物業(yè)管理用房可否擅自出租

導(dǎo)讀:
可物業(yè)公司卻說(shuō)物業(yè)管理用房本來(lái)就是給物業(yè)公司用的,現(xiàn)在把多出來(lái)的幾間出租給別人,與業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定:“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定:“違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。那么物業(yè)管理用房可否擅自出租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
可物業(yè)公司卻說(shuō)物業(yè)管理用房本來(lái)就是給物業(yè)公司用的,現(xiàn)在把多出來(lái)的幾間出租給別人,與業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定:“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定:“違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。關(guān)于物業(yè)管理用房可否擅自出租的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
問(wèn):自從今年三月份業(yè)主委員會(huì)改選把我選為業(yè)委會(huì)主任以后,我就沒(méi)少為業(yè)主的事忙活。可最近小區(qū)物業(yè)公司將原來(lái)物業(yè)公司使用的部分房間出租給了一家咨詢公司辦公,聽(tīng)說(shuō)還向這家公司收取了房租。這下好多業(yè)主給我提意見(jiàn)了,業(yè)主說(shuō)物業(yè)公司不能將房間出租給別人,業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)出面管管。可物業(yè)公司卻說(shuō)物業(yè)管理用房本來(lái)就是給物業(yè)公司用的,現(xiàn)在把多出來(lái)的幾間出租給別人,與業(yè)主沒(méi)有關(guān)系。我覺(jué)得物業(yè)公司說(shuō)的好象也有道理,可業(yè)主提的意見(jiàn)似乎也對(duì),這事到底該咋辦?
答:物業(yè)公司這種說(shuō)法是不對(duì)的。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定:“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”
根據(jù)這條規(guī)定,物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,不能改變物業(yè)管理用房的用途,更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的,物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話,也要經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)才行,并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主,物業(yè)公司不能占用。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定:“違反本條例的規(guī)定,未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意,物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的,由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款;有收益的,所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。”所以,物業(yè)公司的說(shuō)法是不對(duì)的,你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴,制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。




