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物業(yè)管理用房可否擅自出租

孔孟廷律師2021.12.28614人閱讀
導(dǎo)讀:

可物業(yè)公司卻說(shuō)物業(yè)管理用房本來(lái)就是給物業(yè)公司用的,現(xiàn)在把多出來(lái)的幾間出租給別人,與業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定:“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定:“違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。那么物業(yè)管理用房可否擅自出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

可物業(yè)公司卻說(shuō)物業(yè)管理用房本來(lái)就是給物業(yè)公司用的,現(xiàn)在把多出來(lái)的幾間出租給別人,與業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定:“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定:“違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。關(guān)于物業(yè)管理用房可否擅自出租的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

問(wèn):自從今年三月份業(yè)主委員會(huì)改選把我選為業(yè)委會(huì)主任以后,我就沒(méi)少為業(yè)主的事忙活。可最近小區(qū)物業(yè)公司將原來(lái)物業(yè)公司使用的部分房間出租給了一家咨詢公司辦公,聽(tīng)說(shuō)還向這家公司收取了房租。這下好多業(yè)主給我提意見(jiàn)了,業(yè)主說(shuō)物業(yè)公司不能將房間出租給別人,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)出面管管。可物業(yè)公司卻說(shuō)物業(yè)管理用房本來(lái)就是給物業(yè)公司用的,現(xiàn)在把多出來(lái)的幾間出租給別人,與業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。我覺(jué)得物業(yè)公司說(shuō)的好象也有道理,可業(yè)主提的意見(jiàn)似乎也對(duì),這事到底該咋辦?

答:物業(yè)公司這種說(shuō)法是不對(duì)的。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定:“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”

根據(jù)這條規(guī)定,物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,不能改變物業(yè)管理用房的用途,更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的,物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話,也要經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)才行,并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主,物業(yè)公司不能占用。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定:“違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”所以,物業(yè)公司的說(shuō)法是不對(duì)的,你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴,制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租

    內(nèi)容:2007年5月28日,郭某濱以書面形式用特快專遞告知原告門面轉(zhuǎn)租。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人,承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。本案被告郭某濱未征得原告黃某軍的同意私自將承租的門面轉(zhuǎn)租給第三人周小秋,被告與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。原告為此要求解除與被告郭某濱之間的房屋租賃合同本院予以支持。被告提出合同約定轉(zhuǎn)租只要通知了原告即可與法相悖,法律明確規(guī)定轉(zhuǎn)租須征得出租人同意。被告提出在2007年5月3日口頭通知了原告轉(zhuǎn)租事宜,因無(wú)證據(jù)證實(shí)不予支持。據(jù)此,法院作出上述判決。那么承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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  • 出租人擅自解除合同會(huì)構(gòu)成違約

    吳夢(mèng)云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢(mèng)云

    出租人擅自解除合同會(huì)構(gòu)成違約

    內(nèi)容:在租賃合同的履行過(guò)程中,臥虎公司與何紅斌、深蘭公司發(fā)生矛盾糾紛,臥虎公司遂擅自解除合同并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。臥虎公司現(xiàn)起訴要求何紅斌及深蘭公司搬離系爭(zhēng)房屋,并支付至實(shí)際搬離之日止的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水、電費(fèi),以及延遲支付的違約金共計(jì)105413元。被告何紅斌則反訴稱,因合同是因?yàn)榕P虎公司的違約解除,故要求臥虎公司賠償其裝修損失。深蘭公司則同意相關(guān)損失由何紅斌一并主張。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下,才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,即使發(fā)出解除通知,也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力,相反,構(gòu)成違約。那么出租人擅自解除合同會(huì)構(gòu)成違約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    吳夢(mèng)云律師
    2021.12.28580人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 能因?yàn)槲飿I(yè)管理而不交房租嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    能因?yàn)槲飿I(yè)管理而不交房租嗎

    內(nèi)容:不能因?yàn)槲飿I(yè)管理而不交房租租戶不交房租,房東可否要求物業(yè)公司斷水,斷電1、物業(yè)公司不能因?yàn)闃I(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi),就采用停水停電的措施。若遺產(chǎn)不足以償付其所欠房租,尚欠部分應(yīng)予以注銷。在以上方法都無(wú)法解決承租人欠租問(wèn)題的情況下,出租人有權(quán)向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院依法確定承租人應(yīng)交納的房租,交追究承租人的違約責(zé)任。那么能因?yàn)槲飿I(yè)管理而不交房租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.09723人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目配置的物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房有何要求

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目配置的物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房有何要求

