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房租到期房客失蹤 能否轉租

陳明月律師2021.12.27872人閱讀
導讀:

今報鄭州訊房租到期房客“失蹤”,房東想騰空房子另租他人,但屋里還有房客的個人物品,她又不敢隨便開門,這該咋辦呢?劉女士心里犯嘀咕,想著房租到期把房子收回來租給其他人。但就在房租還有幾天就要到期時,中年男子突然沒了蹤影,接下來連著兩個月都沒有出現,劉女士打電話也聯系不到。“這種方式比較便捷,不過費用會高些”,張少春律師說,除此之外,房東還可以到法院起訴房客,法院會通過公告的方式傳喚房客。如果仍找不到房客,法院可能缺席審判,將房客遺留的物品拍賣,賠償房東的損失,不過這個過程會長一些。那么房租到期房客失蹤。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

今報鄭州訊房租到期房客“失蹤”,房東想騰空房子另租他人,但屋里還有房客的個人物品,她又不敢隨便開門,這該咋辦呢?劉女士心里犯嘀咕,想著房租到期把房子收回來租給其他人。但就在房租還有幾天就要到期時,中年男子突然沒了蹤影,接下來連著兩個月都沒有出現,劉女士打電話也聯系不到。“這種方式比較便捷,不過費用會高些”,張少春律師說,除此之外,房東還可以到法院起訴房客,法院會通過公告的方式傳喚房客。如果仍找不到房客,法院可能缺席審判,將房客遺留的物品拍賣,賠償房東的損失,不過這個過程會長一些。關于房租到期房客失蹤的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

今報鄭州訊房租到期房客“失蹤”,房東想騰空房子另租他人,但屋里還有房客的個人物品,她又不敢隨便開門,這該咋辦呢?昨日,鄭州的劉女士打電話向記者講述她的煩心事。

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房屋租賃知識介紹

什么情況下房屋租賃合同無效

房屋租賃合同范本

半年前,鄭州市民劉女士將自家一樓的一個單間租給了一個中年男子,對方是做小商品生意的,雙方談好價格,中年男子付了半年的房租。租房期間,不時有人堵門來找中年男子要錢,而且數額都相當大。劉女士心里犯嘀咕,想著房租到期把房子收回來租給其他人。

但就在房租還有幾天就要到期時,中年男子突然沒了蹤影,接下來連著兩個月都沒有出現,劉女士打電話也聯系不到。“現在我想把房子租給別人,又怕房客回來后說屋里有值錢的東西,讓我賠償。”劉女士說,她考慮再三,還是沒敢打開房門清理房間。

劉女士的麻煩事到底該如何解決呢?

天之權律師事務所鄭州分所的張少春律師支招說,為了避免以后的麻煩,房東最好到公證處申請提存公證,由公證機關工作人員全程錄像并登記造冊,清點房屋內的財物,然后將物品封存起來放在指定的地方,“這些物品可以由房東保管也可以由公證處保管,事后等房客來取時,房客必須支付保管費以及公證費”。

“這種方式比較便捷,不過費用會高些”,張少春律師說,除此之外,房東還可以到法院起訴房客,法院會通過公告的方式傳喚房客。如果仍找不到房客,法院可能缺席審判,將房客遺留的物品拍賣,賠償房東的損失,不過這個過程會長一些。

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  • 首先與房客協商要求其支付房租,告知其不支付房租的后果;如果協商不成可以通過訴訟的方式要求租客支付房租。而且租客拒付房租的,出租人可以以此為理由與之解除租賃合同。《中華人民共和國民法典》第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金;超出其應付的租金數額的,可以向承租人追償。
  • 租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢

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    租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢

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  • 如果房客不付房租又不搬出去怎么辦

    李孟陽律師

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    如果房客不付房租又不搬出去怎么辦

    內容:關于損失部分,因承租人違約行為導致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。當然,新的規定對出租人享有的解除權進一步進行了明確,如未按照合同約定的用途使用租賃房屋,或未經出租人同意擅自改變房屋結構,在出租人要求的合理期限內仍不予糾正或恢復原狀的;另外,經營用房承租人累計六個月未支付租金,經出租人催告后,在一個月內仍未支付的,出租人可解除租賃合同。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。那么如果房客不付房租又不搬出去怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 房客交不上房租 是否可以留置其財產

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    黃東潔

    房客交不上房租 是否可以留置其財產

    內容:房客交不上房租是否可以留置其財產留置權是一種法定擔保物權,也就是說,你公司留置該電子商務公司的財產應當具有明確的法律依據。我國擔保法明確規定,只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。擔保法解釋第四十七條以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效。第五十條以擔保法第三十四條第一款所列財產一并抵押的,抵押財產的范圍應當以登記的財產為準。那么房客交不上房租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租房未到期的,房客可以要求退還房租。承租人存在過錯的,出租人可以要求扣留相應的房租作為其違約賠償;出租人與承租人協商一致提前退租的或者承租人無過錯因出租人違約提前退租的,承租人不需要支付賠償,剩余房租應當全部退還。法律依據:《民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 若欠房租出租人能否留置其財產?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    若欠房租出租人能否留置其財產?

