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房租到期房客失蹤 能否轉(zhuǎn)租

陳明月律師2021.12.27872人閱讀
導(dǎo)讀:

今報鄭州訊房租到期房客“失蹤”,房東想騰空房子另租他人,但屋里還有房客的個人物品,她又不敢隨便開門,這該咋辦呢?劉女士心里犯嘀咕,想著房租到期把房子收回來租給其他人。但就在房租還有幾天就要到期時,中年男子突然沒了蹤影,接下來連著兩個月都沒有出現(xiàn),劉女士打電話也聯(lián)系不到。“這種方式比較便捷,不過費用會高些”,張少春律師說,除此之外,房東還可以到法院起訴房客,法院會通過公告的方式傳喚房客。如果仍找不到房客,法院可能缺席審判,將房客遺留的物品拍賣,賠償房東的損失,不過這個過程會長一些。那么房租到期房客失蹤。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

今報鄭州訊房租到期房客“失蹤”,房東想騰空房子另租他人,但屋里還有房客的個人物品,她又不敢隨便開門,這該咋辦呢?劉女士心里犯嘀咕,想著房租到期把房子收回來租給其他人。但就在房租還有幾天就要到期時,中年男子突然沒了蹤影,接下來連著兩個月都沒有出現(xiàn),劉女士打電話也聯(lián)系不到。“這種方式比較便捷,不過費用會高些”,張少春律師說,除此之外,房東還可以到法院起訴房客,法院會通過公告的方式傳喚房客。如果仍找不到房客,法院可能缺席審判,將房客遺留的物品拍賣,賠償房東的損失,不過這個過程會長一些。關(guān)于房租到期房客失蹤的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

今報鄭州訊房租到期房客“失蹤”,房東想騰空房子另租他人,但屋里還有房客的個人物品,她又不敢隨便開門,這該咋辦呢?昨日,鄭州的劉女士打電話向記者講述她的煩心事。

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房屋租賃知識介紹

什么情況下房屋租賃合同無效

房屋租賃合同范本

半年前,鄭州市民劉女士將自家一樓的一個單間租給了一個中年男子,對方是做小商品生意的,雙方談好價格,中年男子付了半年的房租。租房期間,不時有人堵門來找中年男子要錢,而且數(shù)額都相當大。劉女士心里犯嘀咕,想著房租到期把房子收回來租給其他人。

但就在房租還有幾天就要到期時,中年男子突然沒了蹤影,接下來連著兩個月都沒有出現(xiàn),劉女士打電話也聯(lián)系不到。“現(xiàn)在我想把房子租給別人,又怕房客回來后說屋里有值錢的東西,讓我賠償。”劉女士說,她考慮再三,還是沒敢打開房門清理房間。

劉女士的麻煩事到底該如何解決呢?

天之權(quán)律師事務(wù)所鄭州分所的張少春律師支招說,為了避免以后的麻煩,房東最好到公證處申請?zhí)岽婀C,由公證機關(guān)工作人員全程錄像并登記造冊,清點房屋內(nèi)的財物,然后將物品封存起來放在指定的地方,“這些物品可以由房東保管也可以由公證處保管,事后等房客來取時,房客必須支付保管費以及公證費”。

“這種方式比較便捷,不過費用會高些”,張少春律師說,除此之外,房東還可以到法院起訴房客,法院會通過公告的方式傳喚房客。如果仍找不到房客,法院可能缺席審判,將房客遺留的物品拍賣,賠償房東的損失,不過這個過程會長一些。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 首先與房客協(xié)商要求其支付房租,告知其不支付房租的后果;如果協(xié)商不成可以通過訴訟的方式要求租客支付房租。而且租客拒付房租的,出租人可以以此為理由與之解除租賃合同。《中華人民共和國民法典》第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金,可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的,可以向承租人追償。
  • 租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢

    內(nèi)容:受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應(yīng)當賠償損失。侵占他人財產(chǎn)的,應(yīng)當返還,不能返還的,應(yīng)當折價賠償。房客拖欠房東房租的,法院認為房東無權(quán)留置房客財物,也不應(yīng)損壞房客的財物;房東可以通過合法途徑如向法院起訴等方式維護自身合法權(quán)益。那么租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 如果房客不付房租又不搬出去怎么辦

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    如果房客不付房租又不搬出去怎么辦

    內(nèi)容:關(guān)于損失部分,因承租人違約行為導(dǎo)致房屋租賃合同解除的,出租人可以要求承租人賠償租賃房屋閑置期間的租金損失,但最長不得超過六個月。當然,新的規(guī)定對出租人享有的解除權(quán)進一步進行了明確,如未按照合同約定的用途使用租賃房屋,或未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu),在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予糾正或恢復(fù)原狀的;另外,經(jīng)營用房承租人累計六個月未支付租金,經(jīng)出租人催告后,在一個月內(nèi)仍未支付的,出租人可解除租賃合同。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。那么如果房客不付房租又不搬出去怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 房客交不上房租 是否可以留置其財產(chǎn)

