租房卻遭偷拍可解除合同嗎

導讀:
二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定,房客有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定單方解除租賃合同,并要求房東返還房屋租金及相應利息。房客發(fā)現(xiàn)自己的隱私權(quán)被侵犯,可以起訴房東,要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應利息、賠償精神撫慰金,并停止侵害、賠禮道歉。房客在自己的出租屋內(nèi)享有隱私權(quán)。根據(jù)《治安管理處罰法》第四十二條的規(guī)定,偷拍他人隱私的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款;情節(jié)較重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。由此,涉事房東應對自己的違法行為承擔相應的行政處罰責任。那么租房卻遭偷拍可解除合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定,房客有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定單方解除租賃合同,并要求房東返還房屋租金及相應利息。房客發(fā)現(xiàn)自己的隱私權(quán)被侵犯,可以起訴房東,要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應利息、賠償精神撫慰金,并停止侵害、賠禮道歉。房客在自己的出租屋內(nèi)享有隱私權(quán)。根據(jù)《治安管理處罰法》第四十二條的規(guī)定,偷拍他人隱私的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款;情節(jié)較重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。由此,涉事房東應對自己的違法行為承擔相應的行政處罰責任。關(guān)于租房卻遭偷拍可解除合同嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
案情介紹:
大連一出租屋,里面住著一對中年夫妻,是二房東,三名女生,是合租房客。一個偶然晾衣服的機會,當事人懷疑屋內(nèi)被秘密安置了攝像頭,疑似偷拍。報警經(jīng)警察確認后,從屋內(nèi)搜出七個攝像頭。并且在二房東屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)連接攝像頭的主機。
那么問題來了,三名女性租客的合法權(quán)益明顯受到了損害,以下法律問題怎么處理?
解除租房合同可以獲得什么賠償?
二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定,房客有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定單方解除租賃合同,并要求房東返還房屋租金及相應利息。
租客可以主張哪些賠償?
房客發(fā)現(xiàn)自己的隱私權(quán)被侵犯,可以起訴房東,要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應利息、賠償精神撫慰金,并停止侵害(拆除監(jiān)控攝像)、賠禮道歉。
我國《侵權(quán)責任法》及《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責任若干問題的解釋》中的相關(guān)條文規(guī)定了侵害他人隱私權(quán)的,應向被侵權(quán)人賠償精神損害,并停止侵害、賠禮道歉。精神撫慰金的賠償數(shù)額,要依據(jù)侵權(quán)人的過錯程度,侵害的手段、場合、行為方式以及侵權(quán)行為造成的后果綜合認定。
二房東要負什么責任
出租屋屬于房客的私人空間,不是公共區(qū)域。房客在自己的出租屋內(nèi)享有隱私權(quán)。隱私權(quán)是指自然人享有的私人生活安寧與私人信息秘密依法受到保護,不被他人非法侵擾、知悉、收集、利用和公開的一種人格權(quán)。房東在出租屋內(nèi)安裝監(jiān)控攝像的行為顯然侵犯了四名女房客的隱私權(quán)。
根據(jù)《治安管理處罰法》第四十二條的規(guī)定,偷拍他人隱私的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款;情節(jié)較重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。由此,涉事房東應對自己的違法行為承擔相應的行政處罰責任。
如果房東將偷拍的視頻對外傳播(如上傳至網(wǎng)絡(luò)、發(fā)送給朋友),且視頻內(nèi)容涉及女房客隱私部位,則房東涉嫌構(gòu)成《刑法》第三百六十四條規(guī)定的傳播淫穢物品罪或組織播放淫穢音像制品罪。
房客發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有監(jiān)控攝像怎么維權(quán)
1、報警:發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有監(jiān)控攝像應立即到攝像拍攝不到的地方報警,以免打草驚蛇導致房東銷毀證據(jù)。
2、留存證據(jù):可以利用手機拍攝照片或視頻記錄監(jiān)控錄像的位置。這些照片和視頻可以提供給警方作為證據(jù)使用。
3、起訴:房客可以起訴房東要求賠償精神撫慰金。之前拍攝的屋內(nèi)監(jiān)控攝像的圖片和視頻,在庭審過程中也可以作為證據(jù)使用。
(責任編輯:六六)




