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轉租與租賃轉讓有什么不同

張蕓律師2021.12.24426人閱讀
導讀:

轉租是指在租賃合同有效期限內承租人不退出租賃關系,而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉租不同于租賃權的轉讓,兩者的法律性質是不同的。租賃權的轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人,承租人退出租賃關系,而租賃關系存在于受讓第三人與出租人之間。那么轉租與租賃轉讓有什么不同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

轉租是指在租賃合同有效期限內承租人不退出租賃關系,而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉租不同于租賃權的轉讓,兩者的法律性質是不同的。租賃權的轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人,承租人退出租賃關系,而租賃關系存在于受讓第三人與出租人之間。關于轉租與租賃轉讓有什么不同的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

轉租是指在租賃合同有效期限內承租人不退出租賃關系,而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉租中,承租人與次承租人之間也是一個租賃關系,原承租人與出租人之間的租賃關系仍然繼續存在。

轉租不同于租賃權的轉讓,兩者的法律性質是不同的。租賃權的轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人,承租人退出租賃關系,而租賃關系存在于受讓第三人與出租人之間。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 經出租人同意可以轉租已租賃的房屋。租賃合同中已經約定可以轉租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉租的,承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應符合雙方意愿,轉租時承租人不得在房屋內擅自搭建,不得拖欠租金,不得超過剩余租賃期限。法律依據:《民法典》第七百一十六條  承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條  承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
  • 應收賬款質押和轉讓有哪些不同?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    應收賬款質押和轉讓有哪些不同?

    內容:下面為大家詳細介紹:應收賬款質押和轉讓有哪些不同?應收賬款轉讓登記是對抗善意第三人的要件,未經登記,不得對抗善意第三人。但為了控制風險,應當僅接受應收賬款全額質押,不能接受應收賬款部分質押。綜上,應收賬款轉讓與質押在法律適用、生效條件、權利實現方式等方面均存在巨大差異。那么應收賬款質押和轉讓有哪些不同?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.09910人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 店鋪轉讓合同房東要簽字嗎

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    店鋪轉讓合同房東要簽字嗎

    內容:店鋪轉讓合同房東要簽字嗎需要門市的出租方簽字,房東必須到場,且其配偶也到場簽字確認轉租合同,否則房東可以主張解除合同。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋第十五條 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應當認定超過部分的約定無效。

    楊一凡律師
    2022.03.31655人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,可以從搬走之日和中介協商轉租退租的事情,可能是要賠付一部分違約金,因為按照合同約定并未到期,如果合同到期可以選擇不租,押金對方是必須要退還的。
  • 合同債權轉讓的風險如何防范租賃合同轉讓

    許瑞林律師

    許瑞林

    合同債權轉讓的風險如何防范租賃合同轉讓

    內容:合同的轉讓,與合同的第三人履行或接受履行不同,第三人并不是合同的當事人,他只是代債務人履行義務或代債權人接受義務的履行合同債權轉讓中的風險如何防范合同債權的轉讓,是指合同的債權人通過協議將其享有的債權全部或者部分地轉讓給第三人的行為。""債權人轉讓權利的通知不得撤銷,但經受讓人同意的除外。合同債權轉讓通知的時間,應當在債務人依照合同的約定履行合同義務之前進行,如果通知到達債務人的時間晚于債務人的實際履行的,對債務人不產生法律約束力。那么合同債權轉讓的風險如何防范租賃合同轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.22171人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 轉租與租賃轉讓有什么不同

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    轉租與租賃轉讓有什么不同

    內容:轉租是指在租賃合同有效期限內承租人不退出租賃關系,而將租賃物出租給次承租人使用收益。轉租不同于租賃權的轉讓,兩者的法律性質是不同的。租賃權的轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人,承租人退出租賃關系,而租賃關系存在于受讓第三人與出租人之間。那么轉租與租賃轉讓有什么不同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.24426人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 合同未規定轉租,承租人不得轉讓

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    合同未規定轉租,承租人不得轉讓

    內容:申請人林先生租用了被申請人王女士位于市區一店面用于經營母嬰用品,租期三年,每年租金為22000元,每半年付款一次。王女士得知后,直接將店面鎖起來,雙方為此發生糾紛。林先生以王女士不同意轉租,其受到經濟損失為由,要求王女士賠償其經濟損失22000元。泉州仲裁委員會審理認為,雖然合同合法有效,但雙方當事人在簽訂房屋租賃協議時,沒有約定在承租期間可由承租人轉租的條款,且被申請人也不同意轉租,因此,林先生的賠償仲裁請求沒有事實理由和法律依據,予以駁回。”該條第二款規定:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。那么合同未規定轉租,承租人不得轉讓。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.24418人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 保存好您們當時協商的記錄,如果起訴您作為證據使用
  • 義烏購攤位轉租轉讓有什么要求

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    義烏購攤位轉租轉讓有什么要求

    內容:攤位轉租屬于《中華人民共和國合同法》租賃合同的范疇。1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的;3、預租的商品房。4.不得違背雙方意愿,有問題,雙方要共同討論。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。那么義烏購攤位轉租轉讓有什么要求。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.25409人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 這種情況可以走民事訴訟,詳情請致電15201539836
  • 店鋪合同到期了還可以轉讓嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    店鋪合同到期了還可以轉讓嗎

