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新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名字
李孟陽律師2022.02.11387人閱讀
導(dǎo)讀：
夫妻一方在自己所有的房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加入另一方的名字，可以視為同意將自己的房產(chǎn)與另一方共同所有，這在法律上叫贈(zèng)與。關(guān)于新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名字的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
夫妻一方在自己所有的房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加入另一方的名字，可以視為同意將自己的房產(chǎn)與另一方共同所有，這在法律上叫贈(zèng)與。關(guān)于新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名字的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名字
按照法律規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而發(fā)生性質(zhì)的改變。但夫妻一方在自己所有的房產(chǎn)的房產(chǎn)證上加入另一方的名字，可以視為同意將自己的房產(chǎn)與另一方共同所有，這在法律上叫贈(zèng)與。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)的一種，一旦加入另一方的名字，物權(quán)變更即產(chǎn)生法律效力。
婚前房產(chǎn)婚后加入另一方的名字，由一方單獨(dú)所有的財(cái)產(chǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并不意味著在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要一人一半，這要根據(jù)雙方結(jié)婚時(shí)間長短、經(jīng)濟(jì)條件等綜合判斷，比如夫妻結(jié)婚后短時(shí)間內(nèi)離婚，在分配共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，原房屋所有人就應(yīng)該多分。
婚前房產(chǎn)證加名字：
婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)。
婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用：
1、80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
2、每平方米2.5元的叫一個(gè)。
3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營業(yè)稅。
4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬分之五的印花稅。
7、營業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。
婚后房產(chǎn)證上加名字：
如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需要雙方持結(jié)婚證、身份件、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，只需交納少量工本費(fèi)即可，費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>
婚后房產(chǎn)證加上名流程：
1、帶好三證：結(jié)婚證、身份件、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
房產(chǎn)加名該咋辦理婚前婚后各有不同
流程：婚后加名相對(duì)簡單
既然這樣，那么房產(chǎn)加名怎么個(gè)加法?對(duì)此，煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心收件窗口的工作人員表示，“房產(chǎn)加名”即夫妻一方所有的房產(chǎn)增加另一方為共有人，主要分為兩種情況。
一種是婚前房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況按轉(zhuǎn)移登記中的“贈(zèng)與”、“買賣”方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。
其中，屬于贈(zèng)與的，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份件、公證書到中心辦理加名手續(xù);屬于買賣的，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份件、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。
另一種是婚后房屋產(chǎn)權(quán)增加共有人，這種情況屬于更正登記，市民只需持房產(chǎn)證、身份件和結(jié)婚證到房產(chǎn)交易中心辦理即可。
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