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該買回合同中甲能否要求丙賠償損失

周春花律師2021.12.2983人閱讀
導讀:

甲知悉后向法院提起訴訟,要求丙賠償損失。丙在未告知也位征得甲同意的情況下擅自將房屋出售給他人,侵害了甲的合法權益,丙應賠償甲因此所遭受的損失。所謂買回合同,是指買賣雙方在合同中約定,出賣人對其出賣的標的物保留買回權的合同,即附條件的再買賣合同。因可歸責于買受人的事由使標的物交付不能時,買受人應負損害賠償責任。丙既已簽訂該買回合同,就表明其愿受此約束。當然,本案中雙方沒有明確約定買回權的行使期限,而且我國法律也缺乏相關規定,但這并不表明丙無須受合同約束。本案中丙并未履行催告義務。那么該買回合同中甲能否要求丙賠償損失。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

甲知悉后向法院提起訴訟,要求丙賠償損失。丙在未告知也位征得甲同意的情況下擅自將房屋出售給他人,侵害了甲的合法權益,丙應賠償甲因此所遭受的損失。所謂買回合同,是指買賣雙方在合同中約定,出賣人對其出賣的標的物保留買回權的合同,即附條件的再買賣合同。因可歸責于買受人的事由使標的物交付不能時,買受人應負損害賠償責任。丙既已簽訂該買回合同,就表明其愿受此約束。當然,本案中雙方沒有明確約定買回權的行使期限,而且我國法律也缺乏相關規定,但這并不表明丙無須受合同約束。本案中丙并未履行催告義務。關于該買回合同中甲能否要求丙賠償損失的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

甲男與乙女在婚姻關系存續期間購買住房一套,后因經營需要將該房做抵押用于貸款。期滿甲、乙無力歸還貸款,遂與乙母丙商量由丙歸還貸款,房屋過戶至丙名下。為此,雙方簽訂如下協議:1、由丙歸還貸款,房屋產權歸丙所有;2、丙將該房租給甲、乙使用,每半年交一次租金3000元,直到甲重新贖回房屋;3、甲回購房屋時,丙以原價賣給甲。協議訂立后,丙還清貸款后取得了該房的產權,甲、乙也租住在該房內,但未按約定支付租金。不久,甲乙離婚,甲外出做生意,但該套房屋仍由甲租用。半年后,丙將房屋門鎖更換,并將該房出租給他人。一年后,丙將該房出賣給他人。甲知悉后向法院提起訴訟,要求丙賠償損失。

[爭議]

一種觀點認為,丙取得了該房屋的所有權,其處分自己的財產不應受到限制,雙方的約定也并沒有限制丙將該房屋出售于他人。故丙處分自己所有的財產并不侵害甲的權益,甲的訴訟請求不應得到支持。

第二種觀點認為,甲、丙之間的協議是一種附條件的合同,根據約定,待甲有能力時,房屋由甲以原價回贖。丙在未告知也位征得甲同意的情況下擅自將房屋出售給他人,侵害了甲的合法權益,丙應賠償甲因此所遭受的損失。

[評析]

甲與丙之間實際上形成的是房屋買賣關系,而且是一種特殊的買賣合同,即買回合同。所謂買回合同,是指買賣雙方在合同中約定,出賣人對其出賣的標的物保留買回權的合同,即附條件的再買賣合同。當出賣人在約定或法定期限內向買受人發出買回的意思表示后,買受人有向買回權人交付原標的物的義務,同時取得受領相應價金的權利。因可歸責于買受人的事由使標的物交付不能時,買受人應負損害賠償責任。買回制度為急需資金的標的物出賣人提供了在將來資金恢復時,再回復已出賣標的物所有權的可能性。其實質就在于通過買回權的約定限制買受人對標的物的處分權。但買回權的存在,使法律關系處于效力未定狀態,不利于標的物的充分利用,故大多數國家的立法對買回權的行使都規定了期限限制,一般不得超過5年。

本案中,甲與丙簽訂的協議中明確約定了甲的買回權,故甲自由處分該房屋的權利受到一定的約束。這種約束表現為,丙雖然已經取得房屋的所有權,但在約定或者法定的買回權行使期限內,除非買回權人自愿放棄其買回權,買受人不得將該房屋出賣給他人。丙既已簽訂該買回合同,就表明其愿受此約束。當然,本案中雙方沒有明確約定買回權的行使期限,而且我國法律也缺乏相關規定,但這并不表明丙無須受合同約束。在此情形下,一般可采如下對策:第一,可以參照外國立法的規定,即甲在5年內享有買回權,丙在此期限內的處分權受到約束;第二,可以賦予丙以催告權,即丙在出賣標的物前,先告知甲在一定期限內(該期限雙方可協商確定,若協商不好,丙應給予對方必要的資金準備時間)必須行使買回權,否則丙有權出賣所購房屋。本案中丙并未履行催告義務。

