.png)
房產(chǎn)證婚前可以寫兩個(gè)人的名字嗎
林艷英律師2022.02.11291人閱讀
導(dǎo)讀：
婚前可以寫兩個(gè)人的名字嗎婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。關(guān)于房產(chǎn)證婚前可以寫兩個(gè)人的名字嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
婚前可以寫兩個(gè)人的名字嗎婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。關(guān)于房產(chǎn)證婚前可以寫兩個(gè)人的名字嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房產(chǎn)證婚前可以寫兩個(gè)人的名字嗎
婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。
按揭房產(chǎn)是婚前個(gè)人房產(chǎn)嗎
若按揭房屋為夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，必須滿足以下要件：
第一，婚前以按揭的方式購(gòu)買；
第二，以個(gè)人名義購(gòu)買；
第三，在婚姻存續(xù)期間獲得房屋產(chǎn)權(quán)證；
第四，用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸。
但也有例外情況：若配偶方有證據(jù)證明，在婚前雙方對(duì)共同購(gòu)買的房屋已經(jīng)達(dá)成合意，認(rèn)可所購(gòu)買房屋為共同共有，并且出資。此時(shí)雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。
這種觀點(diǎn)考慮了婚前購(gòu)買按揭房屋的行為與產(chǎn)權(quán)登記之間的關(guān)聯(lián)性。房產(chǎn)證是取得物權(quán)的標(biāo)志。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得房產(chǎn)證，僅僅是婚前購(gòu)買房屋期待權(quán)的延續(xù)，而房產(chǎn)管理部門發(fā)放房產(chǎn)證的行為，實(shí)際上是一方婚前期待權(quán)在婚后演化成物權(quán)的過(guò)程。一方用婚前個(gè)人積蓄購(gòu)買的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前，即所謂萬(wàn)變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”尚未償還的貸款，為個(gè)人債務(wù)。共同財(cái)產(chǎn)還貸的行為并不改變房屋的權(quán)屬。
點(diǎn)贊
收藏
