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物業管理的責任承擔

林艷英律師2021.12.28752人閱讀
導讀:

停放期間,因其管理不善等過錯造成車輛丟失或者損壞的,由物業管理企業根據過錯大小承擔相應的賠償責任。(六)第三人侵權責任的承擔1、 業主和物業使用人在物業管理區域內因第三人侵權行為造成人身或者財產損害的,由侵權行為人承擔賠償責任。(七)對物業管理企業罰款的處理物業管理企業對業主和物業使用人違反業主公約或合同約定的行為采取罰款措施,業主和物業使用人請求物業管理企業返還該款項的,應當支持。那么物業管理的責任承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

停放期間,因其管理不善等過錯造成車輛丟失或者損壞的,由物業管理企業根據過錯大小承擔相應的賠償責任。(六)第三人侵權責任的承擔1、 業主和物業使用人在物業管理區域內因第三人侵權行為造成人身或者財產損害的,由侵權行為人承擔賠償責任。(七)對物業管理企業罰款的處理物業管理企業對業主和物業使用人違反業主公約或合同約定的行為采取罰款措施,業主和物業使用人請求物業管理企業返還該款項的,應當支持。關于物業管理的責任承擔的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

物業管理責任

本文介紹物業管理的責任和在,主要有財物保管責任、設備保管責任、其他民事責任、損害賠償責任承擔等內容。

(一)財物保管責任承擔

1、 物業服務合同對財物保管有特殊約定的,依約定處理。

2、 物業服務合同對財物保管未作特殊約定,物業管理企業履行了正常的安全防范義務,物業管理企業不承擔賠償責任。

(二)業主和物業使用人與物業管理企業明確約定為車輛保管合同關系,保管期間,因保管不善造成車輛丟失或者損壞的,由物業管理企業根據《中華人民共和國合同法》第三百七十四條的規定承擔損害賠償責任。

(三)業主和物業使用人、非業主和非物業使用人、其他車主、車輛使用人等與物業管理企業未明確約定為車輛保管關系,但物業管理企業為其提供了車輛停放服務,或者單方聲明為車輛停放關系的,認定雙方構成車輛停放管理關系。停放期間,因其管理不善等過錯造成車輛丟失或者損壞的,由物業管理企業根據過錯大小承擔相應的賠償責任。有下列情形之一的,可視為管理不善:

1、 不按規定發放、查驗停放憑證;

2、 停放設施不完善;

3、 發現他人損壞或者盜竊、搶劫車輛,未采取適當措施阻止和報警;

4、 未按公示的車輛管理制度提供車輛停放服務的;

5、 其他應當承擔民事責任的情形。

物業管理企業有證據證明已按照規定查驗停放憑證放行的,或者采取了適當措施制止他人盜竊、搶劫、損壞車輛的,不承擔賠償責任。

(四)物業管理企業對業主和物業使用人、非業主和非物業使用人、其他車主、車輛使用人等人員就停放在物業管理區域內的車輛既不收取費用又明確告知不為其看管車輛,發生車輛丟失或損壞的,物業管理企業不負賠償責任。

(五)共用設施、設備造成損害的責任承擔

物業管理企業因疏于管理,致使物業共用設施存在不安全因素,造成業主和物業使用人損害,受害人請求物業管理企業賠償損失的,可根據物業管理企業過錯的大小,收取費用的標準等因素確定物業管理企業應承擔的賠償責任。

(六)第三人侵權責任的承擔

1、 業主和物業使用人在物業管理區域內因第三人侵權行為造成人身或者財產損害的,由侵權行為人承擔賠償責任。

2、 受害人起訴請求物業管理企業賠償損失的,物業管理企業確未履行安全保障義務或者履行安全保障義務有瑕疵的,可根據物業管理企業過錯的大小、收費標準等因素,合理確定物業管理企業承擔相應的補充賠償責任。

(七)對物業管理企業罰款的處理

物業管理企業對業主和物業使用人違反業主公約或合同約定的行為采取罰款措施,業主和物業使用人請求物業管理企業返還該款項的,應當支持。

(八)雇用人員職務侵權責任承擔

物業管理企業的工作人員在履行職務時造成業主或他人人身、財產損害的,物業管理企業應承擔賠償責任。

(九)專業公司造成損害責任的承擔

因物業管理企業委托的專業公司的行為給業主造成損害,由物業管理企業和專業公司承擔連帶賠償責任。

(十)物業管理企業采取停水、電、氣等方式催交代收代繳費用的責任

物業管理企業擅自采取停電、水、氣等方式催交代收代繳費用給業主造成損害的,應予賠償,但因業主拖欠電、水、氣等費用,相關供應部門停供電、水、氣的,物業管理企業不承擔賠償責任。

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  • 物業公司是如何判斷是否需要承擔責任呢?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    物業公司是如何判斷是否需要承擔責任呢?