另外還需注意的是,本案中甲與丙的協議中還有租賃合同的內容。根據該協議,丙必須將房屋租給甲、乙使用。甲雖有遲延給付租金的行為,但根據《合同法》第94條的規定,丙在行使合同解除權前,須先行催告,經催告后在合理期限內甲仍不履行給付租金的義務,丙方可行使解除權。而且,根據《合同法》第96條的規定,解除權人主張解除合同的,應當通知對方,合同自通知到達對方時解除。本案中丙未按照法律規定履行催告和通知義務,就擅自將房屋出租他人,已構成違約。

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    王學瑞

    民法典拖欠利息能否解除借款合同

    內容:民法典規定,借款人拖欠利息的,是屬于合同違約的行為,如果借款人經追討后仍然不支付利息的,出借人可以解除合同,并且要求借款人賠償損失。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。而逾期利息則是指中國人民銀行規定的借款人逾期歸還借款本息時支付給貸款人的超期使用資金的利息。逾期利息與罰息的關系是:逾期利息既包括罰息,又包括法定利息,確定逾期利息的標準本身就含有懲罰性,計算標準一般要高于一般的銀行同期貸款利率。借款人在法院判決所確定的寬限期內履行債務的,貸款人只能行使違約金請求權。那么民法典拖欠利息能否解除借款合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    黃東潔

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    周春花

    免費搭車發生事故能否要求司機賠償損失?

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    張旭

    因欺詐簽的合同能要求賠償損失嗎

    內容:如果警方認定仍屬于民事糾紛的,可以向法院提起訴訟,要求解除合同,賠償損失等。合同欺詐的常見情形有:1、虛假的質量欺詐行為;2、虛假的商品標識欺詐行為;3、虛假的合同主體欺詐行為;4、虛假的宣傳欺詐行為;5、虛假的價格欺詐行為。知道欺詐訂立合同的情形后,受害方就應該關心自己能夠主張賠償多少錢了。其中如果不能返回或者因實際沒有必要返回的,欺詐方應當賠償受害方的實際損失。那么因欺詐簽的合同能要求賠償損失嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 合同無效是否可以要求賠償損失

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    龍珊

    合同無效是否可以要求賠償損失

    內容:《中華人民共和國合同法》第58條規定:合同無效或者被撤消后,因該合同取得的財產,應當予以返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。也就是說,合同無效的救濟方式就是返還原物、恢復原狀、賠償損失,不存在賠償違約金。租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。交付租金是承租人應當履行的法定義務,承租人拖欠租金的,出租人有權解除租賃合同,房屋轉租合同也會因此而無效。先合同義務是指要約生效后,合同成立之前,締約雙方當事人在磋商時發生的說明、告知、注意等義務。依傳統民法理論,締約過失責任包括合同不成立或者無效而使相對人受到了損害承擔的賠償責任。那么合同無效是否可以要求賠償損失。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 你與公司合同到期后仍繼續工作,表明你與該公司之間始終保持著勞動關系,根據《勞動合同法》第八十二條的規定,用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的,應當向勞動者每月支付雙倍的工資。
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    許瑞林律師

    許瑞林

    中止合同履約保證金能否退還

    內容:中止合同履約保證金能否退還依據我國相關法律的規定,合同中止履行的,如果當事人沒有確切證據中止履行的,應當承擔違約責任,收受保證金一方中止履行的,要退還保證金。當事人沒有確切證據中止履行的,應當承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。那么中止合同履約保證金能否退還。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 可以,房屋租賃合同在房屋轉讓前簽訂的,轉讓房屋不影響租賃合同的履行,承租人按合同約定繼續履行合同。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  • 借款合同未到清償期能否提前解除合同要求清償

    邢穎律師

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    邢穎

    借款合同未到清償期能否提前解除合同要求清償

    內容:借款合同未到清償期能否提前解除合同要求清償借款合同未到期的,一般不能提前解除合同要求清償,但債權人有證據證明債務人喪失履行能力的,可以提前解除合同,要求債務人償還債務。第五百二十八條當事人依據前條規定中止履行的,應當及時通知對方。中止履行后,對方在合理期限內未恢復履行能力且未提供適當擔保的,視為以自己的行為表明不履行主要債務,中止履行的一方可以解除合同并可以請求對方承擔違約責任。那么借款合同未到清償期能否提前解除合同要求清償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 雖然你在該培訓機構做兼職但你還在上學就具有“在校學生”的這一身份,工作活動屬于脫產學業外的兼職性質。因此,在校學生在外兼職、為完成學校安排的社會實習、自行從事的社會實踐活動等,一般無法被認定為勞動關系也就無法要求雙倍工資賠償。
  • 申請解除合同,能否要求返還貨款

