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若欠房租出租人能否留置其財產?

崔玉君律師2021.12.10294人閱讀
導讀:

陳先生有兩間門面房,租與外地人王某經營日用百貨,雙方約定租期一年,月租金800元,開始的兩個月,王某還能如期交付房租,但后來就開始拖欠房租,到現在,已經拖欠房租5000余元,王某近期打算停業回家過年,陳某心里很著急。根據我國《物權法》第二百三十條第一款規定,債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法占有的債務人的財產,并有權就該動產優先受償”。那么若欠房租出租人能否留置其財產?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

陳先生有兩間門面房,租與外地人王某經營日用百貨,雙方約定租期一年,月租金800元,開始的兩個月,王某還能如期交付房租,但后來就開始拖欠房租,到現在,已經拖欠房租5000余元,王某近期打算停業回家過年,陳某心里很著急。根據我國《物權法》第二百三十條第一款規定,債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法占有的債務人的財產,并有權就該動產優先受償”。關于若欠房租出租人能否留置其財產?的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

若欠房租出租人能否留置其財產?

陳先生有兩間門面房,租與外地人王某經營日用百貨,雙方約定租期一年,月租金800元,開始的兩個月,王某還能如期交付房租,但后來就開始拖欠房租,到現在,已經拖欠房租5000余元,王某近期打算停業回家過年,陳某心里很著急。請問,這種情形下可否扣下王某商店里的貨物抵債?

答:這樣做是不合法的。根據我國《物權法》第二百三十條第一款規定,債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法占有的債務人的財產,并有權就該動產優先受償”。依照我國法律規定,留置權是債權人按照同約定占有債務人的動產,當債務人不按照合同約定的期限履行債務時,債權人有權依照法律規定留置該財產,將該財產折價或者以拍賣、變賣的價款優先受償。從形式上看,出租人作為債權人扣押承租人的財產,迫使承租人履行債務即支付租金,這樣的方式很接近于留置,但是出租人的這種行為并不是留置行為,最本質的原因在于,債權人“按照合同約定”占有對方財產的,才能構成留置權。也就是說,債權人的債權與對標的物的占有之間必須存在關聯關系,兩者是因為同一個合同關系而發生的。比如說,保管合同關系、加工承攬合同關系、運輸合同關系,成立這樣的合同關系,債務人就必須將標的物交付債權人控制和占有,而債權人一般在占有標的物后,才可能取得債權,這就是“按照合同約定”而由債權人占有債務人的財產。

在本案中,盡管王某拖欠陳某的房屋租金,陳某仍然無權留置其財產。陳某正確的做法是依照我國《民事訴訟法》第九十三條之規定向人民法院申請訴前保全,由法院對王某的財產采取查封等保全措施,申請對王某的財產進行保全后,如果王某仍然不交納租金,陳某可以在法院采取保全措施15日內提起訴訟,要求判令王某支付欠自己的租金;另外,陳某也可以依照《民事訴訟法》第九十二條之規定申請訴訟保全,就是在向法院起訴后,申請法院對王某的貨物進行查封或者扣押等保全措施,以便法院日后的判決能夠及時得以執行。

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  • 第一種意見正確。甲乙二人第一次離婚時達成財產處理協議,且雙方未針對財產分割問題向人民法院提起訴訟,因此,對該協議的效力應予認可。在雙方復婚時,這些財產已經是乙的婚前財產,根據《中華人民共和國婚姻法》第十八條第(一)項之規定,一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。《〈婚姻法〉解釋一》第十九條規定,夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但當事人另有約定的除外。本案中,甲乙在復婚時以及婚姻關系存續期間,并未對該部分財產作出約定,因此,該部分財產應為乙的個人財產,甲無權要求分割。
  • 民法典中放棄財產能否取得孩子撫養權

    許瑞林律師

    許瑞林

    民法典中放棄財產能否取得孩子撫養權

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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    擅長:婚姻家庭

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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    變更孩子撫養權能否重新分配財產

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 房客欠租能否留置財產

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房客欠租能否留置財產

    內容:房客欠租 房東能否留置其財產?根據我國《擔保法》的規定,留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產,在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下,債權人依照擔保法的規定留置該財產,并有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。我國擔保法明確規定,只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。那么房客欠租能否留置財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 若欠房租出租人能否留置其財產?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    若欠房租出租人能否留置其財產?

