房產給婚姻加多重的砝碼 10 月，冷暖皆宜，秋高氣爽，仿佛是一個為結婚而定的月份。兩人合力經營一個空間便是對婚姻最大的承諾—男人誠心誠意地提供棲息之地，女人則燕子壘窩般銜來種種細碎，把家裝得飽滿和生動—從具象和抽象來看，都是兩人心甘情愿地付出愛與心血。調查發現小戶型、微型房由于總價低、月供負擔較小、一般情況位置較好，成為準新人購買比例較高的一種房型。而且小戶型投入資金少，易掉頭，新人可以選擇過幾年經濟條件較好，或實際需要發生變化時—也許二人世界變為三口之家，也許因為工作地點變動—換房出售或出租。關于當婚姻遇到房產的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

房產給婚姻加多重的砝碼

10 月，冷暖皆宜，秋高氣爽，仿佛是一個為結婚而定的月份。相信很多人都收到了一沓請柬。奮力游到對岸，這些新人們可是闖過了重重考驗。今天我們關注的就是其中的大考之一：“你的婚房怎么署名？”當婚姻遇到房產，房產給婚姻加多重的砝碼？

房產庇護婚姻

有人說婚姻像一場交易，以物易物，只有雙方都覺得值得的時候，交易才會最終完成。所謂“值得”正是彼此的砝碼匹配或相似。而在這場交易中，女人的美貌，男人的房產都是加分項。有沒有房子、房子的位置、大小，是否全款等都直接決定了男人在婚姻市場中的地位。或許這說法頗為世俗，但看房市現狀，恐怕沒人能完全否認這一現實。

開始婚姻意味著開始腳踏實地走入柴米油鹽的生活瑣碎。戀愛可以虛無，而結婚卻需要實實在在的物質去支撐和容納。有人曾說過，對女人而言，一間房子，是遠比任何甜言蜜語都更為誠懇的愛情表白，也是比任何表面風光都更為有力的能力擔保。兩人合力經營一個空間便是對婚姻最大的承諾—男人誠心誠意地提供棲息之地，女人則燕子壘窩般銜來種種細碎，把家裝得飽滿和生動—從具象和抽象來看，都是兩人心甘情愿地付出愛與心血。

這是最傳統的模式。當然隨著現實的變化，空間的提供開始有了更多元的形式。這是后話。

有了共同的空間，從此，有兩個人下班總往一個地方奔去；從此，不管多晚這個城市都有一盞燈為你亮。這個地方，開心了，它記錄你的歡聲笑語；難過了，它撫平你的憂傷；累了，它是一個避風的港灣；關上門就是自己的天地，打開門，家的味道也可以延伸到很遠。這些大概就是為什么這么多人要在結婚的時候合舉家之力、咬緊牙關買下一處房產的原因。而更現實的是，在中國，買房子也是為了下一代。在一個城市沒有房產，小孩出生連戶口都上不了，更別提之后的上學。好地段的房產還意味著能提供好的受教育機會。自己可以苦，孩子萬不能受委屈。

于是無論如何，沒房不行。

新人買房

理財師說

準新人買房一般都有明確預算，但是知曉自己每月的現金流狀況和每月還貸承受能力的人卻不多。中國銀行的理財師唐曉娟介紹說，年輕人第一次買房，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，這樣在剩余的貸款中利息負擔會減小。從理財的角度來說，每月房貸支出不宜超過總收入的50%，而事實上這也是銀行規定的房貸上限。考慮到還有其他消費支出，其實更合理的比例是：個人以及家庭的整體消費中，包括房貸在內的負債支出與收入比控制在55％以下。即如果貸款個人（或家庭）月收入為20000 元，假設貸款人已經有了其他債務每月要還款5000 元，則房貸每月還款額最多不能超過6000 元，這樣才有持續的還款能力。常規的情況有一個更簡潔的計算公式：每月還貸能力＝家庭月收入×30 ％。理財專家還提示，應該盡量選擇10－15 年為還款年限，因為這種還款期限下的貸款利息率比較適中。

對于部分新婚購房人群來說，小戶型仍是最佳選擇，本刊曾做過小戶型房產投資調查。調查發現小戶型、微型房由于總價低、月供負擔較小、一般情況位置較好，成為準新人購買比例較高的一種房型。而且小戶型投入資金少，易掉頭，新人可以選擇過幾年經濟條件較好，或實際需要發生變化時—也許二人世界變為三口之家，也許因為工作地點變動—換房出售或出租。因為這其間間隔的年限可能不會太長，所以新人在第一次買房時應重點兼顧投資潛力。好地段、交通便利是承載小戶型價值的一大支撐；cbd 、金融街、產業園、名校一帶因為聚集的高級白領、外籍人士較多，所以小戶型也較有需求市場。

