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土地合同違約金是多少錢(qián)？
段建國(guó)律師2021.12.29686人閱讀
導(dǎo)讀：
土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時(shí)約定違約金的具體數(shù)額，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。最高不超過(guò)損失的30%。目前，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計(jì)算，而逾期貸款利率一般按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一或按基準(zhǔn)貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行，如果按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算，即使再增加30%，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金也只有萬(wàn)分之二點(diǎn)七三。土地出讓的方式不盡相同，有像比如掛牌、招標(biāo)、拍賣(mài)和收購(gòu)等。在現(xiàn)在我國(guó)依然實(shí)行國(guó)有集體土地所有制為主的政策，要進(jìn)行土地市場(chǎng)交易的話(huà)需要經(jīng)過(guò)政府行政機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)和授權(quán)，才是法律背書(shū)的合法交易。那么土地合同違約金是多少錢(qián)？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時(shí)約定違約金的具體數(shù)額，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。最高不超過(guò)損失的30%。
目前，土地出讓合同所約定的違約金(滯納金)一般按每日千分之一計(jì)算，而逾期貸款利率一般按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一或按基準(zhǔn)貸款利率水平上加收30%-50%執(zhí)行，如果按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)算，即使再增加30%，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金也只有萬(wàn)分之二點(diǎn)七三。
1、招標(biāo)
2、拍賣(mài)
這方式簡(jiǎn)單，國(guó)家把土地情況公示出來(lái)，約定好拍賣(mài)日期，所有有興趣的開(kāi)發(fā)商都過(guò)來(lái)，交一筆拍賣(mài)保證金之后，就可以參加拍賣(mài)，現(xiàn)場(chǎng)誰(shuí)喊價(jià)高誰(shuí)拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡(jiǎn)單且不容易暗箱操作，但因?yàn)樽杂筛?jìng)價(jià)，價(jià)格無(wú)法控制，現(xiàn)在市場(chǎng)上那么多地王級(jí)別的土地價(jià)格，幾乎都是拍賣(mài)產(chǎn)生的。
3、掛牌
這方式就是國(guó)家把要出讓的土地公示出來(lái)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案交到指定地點(diǎn)，在掛牌期間內(nèi)，其他公司仍可修改或重新提交自己的報(bào)價(jià)和方案，掛牌期限結(jié)束時(shí)，最后確定的公司為土地獲得者。
4、收購(gòu)
上面三個(gè)是國(guó)家承認(rèn)的土地獲得方式，按道理來(lái)講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)，或者干脆就是想轉(zhuǎn)手，這樣開(kāi)發(fā)商就會(huì)通過(guò)收購(gòu)具有土地的公司的方式，將土地轉(zhuǎn)到自己的手里。這方式在市場(chǎng)上也不少見(jiàn)，不過(guò)里面存在諸多的信息陷阱，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都比較小心。
土地出讓的方式不盡相同，有像比如掛牌、招標(biāo)、拍賣(mài)和收購(gòu)等。在現(xiàn)在我國(guó)依然實(shí)行國(guó)有集體土地所有制為主的政策，要進(jìn)行土地市場(chǎng)交易的話(huà)需要經(jīng)過(guò)政府行政機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)和授權(quán)，才是法律背書(shū)的合法交易。
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