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土地合同出讓違約金免繳的情形有哪些

張蕓律師2021.12.29849人閱讀
導讀:

土地出讓合同、征地協議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的,按日加收違約金額1‰的違約金。違約金隨同土地出讓收入一并繳入地方國庫。那么土地合同出讓違約金免繳的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

我國法律沒有規定土地合同出讓違約金免繳的情形,依據我國相關法律的規定,受讓人逾期支付土地出讓金的,違約金是不能減免的,一般是按日加收違約金額1%的違約金。

《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》財政部門、國土資源管理部門、人民銀行機構以及審計機關要建立健全對土地出讓收支情況的定期和不定期監督檢查制度,強化對土地出讓收支的監督管理,確保土地出讓收入及時足額上繳國庫,支出嚴格按照財政預算管理的規定執行。

土地出讓合同、征地協議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的,按日加收違約金額1‰的違約金。違約金隨同土地出讓收入一并繳入地方國庫。對違反本通知規定,擅自減免、截留、擠占、挪用應繳國庫的土地出讓收入,不執行國家統一規定的會計、政府采購等制度的,要嚴格按照土地管理法、會計法、審計法、政府采購法、《財政違法行為處罰處分條例》(國務院令第427號)和《金融違法行為處罰辦法》(國務院令第260號)等有關法律法規進行處理,并依法追究有關責任人的責任;觸犯刑法的,依法追究有關人員的刑事責任。

土地出讓的方式包括招標、拍賣、掛牌等。

1、招標

2、拍賣

這方式簡單,國家把土地情況公示出來,約定好拍賣日期,所有有興趣的開發商都過來,交一筆拍賣保證金之后,就可以參加拍賣,現場誰喊價高誰拿走,其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作,但因為自由競價,價格無法控制,現在市場上那么多地王級別的土地價格,幾乎都是拍賣產生的。

3、掛牌

這方式就是國家把要出讓的土地公示出來,各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點,在掛牌期間內,其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案,掛牌期限結束時,最后確定的公司為土地獲得者。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 土地出讓合同糾紛的當事人是能申請仲裁的,符合下列條件就會被受理:1、當事人之間有仲裁協議或合同中有仲裁條款;2、有具體的仲裁請求和事實、理由;3、屬于仲裁委員會的受理范圍。法律依據:《中華人民共和國仲裁法》第二十一條 當事人申請仲裁應當符合下列條件: (一)有仲裁協議; (二)有具體的仲裁請求和事實、理由; (三)屬于仲裁委員會的受理范圍。 第二十三條 仲裁申請書應當載明下列事項: (一)當事人的姓名、性別、年齡、職業、工作單位和住所,法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務; (二)仲裁請求和所根據的事實、理由; (三)證據和證據來源、證人姓名和住所。
  • 土地合同出讓違約金免繳的情形有哪些

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    土地合同出讓違約金免繳的情形有哪些

    內容:土地出讓合同、征地協議等應約定對土地使用者不按時足額繳納土地出讓收入的,按日加收違約金額1‰的違約金。違約金隨同土地出讓收入一并繳入地方國庫。那么土地合同出讓違約金免繳的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.29849人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 土地合同中竣工違約金怎么計算?

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    土地合同中竣工違約金怎么計算?

    內容:同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數額。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。司法解釋中的“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”,應該是對民法典違約金過高的一個注解,而不是對違約金比例的規定。那么土地合同中竣工違約金怎么計算?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂土地出讓合同違約金計算方式是什么?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    簽訂土地出讓合同違約金計算方式是什么?

    內容:土地出讓合同違約金一般根據雙方的約定計算。但約定不得超過法定上限。根據相關法律規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額。那么簽訂土地出讓合同違約金計算方式是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29529人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 簽訂國有土地出讓合同,必須是只有市、縣級的土地管理部門才有資格簽訂。而與村一級的政府或相關單位簽訂都是不合法的,也不受法律保護。村一級的土地屬集體所有,集體所有土地在未改變土地所有制性質前,其土地使用權不能出讓。只有經依法征用轉為國有土地後,該土地的使用權方可有償出讓。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。第九條 土地使用權的出讓,由市、縣人民政府負責,有計劃、有步驟地進行。第十條 土地使用權出讓的地塊、用途、年限和其他條件,由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃和建設管理部門、房產管理部門共同擬定方案,按照國務院規定的批準權限報經批準后,由土地管理部門實施。
  • 土地出讓合同交地違約金最高多少?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    土地出讓合同交地違約金最高多少?

    內容:最高不超過損失的30%。目前,土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計算,而逾期貸款利率一般按日萬分之二點一或按基準貸款利率水平上加收30%-50%執行,如果按日萬分之二點一計算,即使再增加30%,每日應當承擔的違約金也只有萬分之二點七三。土地出讓的方式不盡相同,有像比如掛牌、招標、拍賣和收購等。那么土地出讓合同交地違約金最高多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29326人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 存在下列情形可以解除土地承包經營合同:1、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;2、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;3、因不可抗力致使不能實現合同目的;4、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務等。法律依據:《民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。
  • 土地出讓合同的開竣工違約責任是什么

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    土地出讓合同的開竣工違約責任是什么

    內容:《民法典》規定,單方解除合同的,構成合同違約,如果合同雙方對違約金有約定,按照合同約定處理。同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數額。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。看來合同雙方在簽訂了合同條款后,已具備《民法典》中的效力,任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。那么土地出讓合同的開竣工違約責任是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.29130人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 土地出讓合同違約金法律規定是怎樣的

