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如果房產合同丟了怎么辦
李維律師2021.12.26383人閱讀
導讀：
購房者與開發商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。購房者需要支付的有刊登聲明的費用、合同的工本費等。其余用來辦房產證和按揭貸款的合同已經被開發商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產證的。那么如果房產合同丟了怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
購房者與開發商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。購房者需要支付的有刊登聲明的費用、合同的工本費等。其余用來辦房產證和按揭貸款的合同已經被開發商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產證的。關于如果房產合同丟了怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
開發商兩份，房管部門備案一份，購房者一份，但如果購房者要辦理銀行按揭的話，購房者所有的那份合同要放在銀行里。
購房者與開發商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發商在辦理房屋產權證時，需要將四份合同都拿到房管部門。
不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為三種情況
一、購房合同沒有做預售登記前
購房者若丟失合同，需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。
購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
二、在購房合同做完預告登記，但沒開始辦理銀行按揭前
首先，在報紙上刊登聲明合同作廢，到3個月期滿后拿著報紙到做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。
購房者需要支付的有刊登聲明的費用、合同的工本費等。
三、在購房合同做完預告登記，已經辦理銀行按揭后遺失的
若此時購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化
但依據合同法規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。
購房者需要支付的有刊登聲明的費用、合同的工本費等。
一般情況下，我們自己手上都只有一份合同，主要作用是在交房或者房產證下來之前辦戶口、辦居住證用的。
其余用來辦房產證和按揭貸款的合同已經被開發商提前收走了，所以自己的那一份弄丟了是不會影響到按揭和辦理房產證的。
需要指出的是：
如果開發商不給你蓋章的話，還有一個辦法可以證明房子是你的，那就是找銷售幫忙去復印一份購房合同，然后自己帶上身份證去房管局打印一張備案表，也能證明這個房子是你買的。
但是，如果要遷戶口的話，必須要等產權證辦下來，沒合同原件和產權證辦不了戶口。
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