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不動產買賣合同能否轉讓

于海明律師2021.12.26552人閱讀
導讀:

如果當事人約定選擇上述列舉地點以外與的與爭議無任何聯系的地點的人民法院管轄,因其超出《民事訴訟法》第34條規定的范圍,該約定無效。那么不動產買賣合同能否轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

如果當事人約定選擇上述列舉地點以外與的與爭議無任何聯系的地點的人民法院管轄,因其超出《民事訴訟法》第34條規定的范圍,該約定無效。關于不動產買賣合同能否轉讓的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

可以轉讓。

《中華人民共和國合同法》

第一百三十三條  標的物的所有權自標的物交付時起轉移,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

《中華人民共和國物權法》

第九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

二、辦理不動產買賣合同資料

1、登記申請書,原件。

2、申請人(代理人)身份證明,原件和復印件。

3、國有土地使用證,原件和復印件。

4、建設工程符合規劃的證明,原件或經確認的復印件。

5、房屋已竣工的證明,原件或經確認的復印件。

6、房屋測繪報告,原件或經確認的復印件。

7、房屋地址證明,原件或經確認的復印件。

8、經適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發改委或軍區的立項計劃和省或市或軍區房改辦的批文,原件或經確認的復印件。

9、住宅專項維修資金建賬證明,原件。

三、不動產買賣合同的管轄法院

1、當事人協議管轄的案件,只限于合同或者其他財產權益糾紛。

2、協議管轄的法院必須與爭議有實際聯系。合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄。如果當事人約定選擇上述列舉地點以外與的與爭議無任何聯系的地點的人民法院管轄,因其超出《民事訴訟法》第34條規定的范圍,該約定無效。

3、協議管轄不得違反《民事訴訟法》關于級別管轄和專屬管轄的規定。違反級別管轄和專屬管轄規定的管轄協議無效。

4、雙方當事人必須達成意思一致的書面協議, 書面協議是指合同中的協議管轄條款或者訴訟前達成的選擇管轄的協議,口頭的管轄協議不具有法律效力。

5、協議管轄的機構必須是人民法院,且具體、唯。當事人雙方必須具備選擇訴訟的明確意思表示,直接體現在對法院的明確選擇上。 《民事訴訟法意見》第24條規定,合同的雙方當事人選擇管轄的協議不明確或者選擇《民事訴訟法》第25條(修改后的《民事訴訟法》第34條)規定的人民法院中的兩個以上人民法院管轄的,選擇管轄的協議無效,依照《民事訴訟法》第24條(修改后的《民事訴訟法》第23條)的規定確定管轄。

6、協議管轄只適用于第一審法院。當事人協議選擇管轄法院,  僅限于第一審法院,對二審法院和再審法院不能協議選擇。

以上就是小編為您詳細介紹的關于“不動產買賣合同能否轉讓 ”的相關知識,我們可以清楚的知道不動產買賣合同是不可以進行轉讓的。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢網,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

責任編輯:周末

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  • 金某應當向你賠償因加價造成的全部損失,并雙倍返還定金。首先,金某的行為構成違約。你與金某達成“謝親宴”用餐協議后,便對雙方產生了約束力。金某應當根據約定,按時、按質、按量地提供相應服務。金某在前一日晚上突然提出解約,表示不再履行義務,甚至讓你措手不及,雖然事出有因,但并非無法克服、無法避免,即同樣不能排除金某的行為是對自己合同義務的違反。其次,金某必須向你賠償損失。《最高人民法院關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十七條指出:“定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。”即你有權據此要求金某返還8000元(4000元×2)定金。
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  • 兩限房可以買賣,兩限房買賣合同有效。兩限房可以買賣,但限價房買受人取得房屋所有權證或契稅完稅證明不滿5年的,不得出售。如果確實需要出售,將在政府折舊后回購。雖然兩限房買賣合同有效,但由于違反政策規定,在實踐中不能辦理產權轉讓手續,應屬于有效但不能履行的合同。
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  • 監護資格能否拋棄或轉讓

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    監護資格能否拋棄或轉讓

    內容:監護資格能否拋棄或轉讓我國法律只規定了一般的監護人設立和喪失制度,沒有明確監護權的拋棄或轉讓的規定,要完善我國的監護制度,使之盡量少發生糾紛,應當明確這樣的拋棄或轉讓的限制。指定監護和委托監護,由于不是直接以身份關系為基礎,因此權利拋棄和轉讓在不違反法律規定的情況下,應當允許。委托監護是指監護人委托他人代行監護的職責。也就是說,監護人不能依照委托監護的協議將監護人的資格轉讓給他人,他人也不能通過委托監護的協議來取得監護資格。那么監護資格能否拋棄或轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 股權質押的概念是什么?股權質押后能否轉讓

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    翁玉素

    股權質押的概念是什么?股權質押后能否轉讓

    內容:股權質押后能否轉讓成為股權質押后必須考慮的一個重要問題。因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權,為股權質押。如果股權出質所擔保的債權無法實現,該股權可能會被拍賣用于抵債。所以,股權質押需訂立書面合同,并且到有關部門辦理登記。上市公司股權質押需要到證券結算機構登記,未上市的內資股份有限公司及有限責任公司的股權質押需要到工商行政管理機關辦理登記,外商投資企業的股權質押需要到審批機關辦理審批并向工商行政管理機關辦理登記。股權質押完成后,在解除質押前不能轉讓,但經出質人與質權人協商同意的除外。那么股權質押的概念是什么?股權質押后能否轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 股權轉讓合同是否買賣合同效力

