如今事隔三個多月，記者得知，5月中旬寶安區規劃土地監察大隊終于給“風水大宅”的業主下發了《限期拆除決定書》，責令其對涉及改建的部分及圈占的地下停車場在5月30日前恢復原狀。但是據記者調查，此決定書對業主似乎毫不起作用，“風水大宅”鮮艷的琉璃瓦及雕梁畫棟的柱石依然扎眼，“大宅”業主對其圈占的地下停車位竟然還在頂風建設。其委托律師辯稱：“大宅業主的做法完全符合常理，不違法。據查違部門稱，該處理決定已經在5月16日由社區執法隊送達給相關業主。關于風水大宅依然在建的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

本報自2月14日起連續刊發《 “風水大宅”占綠地嵌入高層住宅樓》的系列報道，引發了市民的廣泛關注。如今事隔三個多月，記者得知，5月中旬寶安區規劃土地監察大隊終于給“風水大宅”的業主下發了《限期拆除決定書》，責令其對涉及改建的部分及圈占的地下停車場在5月30日前恢復原狀。但是據記者調查，此決定書對業主似乎毫不起作用，“風水大宅”鮮艷的琉璃瓦及雕梁畫棟的柱石依然扎眼，“大宅”業主對其圈占的地下停車位竟然還在頂風建設。

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業主律師辯稱：不違法

自2月中旬本報對“風水大宅”事件頻繁曝光后，記者不斷追蹤采訪，得知查違部門又進行了相關的調查取證工作，并于5月4日根據當事人申請，按照程序組織召開了聽證會。但是大宅的業主林某并未出席，而僅僅是委托了一位律師進行處理，在聽證會上，林某的委托律師聲稱，該大宅裝修風格只是“稍顯獨特”，如果放在潮汕地區，并沒有人會覺得有不妥;至于其圈占的18個地下停車位的問題，國家的相關條款中并沒有明確的法律規定，開發商可以通過與業主協商決定是否通過出售或轉贈決定車位的使用權，而“風水大宅”所占用的車位也是該業主合法取得的，只是出于安全角度的考慮才將其圈占起來。其委托律師辯稱：“大宅業主的做法完全符合常理，不違法。”

查違部門終下決定書

隨后，寶安區查違辦根據調查取證和聽證會情況，經過現場勘查、詢問有關當事人、向有關部門調取資料和征詢專業技術意見后，對此事作出了處理決定：寶安中心區N8區金泓凱旋城[最新消息 價格 戶型 點評]4棟A座02A業主王某于2007年11月擅自將地下停車場8個車位用磚墻封閉，并于2010年12月將該戶1～4層外墻和陽臺擅自進行改建，改變了原來外立面，上述行為分別違反了《中華人民共和國城市規劃法》第三十二條和《深圳市城市規劃條例》第五十條的規定;寶安中心區N8區金泓凱旋城4棟A座02B(即“風水大宅”)業主林某于2007年3月擅自將地下停車場18個車位用磚墻封閉并將該戶1～4層外墻和陽臺擅自進行改建，改變了原來外立面，違反了《規劃法》第三十二條的規定。

依照《規劃法》第四十條和《廣東省實施〈中華人民共和國城市規劃法〉辦法》第三十六條等有關法律法規的規定，寶安區規劃土地監察大隊最終作出了限期拆除的處理決定，要求當事人王某和林某將上述建筑物的改建部分在5月30日前自行拆除，恢復原狀。據查違部門稱，該處理決定已經在5月16日由社區執法隊送達給相關業主。根據法律規定，如果當事人不服決定可以向上級部門提請復議或向當地法院提起訴訟，逾期不申請復議，也不向人民法院起訴又不履行決定的，執法部門將依法強制執行。

停車位仍在頂風施工

昨天，記者再次來到金泓凱旋城，發現寶安區規劃土地監察大隊下達的《限期拆除決定書》似乎絲毫不起作用，4棟A座02B的這座“風水大宅”的外立面及雕梁畫棟的柱石裝飾依然顯得很扎眼。而據稱是作為林某親戚住宅的4棟A座02A單位外墻及陽臺的裝修風格雖然稍微收斂了些，但是記者觀察到該單位周圍已經用綠色的建筑防護網圍了起來，還貼了一張“正在施工請勿靠近”的提示，樓體周圍散落著各種建筑垃圾，并不時有刨床鋸木頭的聲音傳出。據知情者透露，4棟A座02A最近一直處于施工狀態，可能是業主在對其內部進行裝修。

在知情者的帶領下，記者來到4A棟樓已經變成私家車庫的“地下停車位”處，“風水大宅”的業主林某圈占的18個地下停車位與2月份記者采訪時的情形沒有任何改變，還不時有一些私家車進出，一男子將車停入車庫后，即下車遠遠地觀察著記者。當記者到4棟A座02A業主王某圈占的8個停車位處，卻驚訝地發現封閉起來的墻外竟然堆滿了水泥、沙子、磚頭等建筑材料，還有七八名建筑工人正在和泥施工!當記者舉起相機欲拍照時，那名觀察著記者的男子立即揮手將那些正在施工的建筑工人召集到車庫內，記者正欲上前詢問，他們卻迅速將車庫門緊緊關閉躲了起來。

這位知情者氣憤地說：“查違辦已經責令業主在30日之前拆除那些違建部分，將圈占的停車位恢復原狀，今天已經是31號了，他們不但沒有拆，反而還在繼續加建，他們也太目中無人了吧!”

市民質疑處理時間太長

而對于林某在4棟A座周圍圈占的上百平方米的綠地作為自己的私家花園一事，目前寶安區的查違部門尚未做出任何決定，有業主說：“在小區報建的時候規劃的住宅與停車位比例是11，2006年開始建設的時候又將比例提升到了11.2，也就是說小區的停車位應該很充足的，林某及其親戚一共圈占了26個停車位，目前還在施工，查違部門的這個決定書對他們一點也不起作用。小區內的綠地都是公攤面積，也是明擺著的，查違部門對這件事也沒有關注過，而且此事從2009年我們就不斷投訴，到現在才剛剛有了初步的處理決定，時間太漫長了。”

記者詢問寶安區查違辦某負責人“風水大宅”到目前仍在施工的問題，該負責人稱自下發決定書之日起，涉案業主應該立即停工。但當記者追問出現這種情形應該如何處理時，該負責人僅告訴記者“根據法律規定去做”。

而據知情者透露，金泓凱旋城[最新消息 價格 戶型 點評]還存在著許多問題，如小區引進的商場對小區內配套車庫、通風口、公共綠地等處改建為商鋪;小區內外墻瓷磚頻繁脫落;樓內電梯故障頻發等。從本報開始曝光此事，到現在已過去三個多月，“風水大宅”的業主至今仍然沒有出面。此事的處理過程中究竟有哪些曲折和隱情?記者將繼續追蹤。