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業(yè)主妨礙物業(yè)管理秩序的處理
黃東潔律師2021.12.25663人閱讀
導讀：
此類案件中，雙方爭議的焦點主要集中在如何理解私搭亂建問題上。對于業(yè)主正當行使物業(yè)所有權的行為，如封閉的陽臺未向陽臺外側(cè)擴展、延伸，未侵害其他業(yè)主的利益，則不屬于私搭亂建范圍，對物業(yè)管理公司要求業(yè)主予以拆除的訴訟請求應予駁回。（三）對于業(yè)主違反物業(yè)管理合同或業(yè)主公約的規(guī)定裝修、裝飾房屋，損害公用部位、公用設施設備或構成妨害物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理公司可以要求其承擔相應的民事責任。那么業(yè)主妨礙物業(yè)管理秩序的處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
此類案件中，雙方爭議的焦點主要集中在如何理解私搭亂建問題上。對于業(yè)主正當行使物業(yè)所有權的行為，如封閉的陽臺未向陽臺外側(cè)擴展、延伸，未侵害其他業(yè)主的利益，則不屬于私搭亂建范圍，對物業(yè)管理公司要求業(yè)主予以拆除的訴訟請求應予駁回。（三）對于業(yè)主違反物業(yè)管理合同或業(yè)主公約的規(guī)定裝修、裝飾房屋，損害公用部位、公用設施設備或構成妨害物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理公司可以要求其承擔相應的民事責任。關于業(yè)主妨礙物業(yè)管理秩序的處理的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
（一）對于業(yè)主私自搭建引起糾紛案件的處理。此類案件中，雙方爭議的焦點主要集中在如何理解私搭亂建問題上。在物業(yè)共用部位（如屋面）搭建雨篷、養(yǎng)鴿棚、觀景臺，或在公用位置設置雜物架等，既給物業(yè)管理公司維修、管理工作造成了妨礙，也侵害了其他業(yè)主的公共利益，故各地物業(yè)管理條例均明確予以禁止，物業(yè)管理合同及業(yè)主公約等也明確規(guī)定業(yè)主不得從事上述行為，因而應判令業(yè)主進行拆除，恢復原狀，并賠償相應損失。對于業(yè)主正當行使物業(yè)所有權的行為，如封閉的陽臺未向陽臺外側(cè)擴展、延伸，未侵害其他業(yè)主的利益，則不屬于私搭亂建范圍，對物業(yè)管理公司要求業(yè)主予以拆除的訴訟請求應予駁回。
（二）對于業(yè)主在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)動物引起糾紛案件的處理。此類案件中，關鍵看業(yè)主飼養(yǎng)的動物是否妨礙了物業(yè)管理公司正常的物業(yè)管理秩序，如果飼養(yǎng)的動物確實影響了小區(qū)環(huán)境，影響了其他業(yè)主的正常生活狀態(tài)，以及致使物業(yè)管理公司不能正常管理的，物業(yè)管理公司可以要求業(yè)主承擔停止侵害、消除危險等民事責任。
（三）對于業(yè)主違反物業(yè)管理合同或業(yè)主公約的規(guī)定裝修、裝飾房屋，損害公用部位、公用設施設備或構成妨害物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理公司可以要求其承擔相應的民事責任。
（四）對于業(yè)主其他違反規(guī)定妨害物業(yè)管理秩序的，物業(yè)管理公司可予以制止，并要求其承擔民事責任
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