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離婚按揭房產(chǎn)如何分割
陳明月律師2021.12.16337人閱讀
導(dǎo)讀：
分割時(shí)產(chǎn)權(quán)由非按揭貸款人所有的，則需要還清貸款后才能變更產(chǎn)權(quán)人。首先，明確該房屋的歸屬問題。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。那么離婚按揭房產(chǎn)如何分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
分割時(shí)產(chǎn)權(quán)由非按揭貸款人所有的，則需要還清貸款后才能變更產(chǎn)權(quán)人。首先，明確該房屋的歸屬問題。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。關(guān)于離婚按揭房產(chǎn)如何分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
1、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后夫妻共同清償貸款的，該房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，針對共同還貸部分及婚后還貸所對應(yīng)的增值部分給予另一方以補(bǔ)償。
2、夫妻雙方婚后支付首付款按揭購買房產(chǎn)，以共同財(cái)產(chǎn)清償貸款，產(chǎn)權(quán)登記在一方或雙方名下作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法進(jìn)行分割。分割時(shí)產(chǎn)權(quán)由非按揭貸款人所有的，則需要還清貸款后才能變更產(chǎn)權(quán)人。
注意：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
首先，明確該房屋的歸屬問題。如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。因?yàn)樵陔x婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無權(quán)請求分割該房屋，對該房屋由于市場自身的原因所增值的部分自然也無權(quán)請求分割。其次，如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。
對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
關(guān)于管轄分為“一般管轄”和“專屬管轄”進(jìn)行了相關(guān)規(guī)定。專屬管轄是對一般管轄的補(bǔ)充規(guī)定，它不能凌駕于其他管轄權(quán)原則之上而成為最基本的管轄權(quán)原則，只有在特殊情況下才予以適用。
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