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拆遷土地出讓金補償標(biāo)準(zhǔn)及返還政策
內(nèi)容：拆遷土地出讓金補償標(biāo)準(zhǔn)通常依照全部地價的40%來計算，土地使用權(quán)存在異議的，由受讓人委托土地估價機構(gòu)評估，而土地出讓金返還政策則是對公共建筑設(shè)施取得土地金返還款的處理意見，房屋拆遷土地出讓金由誰承擔(dān)應(yīng)參考土地出讓金的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),土地出讓金是指獲得土地使用權(quán)后所需要支付的資金，拆遷土地出讓金也有其補償規(guī)定的，土地出讓金繳納規(guī)定包括，個人住房、共有住房、拆遷安置房轉(zhuǎn)讓等補償規(guī)定，那么，拆遷土地出讓金的補償標(biāo)準(zhǔn)和返還政策都有什么。
崔玉君律師2023.07.171077人收看
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李楠楠律師
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內(nèi)容：土地出讓合同違約金的規(guī)定是，事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。那么土地出讓合同違約金法律規(guī)定是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
段建國律師2021.12.29503人收看
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翁玉素律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容：第十條受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的每延遲一日應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金,第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)向出讓人提出終止履行出讓合同并申請退還土地的出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準(zhǔn)后區(qū)分情況分別按以下約定退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金不計利息收回土地使用權(quán)但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補償出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物恢復(fù)場地平整。
孔孟廷律師2022.02.22162人收看
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陳明月律師
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內(nèi)容：土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定，協(xié)商時約定違約金的具體數(shù)額，在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變，但是變更了承包人，終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。那么土地出讓合同違約金如何追討是合法的？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2021.12.29776人收看
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林艷英律師
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擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答一般由受讓方承擔(dān)二手房的土地出讓金。所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即建房土地以劃撥方式取得的，土地出讓金已提前交付；所售房屋使用的土地以出讓方式取得的，交易房屋時需要向國家支付土地出讓金。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條
土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
第二十三條
土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
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內(nèi)容：劃撥土地繼承需交出讓金嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，劃撥的土地經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)繼承的，繼承人需要交納土地出讓金。轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。土地使用權(quán)劃撥范圍一般而言，屬國家投資或其他投資者投資建設(shè)，用于非經(jīng)營或非營利性目的，經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)的各項建設(shè)用地，即屬土地使用權(quán)劃撥的范圍。它是行使國家職能的各種機關(guān)用地的總稱，具體包括各級權(quán)力機關(guān)、國家行政機關(guān)、國家審判機關(guān)、國家檢察機關(guān)和國家軍事機關(guān)用地。那么劃撥土地繼承需交出讓金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師2022.01.31790人收看
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楊一凡律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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內(nèi)容：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。人民法院受理案件后應(yīng)當(dāng)依法直接做出判決，不是撤銷裁決，要求仲裁機構(gòu)重新進行仲裁。就是說，當(dāng)事人對裁決不服向人民法院起訴后，裁決即自動失去了法律效力，由人民法院做出判決，解決糾紛。那么土地使用權(quán)出讓合同違約糾紛如何解決。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
趙金保律師2021.12.29411人收看
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龍珊律師
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擅長：交通事故
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內(nèi)容：房屋繼承要辦好土地出讓金嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋如果有完整產(chǎn)權(quán)的，繼承過戶時不需要交納土地出讓金，如果產(chǎn)權(quán)不完整的，要過戶就要補交土地出讓金，取得完整的產(chǎn)權(quán)。商品房土地出讓金計算1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。那么房屋繼承要辦好土地出讓金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.31805人收看
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郭銘芝律師
