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長沙小區(qū)八成未業(yè)委會(huì) 成立程序繁瑣

龍珊律師2021.12.28171人閱讀
導(dǎo)讀:

為此,芙蓉苑小區(qū)的部分業(yè)主們打算成立業(yè)委會(huì)來維權(quán),但這一“臨時(shí)抱佛腳”的行為又遭遇了不少的麻煩。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),因?yàn)榉N種原因,長沙小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的才兩成。對(duì)此,長沙市房產(chǎn)局物管處一負(fù)責(zé)人分析,部分小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)有四個(gè)原因:業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)的自我意識(shí)還不高;街道、區(qū)縣物業(yè)管理部門指導(dǎo)不力;開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司不能積極配合;相關(guān)單位主動(dòng)服務(wù)的角色定位不清。那么長沙小區(qū)八成未業(yè)委會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

為此,芙蓉苑小區(qū)的部分業(yè)主們打算成立業(yè)委會(huì)來維權(quán),但這一“臨時(shí)抱佛腳”的行為又遭遇了不少的麻煩。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),因?yàn)榉N種原因,長沙小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的才兩成。對(duì)此,長沙市房產(chǎn)局物管處一負(fù)責(zé)人分析,部分小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)有四個(gè)原因:業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)的自我意識(shí)還不高;街道、區(qū)縣物業(yè)管理部門指導(dǎo)不力;開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司不能積極配合;相關(guān)單位主動(dòng)服務(wù)的角色定位不清。關(guān)于長沙小區(qū)八成未業(yè)委會(huì)的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

最近幾天,長沙芙蓉苑小區(qū)的入口經(jīng)常上演“堵車”事件。因?yàn)樾^(qū)內(nèi)車位緊張,物業(yè)公司和業(yè)主不斷較勁。

為此,芙蓉苑小區(qū)的部分業(yè)主們打算成立業(yè)委會(huì)來維權(quán),但這一“臨時(shí)抱佛腳”的行為又遭遇了不少的麻煩。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),因?yàn)榉N種原因,長沙小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的才兩成。

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停車引發(fā)矛盾,業(yè)主抱怨沒業(yè)委會(huì)維權(quán)

上月,芙蓉苑小區(qū)發(fā)出通知,因車位緊張,從11月1日起,在小區(qū)公共停車位停車的業(yè)主須繳納每月90元的停車費(fèi)。

當(dāng)天就有業(yè)主與物管發(fā)生肢體沖突,此后的幾天,經(jīng)常有業(yè)主將車堵在小區(qū)出入口。

小區(qū)物管楊經(jīng)理介紹,因?yàn)樾^(qū)固定車位僅500多個(gè),但小區(qū)有1000多輛車,為了搶占車位,幾乎每天都會(huì)發(fā)生車輛刮擦的事故。為了解決“停車難”問題,物管要求業(yè)主提前買卡預(yù)定車位,但這一措施并未解決停車難的問題。

“物業(yè)公司一意孤行,就是抓住小區(qū)沒有業(yè)委會(huì)這一弱點(diǎn),知道業(yè)主無法行使監(jiān)督的權(quán)利。”業(yè)主楊女士對(duì)記者說。

但業(yè)委會(huì)成立又很復(fù)雜,缺時(shí)間缺精力

“對(duì),要成立業(yè)主委員會(huì)維權(quán)!”在小區(qū)的QQ群里,成立業(yè)委會(huì)成為大家熱聊的話題。

不過看了成立業(yè)委會(huì)的程序后,不少業(yè)主打了退堂鼓。業(yè)主丁小姐說,成立業(yè)委會(huì)首先由建設(shè)單位或有20%以上的業(yè)主聯(lián)名向當(dāng)?shù)亟值擂k事處提出申請(qǐng),然后產(chǎn)生籌備組,召開籌備組會(huì)議,產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候選人,召開首屆業(yè)主大會(huì),并對(duì)業(yè)主委員會(huì)備案。

除了程序復(fù)雜外,不少業(yè)主表示對(duì)業(yè)委會(huì)“不感興趣”。另有部分業(yè)主指出,如果參與了籌備業(yè)委會(huì),是否有能力做事也很重要,比如擔(dān)心難以服眾、做事效率不高等等,都成為他們不敢隨便出手的顧慮。還有一些業(yè)主表示擔(dān)心業(yè)委會(huì)成員吃力不討好,因此也不愿站出來。

長沙居民小區(qū)八成沒有業(yè)委會(huì)

