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房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛問題
李維律師2021.12.25738人閱讀
導讀：
在房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛中，如果爭議的土地是以出讓方式取得，并且土地使用權取得后滿兩年未動工，人民法院是否應該通知人民政府將土地無償收回？市、縣人民政府土地管理部門對其認定的閑置土地應當通知土地使用者擬定閑置土地處置方案。人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛中，只處理臺同當事人的權利義務關系。如果在案件審理過程中，人民政府無償收回訟爭的土地使用權，而權利人對政府無償收回土地行為不服提出行政復議或提起行政訴訟，人民法院應該中止民事案件的審理。那么房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛問題。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
在房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛中，如果爭議的土地是以出讓方式取得，并且土地使用權取得后滿兩年未動工，人民法院是否應該通知人民政府將土地無償收回？市、縣人民政府土地管理部門對其認定的閑置土地應當通知土地使用者擬定閑置土地處置方案。人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛中，只處理臺同當事人的權利義務關系。如果在案件審理過程中，人民政府無償收回訟爭的土地使用權，而權利人對政府無償收回土地行為不服提出行政復議或提起行政訴訟，人民法院應該中止民事案件的審理。關于房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛問題的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛中，如果爭議的土地是以出讓方式取得，并且土地使用權取得后滿兩年未動工，人民法院是否應該通知人民政府將土地無償收回？
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定，“以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途動工開發(fā)期限開發(fā)土地……滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；……”。該規(guī)定所指的對象是以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的土地，并非所有以出讓方式取得使用權的國有土地。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十七條規(guī)定，未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。《國土資源部閑置土地處置辦法》也對無償收回土地使用權作了規(guī)定：對于土地使用者依法取得土地使用權后，未經(jīng)原批準用地的人民政府同意，超過規(guī)定的期限未動工開發(fā)建設的，即為土地閑置。市、縣人民政府土地管理部門對其認定的閑置土地應當通知土地使用者擬定閑置土地處置方案。土地依法設立抵押權的，還應通知抵押權人參與處置方案的擬定工作。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿二年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權，但因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。可見，無償收回土地使用權的決定權在人民政府，人民政府可以無償收回，也可以采取其他行政手段。人民法院在審理房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛中，只處理臺同當事人的權利義務關系。如果在案件審理過程中，人民政府無償收回訟爭的土地使用權，而權利人對政府無償收回土地行為不服提出行政復議或提起行政訴訟，人民法院應該中止民事案件的審理。
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