    內(nèi)容:根據(jù)市政府批轉(zhuǎn)市房地資源局《關(guān)于實(shí)施的若干意見(jiàn)》規(guī)定,分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)管理區(qū)域,建設(shè)單位可在先期開(kāi)發(fā)的區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房,或者以先期開(kāi)發(fā)區(qū)域的建筑面積為基數(shù),按照以下規(guī)定配置:(一)物業(yè)管理企業(yè)用房,不低于物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑面積的0.2%;物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑總面積不足5萬(wàn)平方米的,不低于建筑面積100平方米。(二)業(yè)主委員會(huì)用房,不低于建筑面積30平方米。配置的物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為地面以上的獨(dú)用成套房屋,并具備水,電等基本使用功能。那么分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目配置的物業(yè)管理辦公用房和業(yè)主委員會(huì)辦公用房有何要求。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2021.12.30778人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 房屋出租后能賣嗎,買賣合同有效嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    房屋出租后能賣嗎,買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:房屋出租后可以買賣,根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策,已經(jīng)取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房均可以上市交易。但是要跟租客協(xié)商,避免出現(xiàn)糾紛。《商品房銷售管理辦法》第三十八條,違反法律、法規(guī)規(guī)定,擅自預(yù)售商品房的,責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得;收取預(yù)付款的,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。那么房屋出租后能賣嗎,買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.28397人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 出租人八項(xiàng)合同終止權(quán)

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    出租人八項(xiàng)合同終止權(quán)

    內(nèi)容:承租人有下列行為之一的,出租人有權(quán)終止合同,收回房屋,因此而造成損失的,由承租人賠償:1〕 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2〕 將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3〕 將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4〕 拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;5〕 公有住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;6〕 利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;7〕 故意損壞承租房屋的;8〕 法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。合同法頻道為您整理租賃合同范本相關(guān)知識(shí),歡迎瀏覽,感謝您的訪問(wèn)。那么出租人八項(xiàng)合同終止權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.30270人收看
  • 李楠楠律師

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  • 離婚后丈夫可否擅自變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    離婚后丈夫可否擅自變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)

    內(nèi)容:根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,對(duì)無(wú)效合同,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。第三方雖然無(wú)法取得房屋所有權(quán),但可以根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,追究丈夫隱瞞共有關(guān)系導(dǎo)致合同無(wú)效的締約過(guò)失責(zé)任,要求丈夫退還購(gòu)房款并對(duì)合同無(wú)效給第三人造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償,以維護(hù)自身的合法權(quán)益。那么離婚后丈夫可否擅自變賣夫妻共同財(cái)產(chǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 李維律師

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    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租,其簽訂的轉(zhuǎn)租合同只要一般的法定生效條件就是有效的,但是該轉(zhuǎn)租合同僅在承租人與次承租人之間是有效的,對(duì)出租人不產(chǎn)生效力。承租人應(yīng)當(dāng)就其擅自轉(zhuǎn)租行為造成的損失,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對(duì)出租人不具有法律約束力的除外。
  • 離婚后一方擅自更改小孩姓名另一方可否拒付撫養(yǎng)費(fèi)?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    離婚后一方擅自更改小孩姓名另一方可否拒付撫養(yǎng)費(fèi)?

    內(nèi)容:本案中,當(dāng)事人雙方只是對(duì)小孩更換姓名產(chǎn)生爭(zhēng)議,對(duì)小孩是撫養(yǎng)費(fèi)的主體并無(wú)爭(zhēng)議,王某壯實(shí)際上仍然是生效判決書上所確定的權(quán)利主體。而羅小某的監(jiān)護(hù)人有兩人即申請(qǐng)執(zhí)行人王小某和被執(zhí)行人羅生某,按理,更換小孩的姓名應(yīng)由小孩的父母雙方協(xié)商決定,王小某在未征得羅生某同意的前提下擅自將小孩的姓名由羅小某改為王某壯,侵犯了被執(zhí)行人羅生某的權(quán)利,但這不能成為羅生某拒付撫養(yǎng)費(fèi)的理由。另外,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》規(guī)定,父母一方擅自將子女姓名改換而引起糾紛的,應(yīng)責(zé)令恢復(fù)原姓名。那么離婚后一方擅自更改小孩姓名另一方可否拒付撫養(yǎng)費(fèi)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.12150人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 律師提醒:看準(zhǔn)物業(yè)合同 當(dāng)心權(quán)利被排除

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    律師提醒:看準(zhǔn)物業(yè)合同 當(dāng)心權(quán)利被排除

    內(nèi)容:《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定: 建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。霸王條款2:物業(yè)有權(quán)出租本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)用房及會(huì)所。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定:物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自出租物業(yè)管理用房,則侵害了全體業(yè)主的權(quán)利,業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)停止侵權(quán),并可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門投訴,要求追究其行政責(zé)任。那么律師提醒:看準(zhǔn)物業(yè)合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 物業(yè)管理用房可否擅自出租

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    物業(yè)管理用房可否擅自出租

    內(nèi)容:可物業(yè)公司卻說(shuō)物業(yè)管理用房本來(lái)就是給物業(yè)公司用的,現(xiàn)在把多出來(lái)的幾間出租給別人,與業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定:“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定:“違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。那么物業(yè)管理用房可否擅自出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 趙金保律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 經(jīng)濟(jì)適用房能出租,但是有一定的條件。出租經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完整產(chǎn)權(quán),個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。否則構(gòu)成合同違約。法律依據(jù):《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。 購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。 上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。 第三十三條  個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。
  • 在物業(yè)管理中經(jīng)常出現(xiàn)哪些問(wèn)題和糾紛?

