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房客欠租能否留置財產

劉曉紅律師2021.12.10558人閱讀
導讀:

房客欠租 房東能否留置其財產?根據我國《擔保法》的規定,留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產,在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下,債權人依照擔保法的規定留置該財產,并有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。我國擔保法明確規定,只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。那么房客欠租能否留置財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房客欠租 房東能否留置其財產?根據我國《擔保法》的規定,留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產,在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下,債權人依照擔保法的規定留置該財產,并有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。我國擔保法明確規定,只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。關于房客欠租能否留置財產的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

房客欠租房東能否留置其財產?

網友問題:

某電子商務公司租用我公司的商務寫字樓,至今已拖欠我公司租金60萬元。現這家公司關門,據說對外拖欠了很多債務。我的一個朋友告訴我,我公司可以扣留該公司的電腦等機器設備,并說這在法律上叫留置。請問:我公司能否留置該電子商務公司的財產?

律師解答:

留置權是一種法定擔保物權,也就是說,你公司留置該電子商務公司的財產應當具有明確的法律依據。根據我國《擔保法》的規定,留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產,在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下,債權人依照擔保法的規定留置該財產,并有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。我國擔保法明確規定,只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。也就是說,因其他合同、不當得利、無因管理、侵權行為而發生的債權,債權人不能享有留置權。上述公司與電子商務公司之間的法律關系是房屋租賃合同關系,因此,盡管電子商務公司拖欠房屋租金,但出租公司仍無權留置其財產。

雖然出租公司無權留置其財產,但并不是說,公司只能眼睜睜地看著該電子商務公司逃避債務。出租公司應當立即提起民事訴訟,并申請法院對電子商務公司財產采取查封(扣押)等保全措施,這在法律上叫訴訟保全。如果時間非常緊急,甚至可以采取訴前保全措施,再按法律途徑起訴電子商務公司。如果出租公司是第一家申請訴訟保全的單位,一般來說,出租公司的債權可優先于其他債權人清償。如果電子商務公司的全部財產不能清償所有債務,在出租公司處分財產時,其他提起訴訟的債務人可要求參與分配,但是分配財產的具體工作將由出租公司申請保全的法院負責。總而言之,出租公司應當盡快申請財產保全,進入訴訟程序,這樣可在分配該債務人剩余財產時“占據有利的位置”,至少能防止公司的債權全部“打水漂”。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 律師回復中...
  • 夫妻財產協議能否對抗善意第三人

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻財產協議能否對抗善意第三人

    內容:約定應當采用書面形式。二、夫妻自行簽訂財產協議能否有效1、只要符合條件以下條件,夫妻自行簽訂財產協議有效:行為人具有相應的民事行為能力;意思表示真實;不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。

    陳宗瓊律師
    2022.03.22373人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 離婚協議中財產贈與條款能否隨意撤銷

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    離婚協議中財產贈與條款能否隨意撤銷

    內容:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)的補充規定》第九條男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求。那么離婚協議中財產贈與條款能否隨意撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 離婚協議中贈與財產能否再要回來

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    離婚協議中贈與財產能否再要回來

    內容:離婚協議中贈與財產能否再要回來可以起訴要回。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。因此,男女雙方在離婚時同意贈與房產,登記離婚后,受贈人即有權要求贈與人為其辦理贈與房產的過戶登記手續,贈與人不得拒絕履行離婚協議的附隨義務及主張撤銷該項贈與。故被告李某應當無條件立即將房產過戶給兩個女兒,當其拒絕履行時,人民法院應當強制執行。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么離婚協議中贈與財產能否再要回來。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 第一種意見正確。甲乙二人第一次離婚時達成財產處理協議,且雙方未針對財產分割問題向人民法院提起訴訟,因此,對該協議的效力應予認可。在雙方復婚時,這些財產已經是乙的婚前財產,根據《中華人民共和國婚姻法》第十八條第(一)項之規定,一方的婚前財產,為夫妻一方的財產。《〈婚姻法〉解釋一》第十九條規定,夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產,但當事人另有約定的除外。本案中,甲乙在復婚時以及婚姻關系存續期間,并未對該部分財產作出約定,因此,該部分財產應為乙的個人財產,甲無權要求分割。
  • 民法典中撫養權官司能否提及財產分割