    黃東潔律師

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    黃東潔

    房客交不上房租 是否可以留置其財產(chǎn)

    內(nèi)容:房客交不上房租是否可以留置其財產(chǎn)留置權(quán)是一種法定擔保物權(quán),也就是說,你公司留置該電子商務(wù)公司的財產(chǎn)應(yīng)當具有明確的法律依據(jù)。我國擔保法明確規(guī)定,只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán),債務(wù)人不履行債務(wù)的,債權(quán)人有留置權(quán)。擔保法解釋第四十七條以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效。第五十條以擔保法第三十四條第一款所列財產(chǎn)一并抵押的,抵押財產(chǎn)的范圍應(yīng)當以登記的財產(chǎn)為準。那么房客交不上房租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 租房未到期的,房客可以要求退還房租。承租人存在過錯的,出租人可以要求扣留相應(yīng)的房租作為其違約賠償;出租人與承租人協(xié)商一致提前退租的或者承租人無過錯因出租人違約提前退租的,承租人不需要支付賠償,剩余房租應(yīng)當全部退還。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  • 若欠房租出租人能否留置其財產(chǎn)?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    若欠房租出租人能否留置其財產(chǎn)?

    內(nèi)容:陳先生有兩間門面房,租與外地人王某經(jīng)營日用百貨,雙方約定租期一年,月租金800元,開始的兩個月,王某還能如期交付房租,但后來就開始拖欠房租,到現(xiàn)在,已經(jīng)拖欠房租5000余元,王某近期打算停業(yè)回家過年,陳某心里很著急。根據(jù)我國《物權(quán)法》第二百三十條第一款規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù),債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的財產(chǎn),并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償”。那么若欠房租出租人能否留置其財產(chǎn)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 雙方可在租賃合同中事先約定租客逾期交納租金達到多少天,房東有權(quán)單方解除租賃合同、收回租賃房屋等行為。如租客確出現(xiàn)逾期交納租金的行為,且逾期行為已達到雙方約定的合同解除條件,房東可通過法院依法單方解除合同、收回承租房屋。如果雙方之間簽訂了合同,約定了合同到期,房客不搬離的情況下,房東可以把房客的物品搬離儲存在另一個地方,當然是有見證人在場的情況下,最好是街道辦或者是居委會。《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);3、當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;5、法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。第七百二十一條 承租人應(yīng)當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定,租賃期限不滿一年的,應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的,應(yīng)當在每屆滿一年時支付,剩余期限不滿一年的,應(yīng)當在租賃期限屆滿時支付。
  • 借款期限未到期能否要求還款

    張旭律師

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    張旭

    借款期限未到期能否要求還款

    內(nèi)容:借款期限未到期能否要求還款一般情況下,除非另有約定,在借款到期之前,貸款人(出借人)是不得要求提前歸還借款的,否則應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。但民法典第五百七十八條又規(guī)定:“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。”只要當事人一方存在上述兩種情形之一,對方均可以在履行期限屆滿之前要求其承擔相應(yīng)的違約責任。那么借款期限未到期能否要求還款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢

    內(nèi)容:通過口頭訴訟,房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去,同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。房東如果確實需要房子急用,如果房客拖欠金額不大的話,房東可以不等到歸還拖欠的房款,立即終止合同,要求房客即刻從租房中搬出。首先,房東與租客建立房屋租賃合同關(guān)系。其次,根據(jù)合同法規(guī)定,出租方應(yīng)該按照合同約定交付出租房屋,承租方要支付租金,對于承租方未支付租金的行為,已構(gòu)成違約,可以要求解除合同,并要求支付尚未支付的租金,要求搬離。再次,對方賴著不走拖欠房租可以到法院提起訴訟,要求解除合同,并支付房屋租金。那么如果房客拖欠房租房東該怎么辦呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故

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  • 承租人租房未到期是可以轉(zhuǎn)租的,但是需要經(jīng)過出租人的同意。房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉(zhuǎn)租房屋是否合法要看具體情況來確定,具體來說,合法的轉(zhuǎn)租須符合以下條件:1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則無效。2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
  • 房客能把房租拿去提存嗎

    王熙律師

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    王熙

    房客能把房租拿去提存嗎

    內(nèi)容:房客能把房租拿去提存嗎案情回顧:2010年,張某與小劉簽訂一份房屋租賃合同,約定張某將一間店面出租給小劉,租賃期間從2010年至2016年,并約定了租金第一、二年為4萬元/年,從第三年起每年租金上浮10%直至合同終止或解除,租金每三個月支付一次。2015年1月,張某起訴至法院,請求法院判令解除其與小劉簽訂的房屋租賃合同,要求小劉支付未繳的租金2.7萬元并承擔違約責任。法院判決張某與小劉在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂房屋租賃合同,該合同系雙方真實意思表示,未違反法律規(guī)定,雙方應(yīng)該按照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。那么房客能把房租拿去提存嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 房租到期房客失蹤 能否轉(zhuǎn)租