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    土地出讓合同違約金法律規定是怎樣的

    內容:土地出讓合同違約金的規定是,事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。那么土地出讓合同違約金法律規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29511人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 土地補償合同違約金應按下列標準予以賠償:1、一般根據違約情況進行約定;2、如果約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;3、如果約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。法律依據:《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。
  • 土地承包合同違約金怎么算

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    土地承包合同違約金怎么算

    內容:舉例說,如合同約定的違約金為5萬,而違約造成的實際損失為3萬元,那么法院最終會支持3.9萬元的違約金。同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數額。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。看來合同雙方在簽訂了合同條款后,已具備民法典中的效力,任何一方發生違約,則會予以合同當事人對方予以相應的賠償,違約金的上限應該根據損失程度來估算。那么土地承包合同違約金怎么算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.29444人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 土地出讓合同違約金如何追討是合法的?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    土地出讓合同違約金如何追討是合法的?

    內容:土地轉讓協議違約金由轉讓人和受讓人協商確定,協商時約定違約金的具體數額,在轉讓協議中載明。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。轉讓的合同內容雖無改變,但是變更了承包人,終結了原承包人與發包人的權利義務關系,確立了受讓人與發包人的權利義務關系。那么土地出讓合同違約金如何追討是合法的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29782人收看
  • 李楠楠律師

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  • 土地出讓合同延期交地違約金計算是怎樣的

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    土地出讓合同延期交地違約金計算是怎樣的

    內容:土地使用權出讓應當簽訂書面的出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂。土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權出讓金以及履行合同約定的其他義務。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。土地使用權出讓金應當全部上繳財政,列入預算,用于城市基礎設施建設和土地開發。土地使用權出讓金上繳和使用的具體辦法由國務院規定。土地使用權出讓人在出讓土地使用權時,應保證土地使用權人所取得的權利不被第三人追索。那么土地出讓合同延期交地違約金計算是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29497人收看
  • 劉曉紅律師

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  • 土地出讓合同違約金最高不得超過多少?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    土地出讓合同違約金最高不得超過多少?

    內容:最高不超過損失的30%。目前,土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計算,而逾期貸款利率一般按日萬分之二點一或按基準貸款利率水平上加收30%-50%執行,如果按日萬分之二點一計算,即使再增加30%,每日應當承擔的違約金也只有萬分之二點七三。那么土地出讓合同違約金最高不得超過多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.29289人收看
  • 趙金保律師

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  • 土地出讓合同無效違約金規定是否有效

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    土地出讓合同無效違約金規定是否有效

    內容:土地出讓合同無效的,關于違約金的約定也無效。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。出讓方的主體資格特定,只能是國家;土地使用權出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權轉移。土地使用權出讓屬于要式法律行為;土地使用權出讓法律關系是國家與用地者之間的一種資源分配關系,不適用一般民事合同的原則。土地使用權出讓的方式主要有協議、招標和拍賣。寫明行政起訴狀。必須分別寫明原告和被告的有關情況。那么土地出讓合同無效違約金規定是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 李孟陽律師

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  • 土地出讓合同違約金超過本金如何認定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    土地出讓合同違約金超過本金如何認定

    內容:如果過分高于造成的損失,則約定的違約金會與過高的情形。國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。兩者的區別在于:(一)劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制,無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的,不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。開發商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續交出讓金繼續使用。那么土地出讓合同違約金超過本金如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 土地合同違約金是多少錢?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    土地合同違約金是多少錢?

    內容:土地轉讓協議違約金由轉讓人和受讓人協商確定,協商時約定違約金的具體數額,在轉讓協議中載明。最高不超過損失的30%。目前,土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計算,而逾期貸款利率一般按日萬分之二點一或按基準貸款利率水平上加收30%-50%執行,如果按日萬分之二點一計算,即使再增加30%,每日應當承擔的違約金也只有萬分之二點七三。土地出讓的方式不盡相同,有像比如掛牌、招標、拍賣和收購等。在現在我國依然實行國有集體土地所有制為主的政策,要進行土地市場交易的話需要經過政府行政機構的批準和授權,才是法律背書的合法交易。那么土地合同違約金是多少錢?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 土地出讓合同未注明違約金怎么處理

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    土地出讓合同未注明違約金怎么處理

    內容:果合同沒有約定約定違約金的,則不可以要求對方賠償違約金,但可以要求對方賠償因對方違約所造成的實際損失。到實際主張損失賠償的時候,也不乏會出現這樣的情形——對方咬著合同無約定違約金條款,拒不賠償損失。而申請起訴應該到被告住所地,或者合同履行地所在法院申請起訴。最后,由法院依據實際案情,審理判決違約方應該支付給實際損失。因合同違約造成的損失可大可小,倘若因為合同沒有約定違約金條款,而不能保障自己的權益的,應當與對方協商計算實際損失,來保障自己的實際利益。那么土地出讓合同未注明違約金怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29240人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地出讓合同補充協議怎么寫

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    土地出讓合同補充協議怎么寫

    內容:第十條受讓人未能按照本補充協議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的每延遲一日應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額‰的違約金,第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設向出讓人提出終止履行出讓合同并申請退還土地的出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府或機關批準后區分情況分別按以下約定退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金不計利息收回土地使用權但該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物不予補償出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物恢復場地平整。

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    2022.02.22177人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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