打傷業主

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    質疑業委會選舉結果 開發商驗票打傷業主

    內容:去年9月份,該住宅區業主開始籌辦業委會,經過3個月的籌備,去年12月26日晚投票通過成立,并選舉出11名業委會委員,投票現場有東莞市房管局、創業社區和派出所等相關部門協助。開發商:房管局口頭要求驗票業委會成員表示投票后房管局和創業社區開箱唱票:實發480張選票,回收400張,3張廢票,397票贊同,選舉有效。銘可達小區開發商負責人鄭先生表示,由于懷疑票數有誤,于是在1月13日和14日兩天晚上派電工去核查選票。業委會成立后,開發商曾經向管理局提交兩份“認為業委會有作弊行為”的材料,不過房管局讀了材料后,認為開發商只是存疑,并沒有證據,于是駁回開發商的要求。那么質疑業委會選舉結果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28278人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 缺少各方支持 業主多 成立業委會難關重重

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    缺少各方支持 業主多 成立業委會難關重重

    內容:難關一是缺少開發商、物業支持;難關二是小區業主多,較難組織 由于開發商不提供業主住房面積數據,使選舉票權資料缺失,導致海淀區某小區在籌備成立業委會時遇到了障礙。業委會籌建難 據了解,目前小區成立業委會至少面臨兩個難關。按照要求,籌備小組要自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》,并在小區內明顯位置張貼公布,征求業主意見。還要組織發動業主自薦或推薦候選人,并將相關文件向業主張貼公布,其中《業主委員會選舉辦法》還必須書面送達全體業主。現階段,業主可以通過召開業主大會或者請執法部門對業委會成員進行監管。那么缺少各方支持 業主多 成立業委會難關重重。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.28406人收看
  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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陳明月律師

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