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電費公攤是筆糊涂賬 業主應要求公布明細
翁玉素律師2021.12.28284人閱讀
導讀：
時報記者 任傳富 攝 非所有公共用電都可公攤，業主應要求公布公攤費用明細赤崗塔附近一大型小區的李先生剛剛喬遷新居不久，便發現大門上貼著一張管理處催交電費的通知。一些小區把公攤電費列入物業管理費當中，按房屋面積計費。廣州市供電熱線表示，他們經常收到關于公攤電費的投訴，“投訴多主要是由于不了解。”他們建議，小區業主如有疑問應該即時要求管理處公布公攤費用明細，也可直接咨詢供電局。那么電費公攤是筆糊涂賬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
時報記者 任傳富 攝 非所有公共用電都可公攤，業主應要求公布公攤費用明細赤崗塔附近一大型小區的李先生剛剛喬遷新居不久，便發現大門上貼著一張管理處催交電費的通知。一些小區把公攤電費列入物業管理費當中，按房屋面積計費。廣州市供電熱線表示，他們經常收到關于公攤電費的投訴，“投訴多主要是由于不了解。”他們建議，小區業主如有疑問應該即時要求管理處公布公攤費用明細，也可直接咨詢供電局。關于電費公攤是筆糊涂賬的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
不少小區的廣告電視24小時播個不停。 時報記者 任傳富 攝
非所有公共用電都可公攤，業主應要求公布公攤費用明細
赤崗塔附近一大型小區的李先生剛剛喬遷新居不久，便發現大門上貼著一張管理處催交電費的通知。仔細一看，這筆電費是要“公攤”小區內的電梯燈、廣告電視、噴泉、路燈等設施的用電。雖說數目不大，但好歹也是一筆支出，李先生還真不明白，這筆費用是怎么算的?
小區住戶每個月都有公攤電費，但記者走訪多個小區后卻發現，這筆公攤電費是各有各的說法。
收費標準花樣百出
廣州白云區某花園業主潘女士說，在他們小區，所謂的公攤電費實際上就是總的電費減去各家使用電費之和，剩下的部分攤到各家各戶頭上。這種做法令業主們不太信服，潘女士說：“實際上這部分電費除了公用面積外，更多是他們物管自己辦公室使用的電費，而我們交的物管費里面又包含了他們的辦公開支。這樣就雙重收費了。”
記者走訪多個住宅小區，發現各小區對這些“公用面積”的電費計算方式并不一致。一些小區把公攤電費列入物業管理費當中，按房屋面積計費。如華南碧桂園的管理費就包括了公攤費，公攤費根據總的電表數除以總戶數得出。有些小區的公攤計費每月都有固定數額，這樣一來雖然方便，卻遭到更多業主的投訴，“春夏秋冬都按一個價收，物管收上去的總額跟實際支出比，究竟是多了還是少了呢?”
小區廣告用電不透明
李小姐是廣鐵一中附近某小區的業主，這個小區的物業管理公司正和小區業主們僵持中，這是因為業主們都懷疑廣告公司和物管聯手占了大部分廣告收益。在她住的小區大廳內有兩臺廣告電視，每個電梯里也有框架廣告，不過提起小區內廣告的電費支出和收益問題，她滿頭霧水：“這個電費不知道誰支出了，也不知道電表接到了哪。小區財務沒有這方面的明細表。”
據廣東省廣告公司有關人員介紹，小區廣告電視、廣告牌的電費支出一般都由投放廣告方承擔，有些則包含在廣告費里支付給了小區開發商或物管。分眾傳媒公司也表示，該公司安裝的框架及電視廣告所耗電費都由他們公司承擔。
記者通過調查發現，多數小區廣告電視的電線都是接在管理處的電表或獨立電表上的，是由管理處或廣告商根據供電局每月提供的電表讀數支付，不需要業們自掏腰包。
即使如此，廣告用電仍然是業主置疑“公攤”是否合理的一大問題，海珠區某大型小區的阿敏道出了其中的原因：“物業公司從來不公示公攤費用的細節，這是一筆長年累月的糊涂賬了!”
公共電表費用才可公攤
“公共面積就是個筐，管理處把什么都往里裝”，家住天河某山莊的方阿姨無奈地說。
據駐某售樓部的法律人士曾敬亮介紹，根據物價局的有關規定，住宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設表，其費用由物業管理單位負擔，不得向住戶分攤。小區內的綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業管理綜合服務費列支，不得向住戶分攤。小區開展多種經營活動的水、電費用，也由該項經營收益列支，不得向住戶分攤。
據海珠區某小區的物管人員介紹，他們小區一共有三個電表，分別為公共電表、商業電表和業主電表，業主電表記錄的是各戶業主用電，商業電表則是小區物管辦公用電和商鋪用電，公共電表則包括小區路燈、會所、電梯燈等公用面積用電。只有公共電表產生的費用，才屬于“公攤電費”。
廣州市供電熱線表示，他們經常收到關于公攤電費的投訴，“投訴多主要是由于不了解。”他們建議，小區業主如有疑問應該即時要求管理處公布公攤費用明細，也可直接咨詢供電局。而小區物管處更應建立公示審計制度，讓“糊涂賬”清晰起來，
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