    黃東潔律師

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    黃東潔

    民法典中撫養權官司能否提及財產分割

    內容:已滿兩周歲的子女,父母雙方對撫養問題協議不成的,由人民法院根據雙方的具體情況,按照最有利于未成年子女的原則判決。第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。子女撫養費發生法律效力之后,由于生活具有變動性,在父母的經濟狀況撫養能力及社會實際生活水平發生變化時,可以提起要求增加、減少或免除撫養費。那么民法典中撫養權官司能否提及財產分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.18652人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 留置他人財產隨意變賣

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    留置他人財產隨意變賣

    內容:網友問題:我朋友王某將他的桑塔納轎車放在我的維修部修理,他應付修理費1萬元。王某提車時拒絕給付修理費,我就把他的汽車留置了。現在我手頭較緊張,能否將轎車變賣后償還我的修理費?債務人逾期仍不履行,債權人可以與債務人協議以留置物折價,也可以依法拍賣、變賣留置物。那么留置他人財產隨意變賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.10403人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 能否對有設置擔保的財產申請保全

    張旭律師

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    張旭

    能否對有設置擔保的財產申請保全

    內容:這是因為當事人以其財產設立抵押、留置屬于民事擔保行為,而財產保全屬于人民法院的司法行為,雖然人民法院可以對存在抵押、留置擔保形式的財產進一步采取查封、扣押等保全措施,但是,這一司法行為并不能否定民事抵押、留置行為的法律效力,因此,抵押權人、留置權人仍然有優先受償權。即債務人的財產不能滿足保全請求,但對第三人有到期債權的,人民法院可以依債權人的申請裁定該第三人不得對本案債務人清償。該第三人要求償付的,由人民法院提存財物或者價款。那么能否對有設置擔保的財產申請保全。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.08179人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 民法典中放棄財產能否取得孩子撫養權

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    民法典中放棄財產能否取得孩子撫養權

    內容:離婚后,父母對于子女仍有撫養、教育、保護的權利和義務。離婚后,不滿兩周歲的子女,以由母親直接撫養為原則。其次,合法有效的婚內財產協議要按約定履行,具體可以從以下幾點判斷婚內財產協議是否有效:1、婚內財產協議形式上必須是書面將財產約定以書面形式固定下來,既可以是夫妻雙方自行達成,也可以是在公證部門的參與下達成。那么民法典中放棄財產能否取得孩子撫養權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.191083人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 債務人租賃的別人的財產不可以被強制執行。債務人對該財產不享有所有權,而法院不能強制執行不屬于債務人的財產,只能執行屬于債務人應當履行義務部分的合法財產。法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十六條 發生法律效力的民事判決、裁定,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行,也可以由審判員移送執行員執行。調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書,當事人必須履行。一方拒絕履行的,對方當事人可以向人民法院申請執行。 第二百四十二條 被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務,人民法院有權向有關單位查詢被執行人的存款、債券、股票、基金份額等財產情況。人民法院有權根據不同情形扣押、凍結、劃撥、變價被執行人的財產。人民法院查詢、扣押、凍結、劃撥、變價的財產不得超出被執行人應當履行義務的范圍。人民法院決定扣押、凍結、劃撥、變價財產,應當作出裁定,并發出協助執行通知書,有關單位必須辦理。
  • 租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢

    內容:受害人因此遭受其他重大損失的,侵害人并應當賠償損失。侵占他人財產的,應當返還,不能返還的,應當折價賠償。房客拖欠房東房租的,法院認為房東無權留置房客財物,也不應損壞房客的財物;房東可以通過合法途徑如向法院起訴等方式維護自身合法權益。那么租客拖欠房租房主能否強行清退房屋呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09913人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 建設工程留置權不能適用。留置權是指債權人依合同約定占有債務人的動產,在債務人不按照合同約定的期限履行債務時,債權人得留置該動產以作為債權擔保的權利。留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現留置權的費用,其僅適用于動產。法律依據:《民法典》第四百四十七條債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法占有的債務人的動產,并有權就該動產優先受償。前款規定的債權人為留置權人,占有的動產為留置財產。
  • 變更孩子撫養權能否重新分配財產