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擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答計算劃撥土地出讓金的方法是：委托土地估價機構(gòu)的按評估價的40%計算；成交價不低于基準(zhǔn)地價的按成交價40%的標(biāo)準(zhǔn)計算，成交價低于基準(zhǔn)地價的按全部地價40%計算；劃撥土地按基準(zhǔn)地價的40%計算。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條
土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。
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內(nèi)容：第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)的定義建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第三百五十三條建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)方式建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押但是法律另有規(guī)定的除外。那么民法典出讓的土地受讓人是否有所有權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.30297人收看
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趙金保律師
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內(nèi)容：農(nóng)村土地糾紛的解決方式有：和解協(xié)商、調(diào)解、仲裁處理、訴訟處理等，對于當(dāng)事人之間就土地使用情況造成矛盾和糾紛的，可以按照上述規(guī)定的程序來進行合法的處理，避免法律適用錯誤的情況,土地出讓合同糾紛屬于行政訴訟，因為土地使用權(quán)人是直接跟國土資源部門簽訂的出讓合同，簽合同的一方當(dāng)事人屬國家行政單位的話，由此引發(fā)的糾紛，選擇起訴的話都只能是行政訴訟,因土地使用權(quán)發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決,土地經(jīng)營權(quán)糾紛屬于什么案件1、經(jīng)濟庭是過時的說法了，現(xiàn)在統(tǒng)一叫民事庭。
于海明律師2023.10.10733人收看
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王學(xué)瑞律師
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內(nèi)容：如果在合同中沒有約定違約責(zé)任的話，當(dāng)事人可以要求對方承擔(dān)賠償損失，如構(gòu)成根本違約的話，可以要求解除合同，收回土地，并要求對方賠償損失，存在爭議的可以選擇相關(guān)管理部門仲裁裁決或者直接向管轄權(quán)所在地人民法院提起民事訴訟。逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。第十五條出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)。那么土地出讓合同中開竣工違約責(zé)任是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2021.12.29124人收看
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陳宗瓊律師
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答國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式如下：1。招標(biāo)轉(zhuǎn)讓。2.拍賣轉(zhuǎn)讓。3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓。協(xié)議轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓人與受讓人就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件和雙方的權(quán)利義務(wù)達成協(xié)議的行為。
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內(nèi)容：流程：第一步&mdash,哪些房產(chǎn)糾紛可以申請仲裁根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，可以采用仲裁的方式解決的房地產(chǎn)糾紛有以下幾種：1.房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議,仲裁是一種替代法院訴訟的爭議解決方式，它由雙方當(dāng)事人自愿選擇的一個或多個第三方(即仲裁員)來進行裁判并做出有約束力的裁決,例如，涉及土地使用權(quán)出讓、房屋拆遷安置補償協(xié)議的行政爭議，則不適用仲裁程序，而應(yīng)提交行政復(fù)議或行政訴訟來解決。
劉曉紅律師2024.03.19912人收看
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內(nèi)容：向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算。未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權(quán)的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。訴訟時效期間屆滿后，義務(wù)人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯;義務(wù)人已自愿履行的，不得請求返還。第一百九十三條人民法院不得主動適用訴訟時效的規(guī)定。自中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。當(dāng)事人對訴訟時效利益的預(yù)先放棄無效。那么違反土地出讓合同約定訴訟時效是多久？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳宗瓊律師2022.02.091002人收看
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馮清琴律師
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王熙律師
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擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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答土地出讓合同糾紛的當(dāng)事人是能申請仲裁的，符合下列條件就會被受理：1、當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議或合同中有仲裁條款；2、有具體的仲裁請求和事實、理由；3、屬于仲裁委員會的受理范圍。法律依據(jù)：《中華人民共和國仲裁法》第二十一條
當(dāng)事人申請仲裁應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）有仲裁協(xié)議；
（二）有具體的仲裁請求和事實、理由；
（三）屬于仲裁委員會的受理范圍。
第二十三條
仲裁申請書應(yīng)當(dāng)載明下列事項：
（一）當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)；
（二）仲裁請求和所根據(jù)的事實、理由；
（三）證據(jù)和證據(jù)來源、證人姓名和住所。
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2022-03-16 06:31:07
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