如何認定房屋租賃的合理轉(zhuǎn)租

導(dǎo)讀:
所謂轉(zhuǎn)租,是指承租人不退出租賃合同關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉(zhuǎn)租時,轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后,仍享有租賃權(quán),同時在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系,基于此租賃關(guān)系,轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán);租賃權(quán)的讓與則不同,在承租人讓與租賃權(quán)時,承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后,退出租賃關(guān)系,第三人代其位,成為租賃合同的當(dāng)事人。那么如何認定房屋租賃的合理轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
所謂轉(zhuǎn)租,是指承租人不退出租賃合同關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉(zhuǎn)租時,轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后,仍享有租賃權(quán),同時在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系,基于此租賃關(guān)系,轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán);租賃權(quán)的讓與則不同,在承租人讓與租賃權(quán)時,承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后,退出租賃關(guān)系,第三人代其位,成為租賃合同的當(dāng)事人。關(guān)于如何認定房屋租賃的合理轉(zhuǎn)租的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
所謂轉(zhuǎn)租,是指承租人不退出租賃合同關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益。
轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與不同,其區(qū)別在于:
首先,就法律性質(zhì)而言,轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同;租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
其次,就當(dāng)事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時,轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后,仍享有租賃權(quán),同時在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系,基于此租賃關(guān)系,轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán);租賃權(quán)的讓與則不同,在承租人讓與租賃權(quán)時,承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后,退出租賃關(guān)系,第三人代其位,成為租賃合同的當(dāng)事人。
第三,就取得方法而言,轉(zhuǎn)租中,次承租人租賃權(quán)的取得屬設(shè)定的取得;租賃權(quán)的讓與中,受讓人租賃權(quán)的取得,屬移轉(zhuǎn)的取得。
第四,就法律關(guān)系的內(nèi)容看,轉(zhuǎn)租中,次承租人對于承租人租金的支付,一般分期進行;租賃權(quán)的讓與,受讓人對于作為轉(zhuǎn)讓人的承租人,則一般須一次性給付對價。
第五,與出租人發(fā)生的關(guān)系不同,我國《合同法》中對合法的轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意,而租賃權(quán)的讓與不必經(jīng)出租人的同意,只需履行通知義務(wù)。




