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房產合同丟了怎么辦
張旭律師2021.12.26101人閱讀
導讀：
我國的的房產管理法中有規定，開發商必須有"五證"才有資格完成交房，如果五證不全的話，可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。在房產部門同意的購房合同格式第十五條并未說清條款中"規定期限"是指法定的還是約定期限，也就是說其中房產證的辦理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性互聯網信息服務。那么房產合同丟了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
我國的的房產管理法中有規定，開發商必須有"五證"才有資格完成交房，如果五證不全的話，可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。在房產部門同意的購房合同格式第十五條并未說清條款中"規定期限"是指法定的還是約定期限，也就是說其中房產證的辦理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性互聯網信息服務。關于房產合同丟了怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
購房者與開發商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購房合同，如果不小心丟失，一定要及時采取相應的補救措施。
購房合同未做預售登記，在購房的合同沒有做預售登記前，如果購房者合同丟失，只需將剩余的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，這期間購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約五十元左右。
預售登記后，辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
我國的的房產管理法中有規定，開發商必須有"五證"才有資格完成交房，如果五證不全的話，可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。
在房產部門同意的購房合同格式中第五條只對建筑面積出現變化的處理形式進行了規定，這樣的話有的開發商就會鉆空子，提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積還是不變。
在房產部門同意的購房合同格式第十五條并未說清條款中"規定期限"是指法定的還是約定期限，也就是說其中房產證的辦理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是資質較差的開發商就很有可能會拖延頒證，甚至直接不予辦證。
合同中會對相應的通知義務進行約定（如：交房通知），但是如果說開發商不能如期履行義務，那么延期后其可以在售樓部張貼書面公告，但是在日期上寫明約定的日期。還可以將公告辯為書面通知，以推托自己的責任。
開發商開發多個樓盤時，有的買受人可能是以相抵較高的價格買得是位置較好的某號樓，但是交房時該樓號有可能就變成了相同結構位置不好的樓層。
有的開發商為了盤活資金，在建設前期的時候會將土地使用權抵押，進而可以進行在建建筑物進行抵押。如果此類房屋出售，那么開發商在破產時，買受人的產權其實是得不到保障的，其產權是屬于抵押權人的。因為買受人還未得到房產證，不具有物權。
客戶簽訂商品房購房合同后，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如客戶為按揭購房，待購房合同在房管局備案完后，還需再將客戶的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右（視不同銀行工作情況而定）。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定。根據中華人民共和國信息產業部第十二次部務會議審議通過的《非經營性互聯網信息服務備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內提供非經營性互聯網信息服務，應當辦理備案。未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性互聯網信息服務。而對于沒有備案的網站將予以罰款和關閉。
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