根據(jù)合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。《民法典》規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。”承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。關(guān)于租賃合同解除的七種情形的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。

由于閣下沒有按《房地產(chǎn)租賃合同》（以下簡稱“租賃合同”）的約定支付租金及相關(guān)費用，我司已于2007年12月30日向閣下發(fā)《函》，要求閣下收到該函后三天內(nèi)向我司支付租金及相關(guān)費用，否則我司將解除租賃合同并追究閣下違約責任。閣下于2008年1月1日簽收了該函，至今未按該函限定期限向我司支付租金及相關(guān)費用，且在我司查點出租房屋財物時，發(fā)現(xiàn)閣下未經(jīng)同意搬走跑步機、沙發(fā)等家電家俱，價值18000多元，根據(jù)租賃合同的約定，我司向閣下宣布解除租賃合同，并要求閣承擔下列違約賠償責任：

1、沒收保證金8000元;

2、在收到本通知書后三天內(nèi)，閣下把本所委托人的家俱、家電等財物搬回原地;

3、支付從2007年12月1日起至閣下把本所委托人的家電等財物搬回原地時止的租金及相關(guān)的管理費用;

4、在收到本通知書后三天內(nèi)，閣下搬走存放在房屋里的一切雜物，否則我司將按租賃合同處理。

此致

xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（承租人）：________________身份證________

甲乙雙方于 年 _月____日簽訂《房屋租賃合同》甲方將坐落于_______________給乙方作_居住__之用。

上述租賃合同約定的租賃期為 年 月 日至 年 月 日止。

乙方因 自身原因 于 年 月 日向甲方提出提前終止租賃要求。

現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)過平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，以解除租賃合同：

一、 本合同簽署之日起，甲乙雙方之前簽訂的《房屋租賃合同》;尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

二、 乙方需繳納終止合同之前房屋產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、電視電話費、煤氣費等相關(guān)費用，于20XX年X月XX日搬離。

三、現(xiàn)因乙方方面的原因?qū)е伦赓U合同無法繼續(xù)履行，需提前終止。根據(jù)合同及雙方充分協(xié)商，甲乙雙方同意乙方原預先支付的一年租金及押金除已生效月份剩余部分不再退還給乙方，作為乙方違約賠償金，甲方不再退還乙方繳納的押金、租金。

四、因本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。違約方應承擔守約方因處理本協(xié)議所產(chǎn)生的仲裁費、律師費、差旅等一切損失。

五、本協(xié)議效力

本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方代表簽名蓋章后生效。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

日期： 日期：

對于租房者來說：

《民法典》規(guī)定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

就是說在租賃房屋出現(xiàn)問題，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內(nèi)不能進行居住時的，或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

《民法典》規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

也就是說，如果租賃物達到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是窒息的，承租人都可以單方面解除租賃合同。

對于房東來說：

承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。《民法典》規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《民法典》規(guī)定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”

承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《民法典》規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

另外，《民法典》規(guī)定：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時解除合同。也就是在這種情況下，雙方當事人都有權(quán)單方解除合同。