如今事隔三個(gè)多月，記者得知，5月中旬寶安區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊(duì)終于給“風(fēng)水大宅”的業(yè)主下發(fā)了《限期拆除決定書》，責(zé)令其對(duì)涉及改建的部分及圈占的地下停車場(chǎng)在5月30日前恢復(fù)原狀。但是據(jù)記者調(diào)查，此決定書對(duì)業(yè)主似乎毫不起作用，“風(fēng)水大宅”鮮艷的琉璃瓦及雕梁畫棟的柱石依然扎眼，“大宅”業(yè)主對(duì)其圈占的地下停車位竟然還在頂風(fēng)建設(shè)。其委托律師辯稱：“大宅業(yè)主的做法完全符合常理，不違法。據(jù)查違部門稱，該處理決定已經(jīng)在5月16日由社區(qū)執(zhí)法隊(duì)送達(dá)給相關(guān)業(yè)主。關(guān)于風(fēng)水大宅依然在建的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

本報(bào)自2月14日起連續(xù)刊發(fā)《 “風(fēng)水大宅”占綠地嵌入高層住宅樓》的系列報(bào)道，引發(fā)了市民的廣泛關(guān)注。如今事隔三個(gè)多月，記者得知，5月中旬寶安區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊(duì)終于給“風(fēng)水大宅”的業(yè)主下發(fā)了《限期拆除決定書》，責(zé)令其對(duì)涉及改建的部分及圈占的地下停車場(chǎng)在5月30日前恢復(fù)原狀。但是據(jù)記者調(diào)查，此決定書對(duì)業(yè)主似乎毫不起作用，“風(fēng)水大宅”鮮艷的琉璃瓦及雕梁畫棟的柱石依然扎眼，“大宅”業(yè)主對(duì)其圈占的地下停車位竟然還在頂風(fēng)建設(shè)。

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業(yè)主律師辯稱：不違法

自2月中旬本報(bào)對(duì)“風(fēng)水大宅”事件頻繁曝光后，記者不斷追蹤采訪，得知查違部門又進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)查取證工作，并于5月4日根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，按照程序組織召開了聽證會(huì)。但是大宅的業(yè)主林某并未出席，而僅僅是委托了一位律師進(jìn)行處理，在聽證會(huì)上，林某的委托律師聲稱，該大宅裝修風(fēng)格只是“稍顯獨(dú)特”，如果放在潮汕地區(qū)，并沒(méi)有人會(huì)覺(jué)得有不妥;至于其圈占的18個(gè)地下停車位的問(wèn)題，國(guó)家的相關(guān)條款中并沒(méi)有明確的法律規(guī)定，開發(fā)商可以通過(guò)與業(yè)主協(xié)商決定是否通過(guò)出售或轉(zhuǎn)贈(zèng)決定車位的使用權(quán)，而“風(fēng)水大宅”所占用的車位也是該業(yè)主合法取得的，只是出于安全角度的考慮才將其圈占起來(lái)。其委托律師辯稱：“大宅業(yè)主的做法完全符合常理，不違法。”

查違部門終下決定書

隨后，寶安區(qū)查違辦根據(jù)調(diào)查取證和聽證會(huì)情況，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘查、詢問(wèn)有關(guān)當(dāng)事人、向有關(guān)部門調(diào)取資料和征詢專業(yè)技術(shù)意見后，對(duì)此事作出了處理決定：寶安中心區(qū)N8區(qū)金泓凱旋城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]4棟A座02A業(yè)主王某于2007年11月擅自將地下停車場(chǎng)8個(gè)車位用磚墻封閉，并于2010年12月將該戶1～4層外墻和陽(yáng)臺(tái)擅自進(jìn)行改建，改變了原來(lái)外立面，上述行為分別違反了《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條和《深圳市城市規(guī)劃條例》第五十條的規(guī)定;寶安中心區(qū)N8區(qū)金泓凱旋城4棟A座02B(即“風(fēng)水大宅”)業(yè)主林某于2007年3月擅自將地下停車場(chǎng)18個(gè)車位用磚墻封閉并將該戶1～4層外墻和陽(yáng)臺(tái)擅自進(jìn)行改建，改變了原來(lái)外立面，違反了《規(guī)劃法》第三十二條的規(guī)定。

依照《規(guī)劃法》第四十條和《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法〉辦法》第三十六條等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，寶安區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊(duì)最終作出了限期拆除的處理決定，要求當(dāng)事人王某和林某將上述建筑物的改建部分在5月30日前自行拆除，恢復(fù)原狀。據(jù)查違部門稱，該處理決定已經(jīng)在5月16日由社區(qū)執(zhí)法隊(duì)送達(dá)給相關(guān)業(yè)主。根據(jù)法律規(guī)定，如果當(dāng)事人不服決定可以向上級(jí)部門提請(qǐng)復(fù)議或向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不向人民法院起訴又不履行決定的，執(zhí)法部門將依法強(qiáng)制執(zhí)行。

