未擁有產(chǎn)權男方賠了夫人又折“兵”

今年26歲的王先生與女友交往多年感情甚好兩人在戀愛期間便購置了一套兩居室的住房。可沒過多久二人就因感情糾葛漸漸疏遠。就在上個星期小劉以持有房屋產(chǎn)權證為由怒斥王先生搬離該住所。“一日夫妻百日恩她怎么能這樣對我。”備感窩火的王先生一紙訴狀將女友告上了法庭。

王先生不服提出上訴法院二審認為本案在一審開庭審理中王先生曾明確表示自己沒有證據(jù)證明自己的主張并對劉某提交的證據(jù)的真實性沒有異議。據(jù)此認定王先生在一審中放棄自己的舉證權利。根據(jù)最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定的規(guī)定上訴人應當承擔舉證不能的不利法律后果作出駁回上訴維持原判的終審判決。

婚房產(chǎn)權證署名有四種方式差別較大

1、署“新人”的名字,這是大多數(shù)戀人特別是女方的觀點她們認為既然房子買了是結婚用的將來也是給他們居住的當然應該寫戀人雙方的名字。

2、署父母的名字,持這種觀點的多數(shù)是男方家長。他們認為雖然房子買了是結婚用的但畢竟戀人們還沒有登記有的期房還要等一年多才能交房到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的戀人們并沒有什么投入因此寫父母的名字也比較保險。

律師說法,如采用這種方案房屋將被認定為父母的財產(chǎn)貸款也認定為父母的債務相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的若雙方一方雖無法擁有房屋但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸可要求父母返還并平均分割。

3、署男方及其父母的名字,這種做法也較為普遍往往是因為男方的父母出了全部的首付款未來還貸也主要依靠男方的收入這婚房應算是男方家的財產(chǎn)。

律師說法,若采用這種方案房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)貸款也認定為他們的共有債務相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權份額屬于婚前個人財產(chǎn)根據(jù)婚姻法這部分財產(chǎn)并不因結婚而產(chǎn)生共有的結果。如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的若雙方離婚女方雖無法主張房屋產(chǎn)權但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是如此。

4、僅署男方或女方的名字,在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩很多戀人選擇了這種方案。

律師說法,這種情況需從兩個角度進行分析,其一一方或一方的父母出資僅僅登記在該方子女的名下根據(jù)婚姻法的規(guī)定這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)若出現(xiàn)離婚該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人其二一方或一方的父母出資但登記在未出資的另一方名下法院通常認定為一種附條件的贈與行為如果雙方未結婚該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚則屬于產(chǎn)權證下該方的個人財產(chǎn)。

單方持有房屋產(chǎn)權極易產(chǎn)生糾紛

以上列出的四種情況基本囊括了房屋產(chǎn)權署名情況道博律師事務所李紅軍律師表示就目前婚房糾紛案例而言若在房屋所有權證上僅署單方姓名日后因此生發(fā)房屋產(chǎn)權糾紛的幾率遠大于其它三種情況。

鑒于此李紅軍律師提醒婚房族無論誰出資購買房屋房產(chǎn)的歸屬均以房屋所有權證上的署名人為準這種單方主持的婚前贈房行為極易產(chǎn)生糾紛。通常情況下一方要求另一方在婚前以己方名義買房雙方之間約定若鬧分手房子歸還給出資一方。然而類似信誓旦旦的約定較多以口頭形式完成。若房產(chǎn)證上寫的是非出資方名字如果出資方日后想要回房屋只有通過收集買房過程中的證據(jù)以證明當初二人對房屋的歸屬問題曾有過約定。由于口頭約定并不具備法律效應一旦對方不思其反出資者很難通過司法途徑要回房屋。

律師支招,房屋產(chǎn)權雙方署名避風險

房屋產(chǎn)權證上的署名問題竟牽扯出一個沉重的話題新婚燕爾的夫妻如何才能在不傷及對方情感基礎上最大限度地規(guī)避日后房屋產(chǎn)權帶來的糾紛風險?