    內容:陳先生有兩間門面房,租與外地人王某經營日用百貨,雙方約定租期一年,月租金800元,開始的兩個月,王某還能如期交付房租,但后來就開始拖欠房租,到現在,已經拖欠房租5000余元,王某近期打算停業回家過年,陳某心里很著急。根據我國《物權法》第二百三十條第一款規定,債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法占有的債務人的財產,并有權就該動產優先受償”。那么若欠房租出租人能否留置其財產?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典中撫養權官司能否提及財產分割

    張蕓律師

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    張蕓

    民法典中撫養權官司能否提及財產分割

    內容:已滿兩周歲的子女,父母雙方對撫養問題協議不成的,由人民法院根據雙方的具體情況,按照最有利于未成年子女的原則判決。第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。子女撫養費發生法律效力之后,由于生活具有變動性,在父母的經濟狀況撫養能力及社會實際生活水平發生變化時,可以提起要求增加、減少或免除撫養費。那么民法典中撫養權官司能否提及財產分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚協議中贈與財產能否再要回來

    陳明月律師

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    陳明月

    離婚協議中贈與財產能否再要回來

    內容:離婚協議中贈與財產能否再要回來可以起訴要回。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。因此,男女雙方在離婚時同意贈與房產,登記離婚后,受贈人即有權要求贈與人為其辦理贈與房產的過戶登記手續,贈與人不得拒絕履行離婚協議的附隨義務及主張撤銷該項贈與。故被告李某應當無條件立即將房產過戶給兩個女兒,當其拒絕履行時,人民法院應當強制執行。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么離婚協議中贈與財產能否再要回來。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 交通事故對方全責能否要求賠償財產損失?

    林艷英律師

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    林艷英

    交通事故對方全責能否要求賠償財產損失?

    內容:交通事故對方全責能否要求賠償財產損失?交通事故對方全責,可以要求對方賠償財產損失。具體可以要求對方賠償以下財產損失:(一)直接財產損失的賠償(二)間接財產損失的賠償

    林艷英律師
    2023.05.0826人收看
  • 許瑞林律師

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  • 房客交不上房租 是否可以留置其財產

    龍珊律師

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    龍珊

    房客交不上房租 是否可以留置其財產

    內容:房客交不上房租是否可以留置其財產留置權是一種法定擔保物權,也就是說,你公司留置該電子商務公司的財產應當具有明確的法律依據。我國擔保法明確規定,只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。擔保法解釋第四十七條以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效。第五十條以擔保法第三十四條第一款所列財產一并抵押的,抵押財產的范圍應當以登記的財產為準。那么房客交不上房租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設工程留置權不能適用。留置權是指債權人依合同約定占有債務人的動產,在債務人不按照合同約定的期限履行債務時,債權人得留置該動產以作為債權擔保的權利。留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現留置權的費用,其僅適用于動產。法律依據:《民法典》第四百四十七條債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產,并有權就該動產優先受償。前款規定的債權人為留置權人,占有的動產為留置財產。
  • 夫妻財產協議能否對抗善意第三人

    王熙律師

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    王熙

    夫妻財產協議能否對抗善意第三人

    內容:約定應當采用書面形式。二、夫妻自行簽訂財產協議能否有效1、只要符合條件以下條件,夫妻自行簽訂財產協議有效:行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

    王熙律師
    2022.03.22373人收看
  • 翁玉素律師

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  • 不能。《民法通則》中《基本原則》的第7條規定:“民事活動應當尊重社會公德。”此規定即我們通常所說的公序良俗。男方的這種行為違反了公序良俗原則,任何民事行為不得違反民法公序良俗原則。《民法通則》第58條第(五)項規定,違反法律或者社會公共利益的民事行為無效。因此,該遺囑應當認定是無效的。
  • 房主是否可以封存拖欠房租的租客財產

    姚平律師

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    姚平

    房主是否可以封存拖欠房租的租客財產

    內容:房主把房子出租給他人,是為了獲得收益,房主最怕承租人不按照時納租金,這已經是合同違約了,需要承擔違約責任。租客拖欠房租,房東不能擅自封存承租人的財產。根據法律規定,留置權是指當債務人不履行債務時,債權人可以扣留自己已經合法占有的債務人財產,以擔保債權的實現。根據擔保法的規定,享有留置權的債權人的債權必須是由于保管合同、運輸合同、加工承攬合同而發生的,而房東與承租人之間是租賃合同,所以房東沒有權利封存承租人的財產來討要租金。法律規定可以留置的其他合同,適用前款規定。當事人可以在合同中約定不得留置的物。那么房主是否可以封存拖欠房租的租客財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
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  • 租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢

    內容:受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應當賠償損失。侵占他人財產的,應當返還,不能返還的,應當折價賠償。房客拖欠房東房租的,法院認為房東無權留置房客財物,也不應損壞房客的財物;房東可以通過合法途徑如向法院起訴等方式維護自身合法權益。那么租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.09913人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 能否對有設置擔保的財產申請保全

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    能否對有設置擔保的財產申請保全

    內容:這是因為當事人以其財產設立抵押、留置屬于民事擔保行為,而財產保全屬于人民法院的司法行為,雖然人民法院可以對存在抵押、留置擔保形式的財產進一步采取查封、扣押等保全措施,但是,這一司法行為并不能否定民事抵押、留置行為的法律效力,因此,抵押權人、留置權人仍然有優先受償權。即債務人的財產不能滿足保全請求,但對第三人有到期債權的,人民法院可以依債權人的申請裁定該第三人不得對本案債務人清償。該第三人要求償付的,由人民法院提存財物或者價款。那么能否對有設置擔保的財產申請保全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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    翁玉素

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崔玉君律師

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