    內容:依據《物業管理條例》的規定,物業僅需對物業管理區域內的突發狀況負責,當發生某一突發狀況后,物業企業首先需要判斷該突發狀況是否發生在物業管理區域,如果該狀況并非發生在物業管理區域,則物業無需承擔責任。以業主在小區散步摔倒為例,如果是雪后地滑,物業未及時清理積雪做好防滑工作導致業主摔倒,則物業需要承擔相應責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。一般情況下,物業的責任大小與物業的服務標準、物業服務費的收費水平是成正比的。那么物業公司是如何判斷是否需要承擔責任呢?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 物業管理不包括哪些?這些責任不該物業公司承擔

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    物業管理不包括哪些?這些責任不該物業公司承擔

    內容:本文介紹一下物業管理不包括哪些?這些責任不該物業公司承擔?,F階段的物業管理服務合同中所約定的大都是常規性服務,物業管理企業不可能對業主人身、財產的安全保障做出特殊的具體承諾。因此,業主的賠償要求與理相悖、于法無據,理所當然被物業管理企業拒絕。這些責任不該物業公司承擔的介紹,業主在物業管理活動中應該積極履行業主義務,遵守業主公約,客觀公正地對待物業管理。那么物業管理不包括哪些?這些責任不該物業公司承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 物業管理服務合同糾紛中的舉證責任及處理

    張旭律師

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    張旭

    物業管理服務合同糾紛中的舉證責任及處理

    內容:如發生被盜,作為業主,應當對如下事項承擔舉證責任:將車停放在車位或車庫的事實;盡到了該盡的防范義務,如車門鎖、報警裝置的完好性等;車輛的價值。作為物業公司應承擔的舉證責任是,證明自己已盡到了一個善良服務人的注意義務。總體情況良好,可以證明物業公司在履行安保義務上是沒有過錯的。防范程度應當與業主支付的服務費對等。那么物業管理服務合同糾紛中的舉證責任及處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 業主物業管理費逾期繳納需要承擔法律責任嗎

    王學瑞律師

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    王學瑞

    業主物業管理費逾期繳納需要承擔法律責任嗎

    內容:對于不交物業費的業主,根據《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。因為物業管理的客體是整棟公寓,其物業管理人的服務對象是所有的業主,因此,部分業主未予交納物業管理費,物業管理人并不能因此而停止其對公寓共有部分的管理維護,不會影響其他業主對該公寓公共設施的正常使用。那么業主物業管理費逾期繳納需要承擔法律責任嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 物業管理區域傷人事故法律責任分析

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    物業管理區域傷人事故法律責任分析

    內容:物業管理區域內共用部位及設施發生傷人事故的原因多種多樣,受害人既可能是小區的業主或物業使用人,也可能是小區外來的其他人員,其中涉及物業管理企業與受害人、物業管理企業與業委會等多重法律關系。也就是說,公用事業單位是物業管理區域內相關管線和設施設備的法定管理者,由于這些管線和設施設備發生的傷人事故應由公用事業單位承擔相應的責任。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。”所以雙方在物業委托合同中的約定是判斷物業管理企業是否履行了義務,是否應承擔違約責任的重要依據。那么物業管理區域傷人事故法律責任分析。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 車停小區受損,物業是否承擔責任?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    車停小區受損,物業是否承擔責任?

    內容:對于車停放在小區內受損,物業是否有賠償責任,這一物業糾紛話題進行探討。有的物業設置《停車管理規定》小區內停車場地僅提供車輛停放之功能,在任何情況下,不負車輛保管和人身財產安全責任,推脫物業管理責任。“但是如果業主車子停在小區有損失,責任需由相關部門來判定,而不是簡單地認為由物業來承擔。10月9日,小區70多位受災車主開了通氣會,想起訴物業。如果車子停在小區劃傷或損壞,法理上的一種普遍觀點是,判決具體事件時,要看物業是否盡職。如果小區物業已經盡到了巡邏、看管等義務,車輛還是被竊和受損,事發已經不是物業的管理義務內所能避免的,那么物業就沒有什么責任了。那么車停小區受損,物業是否承擔責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 物業管理服務需要承擔哪些法律責任?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    物業管理服務需要承擔哪些法律責任?

    內容:物業管理法律責任的構成是指據以確定物業管理法律責任必須具備的各種條件或必須符合的標準。由于物業管理中違法行為具體種類很多,涉及諸如民事違約責任、民事侵權責任、行政責任、刑事責任等不同種類的物業管理法律責任,其具體的構成要件也各有一定差異。行為具有一定程度的社會危害性,給社會特定利益關系造成了危險或損害,并且危害結果達到了法律規定應追究相應法律責任的程度,是構成物業管理法律責任的一個必要條件。直接和間接故意的違法行為應負法律責任,重大過失的違法行為一般要負民事責任或行政責任,在法律有明文規定下才須負刑事責任。那么物業管理服務需要承擔哪些法律責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢

    內容:在我國很多住宅小區是由物業公司負責管理的,而物業公司在進行物業管理的時候,在保障小區的安全,而業主接受物業服務后要交納物管費,如果業主家中被盜小區物業管理公司應否擔責呢?業主家中被盜,小區物業公司要不要承擔責任依據具體的情況而定,如果物業公司沒有盡相應責任的,就要承擔賠償的責任。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。物業服務企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。那么業主家中被盜小區物業管理公司是否有責任呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 拒交物業費業主會承擔法律責任嗎?