為此記者采訪了湖北松之盛律師事務所趙莉律師。趙律師表示婚前購房出資的一方有權要求在房產(chǎn)證上署名自己是權利人。按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定各自所有而房屋權屬是以房屋登記部門登記材料作為行使所有權、處分權等權利的依據(jù)。所以如果是雙方共同出資買房為了避免風險最好在房產(chǎn)證上雙方共同署名。

婚房房產(chǎn)證上到底該寫誰的名字

婚房房產(chǎn)證上到底該寫誰的名字婚房房產(chǎn)證上到底該寫誰的名字

在自住購房者中準備買婚房的占了不少而這一人群大多事業(yè)剛剛起步所以最流行的做法就是“父母出首付小兩口還貸款”。不過“產(chǎn)權證上到底寫哪幾個人的名字”往往就成為了爭論的焦點。房子究竟登記在誰的名下除了法律因素、感情因素往往還會因父母的介入變得異常復雜讓一些年輕的新人感到困惑。目前關于產(chǎn)權證上到底寫誰的名字主要有5種做法不同的方案可能導致不同的法律后果戀愛中的男女應當對此有清晰的認識然后再根據(jù)自己家庭和對方的實際情況選擇適合的方案以免倉促決定后家庭、戀人反目產(chǎn)生不必要的矛盾

第一、寫“準夫妻”二人的名字

這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點他們認為既然房子買了是結婚用的未來也是給他們居住的當然應該寫戀人雙方的名字。

登記在“準夫妻”名下的法律后果

第二、寫父母的名字

這是很多男方家長的觀點。他們認為雖然房子買了是結婚用的但畢竟戀人們還沒有登記有的期房還要等一年多才能交房到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的戀人們并沒有什么投入因此寫父母的名字也比較保險。

登記在父母名下的法律后果

如采用這種方案房屋將被認定為父母的財產(chǎn)貸款也認定為父母的債務相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的若雙方離婚一方雖無法主張房屋但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸并要求父母返還并平均分割。

第三、寫男方及其父母的名字

這種做法也較為普遍往往是因為男方的父母出了全部的首付款未來還貸也主要依靠男方的收入這婚房應算是男方家的財產(chǎn)。

登記在男方及其父母名下的法律后果

若采用這種方案房屋將認定是男方及其父母的共有財產(chǎn)貸款也認定為他們的共有債務相應的增值或貶值由他們共同享有或承擔。而男方的相應產(chǎn)權分額屬于婚前個人財產(chǎn)根據(jù)新的婚姻法這部分財產(chǎn)并不因結婚而產(chǎn)生共有的結果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的若雙方離婚女方雖無法主張房屋但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。

第四、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

登記在雙方父母和準夫妻名下的法律后果

若采用這種方案房屋將認定是準夫妻和雙方父母的共有財產(chǎn)貸款也認定為其共有債務相應的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的雙方離婚對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)雙方父母則無權享有該部分財產(chǎn)。

第五、只寫男方或女方的名字

在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩很多戀人選擇了這種方案。

只登記在男方或女方名下的法律后果

這種情況需要從兩個角度進行分析,其一一方或一方的父母出資僅僅登記在該方子女的名下根據(jù)新婚姻法的規(guī)定這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)若出現(xiàn)離婚該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權人其二一方或一方的父母出資但登記在未出資的另一方名下法院通常認定為一種附條件的贈與行為如果雙方未結婚該房屋屬于產(chǎn)權證上所載一方的名下但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚則屬于產(chǎn)權證下該方的個人財產(chǎn)。

有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。

新婚姻法父母首付買房：夫妻婚后通過父母首付買房，是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，取決于產(chǎn)權登記在誰的名下。若只登記在出資人子女名下的，視為一方的個人財產(chǎn)，而非共同財產(chǎn)。但婚后共同還款及增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)

《關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》第二十二條

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

新婚姻法關于復婚財產(chǎn)：雙方當事人復婚后，可以就財產(chǎn)的歸屬作出約定，約定財產(chǎn)為共同所有。否則復婚前的財產(chǎn)應當屬于一方的婚前財產(chǎn)，其中，婚前財產(chǎn)在婚后未作特別約定的，為夫妻一方的財產(chǎn)，離婚后仍歸一方所有。

法律依據(jù)

2021年1月1日生效的《民法典》第一千零六十二條??

夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。