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租房卻遭偷拍可解除合同嗎

馮清琴律師2021.12.26230人閱讀
導讀:

二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定,房客有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定單方解除租賃合同,并要求房東返還房屋租金及相應利息。房客發(fā)現(xiàn)自己的隱私權(quán)被侵犯,可以起訴房東,要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應利息、賠償精神撫慰金,并停止侵害、賠禮道歉。房客在自己的出租屋內(nèi)享有隱私權(quán)。根據(jù)《治安管理處罰法》第四十二條的規(guī)定,偷拍他人隱私的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款;情節(jié)較重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。由此,涉事房東應對自己的違法行為承擔相應的行政處罰責任。那么租房卻遭偷拍可解除合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定,房客有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定單方解除租賃合同,并要求房東返還房屋租金及相應利息。房客發(fā)現(xiàn)自己的隱私權(quán)被侵犯,可以起訴房東,要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應利息、賠償精神撫慰金,并停止侵害、賠禮道歉。房客在自己的出租屋內(nèi)享有隱私權(quán)。根據(jù)《治安管理處罰法》第四十二條的規(guī)定,偷拍他人隱私的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款;情節(jié)較重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。由此,涉事房東應對自己的違法行為承擔相應的行政處罰責任。關(guān)于租房卻遭偷拍可解除合同嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

案情介紹:

大連一出租屋,里面住著一對中年夫妻,是二房東,三名女生,是合租房客。一個偶然晾衣服的機會,當事人懷疑屋內(nèi)被秘密安置了攝像頭,疑似偷拍。報警經(jīng)警察確認后,從屋內(nèi)搜出七個攝像頭。并且在二房東屋內(nèi)發(fā)現(xiàn)連接攝像頭的主機。

那么問題來了,三名女性租客的合法權(quán)益明顯受到了損害,以下法律問題怎么處理?

解除租房合同可以獲得什么賠償?

二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定,房客有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定單方解除租賃合同,并要求房東返還房屋租金及相應利息。

租客可以主張哪些賠償?

房客發(fā)現(xiàn)自己的隱私權(quán)被侵犯,可以起訴房東,要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應利息、賠償精神撫慰金,并停止侵害(拆除監(jiān)控攝像)、賠禮道歉。

我國《侵權(quán)責任法》及《關(guān)于確定民事侵權(quán)精神損害賠償責任若干問題的解釋》中的相關(guān)條文規(guī)定了侵害他人隱私權(quán)的,應向被侵權(quán)人賠償精神損害,并停止侵害、賠禮道歉。精神撫慰金的賠償數(shù)額,要依據(jù)侵權(quán)人的過錯程度,侵害的手段、場合、行為方式以及侵權(quán)行為造成的后果綜合認定。

二房東要負什么責任

出租屋屬于房客的私人空間,不是公共區(qū)域。房客在自己的出租屋內(nèi)享有隱私權(quán)。隱私權(quán)是指自然人享有的私人生活安寧與私人信息秘密依法受到保護,不被他人非法侵擾、知悉、收集、利用和公開的一種人格權(quán)。房東在出租屋內(nèi)安裝監(jiān)控攝像的行為顯然侵犯了四名女房客的隱私權(quán)。

根據(jù)《治安管理處罰法》第四十二條的規(guī)定,偷拍他人隱私的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款;情節(jié)較重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。由此,涉事房東應對自己的違法行為承擔相應的行政處罰責任。

如果房東將偷拍的視頻對外傳播(如上傳至網(wǎng)絡(luò)、發(fā)送給朋友),且視頻內(nèi)容涉及女房客隱私部位,則房東涉嫌構(gòu)成《刑法》第三百六十四條規(guī)定的傳播淫穢物品罪或組織播放淫穢音像制品罪。

房客發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有監(jiān)控攝像怎么維權(quán)

1、報警:發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)有監(jiān)控攝像應立即到攝像拍攝不到的地方報警,以免打草驚蛇導致房東銷毀證據(jù)。

2、留存證據(jù):可以利用手機拍攝照片或視頻記錄監(jiān)控錄像的位置。這些照片和視頻可以提供給警方作為證據(jù)使用。

3、起訴:房客可以起訴房東要求賠償精神撫慰金。之前拍攝的屋內(nèi)監(jiān)控攝像的圖片和視頻,在庭審過程中也可以作為證據(jù)使用。

(責任編輯:六六)