    陳明月律師

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    陳明月

    拒交物業費業主會承擔法律責任嗎?

    內容:下面為大家詳細介紹:拒交物業費業主會承擔法律責任嗎?因此,業主不能以此為由,拒交物業費。根據《物業管理條例》第七條業主在物業管理活動中,履行下列義務:(五)按時交納物業服務費用;業主繳納物業管理費屬于業主應盡義務。對于不交物業費的業主,根據《物業管理條例》第六十七條違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向人民法院起訴。那么拒交物業費業主會承擔法律責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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  • 物業管理的責任承擔

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    物業管理的責任承擔

    內容:停放期間,因其管理不善等過錯造成車輛丟失或者損壞的,由物業管理企業根據過錯大小承擔相應的賠償責任。(六)第三人侵權責任的承擔1、 業主和物業使用人在物業管理區域內因第三人侵權行為造成人身或者財產損害的,由侵權行為人承擔賠償責任。(七)對物業管理企業罰款的處理物業管理企業對業主和物業使用人違反業主公約或合同約定的行為采取罰款措施,業主和物業使用人請求物業管理企業返還該款項的,應當支持。那么物業管理的責任承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 不交物業費需要承擔法律責任嗎?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    不交物業費需要承擔法律責任嗎?

    內容:其一,拒交物業費需支付違約金?!段飿I管理條例》第一百一十二條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,在履行義務或者采取補救措施后,對方還有其他損失的,應當賠償損失。因此,業主違約拖欠物業費,物業公司有權加收違約金。其二,物業可向法院申請強制執行。《物業管理條例》第六十七條規定:違反物業服務合同約定,業主逾期不交納物業服務費用的,業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以向法院起訴。其三,拒不履行法律判決的業主可能會被司法拘留。其四,拒交業主有可能被列入失信名單。那么不交物業費需要承擔法律責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.09189人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 四大案例聚焦物業管理糾紛 物業與業主都有責任

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    四大案例聚焦物業管理糾紛 物業與業主都有責任

    內容:保安打人物業被起訴出言不遜業主有責事件:因停車費發票問題,物業公司的保安將業主打傷。市一中院認為,彭某在糾紛過程中出言不遜,對損害后果的發生也應該承擔一定的責任。因雙方意見不一,李某拒絕交納2002年度的物業管理費。物業公司無奈訴至法院,要求被告李某給付404元物業管理費。法院認為,物業公司收取的物業管理費中雖然包含每戶每月4元保安費,但并不意味著住戶丟失的財物都應由物業公司負責。在物業公司履行職責過程中沒有明顯過失的情況下,這一責任不應由物業公司承擔。望京實業總公司應對原告的損失承擔相應的賠償責任。那么四大案例聚焦物業管理糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 這些物業糾紛,物業公司應該承擔責任嗎?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    這些物業糾紛,物業公司應該承擔責任嗎?

    內容:根據《物業管理條例》第五十條之規定,業主、物業服務企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地,損害業主的共同利益。物業不按要求恢復原狀和賠償損失的,可以向法院提起訴訟。根據《物業管理條例》第四十七條物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時,物業管理企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。但是物業的監控設備損壞,不能履行基本的安全保障義務的,是要承擔責任的。那么這些物業糾紛,物業公司應該承擔責任嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 龍珊律師

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  • 物業管理應負的法律責任有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    物業管理應負的法律責任有哪些

    內容:物業管理法律責任是指由于違反物業管理法律規范行為而應當承擔的法律后果。也就是說,只要滿足違法行為的構成要素就構成了物業管理法律責任。行為具有一定程度的社會危害性,給社會特定利益關系造成了危險或損害,并且危害結果達到了法律規定應追究相應法律責任的程度,是構成物業管理法律責任的一個必要條件。直接和間接故意的違法行為應負法律責任,重大過失的違法行為一般要負民事責任或行政責任,在法律有明文規定下才須負刑事責任。知道了物業管理法律責任,那么就能更好的管理小區,服務小區。那么物業管理應負的法律責任有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 小區發生刑事案件物業管理公司應當承擔什么樣的責任?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    小區發生刑事案件物業管理公司應當承擔什么樣的責任?

    內容:一審法院判決物業管理公司支付死者家屬10萬元賠償金。深圳市中級人民法院二審撤銷原法院判決,認定物業公司不承擔責任。之后,死者家屬又對物業管理公司提起民事訴訟,要求賠償507701.55元。寶山區法院一審判決物業管理公司不承擔責任。在筆架山莊案件中,一審法院認定業主入住后,與物業管理公司構成事實上的物業管理合同法律關系,保障住戶的人身、財產安全是物業管理合同的附隨義務,物業管理公司必須采取有效措施防范事故的發生。被告沒有全面履行合同義務,應承擔違約責任。法院在對這兩起案件判決賠償的主要事實根據就是物業管理公司“疏于管理”。那么小區發生刑事案件物業管理公司應當承擔什么樣的責任?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 元甲交通律師律師

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林艷英律師

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