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無房產(chǎn)證二手房交易失敗 屠某鋼向開發(fā)商索賠
翁玉素律師2021.12.29367人閱讀
導(dǎo)讀：
因認為無法提供房產(chǎn)證辦理二手房過戶手續(xù)的原因在于開發(fā)商將房產(chǎn)證遺失，日前，屠某鋼將開發(fā)商北京市南湖花園公寓有限公司告上北京市朝陽區(qū)人民法院，要求該公司賠償自己的定金損失30萬元。屠某鋼又與開發(fā)商指定的辦證律師聯(lián)系，經(jīng)查，屠某鋼了解到北京市南湖花園公寓有限公司于2004年6月9日接收了房產(chǎn)證、土地使用證原件。7月28日，屠某鋼依法履行了判決確定的義務(wù)，支付了畢先生30萬元。為此，屠某鋼認為，造成無法向畢先生按時提供證件原件的原因，完全系開發(fā)商丟失證件原件所致。那么無房產(chǎn)證二手房交易失敗。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
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因認為無法提供房產(chǎn)證辦理二手房過戶手續(xù)的原因在于開發(fā)商將房產(chǎn)證遺失，日前，屠某鋼將開發(fā)商北京市南湖花園公寓有限公司告上北京市朝陽區(qū)人民法院，要求該公司賠償自己的定金損失30萬元。
據(jù)悉，屠某鋼于2000年10月與北京市南湖花園公寓有限公司簽訂了《北京市外銷商品房買賣契約》，以按揭貸款的方式購買了清境明湖花園某公寓。2001年6月，屠某鋼入住該公寓。其間，屠某鋼按月向按揭銀行還本付息。
據(jù)屠某鋼稱，入住后，其就向開發(fā)商指定的辦證律師了解了房產(chǎn)證、土地使用證辦理情況。該律師稱，房產(chǎn)證及土地使用證辦好后須押在按揭銀行。2003年中，該律師交給屠某鋼一套《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》復(fù)印件，并告知其原件都將押在銀行，何時將本息還清，何時即可取回原件。
2007年，屠某鋼與家人計劃移民，需出售國內(nèi)房產(chǎn)，并最終與畢先生簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定了房屋交付、房產(chǎn)證過戶、房款支付、違約責(zé)任等相關(guān)條款，并依約收取了30萬元定金。隨后，屠某鋼向按揭銀行還清了所有按揭款項。然而，當(dāng)屠某鋼向按揭銀行索要房產(chǎn)證、土地使用證原件時，銀行告知其從未收押過上述證件。屠某鋼又與開發(fā)商指定的辦證律師聯(lián)系，經(jīng)查，屠某鋼了解到北京市南湖花園公寓有限公司于2004年6月9日接收了房產(chǎn)證、土地使用證原件。
為此，屠某鋼多次向南湖花園公寓有限公司索要原件，其工作人員一直推諉，稱人多物雜，讓屠某鋼耐心等待。而此時，屠某鋼與畢先生約定的提供證件原件時間已到。最終，開發(fā)商告知屠某鋼，證件原件已經(jīng)丟失，只能另行補辦，需耗時8個月左右。
2008年2月29日，購房人畢先生通知屠某鋼解除了雙方之間的《房屋買賣協(xié)議書》，并向屠某鋼追索雙倍定金60萬元。屠某鋼退還了畢先生定金30萬元。2008年3月12日，畢先生為追索雙倍定金將屠某鋼訴至法院，朝陽法院最終判決屠某鋼在已經(jīng)返還30萬定金的基礎(chǔ)上，再行給付畢先生30萬元。
7月28日，屠某鋼依法履行了判決確定的義務(wù)，支付了畢先生30萬元。為此，屠某鋼認為，造成無法向畢先生按時提供證件原件的原因，完全系開發(fā)商丟失證件原件所致。該房產(chǎn)證及土地使用證原件均系其合法財產(chǎn)的重要證明資料，而開發(fā)商極端不負責(zé)任的對待乃至最終丟失上述證件，是對其財產(chǎn)的侵權(quán)，也是造成其賠償畢先生30萬元定金的根本原因。為此，屠某鋼曾找過開發(fā)商要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，遭到拒絕，遂訴至法院，請求法院判令北京市南湖花園公寓有限公司賠償30萬元。
目前，此案正在審理中。
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