或許有著與芙蓉苑小區(qū)業(yè)主一樣的顧慮,記者從長沙市物業(yè)辦公室了解到,到今年3月,長沙市有物管公司服務(wù)的1000多個(gè)小區(qū)(項(xiàng)目)中,成立業(yè)委會(huì)的僅有兩成,也就是說,八成的居民小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)。

據(jù)悉,中國青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心做過一項(xiàng)“很多小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)的主要原因是什么?”的調(diào)查,60.1%的人選擇“缺乏政府主管部門支持”,其次是“多數(shù)業(yè)主參與意識(shí)淡薄”,接下來依次為“多數(shù)業(yè)主不知道如何成立”、“沒有業(yè)主牽頭”、“開發(fā)商、物業(yè)公司設(shè)置障礙”等。

對(duì)此,長沙市房產(chǎn)局物管處一負(fù)責(zé)人分析,部分小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)有四個(gè)原因:業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)的自我意識(shí)還不高;街道、區(qū)縣物業(yè)管理部門指導(dǎo)不力;開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司不能積極配合;相關(guān)單位主動(dòng)服務(wù)的角色定位不清。(記者 夏盛 實(shí)習(xí)生 孫昊)

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  • 可以要求甲乙承擔(dān)出資義務(wù),如果學(xué)校不繼續(xù)辦學(xué),則在甲乙履行出資義務(wù)后對(duì)學(xué)校進(jìn)行清算,根據(jù)清算結(jié)果再行返還
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  • 業(yè)委會(huì)無權(quán)對(duì)小區(qū)外占道擺攤的收取租金。業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)公司或業(yè)委會(huì)予以制止,發(fā)出整改通知;并可以向有關(guān)行政管理部門報(bào)告、撥打城管執(zhí)法的舉報(bào)電話投訴舉報(bào)。法律依據(jù):《道路交通安全法》第三十一條 未經(jīng)許可,任何單位和個(gè)人不得占用道路從事非交通活動(dòng)。 《民法典》第二百七十四條  建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。
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    李楠楠

    首屆業(yè)委會(huì)與物業(yè)續(xù)簽合同程序

    內(nèi)容:物業(yè)公司應(yīng)在原物業(yè)管理服務(wù)合同終止前三個(gè)月,向小區(qū)業(yè)委會(huì)提出續(xù)約申請(qǐng),并提交續(xù)約合同草案;業(yè)主委員會(huì)在接到物業(yè)公司的續(xù)約申請(qǐng)后30日內(nèi),召開業(yè)主大會(huì),商議并投票表決是否同當(dāng)前的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)簽約;同意續(xù)約的將草案文本,報(bào)業(yè)主大會(huì)審議;審議通過后,由業(yè)委會(huì)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行簽約并且備案。物業(yè)服務(wù)期限屆滿前,物業(yè)服務(wù)人不同意續(xù)聘的,應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前九十日書面通知業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì),但是合同對(duì)通知期限另有約定的除外。那么首屆業(yè)委會(huì)與物業(yè)續(xù)簽合同程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.30597人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 如何成立小區(qū)業(yè)委會(huì)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    如何成立小區(qū)業(yè)委會(huì)

    內(nèi)容:(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。(四)籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布,同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì):收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。六、核準(zhǔn)批復(fù) 區(qū)或縣級(jí)市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核,給予業(yè)主委員會(huì)書面批復(fù)意見。那么如何成立小區(qū)業(yè)委會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 人大代表呼吁:符合條件小區(qū)應(yīng)限期成立業(yè)委會(huì)

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    人大代表呼吁:符合條件小區(qū)應(yīng)限期成立業(yè)委會(huì)

    內(nèi)容:曾衛(wèi)康 謝倩明代表將提交建議,呼吁盡快修改《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》。記者昨日獲悉,謝倩明等10多名省人大代表將提交建議,呼吁省人大盡快修改《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》,進(jìn)一步明確業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立程序和相關(guān)主管政府部門的管理職責(zé),立法明確賦予城市街道辦事處對(duì)所轄區(qū)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)業(yè)主大會(huì)的召開和業(yè)主委員會(huì)成立的指導(dǎo)和監(jiān)督權(quán),賦予業(yè)主委員會(huì)法人主體地位,使其能夠代表全體業(yè)主行使談判、訴訟等維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的活動(dòng)。對(duì)符合條件的住宅小區(qū)限期成立業(yè)主委員會(huì)。那么人大代表呼吁:符合條件小區(qū)應(yīng)限期成立業(yè)委會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 小區(qū)成立業(yè)委會(huì)需要什么條件

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    小區(qū)成立業(yè)委會(huì)需要什么條件

    內(nèi)容:業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生,業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),有下列情況之一的,所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。那么小區(qū)成立業(yè)委會(huì)需要什么條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 長沙小區(qū)八成未業(yè)委會(huì) 成立程序繁瑣