    內容:陳先生有兩間門面房,租與外地人王某經營日用百貨,雙方約定租期一年,月租金800元,開始的兩個月,王某還能如期交付房租,但后來就開始拖欠房租,到現在,已經拖欠房租5000余元,王某近期打算停業回家過年,陳某心里很著急。根據我國《物權法》第二百三十條第一款規定,債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法占有的債務人的財產,并有權就該動產優先受償”。那么若欠房租出租人能否留置其財產?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 雙方可在租賃合同中事先約定租客逾期交納租金達到多少天,房東有權單方解除租賃合同、收回租賃房屋等行為。如租客確出現逾期交納租金的行為,且逾期行為已達到雙方約定的合同解除條件,房東可通過法院依法單方解除合同、收回承租房屋。如果雙方之間簽訂了合同,約定了合同到期,房客不搬離的情況下,房東可以把房客的物品搬離儲存在另一個地方,當然是有見證人在場的情況下,最好是街道辦或者是居委會?!吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實現合同目的;2、在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;5、法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應當在每屆滿一年時支付,剩余期限不滿一年的,應當在租賃期限屆滿時支付。
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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢

    內容:通過口頭訴訟,房東可以停止合同并且將房客驅逐出去,同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。房東如果確實需要房子急用,如果房客拖欠金額不大的話,房東可以不等到歸還拖欠的房款,立即終止合同,要求房客即刻從租房中搬出。首先,房東與租客建立房屋租賃合同關系。其次,根據合同法規定,出租方應該按照合同約定交付出租房屋,承租方要支付租金,對于承租方未支付租金的行為,已構成違約,可以要求解除合同,并要求支付尚未支付的租金,要求搬離。再次,對方賴著不走拖欠房租可以到法院提起訴訟,要求解除合同,并支付房屋租金。那么如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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    擅長:交通事故

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  • 承租人租房未到期是可以轉租的,但是需要經過出租人的同意。房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定,具體來說,合法的轉租須符合以下條件:1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
  • 房客能把房租拿去提存嗎

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    王熙

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  • 房租到期房客失蹤 能否轉租

    邢穎律師

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    在簽定轉租合同時注意事項

    內容:在簽定轉租合同時注意事項1、查看房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同2、簽訂租房合同時應問清房租包含的內容水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式并要求出租方提供租金收據5、應對能否轉租做出約定6、要明確違約責任和違約的補償標準7、入住前檢查屋內家具、電器、其他設施的好損情況并約定維修責任8、應對提終止合約情況做出約定。那么在簽定轉租合同時注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 一方失蹤兩年能否提起離婚訴訟

    于海明律師

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    于海明

    一方失蹤兩年能否提起離婚訴訟

    內容:一方失蹤兩年能不能提起離婚訴訟可以。一民訴法對申請宣告失蹤的規定第一百八十三條公民下落不明滿二年利害關系人申請宣告其失蹤的向下落不明人住所地基層人民法院提出。宣告失蹤的公告期間為三個月。三婚姻法規定法院受理宣告一方失蹤的離婚案婚姻法第三十二條規定一方被宣告失蹤另一方提出離婚訴訟的應準予離婚。一方有重婚行為的另一方如何起訴離婚刑法規定的重婚是指有配偶者與他人結婚或者是明知他人有配偶而與之結婚的行為。因此有重婚行為訴訟離婚的經調解無效應當認定為夫妻感情確已破裂準予離婚。那么一方失蹤兩年能否提起離婚訴訟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 宣告失蹤后提起離婚能否準予

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    宣告失蹤后提起離婚能否準予

    內容:問題男女一方如果被宣告失蹤那么另一方提出離婚訴訟的法院是否準予離婚解答夫妻中的任何一方如果被宣告失蹤另一方提出離婚訴訟的法院應準予離婚夫妻雙方的婚姻關系結束。如果雙方仍然決定要維系婚姻關系那么夫妻雙方應當到登記機構去辦理婚姻恢復手續。那么宣告失蹤后提起離婚能否準予。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 黃東潔律師

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  • 借款合同協議未到期能否解除呢

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    借款合同協議未到期能否解除呢

    內容:日常生活當中,我們可以在很多場合看到合同的簽訂,而合同在簽訂之后往往都會具有法律效力,并且雙方當事人不得違抗當然也存在著可以解除合同的情況,那么借款協議合同未到期能否解除呢?借款人明確表示不還款,或其行為表明不會還款的,是可以在借款合同未到期時,解除借款合同要求借款人提前還款的。那么借款合同協議未到期能否解除呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 未到期的民間借貸能否提前解除合同

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    未到期的民間借貸能否提前解除合同

    內容:解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。10、為延長訴訟時效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函,郵件回執單必須明確注明寄送的內容,如“要求還款1萬元的函”、“要求擔保人承擔擔保責任的函”。那么未到期的民間借貸能否提前解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.07328人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 債務人對他人的到期債權能否申請強制執行

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    債務人對他人的到期債權能否申請強制執行

    內容:債務人對他人的到期債權能否申請強制執行可以。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。第二百四十二條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產,應當作出裁定,并發出協助執行通知書,有關單位必須辦理。那么債務人對他人的到期債權能否申請強制執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.07613人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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陳明月律師

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