    邢穎律師

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    邢穎

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    內(nèi)容:今報鄭州訊房租到期房客“失蹤”,房東想騰空房子另租他人,但屋里還有房客的個人物品,她又不敢隨便開門,這該咋辦呢?劉女士心里犯嘀咕,想著房租到期把房子收回來租給其他人。但就在房租還有幾天就要到期時,中年男子突然沒了蹤影,接下來連著兩個月都沒有出現(xiàn),劉女士打電話也聯(lián)系不到。“這種方式比較便捷,不過費用會高些”,張少春律師說,除此之外,房東還可以到法院起訴房客,法院會通過公告的方式傳喚房客。如果仍找不到房客,法院可能缺席審判,將房客遺留的物品拍賣,賠償房東的損失,不過這個過程會長一些。那么房租到期房客失蹤。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項

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    在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項

    內(nèi)容:在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項1、查看房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同2、簽訂租房合同時應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式并要求出租方提供租金收據(jù)5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定6、要明確違約責任和違約的補償標準7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況并約定維修責任8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。那么在簽定轉(zhuǎn)租合同時注意事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 一方失蹤兩年能否提起離婚訴訟

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    一方失蹤兩年能否提起離婚訴訟

    內(nèi)容:一方失蹤兩年能不能提起離婚訴訟可以。一民訴法對申請宣告失蹤的規(guī)定第一百八十三條公民下落不明滿二年利害關(guān)系人申請宣告其失蹤的向下落不明人住所地基層人民法院提出。宣告失蹤的公告期間為三個月。三婚姻法規(guī)定法院受理宣告一方失蹤的離婚案婚姻法第三十二條規(guī)定一方被宣告失蹤另一方提出離婚訴訟的應(yīng)準予離婚。一方有重婚行為的另一方如何起訴離婚刑法規(guī)定的重婚是指有配偶者與他人結(jié)婚或者是明知他人有配偶而與之結(jié)婚的行為。因此有重婚行為訴訟離婚的經(jīng)調(diào)解無效應(yīng)當認定為夫妻感情確已破裂準予離婚。那么一方失蹤兩年能否提起離婚訴訟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.02462人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 宣告失蹤后提起離婚能否準予

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    宣告失蹤后提起離婚能否準予

    內(nèi)容:問題男女一方如果被宣告失蹤那么另一方提出離婚訴訟的法院是否準予離婚解答夫妻中的任何一方如果被宣告失蹤另一方提出離婚訴訟的法院應(yīng)準予離婚夫妻雙方的婚姻關(guān)系結(jié)束。如果雙方仍然決定要維系婚姻關(guān)系那么夫妻雙方應(yīng)當?shù)降怯洐C構(gòu)去辦理婚姻恢復(fù)手續(xù)。那么宣告失蹤后提起離婚能否準予。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.02629人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 借款合同協(xié)議未到期能否解除呢

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    借款合同協(xié)議未到期能否解除呢

    內(nèi)容:日常生活當中,我們可以在很多場合看到合同的簽訂,而合同在簽訂之后往往都會具有法律效力,并且雙方當事人不得違抗當然也存在著可以解除合同的情況,那么借款協(xié)議合同未到期能否解除呢?借款人明確表示不還款,或其行為表明不會還款的,是可以在借款合同未到期時,解除借款合同要求借款人提前還款的。那么借款合同協(xié)議未到期能否解除呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 未到期的民間借貸能否提前解除合同

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    未到期的民間借貸能否提前解除合同

    內(nèi)容:解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。10、為延長訴訟時效可以用郵政“特快專遞”不斷寄送追款函,郵件回執(zhí)單必須明確注明寄送的內(nèi)容,如“要求還款1萬元的函”、“要求擔保人承擔擔保責任的函”。那么未到期的民間借貸能否提前解除合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.07328人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 債務(wù)人對他人的到期債權(quán)能否申請強制執(zhí)行

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    債務(wù)人對他人的到期債權(quán)能否申請強制執(zhí)行

    內(nèi)容:債務(wù)人對他人的到期債權(quán)能否申請強制執(zhí)行可以。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù),人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權(quán)根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn),應(yīng)當作出裁定,并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書,有關(guān)單位必須辦理。那么債務(wù)人對他人的到期債權(quán)能否申請強制執(zhí)行。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 于海明律師

    于海明律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 1475人 好評: 253
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 385
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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 54人 好評: 79
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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陳明月律師

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