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    長沙小區(qū)八成未業(yè)委會(huì) 成立程序繁瑣

    內(nèi)容:為此,芙蓉苑小區(qū)的部分業(yè)主們打算成立業(yè)委會(huì)來維權(quán),但這一“臨時(shí)抱佛腳”的行為又遭遇了不少的麻煩。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),因?yàn)榉N種原因,長沙小區(qū)成立業(yè)委會(huì)的才兩成。對(duì)此,長沙市房產(chǎn)局物管處一負(fù)責(zé)人分析,部分小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)有四個(gè)原因:業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)的自我意識(shí)還不高;街道、區(qū)縣物業(yè)管理部門指導(dǎo)不力;開發(fā)企業(yè)和物業(yè)公司不能積極配合;相關(guān)單位主動(dòng)服務(wù)的角色定位不清。那么長沙小區(qū)八成未業(yè)委會(huì)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 房子交付到手在保修期內(nèi).屋面防水保修3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;3.墻面、頂棚抹灰層脫落1年;4.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;5.門窗翹裂、五金件損壞1年;可以聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行維修,有爭(zhēng)議可以向人民法院提起訴訟
  • 小區(qū)成立業(yè)委會(huì)不需開發(fā)商同意

    許瑞林律師

    許瑞林

    小區(qū)成立業(yè)委會(huì)不需開發(fā)商同意

    內(nèi)容:去年12月28日,該小區(qū)召開了業(yè)主選舉大會(huì)。市房協(xié)明確回復(fù),小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立根本不需要開發(fā)商的同意。因此小區(qū)業(yè)主決定成立業(yè)主委員會(huì),以維護(hù)自己的權(quán)利。”業(yè)委會(huì)主任馬先生很不理解,按國家相關(guān)的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定,小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)不需要開發(fā)商同意,也不需要開發(fā)商在申請(qǐng)書上蓋章,但為什么居委會(huì)非要開發(fā)商同意,才能蓋章呢?記者致電市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)了解此事,相關(guān)負(fù)責(zé)人翁先生說,小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)根本不關(guān)開發(fā)商的事,居委會(huì)在備案申請(qǐng)書上蓋章也不需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。那么小區(qū)成立業(yè)委會(huì)不需開發(fā)商同意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 物業(yè)公司入住小區(qū)法律程序

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    物業(yè)公司入住小區(qū)法律程序

    內(nèi)容:首先物業(yè)公司已成功投標(biāo),其次和開發(fā)商對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致意見,并且簽訂物業(yè)合同。接著將到行政部門進(jìn)行備案,并將物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提交物價(jià)局審批,通過后,將正式入駐小區(qū),為業(yè)主提供相關(guān)服務(wù)。若小區(qū)之前已有物業(yè)公司,但不作為,需要重新更換的話,則需要新舊物業(yè)公司進(jìn)行交接。并且新物業(yè)的入駐,必須通過業(yè)委會(huì)一半人員的同意,方可正式實(shí)施。那么物業(yè)公司入住小區(qū)法律程序。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序是什么

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序是什么

    內(nèi)容:籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會(huì)章程》、《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》,并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布,征求業(yè)主意見。籌備小組將業(yè)主委員會(huì)候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)選票格式樣本、業(yè)主大會(huì)議程向業(yè)主張貼公布,同時(shí)將《業(yè)主委員會(huì)選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。籌備小組根據(jù)議程召開大會(huì):收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會(huì)章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點(diǎn)票,宣讀選舉結(jié)果,產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員。那么業(yè)主委員會(huì)成立條件及程序是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 吳夢(mèng)云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 小區(qū)業(yè)委會(huì)如何成立

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小區(qū)業(yè)委會(huì)如何成立

    內(nèi)容:小區(qū)業(yè)委會(huì)如何成立業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,而組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件是:業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上或者首套房屋交付使用滿兩年的,經(jīng)百分之十以上業(yè)主或者建設(shè)單位書面提議,在縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,由街道辦事處會(huì)同建設(shè)單位、業(yè)主代表組成首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組,組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。因?yàn)樵谏鲜鲆?guī)定中明確列明了“交付使用”與“入住”情況是成立業(yè)主大會(huì)的兩種不同的前提條件,這說明在這一規(guī)定中的“交房”與“入住”是兩個(gè)完全不同的概念。那么小區(qū)業(yè)委會(huì)如何成立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 307
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 537
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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評(píng): 413
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  • 劉曉紅律師

    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評(píng): 372
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  • 陳明月律師

    陳明月律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 47人 好評(píng): 512
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龍珊律師

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