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    楊一凡

    申請解除合同,能否要求返還貨款

    內容:也就是說,合同解除權的行使要符合正當目的。不適當履行是指債務人交付的貨物不符合合同規定的質量要求,即履行有瑕疵。那么申請解除合同,能否要求返還貨款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 該買回合同中甲能否要求丙賠償損失

    段建國律師

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    段建國

    該買回合同中甲能否要求丙賠償損失

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  • 王熙律師

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  • 1、材料是否能抵扣付款,需要跟材料商協商2、法院會根據個案情況,制定還款方式,可分期3、起訴甲方支付工程款需要根據你們雙方的工程合同約定,是否到了交付工程款的時間4、可訴訟可協商調解5、會根據你的實際履行情況判斷還款方式和時間6、如果房屋被扣押封存,你結清材料款后,可以向法院申請解封
  • 承租人能否單方解除租賃合同

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    李楠楠

    承租人能否單方解除租賃合同

    內容:承租人拒絕履行租賃合同給出租人造成損失的,應當承擔賠償損失的違約責任,出租人作為守約方也負有減少損失擴大的義務,具體損失數額由法院根據合同的剩余租期、租賃房屋是否易于再行租賃、出租人另行出租的差價,承租人的過錯程度等因素予以酌定,一般以合同約定的三至六個月的租金為宜。出租人因自身事由主張解除租賃合同收回房屋的,不符合合同法規定的法定解除條件,承租人要求繼續履行合同的,應予支持,但合同另有約定的除外。雖然北京高院的上述規定并沒有明確賦予承租人解除權,但由于法院可以直接判決解除合同,實質上是賦予了承租人的解除權。那么承租人能否單方解除租賃合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 崔玉君律師

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  • 合同無效能否要求工程款違約金?

    張蕓律師

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    張蕓

    合同無效能否要求工程款違約金?

    內容:工程款合同無效違約金的效力無效。合同中的違約金條款依附于合同約定而存在,若合同被認定為無效,則違約金條款隨之無效,但造成合同無效一方并不能因此免除賠償損失的責任。合同的權利義務關系終止,不影響合同中結算和清理條款的效力。爭議解決條款是指合同中約定的,如果雙方發生爭議,是選擇仲裁還是訴訟等。無效合同中關于違約金條款,是先有約定,違反約定才會適用本條款追究違約責任,現在“約定”無效了,不存在違約的情形,那么自然也就不可能適用本條款。那么合同無效能否要求工程款違約金?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 還款期未到債權人能否要求解除借款合同

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    還款期未到債權人能否要求解除借款合同

    內容:還款期未到債權人能否要求解除借款合同《中華人民共和國合同法》第九十三條規定:“當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。”第九十四條規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。(五)法律規定的其他情形。那么還款期未到債權人能否要求解除借款合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 賣方不交貨買方能否要求退款

    林艷英律師

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    林艷英

    賣方不交貨買方能否要求退款

    內容:賣方不交貨買方能否要求退款賣方不交貨買方能要求退款,在買賣合同中,買方需要履行交付款項的義務,而賣方具有按時交貨的義務。也就是說,賣家逾期交貨的,買方可以要求退貨,如因此造成損失的,還可以要求賠償損失。例如買賣合同中,合同法第136條所規定的:出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料屬于出賣人所負擔的從合同義務。間接義務,又稱不真正義務,是指當事人應當積極維護自身利益的合同義務。確定當事人所負擔的合同義務的屬性,在合同糾紛的處理中具有非常重要的意義。那么賣方不交貨買方能否要求退款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 非合同當事人能否要求解除或撤銷合同

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    林艷英

    非合同當事人能否要求解除或撤銷合同

    內容:非合同當事人能否要求解除或撤銷合同,民事訴訟參加人,民訴與仲裁指南,民事訴訟法,法律知識大律為您提供快捷、高效的在線律師咨詢、在線委托律師等服務。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 民間借貸能否要求賠償損失

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    民間借貸能否要求賠償損失

    內容:民間借貸能否要求賠償損失依據我國相關法律的規定,合同的一方因不履行合同造成違約的,因違約造成損失的,另一方是可以要求對方賠償損失的。而且民間借貸是屬于合同的,因此能要求賠償損失。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。有前款規定的除外情形之一,致使不能實現合同目的的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系,但是不影響違約責任的承擔。那么民間借貸能否要求賠償損失。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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周春花律師

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