”這是東四環某樓盤多數業主對其上周末退房行動的評價。下半年以來燕郊、管莊等的多個樓盤出現了業主因降價而要求退房的事件。但通過公開方式成功退房者極少,開發商補償精裝修算是半年來業主獲得的最好成績。于某這時才聽到要“集體行動”的理由:此前有業主單獨向開發商提出退房,但沒有受到接待,這次要將事情擴大,爭取與能管事的領導談判。”于某說,只有銷售代理公司的負責人接待業主代表。”一位女業主提出質疑。”“我堅決要退房。關于菜鳥退房無功而返的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

“沒有訴求、沒有代表、沒有理由、沒有聲音,只有氣勢。”這是東四環某樓盤多數業主對其上周末退房行動的評價。業主于某(化名)更是稱此次行動是“菜鳥級”。

下半年以來燕郊、管莊等的多個樓盤出現了業主因降價而要求退房的事件。但通過公開方式成功退房者極少,開發商補償精裝修算是半年來業主獲得的最好成績。上周末的這次退房談判或許可以供很多新手業主借鑒。

10:00

退房前才認識、“開會”

11月30日10時整,于某如約來到東四環家樂福超市停車場,參加商談集體退房的聚會,此時他與其他業主基本都不認識。于某這時才聽到要“集體行動”的理由:此前有業主單獨向開發商提出退房,但沒有受到接待,這次要將事情擴大,爭取與能管事的領導談判。

有人提議要有個代表與開發商談判。站在大伙中間位置的一個小伙子馬上說:“我做不了這事。我一說話就臉紅。”大家“轟”的一笑,說:“那就讓幾位女士去說吧。”兩位女士點頭同意。

11:00

受“怠慢”激動“喊話”

隨后,大家來到項目售樓處一樓前臺。“頭一件事情就不太如意。”于某說,只有銷售代理公司的負責人接待業主代表。

只能隨意站在前臺附近的業主們覺得自己被“怠慢”了,開始“控訴”。有人略帶激動地說,購房合同中有一頁房屋抵押證明的簽名似乎是被偽造的;有人高聲說房價縮水,被開發商欺詐了,要退房。王宜(化名)則一直站在地圖前研究地鐵線路離社區有多遠,“今天過來只是看別人怎么弄。其實很多人和我都是這么想的”。

12:00

退房申請無人簽收

一番抱怨和理論后,時間到了12點左右,大家已沒有開始的激動,接待人員露出微笑并建議:你們提交一個書面申請,我代為轉交,大家等待結果吧。

“不行,幾個月前就有人提交了申請,現在還在等呢!”一位女業主提出質疑。“七天給你們回復吧”,接待方似乎有退步的意思。

隨后,一張A4的白紙寫上了“我們要退房”幾個簡單的文字,密密麻麻地簽下了各自的樓號和名字,然后遞交給了接待者,并要求簽收、蓋公章。“我沒有帶公章,也不簽名,到時候給你們答復就是了”,接待方的態度來了個大轉彎,很多業主表示“接受不了”。“不交我就要去吃飯。”接待者說完就離開了,現場僵了下來。

13:00

齊喊兩聲“退房”難為情

這時,有人提議上樓直接找開發商領導。分散的人馬上集中到一起準備走上樓,保安人員馬上攔住了。幾乎就要發生肢體沖突的時刻,于某聽到人群中有人提醒:“不要和開發商產生沖突。”大伙停步了,喊了兩聲“退房!退房!”于某靦腆地笑了,周圍不少小伙子和女士們也難為情地笑了起來。

14:00

面上認同先有組織,心里卻分化

在大家一籌莫展時,業主中出現一位男士開始和周圍的人討論應該怎么辦才有效率和效果。“我曾有過業主委員會的工作經歷。退房這件事最重要的是得形成一個組織,有代表持續和開發商溝通,不然是很難辦成的。”這位男士還指出了一個關鍵問題:得在法律上有支持,最好有律師,“我有律師朋友先免費咨詢一下吧。”這些提議得到了大家的認同。

于某在底下卻打起了算盤:找律師每人就得交錢。“我不是想退房,順利入住更重要一些。如果開發商肯給點補償也就行了。”他旁邊的業主余風(化名)轉過來說:“我只交了定金,交違約金就肯定能退,只是我暫時還不想交違約金而已。”

“我堅決要退房。”張宇(化名)是今年3月才買的房子。“這個樓盤價格暗降很明顯,我只是交了首付,退的難度很小。現在我清楚了,大家情況各不相同,我肯定不會跟著已經交了全款和辦了按揭的人一起行動的,因為他們能退的可能性已經很小了,開發商不太會給集體全退,應該找個關系來和開發商接上頭。”說完張宇就走出人群。

人群慢慢散去。不少人邊走邊交談:這次“談判”太倉促也不“專業”,下次活動要提前解決一些問題,比如誰牽頭,又比如各種目的的人如何統一……