按揭房在離婚訴訟中出現(xiàn)大致有以下幾種情形，現(xiàn)逐一分析。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任，舉證不能則平均分配。離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方，至于共同償還貸款的另一方已支付的房款，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。關(guān)于按揭房產(chǎn)離婚時(shí)的分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

（北京):

近年來，離婚訴訟中的按揭房產(chǎn)分割成為離婚訴訟中的焦點(diǎn)問題，由于《婚姻法》及相關(guān)的司法解釋對按揭房產(chǎn)的定性和分割方法規(guī)定的較為抽象且不具操作性，導(dǎo)致司法實(shí)踐中法院對離婚訴訟中的按揭房產(chǎn)的處理多種多樣，甚至截然相反，使當(dāng)事人對法院的判決無法預(yù)測，從而也使法律的指引和預(yù)測功能失去的應(yīng)有效用。
按揭房在離婚訴訟中出現(xiàn)大致有以下幾種情形，現(xiàn)逐一分析。已交清房屋全款的情形本不應(yīng)納入按揭房的范圍，但為便于比較和整體性的原因，以下把交清全款的情形也一并考慮在內(nèi)。
1.婚前取得房屋所有權(quán)證的 （北京)
（1）婚前一方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形下，房屋應(yīng)定性為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這是沒有爭議的。
（2）婚前雙方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權(quán)證的，這時(shí)雙方?jīng)]有婚姻關(guān)系，該房應(yīng)是按份共有的財(cái)產(chǎn)，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。按婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以婚后仍然是雙方按份共有的財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方，則另一方要負(fù)出資的舉證責(zé)任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負(fù)出資的舉證責(zé)任，舉證不能則平均分配。
（3）婚前一方交首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形爭議較大，也是現(xiàn)在司法實(shí)踐中的難點(diǎn)問題。從形式上看，既然婚前一方取得房屋所有權(quán)證，那么按我國現(xiàn)行的婚姻法和物權(quán)法的規(guī)定，該房屋應(yīng)為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個(gè)人債務(wù)，由此導(dǎo)致夫妻之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系。離婚時(shí)，應(yīng)當(dāng)將按揭住房歸屬有房屋產(chǎn)權(quán)證的一方，至于共同償還貸款的另一方已支付的房款，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)予以返還。此為夫妻間的財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償請求權(quán)。以上這種觀點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了形式上的公平，也符合現(xiàn)行的法律規(guī)定，并給法官提供了一個(gè)簡便易行的判斷規(guī)則。但是這種簡單處理會導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平，因?yàn)榉课菔翘厥獾纳唐罚鼤性鲋担鐑H返還另一方共同還貸的款項(xiàng)，顯失公平。舉例說明：房屋購買時(shí)市值60萬，一方婚前首付20萬，取得所有權(quán)。一個(gè)月后結(jié)婚，婚后另一方參與還貸實(shí)際出資20萬。二年后，離婚時(shí)，房屋市值漲到120萬，按以上觀點(diǎn)，婚前首付的一方取得所有權(quán)，且僅須返還另一方20萬及利息即可得到價(jià)值120萬的房產(chǎn)，另一方卻不能為自己的出資行為得到回報(bào)。這樣不利于夫妻關(guān)系的和睦穩(wěn)定。并且，由于是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，那么該方不需要得到另一方的同意就可以處分該房屋，對另一方非常的不利，可能連20萬也拿不回來。這是一種實(shí)質(zhì)上不公平。筆者認(rèn)為，在處理這種房屋時(shí)，不能只考慮物權(quán)的公示公信原則，還應(yīng)考慮民法的誠實(shí)信用和公平公正原則，以及夫妻關(guān)系的特殊性、房屋在市場中價(jià)值的波動(dòng)的特殊性，才能更好的解決矛盾。具體分割方法為：一方獨(dú)享婚前所付部分及其增值，婚后所付部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則平均分配，取得房屋所有權(quán)的一方按以上原則補(bǔ)償給另一方。
（4）婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財(cái)產(chǎn)，但是在分割時(shí)有所不同。因?yàn)榛榍皼]有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割。婚后則應(yīng)視為用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價(jià)值及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，有約定從其約定。

2.婚后取得房屋所有權(quán)證的 （北京)
（1）婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋，此種情況應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（除非另有約定或其他證據(jù)證明為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)）。只要是婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財(cái)產(chǎn)在夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
但這種形式上的合法、公平又會導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平。首先，夫妻一方婚后取得的房屋產(chǎn)權(quán)證是依據(jù)其與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的《房屋買賣合同》中享有的債權(quán)取得，這種合同之債的取得是要支付對價(jià)的，而這種對價(jià)早在婚前一方就已經(jīng)支付了，婚后另一方并未對房產(chǎn)證的這種物權(quán)憑證的形成做出任何貢獻(xiàn)。其次，根據(jù)《房屋買賣合同》，婚前付全款的一方對該房屋的所有權(quán)自然擁有期待權(quán)，其對房屋享有的所有權(quán)權(quán)益在婚前簽訂合同及付款后就已經(jīng)取得，辦理房產(chǎn)證只是一個(gè)確認(rèn)的手續(xù)，實(shí)際上是婚前債權(quán)在期待后變成物權(quán)的過程，也即這個(gè)物權(quán)完全是其婚前擁有的債權(quán)演化而來的。最后，物權(quán)法上的公信和公示制度更多意義上是為了保護(hù)第三人和維護(hù)市場交易秩序而設(shè)，據(jù)此認(rèn)為該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并非物權(quán)法的立法本意。所以，筆者認(rèn)為，這種情形下，應(yīng)按個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)處理。
（2）婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因?yàn)槭腔楹笕〉卯a(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認(rèn)為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但為保障實(shí)質(zhì)公平，在分割時(shí)也應(yīng)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)有所區(qū)別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。
（3）婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。同上，形式上可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為彌補(bǔ)實(shí)質(zhì)公平，在分割應(yīng)具體考慮，一方獨(dú)享婚前所付款項(xiàng)及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。
（4）婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大致相同，只是在分割時(shí)，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則分配。
綜上，在離婚訴訟中分割按揭房屋，如果僅按形式上的公平原則，只考慮結(jié)婚時(shí)間和房產(chǎn)證取得的時(shí)間，來認(rèn)定是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)，會導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平的。所以在分割該房屋時(shí)還應(yīng)綜合考慮，夫妻雙方對房屋的實(shí)際貢獻(xiàn)大小，以及照顧女方、兒童、弱者及無過錯(cuò)方等諸多因素，靈活運(yùn)用法律規(guī)則和法律原則，方能更接近公平、公正。

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