買房署名

律師說

兩人終于要在法律的庇護下、在同一個空間開始更長久的生活。然而，相信房子的署名讓很多準新人頗為頭痛，這關乎感情， [page]

記者就此主題采訪了北京濟源律所的范昕律師。范律師為大家詳解了署名與產權的關系。范律師介紹說：《物權法》規定，物權的成立采用登記制度，即登記在誰名下就是誰的財產。因此，署名是一個相對很重要的事情。現在共同財產的認定是以財產獲得的時間—婚前或婚后獲得—來確定，婚前獲得的財產，始終歸個人所有。之前法律規定共同生活超過8年即被認定為共同財產，現已不適用。

更涉及利益。誰出首付、如何還貸、署誰的名字，還有“你愿意為沒署自己名的男方婚前房產裝修嗎”，凡此種種，處理不當，都會讓好事將近的男女們分道揚鑣。

廣州的張先生和女友戀愛近七年，感情很好。就差買個房子、把婚結了，這段姻緣便修成正果。買房，男方家里說給100 萬，并暗示只寫男方一個人的名字作為婚前財產。張先生和女友兩人的眼界頗高，看上眼的都是120 萬～150 萬的房子。這樣原先的購房款就出現了一個缺口。女方建議說20 萬～50 萬缺口部分用公積金貸款，男方表示同意，但是就房產證的署名兩人的意見卻有了分歧。女方認為兩人都出錢，“當然寫兩個人”；而男方則認為他家出100 萬，是購房款的“絕大部分”，得寫他一個人，甚至寫他父母的名字也是“理所當然”。兩人彼此不愿妥協。這樣結婚的事就僵在那了。

這樣的事情生活中很多，換做你會如何做？

1如果婚前的房產，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財產。

2如果房產是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款，則房屋產權歸該一方所有（即使在婚后用共同財產支付了剩余的購房款，也不影響房屋產權的歸屬）。只是在這種情況下，另一方有權就婚內所還貸款的一半主張權利。至于婚內房產增值部分的劃分并無明文規定，判例中既有認定為夫妻共同財產而平分的，也有認定為房屋產權一方個人財產的，從既往判例來看，以第二情況為主流。

● 李濤婚前首付款50萬買了一套100萬的房產，并辦下產權證。結婚時房產升值至150萬。婚后夫妻共同還貸50萬。貸款還清時，這套房產價值200萬，若財產分割，則李濤有房子產權，但需要補償給女方25萬(或者50萬=25萬還貸+25萬升值收益)。

詳解：李濤有產權100萬包括50 萬(貸款）和50 萬(首付)，結婚時房產增值到150萬，貸款還清時房產價值200萬，但女方只能得到使用共同財產還貸的部分（50萬/2=25萬元）[page]

3如果是婚后購買房產，則首先，無論房產證上署誰的名字都屬于雙方共同財產，雙方平分、共同享有升值部分；房屋價值，應按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。其次，權益和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100 萬，首付30 萬，貸款70 萬，現值120 萬，未還貸款是60 萬，夫妻可以分割的價值就是60 萬（120 萬減去60 萬），則每人可得30 萬。取得房子的一方應當付給未得房一方30 萬，得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。

就生活中經常出現的一方父母贈與房產的情況，范律師表示，贈與行為要具有法律效力，當事人必須按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。婚前以贈與的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個人財產；婚后以饋贈的方式過戶給一方，默認為夫妻共同財產，但若贈與時簽署一個協議，指明此房只贈給其中一人，那么婚后的贈與也屬于個人財產，不是夫妻共同財產。范律師特別提到，贈與是財產轉移的一種手段，過戶是財產轉移的實現方法。即不管是贈與還是別的轉移方式，只要產權發生變化，就有過戶這一程序，就會產生相關費用。

tips 房產贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。

房產贈與產生的稅費主要包括

●土地出讓金（房改房）

● 轉移登記費，每宗80元

● 轉讓手續費

● 契稅，房管局評估價的3％ [page]

● 印花稅，房管局評估價的0.5％

● 其他