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    變更孩子撫養權能否重新分配財產

    內容:變更孩子撫養權能否重新分配財產可以起訴分割財產。離婚后對財產分割協議反悔,關鍵在于如何認定雙方在離婚時達成的夫妻共同財產分割協議是否存在欺詐和脅迫行為。按最高人民法院的有關司法解釋規定,一方當事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當事人作出錯誤意思表示的,可以認定為欺詐行為。以給公民及其親友的生命健康、榮譽、名譽、財產等造成損失或者以給法人的榮譽、名譽、財產等造成損害為要挾,迫使對方作出違背真實的意思表示的,可以認定為脅迫行為。離婚后,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。那么變更孩子撫養權能否重新分配財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.17940人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 交通事故對方全責能否要求賠償財產損失?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    交通事故對方全責能否要求賠償財產損失?

    內容:交通事故對方全責能否要求賠償財產損失?交通事故對方全責,可以要求對方賠償財產損失。具體可以要求對方賠償以下財產損失:(一)直接財產損失的賠償(二)間接財產損失的賠償

    楊一凡律師
    2023.05.0826人收看
  • 趙金保律師

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  • 房客欠租能否留置財產

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    房客欠租能否留置財產

    內容:房客欠租 房東能否留置其財產?根據我國《擔保法》的規定,留置權是指債權人按照合同約定占有債務人的動產,在債務人不按照合同約定的期限履行債務的情況下,債權人依照擔保法的規定留置該財產,并有以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償的權利。我國擔保法明確規定,只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。那么房客欠租能否留置財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.10558人收看
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 房客交不上房租 是否可以留置其財產

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    房客交不上房租 是否可以留置其財產

    內容:房客交不上房租是否可以留置其財產留置權是一種法定擔保物權,也就是說,你公司留置該電子商務公司的財產應當具有明確的法律依據。我國擔保法明確規定,只有因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權,債務人不履行債務的,債權人有留置權。擔保法解釋第四十七條以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,當事人辦理了抵押物登記,人民法院可以認定抵押有效。第五十條以擔保法第三十四條第一款所列財產一并抵押的,抵押財產的范圍應當以登記的財產為準。那么房客交不上房租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 李楠楠律師

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  • 不能。《民法通則》中《基本原則》的第7條規定:“民事活動應當尊重社會公德。”此規定即我們通常所說的公序良俗。男方的這種行為違反了公序良俗原則,任何民事行為不得違反民法公序良俗原則。《民法通則》第58條第(五)項規定,違反法律或者社會公共利益的民事行為無效。因此,該遺囑應當認定是無效的。
  • 若欠房租出租人能否留置其財產?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    若欠房租出租人能否留置其財產?

    內容:陳先生有兩間門面房,租與外地人王某經營日用百貨,雙方約定租期一年,月租金800元,開始的兩個月,王某還能如期交付房租,但后來就開始拖欠房租,到現在,已經拖欠房租5000余元,王某近期打算停業回家過年,陳某心里很著急。根據我國《物權法》第二百三十條第一款規定,債務人不履行到期債務,債權人可以留置已經合法占有的債務人的財產,并有權就該動產優先受償”。那么若欠房租出租人能否留置其財產?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.10294人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 子女非親生能否撤銷離婚財產分割協議

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    子女非親生能否撤銷離婚財產分割協議

    內容:子女非親生能否撤銷離婚財產分割協議

    張蕓律師
    2023.04.2722人收看
  • 龍珊律師

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    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    第三人能否請求人民法院確認離婚協議中的財產分割協議無效

    內容:夫妻離婚協議中處分的財產存在所有權爭議的,即第三人主張該財產所有權的,夫妻雙方的處分行為是無效的,第三人可以請求人民法院確認無效。因為夫妻離婚時對財產分割的協議并不具有對外的效力,只能約束夫妻雙方。所以,該協議是否有效并不影響第三人,在夫妻關系存續期間,所負的共同債務,應當由夫妻共同財產進行償還,債權人無需確認夫妻財產分割協議的效力,可以直接向一方或者雙方主張債權,無論雙方是否離婚以及財產如何分配,都有義務履行夫妻關系存續期間的共同債務。履行完畢后,履行債務的一方可以根據夫妻財產分割協議再行向對方清償。那么第三人能否請求人民法院確認離婚協議中的財產分割協議無效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.12259人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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劉曉紅律師

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