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    許瑞林律師

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    承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    內(nèi)容:如果承租人與出租人協(xié)商一致提前中止租房合同的,或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付賠償。第七百二十九條,因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一條,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項,雙方履行退房手續(xù)、無須補償。

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  • 租房合同后悔了怎么辦_租房合同被坑了應該怎么辦

    崔玉君律師

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    崔玉君

    租房合同后悔了怎么辦_租房合同被坑了應該怎么辦

    內(nèi)容:第五百七十七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。租房合同被坑了應該怎么辦租房合同被坑了可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷租房合同,必要時可以選擇報警處理。

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    租房到期不退押金怎么辦

    內(nèi)容:租房押金能不能要回,看押金的性質(zhì),如果是物品保全可以要回,如果約定是違約金則要不回;可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同,有了租房約定,需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的,沒有約定的可以協(xié)商補充約定,另外對方退租的是屬于違約的,可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償,與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴;2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。

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  • 租房合同到期丟了怎么辦_租房合同未到期就拆怎么辦

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    租房合同到期丟了怎么辦_租房合同未到期就拆怎么辦

    內(nèi)容:當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。租房合同未到期就拆怎么辦租房合同未到期就拆承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當?shù)难a償以及相應損失的賠償;承租人與被拆遷人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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  • 租房子簽了合同房東違約怎么辦

    陳明月律師

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    陳明月

    租房子簽了合同房東違約怎么辦

    內(nèi)容:如果在容房屋合同沒到期的情況下,房東要違約,收回房子。違約責任有三種基本形式,即繼續(xù)履行、采取補救措施和賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。我們在租房子的時候一定要看清合同條例才簽訂,避免出現(xiàn)有不平等的條例。租房子前也可先學習一些租賃合同相關(guān)法律規(guī)定。那么租房子簽了合同房東違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 出租房漏水可以要求解除合同嗎

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    任冰峰

    出租房漏水可以要求解除合同嗎

    內(nèi)容:我們知道大家出去租房子的時候一般都是會與房東簽訂合同的,雙方必須按照合同規(guī)定履行。但是如果出租房漏水可以要求解除合同嗎?關(guān)于這個問題,下面就由大律網(wǎng)小編為大家解釋一下相關(guān)內(nèi)容,供大家參考學習,希望對于大家有幫助。

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  • 對方拖欠房租費該如何解除合同呢

    張蕓律師

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    張蕓

    對方拖欠房租費該如何解除合同呢

    內(nèi)容:我們都知道,租房是需要繳納租金的,有對應的租房合同,一旦不繳納或者拖欠就是屬于違反合同,需要承擔違約責任的,房東可以采取一定的措施保護自己的,那么,如果對方拖欠房租費該如何解除合同呢?根據(jù)我國合同法規(guī)定:當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同應當通知承租人,合同自通知到達承租人時解除。另外,無論房東以何種方式解除合同,都有權(quán)要求承租人承擔違約責任,賠償自己因此受到的損失。那么對方拖欠房租費該如何解除合同呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 租房卻遭偷拍可解除合同嗎

    張嘉娛律師

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    租房卻遭偷拍可解除合同嗎

    內(nèi)容:二房東的行為明顯違反一般租賃合同的約定,房客有權(quán)依據(jù)《合同法》第九十四條“其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的規(guī)定單方解除租賃合同,并要求房東返還房屋租金及相應利息。房客發(fā)現(xiàn)自己的隱私權(quán)被侵犯,可以起訴房東,要求解除房屋租賃合同、返還租金及相應利息、賠償精神撫慰金,并停止侵害、賠禮道歉。房客在自己的出租屋內(nèi)享有隱私權(quán)。根據(jù)《治安管理處罰法》第四十二條的規(guī)定,偷拍他人隱私的,處五日以下拘留或者五百元以下罰款;情節(jié)較重的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款。由此,涉事房東應對自己的違法行為承擔相應的行政處罰責任。那么租房卻遭偷拍可解除合同嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務

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  • 簽訂租房合同年中途退房怎么辦

    林艷英律師

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    林艷英

    簽訂租房合同年中途退房怎么辦

    內(nèi)容:簽訂租房合同年中途退房怎么辦1、合同簽訂的是年時間還沒有到期租客要退房的可以先和房東協(xié)商解除租房合同如果房東不同意也可以起訴要求解除合同不過作為違約方需要支付違約金。第百條違約損害賠償責任當事人方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的在履行義務或者采取補救措施后對方還有其他損失的應當賠償損失。那么簽訂租房合同年中途退房怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 租房定金一般交多少?租房交定金要注意什么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    租房定金一般交多少?租房交定金要注意什么

