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房地產抵押合同當事人
元甲交通律師律師2021.12.2563人閱讀
導讀：
房地產抵押合同的當事人，分別為抵押人與抵押權人。抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。要理解房地產抵押合同當事人，要注意把握以下幾點：1、抵押人不一定是債務人，債務人也不一定是房地產抵押合同的當事人。房地產抵押合同當事人的權利義務房地產抵押合同當事人的權利義務，是指依法和依房地產抵押合同，雙方當事人享有的權利義務。房地產抵押合同的簽訂并不剝奪房地產抵押人的處分權。抵押人不履行這一義務的，轉讓行為無效。房地產抵押權人的義務主要是在抵押權實現后，如果房地產處置后的價款有余額時，應當將剩余部分返還給抵押人。那么房地產抵押合同當事人。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
房地產抵押合同的當事人，分別為抵押人與抵押權人。抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。要理解房地產抵押合同當事人，要注意把握以下幾點：1、抵押人不一定是債務人，債務人也不一定是房地產抵押合同的當事人。房地產抵押合同當事人的權利義務房地產抵押合同當事人的權利義務，是指依法和依房地產抵押合同，雙方當事人享有的權利義務。房地產抵押合同的簽訂并不剝奪房地產抵押人的處分權。抵押人不履行這一義務的，轉讓行為無效。房地產抵押權人的義務主要是在抵押權實現后，如果房地產處置后的價款有余額時，應當將剩余部分返還給抵押人。關于房地產抵押合同當事人的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
房地產抵押合同的當事人，分別為抵押人與抵押權人。
抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。
要理解房地產抵押合同當事人，要注意把握以下幾點：
1、抵押人不一定是債務人，債務人也不一定是房地產抵押合同的當事人。提供抵押物的可能是債務人之外的第三人，非債務人的抵押人在抵押權人實現抵押權后，有權向債務人追償。
2、抵押權人只能是債權人，并且抵押權人的身份以債權人身份為前提，抵押權人不可能將債權轉移給別人，而只給自己留下抵押權。
房地產抵押合同當事人的權利義務
房地產抵押合同當事人的權利義務，是指依法和依房地產抵押合同，雙方當事人享有的權利義務。
房地產抵押人的權利
(1)對抵押物的占有權和使用權。房地產抵押并不移轉占有，也不會影響到抵押人對房地產的占有權和使用權。
(2)對抵押物的處分權。房地產抵押合同的簽訂并不剝奪房地產抵押人的處分權。由于抵押權具有物上代位性，所以抵押人轉讓、出租等處分抵押物的行為不會影響抵押權。
(3)抵押人可以就同一抵押物在抵押后剩余的擔保價值設定其他的抵押權。
房地產抵押人的義務
(1)抵押人轉讓抵押房地產的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓的房地產已經抵押的情況。抵押人不履行這一義務的，轉讓行為無效。
(2)抵押人在占有與管理期間應當維護抵押房地產的安全與完好。
房地產抵押權人的權利：(1)優先受償權，即在債務未履行時，可以依法從處置房地產的價款中優先受償;(2)按抵押合同的規定監督、檢查抵押房地產的管理情況。
房地產抵押權人的義務主要是在抵押權實現后，如果房地產處置后的價款有余額時，應當將剩余部分返還給抵押人。
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