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房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人
元甲交通律師律師2021.12.2563人閱讀
導(dǎo)讀：
房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人，分別為抵押人與抵押權(quán)人。抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。要理解房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人，要注意把握以下幾點(diǎn)：1、抵押人不一定是債務(wù)人，債務(wù)人也不一定是房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人。房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，是指依法和依房地產(chǎn)抵押合同，雙方當(dāng)事人享有的權(quán)利義務(wù)。房地產(chǎn)抵押合同的簽訂并不剝奪房地產(chǎn)抵押人的處分權(quán)。抵押人不履行這一義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。房地產(chǎn)抵押權(quán)人的義務(wù)主要是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，如果房地產(chǎn)處置后的價(jià)款有余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人。那么房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人，分別為抵押人與抵押權(quán)人。抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。要理解房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人，要注意把握以下幾點(diǎn)：1、抵押人不一定是債務(wù)人，債務(wù)人也不一定是房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人。房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，是指依法和依房地產(chǎn)抵押合同，雙方當(dāng)事人享有的權(quán)利義務(wù)。房地產(chǎn)抵押合同的簽訂并不剝奪房地產(chǎn)抵押人的處分權(quán)。抵押人不履行這一義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。房地產(chǎn)抵押權(quán)人的義務(wù)主要是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，如果房地產(chǎn)處置后的價(jià)款有余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人。關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人，分別為抵押人與抵押權(quán)人。
抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
要理解房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人，要注意把握以下幾點(diǎn)：
1、抵押人不一定是債務(wù)人，債務(wù)人也不一定是房地產(chǎn)抵押合同的當(dāng)事人。提供抵押物的可能是債務(wù)人之外的第三人，非債務(wù)人的抵押人在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
2、抵押權(quán)人只能是債權(quán)人，并且抵押權(quán)人的身份以債權(quán)人身份為前提，抵押權(quán)人不可能將債權(quán)轉(zhuǎn)移給別人，而只給自己留下抵押權(quán)。
房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)
房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，是指依法和依房地產(chǎn)抵押合同，雙方當(dāng)事人享有的權(quán)利義務(wù)。
房地產(chǎn)抵押人的權(quán)利
(1)對(duì)抵押物的占有權(quán)和使用權(quán)。房地產(chǎn)抵押并不移轉(zhuǎn)占有，也不會(huì)影響到抵押人對(duì)房地產(chǎn)的占有權(quán)和使用權(quán)。
(2)對(duì)抵押物的處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押合同的簽訂并不剝奪房地產(chǎn)抵押人的處分權(quán)。由于抵押權(quán)具有物上代位性，所以抵押人轉(zhuǎn)讓、出租等處分抵押物的行為不會(huì)影響抵押權(quán)。
(3)抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的擔(dān)保價(jià)值設(shè)定其他的抵押權(quán)。
房地產(chǎn)抵押人的義務(wù)
(1)抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況。抵押人不履行這一義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
(2)抵押人在占有與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。
房地產(chǎn)抵押權(quán)人的權(quán)利：(1)優(yōu)先受償權(quán)，即在債務(wù)未履行時(shí)，可以依法從處置房地產(chǎn)的價(jià)款中優(yōu)先受償;(2)按抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。
房地產(chǎn)抵押權(quán)人的義務(wù)主要是在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，如果房地產(chǎn)處置后的價(jià)款有余額時(shí)，應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還給抵押人。
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