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租房卻遭偷拍可解除合同嗎
林艷英律師2021.12.26304人閱讀
導(dǎo)讀：
二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定，房客有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的規(guī)定單方解除租賃合同，并要求房東返還房屋租金及相應(yīng)利息。房客發(fā)現(xiàn)自己的隱私權(quán)被侵犯，可以起訴房東，要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應(yīng)利息、賠償精神撫慰金，并停止侵害、賠禮道歉。房客在自己的出租屋內(nèi)享有隱私權(quán)。根據(jù)《治安管理處罰法》第四十二條的規(guī)定，偷拍他人隱私的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。由此，涉事房東應(yīng)對(duì)自己的違法行為承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。那么租房卻遭偷拍可解除合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定，房客有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的規(guī)定單方解除租賃合同，并要求房東返還房屋租金及相應(yīng)利息。房客發(fā)現(xiàn)自己的隱私權(quán)被侵犯，可以起訴房東，要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應(yīng)利息、賠償精神撫慰金，并停止侵害、賠禮道歉。房客在自己的出租屋內(nèi)享有隱私權(quán)。根據(jù)《治安管理處罰法》第四十二條的規(guī)定，偷拍他人隱私的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。由此，涉事房東應(yīng)對(duì)自己的違法行為承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。關(guān)于租房卻遭偷拍可解除合同嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
案情介紹：
大連一出租屋，里面住著一對(duì)中年夫妻，是二房東，三名女生，是合租房客。一個(gè)偶然晾衣服的機(jī)會(huì)，當(dāng)事人懷疑屋內(nèi)被秘密安置了攝像頭，疑似偷拍。報(bào)警經(jīng)警察確認(rèn)后，從屋內(nèi)搜出七個(gè)攝像頭。并且在二房東屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)連接攝像頭的主機(jī)。
那么問題來了，三名女性租客的合法權(quán)益明顯受到了損害，以下法律問題怎么處理？
解除租房合同可以獲得什么賠償？
二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定，房客有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”的規(guī)定單方解除租賃合同，并要求房東返還房屋租金及相應(yīng)利息。
租客可以主張哪些賠償？
房客發(fā)現(xiàn)自己的隱私權(quán)被侵犯，可以起訴房東，要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應(yīng)利息、賠償精神撫慰金，并停止侵害(拆除監(jiān)控?cái)z像)、賠禮道歉。
我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》及《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責(zé)任若干問題的解釋》中的相關(guān)條文規(guī)定了侵害他人隱私權(quán)的，應(yīng)向被侵權(quán)人賠償精神損害，并停止侵害、賠禮道歉。精神撫慰金的賠償數(shù)額，要依據(jù)侵權(quán)人的過錯(cuò)程度，侵害的手段、場(chǎng)合、行為方式以及侵權(quán)行為造成的后果綜合認(rèn)定。
二房東要負(fù)什么責(zé)任
出租屋屬于房客的私人空間，不是公共區(qū)域。房客在自己的出租屋內(nèi)享有隱私權(quán)。隱私權(quán)是指自然人享有的私人生活安寧與私人信息秘密依法受到保護(hù)，不被他人非法侵?jǐn)_、知悉、收集、利用和公開的一種人格權(quán)。房東在出租屋內(nèi)安裝監(jiān)控?cái)z像的行為顯然侵犯了四名女房客的隱私權(quán)。
根據(jù)《治安管理處罰法》第四十二條的規(guī)定，偷拍他人隱私的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。由此，涉事房東應(yīng)對(duì)自己的違法行為承擔(dān)相應(yīng)的行政處罰責(zé)任。
如果房東將偷拍的視頻對(duì)外傳播(如上傳至網(wǎng)絡(luò)、發(fā)送給朋友)，且視頻內(nèi)容涉及女房客隱私部位，則房東涉嫌構(gòu)成《刑法》第三百六十四條規(guī)定的傳播淫穢物品罪或組織播放淫穢音像制品罪。
房客發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有監(jiān)控?cái)z像怎么維權(quán)
1、報(bào)警：發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有監(jiān)控?cái)z像應(yīng)立即到攝像拍攝不到的地方報(bào)警，以免打草驚蛇導(dǎo)致房東銷毀證據(jù)。
2、留存證據(jù)：可以利用手機(jī)拍攝照片或視頻記錄監(jiān)控錄像的位置。這些照片和視頻可以提供給警方作為證據(jù)使用。
3、起訴：房客可以起訴房東要求賠償精神撫慰金。之前拍攝的屋內(nèi)監(jiān)控?cái)z像的圖片和視頻，在庭審過程中也可以作為證據(jù)使用。
(責(zé)任編輯：六六)
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