    內(nèi)容:租房定金一般交多少是沒有明確的規(guī)定的,是由房東和租戶協(xié)商來確定的,通常為一個月的租金。對此,我國《合同法》第九十三條規(guī)定:“當事人協(xié)商一致,可以解除合同。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。那么租房定金一般交多少?租房交定金要注意什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議: 1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,承租的房屋天花板承重墻體裂縫的,如果危及到出租人安全的,出租人是可以解除 租賃合同 的,要求出租人退房租和押金。 2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 大雪壓塌租房合同目的就不能實現(xiàn)了嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    大雪壓塌租房合同目的就不能實現(xiàn)了嗎

    內(nèi)容:租賃合同中關(guān)于承租人維修保養(yǎng)租賃物義務的約定,只能是合同履行期間使用租賃物所需的正常合理義務,出租人并不能免除保證租賃物實現(xiàn)合同目的的義務,當租賃物部分或全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。被告要求原告于2月底前重建廠房,但原告以合同約定由被告維修而拒絕重建;被告于2008年2月16日以雪災造成廠房坍塌,無法實現(xiàn)合同目的,書面通知原告解除“合作協(xié)議”。原告接到通知后,向本院起訴,要求確認被告發(fā)出的解除合同通知不具有法律效力。那么大雪壓塌租房合同目的就不能實現(xiàn)了嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 承租人可以因停車場很吵解除租房合同,但需要按照租房合同上的約定進行賠償。承租人與出租人協(xié)商一致的、合同約定噪音影響正常居住解除條件的、停車場很吵危及承租人的安全或者健康的,承租人可以直接解除合同并不需要支付賠償。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條 當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。 第五百七十七條  當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
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    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    租房合同逾期是否可以起訴房客逃走

    內(nèi)容:可以協(xié)商處理,如協(xié)商不成,房東可起訴處理,如下:1、民事起訴書。法定代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關(guān)系的證明材料復印件,同時提供原件供查驗。若你們沒有簽訂正式的書面合同,那么你們之間就屬于不定期租賃,雙方可以隨時解除合同。根據(jù)《合同法》第215條規(guī)定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。《合同法》第232條規(guī)定,當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。那么租房合同逾期是否可以起訴房客逃走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房東提前終止租房合同違法嗎?

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房東提前終止租房合同違法嗎?

    內(nèi)容:房東提前終止租房合同房屋租賃合同簽訂以后,雙方均不能隨意和擅自解除合同。

    王學瑞律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 承租的房屋出現(xiàn)漏水后,承租人可以要求出租人進行修繕,如果修繕后不影響使用的,不能解除合同,如果不修繕的,承租人可以解除合同。租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務,但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規(guī)定的維修義務。第七百三十一條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
  • 租房買房時要注意買賣而不違背租約

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    租房買房時要注意買賣而不違背租約

    內(nèi)容:眾所周知,在租房和買房時,要注意不違背租賃的原則,對此下面催天下小編為大家具體解答。實際上,我國合同法第229條明文規(guī)定了所有權(quán)變動后的合同效力,即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃合同的效力。因此,承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依據(jù)的,這就是法諺所說的買賣不破租賃規(guī)則。允許當事人通過合同約定解除合同的條件,但不能不設(shè)任何條件而直接賦予雙方任意解除權(quán)。任意解除權(quán)應由法律明確規(guī)定,當事人不能在合同中自由約定。需要明確的是,任意解除權(quán)只能是法定的。那么租房買房時要注意買賣而不違背租約。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 租房沒合同發(fā)生糾紛怎么辦

    翁玉素律師

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    翁玉素

    租房沒合同發(fā)生糾紛怎么辦

    內(nèi)容:租房沒合同發(fā)生糾紛怎么辦1、關(guān)于租賃合同問題沒有簽訂租賃合同視為不定期租賃房東可以隨時解除合同只要留個合理期限讓對方搬走就可以了。如果對方拒絕搬遷可以依法起訴。另外請注意要求賠償損失至她將房屋實際交付之日免得訴訟階段的損失無法得到賠償。那么租房沒合同發(fā)生糾紛怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務、合同糾紛、交通事故

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馮清琴律師

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