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    在物業(yè)管理中經(jīng)常出現(xiàn)哪些問(wèn)題和糾紛?

    內(nèi)容:物業(yè)管理中各種問(wèn)題、糾紛不斷。B、業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失賠償糾紛。物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、窨井、廣告牌、管道等管理不善,致使業(yè)主受到人身?yè)p害而發(fā)生的糾紛。個(gè)別業(yè)主進(jìn)住小區(qū)后擅自亂搭亂建,引起其他大部分業(yè)主的不滿,要求物業(yè)管理企業(yè)查處個(gè)別業(yè)主亂搭亂建行為等糾紛。小區(qū)個(gè)別業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)擅自將小區(qū)物業(yè)的共用部位自用或出租用于設(shè)置廣告位等進(jìn)行營(yíng)利,造成了企業(yè)與業(yè)主之間的利益糾紛。物業(yè)管理企業(yè)向擁有私家車的業(yè)主收取的小區(qū)車位費(fèi)、道路維護(hù)費(fèi)、進(jìn)門費(fèi)等的糾紛。那么在物業(yè)管理中經(jīng)常出現(xiàn)哪些問(wèn)題和糾紛?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供物業(yè)管理用房怎么辦?

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供物業(yè)管理用房怎么辦?

    內(nèi)容:答:《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定:物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。根據(jù)這些規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房,而且這些房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主共有的,開(kāi)發(fā)商不提供實(shí)際上侵犯的是業(yè)主的利益,所以建議到法院提起訴訟。此外,《物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了開(kāi)發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,沒(méi)收違法所得,并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。那么開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供物業(yè)管理用房怎么辦?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2021.12.28344人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 業(yè)主擅自封閉陽(yáng)臺(tái) 探討物業(yè)管理合同

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    業(yè)主擅自封閉陽(yáng)臺(tái) 探討物業(yè)管理合同

    內(nèi)容:從業(yè)主擅自封閉陽(yáng)臺(tái)引起的糾紛談起業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的《管理協(xié)議》,《住宅裝修管理協(xié)議》以及購(gòu)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《業(yè)主臨時(shí)公約》,都規(guī)定了業(yè)主、物業(yè)管理公司、開(kāi)發(fā)商之間相應(yīng)的責(zé)權(quán)利。物業(yè)管理公司訴至法院,至今尚未判決。那么業(yè)主擅自封閉陽(yáng)臺(tái)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 經(jīng)濟(jì)適用房在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)的情況下是不能夠用于租賃,滿足5年條件后需按照政府相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)款項(xiàng)后可獲得經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán),便可用于出租經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價(jià)格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房這一保障措施,我國(guó)政策法規(guī)有相關(guān)規(guī)定:個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條 經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責(zé)任。
  • 擅自封閉歷史形成的走道,鄰居可否要求拆除?

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    擅自封閉歷史形成的走道,鄰居可否要求拆除?

    內(nèi)容:相關(guān)司法解釋也規(guī)定,對(duì)于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道,所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞。根據(jù)您所述,你和鄰居林某共同居住在舊式弄堂中,長(zhǎng)期以來(lái)各方已經(jīng)形成了從你鄰居林某住房的側(cè)門出入的進(jìn)出習(xí)慣,這種習(xí)慣應(yīng)視為歷史形成的一條必經(jīng)通道。對(duì)于該通道,相鄰各方均不得擅自堵塞。你可以和其他需要依靠該通道進(jìn)出的鄰居和林某進(jìn)行協(xié)商,如果協(xié)商不成,也可以向人民法院起訴,請(qǐng)求林某排除妨礙,維護(hù)你的合法權(quán)利。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。因堵塞影響他人生產(chǎn)、生活,他人要求排除妨礙或者恢復(fù)原狀的,應(yīng)當(dāng)予以支持。那么擅自封閉歷史形成的走道,鄰居可否要求拆除?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 周春花律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 業(yè)主可否將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房?

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    業(yè)主可否將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房?

    內(nèi)容:業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。那么業(yè)主可否將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2021.12.30796人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 黃東潔律師

    黃東潔律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1134人 好評(píng): 32
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

    5.0分 服務(wù): 299人 好評(píng): 213
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  • 翁玉素律師

    翁玉素律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1人 好評(píng): 412
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 205
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 吳夢(mèng)云律師

    吳夢(mèng)云律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 472人 好評(píng): 590
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孔孟廷律師

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