停車位仍在頂風(fēng)施工

昨天，記者再次來(lái)到金泓凱旋城，發(fā)現(xiàn)寶安區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察大隊(duì)下達(dá)的《限期拆除決定書》似乎絲毫不起作用，4棟A座02B的這座“風(fēng)水大宅”的外立面及雕梁畫棟的柱石裝飾依然顯得很扎眼。而據(jù)稱是作為林某親戚住宅的4棟A座02A單位外墻及陽(yáng)臺(tái)的裝修風(fēng)格雖然稍微收斂了些，但是記者觀察到該單位周圍已經(jīng)用綠色的建筑防護(hù)網(wǎng)圍了起來(lái)，還貼了一張“正在施工請(qǐng)勿靠近”的提示，樓體周圍散落著各種建筑垃圾，并不時(shí)有刨床鋸木頭的聲音傳出。據(jù)知情者透露，4棟A座02A最近一直處于施工狀態(tài)，可能是業(yè)主在對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行裝修。

在知情者的帶領(lǐng)下，記者來(lái)到4A棟樓已經(jīng)變成私家車庫(kù)的“地下停車位”處，“風(fēng)水大宅”的業(yè)主林某圈占的18個(gè)地下停車位與2月份記者采訪時(shí)的情形沒(méi)有任何改變，還不時(shí)有一些私家車進(jìn)出，一男子將車停入車庫(kù)后，即下車遠(yuǎn)遠(yuǎn)地觀察著記者。當(dāng)記者到4棟A座02A業(yè)主王某圈占的8個(gè)停車位處，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)封閉起來(lái)的墻外竟然堆滿了水泥、沙子、磚頭等建筑材料，還有七八名建筑工人正在和泥施工!當(dāng)記者舉起相機(jī)欲拍照時(shí)，那名觀察著記者的男子立即揮手將那些正在施工的建筑工人召集到車庫(kù)內(nèi)，記者正欲上前詢問(wèn)，他們卻迅速將車庫(kù)門緊緊關(guān)閉躲了起來(lái)。

這位知情者氣憤地說(shuō)：“查違辦已經(jīng)責(zé)令業(yè)主在30日之前拆除那些違建部分，將圈占的停車位恢復(fù)原狀，今天已經(jīng)是31號(hào)了，他們不但沒(méi)有拆，反而還在繼續(xù)加建，他們也太目中無(wú)人了吧!”

市民質(zhì)疑處理時(shí)間太長(zhǎng)

而對(duì)于林某在4棟A座周圍圈占的上百平方米的綠地作為自己的私家花園一事，目前寶安區(qū)的查違部門尚未做出任何決定，有業(yè)主說(shuō)：“在小區(qū)報(bào)建的時(shí)候規(guī)劃的住宅與停車位比例是11，2006年開始建設(shè)的時(shí)候又將比例提升到了11.2，也就是說(shuō)小區(qū)的停車位應(yīng)該很充足的，林某及其親戚一共圈占了26個(gè)停車位，目前還在施工，查違部門的這個(gè)決定書對(duì)他們一點(diǎn)也不起作用。小區(qū)內(nèi)的綠地都是公攤面積，也是明擺著的，查違部門對(duì)這件事也沒(méi)有關(guān)注過(guò)，而且此事從2009年我們就不斷投訴，到現(xiàn)在才剛剛有了初步的處理決定，時(shí)間太漫長(zhǎng)了。”

記者詢問(wèn)寶安區(qū)查違辦某負(fù)責(zé)人“風(fēng)水大宅”到目前仍在施工的問(wèn)題，該負(fù)責(zé)人稱自下發(fā)決定書之日起，涉案業(yè)主應(yīng)該立即停工。但當(dāng)記者追問(wèn)出現(xiàn)這種情形應(yīng)該如何處理時(shí)，該負(fù)責(zé)人僅告訴記者“根據(jù)法律規(guī)定去做”。

而據(jù)知情者透露，金泓凱旋城[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]還存在著許多問(wèn)題，如小區(qū)引進(jìn)的商場(chǎng)對(duì)小區(qū)內(nèi)配套車庫(kù)、通風(fēng)口、公共綠地等處改建為商鋪;小區(qū)內(nèi)外墻瓷磚頻繁脫落;樓內(nèi)電梯故障頻發(fā)等。從本報(bào)開始曝光此事，到現(xiàn)在已過(guò)去三個(gè)多月，“風(fēng)水大宅”的業(yè)主至今仍然沒(méi)有出面。此事的處理過(guò)程中究竟有哪些曲折和隱情?記者將繼續(xù)追蹤。