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房產(chǎn)證婚前可以寫兩個人的名字嗎
林艷英律師2022.02.11291人閱讀
導讀：
婚前可以寫兩個人的名字嗎婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關系。并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。關于房產(chǎn)證婚前可以寫兩個人的名字嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
婚前可以寫兩個人的名字嗎婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關系。并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。關于房產(chǎn)證婚前可以寫兩個人的名字嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房產(chǎn)證婚前可以寫兩個人的名字嗎
婚前買房合同上可以寫兩個人的名字,這屬于共有關系。并且即使普通朋友及任意關系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時,共有關系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時候也可以以兩個人的名義申請。
按揭房產(chǎn)是婚前個人房產(chǎn)嗎
若按揭房屋為夫妻婚前個人財產(chǎn)，必須滿足以下要件：
第一，婚前以按揭的方式購買；
第二，以個人名義購買；
第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證；
第四，用夫妻共有財產(chǎn)還貸。
但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對共同購買的房屋已經(jīng)達成合意，認可所購買房屋為共同共有，并且出資。此時雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理。
這種觀點考慮了婚前購買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標志。在婚姻關系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購買房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過程。一方用婚前個人積蓄購買的有形財產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價值取得始于婚前，即所謂萬變不離其宗，故應當認定為一方的個人財產(chǎn)。”尚未償還的貸款，為個人債務。共同財產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬。
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