    李楠楠律師

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    李楠楠

    股權轉讓合同是否買賣合同效力

    內容:股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的視為同意轉讓。經股東同意轉讓的股權在同等條件下其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的協商確定各自的購買比例協商不成的按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。這是根據股權轉讓在公司法上有無規定而作的劃分。特殊轉讓指公司法沒規定的轉讓如股權的出質和因離婚、繼承和執行等而導致的股權轉讓。法定轉讓是依法發生的轉讓如股份的繼承等。那么股權轉讓合同是否買賣合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 買賣合同的債權可以轉讓嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    買賣合同的債權可以轉讓嗎

    內容:債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意,債權人未作表示的,視為不同意。負有履行義務的人如不履行義務,債權人有權請求司法機構強制其履行。第八十條 債權轉讓的通知義務債權人轉讓權利的應當通知債務人。債務人不是債權轉讓合同的當事人債務人對合同債權的轉讓同意與否并不影響債權轉讓合同的成立和生效是否通知債務人只決定債權轉讓對債務人有無法律約束力而不能決定債權轉讓有無效力。那么買賣合同的債權可以轉讓嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 不動產轉讓合同是什么

    陳明月律師

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    陳明月

    不動產轉讓合同是什么

    內容:這是房地產轉讓合同的形式要件。按照民法原理,若法律規定或者當事人約定合同必須用書面形式而未采用書面形式的,則合同因缺乏形式要件就不能成立、生效。《中華人民共和國城市房地產管理法》明確規定:“房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同。房地產轉讓合同一經簽訂,當事人雙方在權利義務上直接發生法律關系。”(一)房地產買賣合同,這是房地產轉讓的主要方式,它是指轉讓人將房地產移轉給受讓人所有,受讓人取得房地產權并支付相應價款的合同;(二)房地產贈與合同,即規定贈與人將房地產無償轉移給受贈人的合同;(三)其他合法方式。那么不動產轉讓合同是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 楊一凡律師

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  • 哪些情形可認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    哪些情形可認定不動產受讓人知道轉讓人無處分權

    內容:《民法典》的規定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。”

    林艷英律師
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  • 張蕓律師

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  • 不能轉讓房屋的居住權,當事人另有約定的除外。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利,自登記時設立、具有人身專屬性,該權利不能轉讓。法律依據:《民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。 第三百六十八條 居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。 第三百六十九條 居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。
  • 買賣合同債權能否繼承

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    買賣合同債權能否繼承

    內容:相互有繼承關系的數人在同一事件中死亡,難以確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長輩先死亡;輩份相同的,推定同時死亡,相互不發生繼承。第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。那么買賣合同債權能否繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 滿5年取得產權證的拆遷安置房能轉讓。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應在原戶主房產證下來后再辦理交易及過戶手續,或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條 房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。 《民法典》第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
  • 父母能否將房子轉讓給未成年子女

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    父母能否將房子轉讓給未成年子女

    內容:現在房價很高,很多家長為了減輕負擔,早就幫孩子買了一套好房子,然而,父母能否將房子轉讓給未成年子女呢?針對父母是否可以將房子過戶給未成年子女這個問題,其實我國法律并沒有規定擁有房產證的年齡,因此,實踐中未成年人是可以作為房屋產權人的,并且可以登記在不動產簿上。如果家長準備買房給未成年的子女,未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力,但家長作為房產購買人可以將房產證上的名字署成未成年子女的名字。辦房產證時只要其監護人出具有關證明手續即可將房產寫在自己孩子名下。那么父母能否將房子轉讓給未成年子女。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
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  • 離婚時一方在合伙企業的股權能否轉讓

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    離婚時一方在合伙企業的股權能否轉讓

    內容:其他合伙人既不同意轉讓,也不行使優先受讓權,又不同意該合伙人退伙或者退還部分財產份額的,視為全體合伙人同意轉讓,該配偶診法取得合伙人地位。如果一方以夫妻共同財產出資與他人設立合伙企業,除另有約定外,夫妻雙方之間對該出資以及因該出資而產生的收益有共同的處分權。應當注意一方為逃避責任而轉移合伙企業財產或者與其他合伙人串通轉移合伙企業財產的情況,如果發現,應當按照妨礙民事訴訟的有關規定處理。那么離婚時一方在合伙企業的股權能否轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 股權質押能否轉讓?有哪些相關內容

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    股權質押能否轉讓?有哪些相關內容

    內容:股權轉讓是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人,使他人成為公司股東的民事法律行為。股權轉讓是股東將自己的股權部分或全部有償或無償轉讓給他人的行為,屬于股東自己處分自己的財產的行為。所以,股權質押需訂立書面合同,并且到有關部門辦理登記。股權質押完成后,在解除質押前不能轉讓,但經出質人與質權人協商同意的除外。那么股權質押能否轉讓?有哪些相關內容。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 不動產權買賣合同怎么填寫

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    不動產權買賣合同怎么填寫

    內容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件;2、簽合同。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;3、辦理過戶。買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么不動產權買賣合同怎么填寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 股權質押權能否轉讓?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    股權質押權能否轉讓?

    內容:出質人以其所擁有的股權作為質押標的物而設立的質押。所以,股權質押需訂立書面合同,并且到有關部門辦理登記。股權質押完成后,在解除質押前不能轉讓,但經出質人與質權人協商同意的除外。股權質押設立后,債權人取得質權,也取得了在債務人按期未履行債務時,對質押股權具有優先受償權。那么股權質押權能否轉讓?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.10865人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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