    內容:雙方應明確所轉讓的物品,建議雙方可以擬定一份轉讓財物清單。在合同中應對轉讓費進行詳細約定。并且承租人如果在店面合同租賃期間內轉租給第三人的,仍然需要出租人的同意。法律依據《民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。那么店鋪合同到期了還可以轉讓嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.04.27127人收看
  • 段建國律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 土地租賃合同在通常情況下是可以依法進行轉讓的,且需要按照法定的程序辦理辦理相應的轉讓手續。單位或個人依法改變土地使用權的,應當向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請,由原土地登記機關依法進行土地使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。法律依據:《土地管理法》第十四條 土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決;協商不成的,由人民政府處理。 單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。 當事人對有關人民政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起三十日內,向人民法院起訴。 在土地所有權和使用權爭議解決前,任何一方不得改變土地利用現狀。
  • 如何認定房屋租賃的合理轉租

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    如何認定房屋租賃的合理轉租

    內容:所謂轉租,是指承租人不退出租賃合同關系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉租時,轉租人于轉租后,仍享有租賃權,同時在轉租人與次承租人之間又產生一新的租賃關系,基于此租賃關系,轉租人在租賃物上為次承租人再度設定新租賃權;租賃權的讓與則不同,在承租人讓與租賃權時,承租人于轉讓租賃權之后,退出租賃關系,第三人代其位,成為租賃合同的當事人。那么如何認定房屋租賃的合理轉租。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.23330人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 建議您第一時間報警處理,對您造成的損失進行賠償
  • 租賃人未經屋主同意 房屋轉租無效

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    租賃人未經屋主同意 房屋轉租無效

    內容:2008年1月,在承租期內張某將其承租的房屋轉租給了蔣某,并在合同中約定“店鋪轉讓給乙方(蔣某)后,甲方(金某)在確保已經通知房主并沒有違反原有合同的前提下,乙方同意代替甲方向房主履行原合同所規定義務”。在本案,認為承租人與次承租人之間的轉租合同無效,其主要依據為合同法第51條。與本案中,由于前述張某將其閑置的房屋出租給金某,且合同中約定“不經甲方(張某)同意,乙方(金某)不得私自轉租、轉讓”。如果承租人未經出租人同意進行轉租,便是無權處分。那么租賃人未經屋主同意。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28587人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋轉租和承租權轉讓有什么區別

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    房屋轉租和承租權轉讓有什么區別

    內容:第三,從違反上述前提條件的法律后果來看轉租中,大房東可以直接解除與二房東之間的本租合同;而承租權轉讓中,大房東只有權宣告二房東將承租權轉讓給第三人的行為無效,但無權以此為由解除他與二房東之間的本租合同。那么房屋轉租和承租權轉讓有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.09168人收看
  • 趙金保律師

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  • 在經過出租人同意的情況下,承租人是可以將租賃物轉租給第三人的。根據相關法律規定,承租人經出租人同意可以對租賃物進行轉租,并且因轉租造成賃物損失的,承租人應當賠償損失。法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條 承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。 第七百一十九條 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金,但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
  • 民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    民法典房屋不得轉租轉讓二房東是否能出租

    內容:在現實生活中房屋出租的情形是非常多的,而出租房屋要簽訂房屋租賃合同,房屋租賃合同要載明租賃期限、租金數額、支付方式等內容,民法典房屋不得轉租轉讓二房東能不否能出租?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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    2021.11.04381人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 承租人非法轉租,對租賃物造成損失應由誰賠償

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    承租人非法轉租,對租賃物造成損失應由誰賠償

    內容:承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。由于甲非法轉租,次承租人乙損壞房屋,您有權請求乙承擔損害賠償責任。根據有關規定,無權占有不動產或者動產的,權利人可以請求返還原物。承租人轉租為嚴重的違約行為,出租人有權解除合同,同時可以請求損害賠償。雙方之間的租賃合同有效,承租人負有使次承租人取得對租賃物使用收益的義務。次承租人的租賃權不能對抗出租人。

    陳宗瓊律師
    2022.04.186345人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 收轉讓費房東不同意怎么辦

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    收轉讓費房東不同意怎么辦

    內容:收轉讓費房東不同意怎么辦1、合同上有注明轉讓需要房東同意的房東不同意收轉讓費的租客無權收取只能按照合同規定履約。第百條承租人對租賃物轉租承租人經出租人同意可以將租賃物轉租給第人。承租人轉租的承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效第人造成租賃物損失的承租人應當賠償損失。那么收轉讓費房東不同意怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10273人收看
  • 李楠楠律師

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  • 租賃合同只要符合一定有條件是可以轉讓的。具體條件即承租人經出租人同意,可以轉租給第三人。并且如果出租人知道或者應當知道承租人轉租,在六個月內未提出異議的,也視為出租人同意轉租,轉租行為有效。法律依據:《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。 第七百二十四條 有下列情形之一,非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同: (一)租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押; (二)租賃物權屬有爭議; (三)租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
  • 租賃合同解除轉租規定是什么

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    租賃合同解除轉租規定是什么

    內容:因為《民法典》第716條第二款只規定承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同,并沒有規定轉租合同無效;3、是出租人對轉租行為提出異議,并解除與承租人的房屋租賃合同,轉租合同則因出租人解除租賃合同而導致無效。

    王學瑞律師
    2022.04.168874人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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  • 經出租人同意,租房的同住人可以依法轉讓居住權。居住權是指按照合同約定對他人所有的住房及其附設施占有、使用的權利,經出租人同意,承租人可以在租賃期間退出租賃關系將房屋承租權轉讓給第三人,由受讓承租權的第三人直接替代承租人與出租人建立新的租賃合同關系。法律依據:《民法典》第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有占有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需要。 第五百四十七條 債權人轉讓債權的,受讓人取得與債權有關的從權利,但是該從權利專屬于債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。 第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
張蕓律師

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