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如何認定房屋租賃的合理轉(zhuǎn)租

龍珊律師2021.12.23330人閱讀
導(dǎo)讀:

所謂轉(zhuǎn)租,是指承租人不退出租賃合同關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉(zhuǎn)租時,轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后,仍享有租賃權(quán),同時在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系,基于此租賃關(guān)系,轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán);租賃權(quán)的讓與則不同,在承租人讓與租賃權(quán)時,承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后,退出租賃關(guān)系,第三人代其位,成為租賃合同的當(dāng)事人。那么如何認定房屋租賃的合理轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

所謂轉(zhuǎn)租,是指承租人不退出租賃合同關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉(zhuǎn)租時,轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后,仍享有租賃權(quán),同時在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系,基于此租賃關(guān)系,轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán);租賃權(quán)的讓與則不同,在承租人讓與租賃權(quán)時,承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后,退出租賃關(guān)系,第三人代其位,成為租賃合同的當(dāng)事人。關(guān)于如何認定房屋租賃的合理轉(zhuǎn)租的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

所謂轉(zhuǎn)租,是指承租人不退出租賃合同關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益。

轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與不同,其區(qū)別在于:

首先,就法律性質(zhì)而言,轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同;租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

其次,就當(dāng)事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時,轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后,仍享有租賃權(quán),同時在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系,基于此租賃關(guān)系,轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán);租賃權(quán)的讓與則不同,在承租人讓與租賃權(quán)時,承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后,退出租賃關(guān)系,第三人代其位,成為租賃合同的當(dāng)事人。

第三,就取得方法而言,轉(zhuǎn)租中,次承租人租賃權(quán)的取得屬設(shè)定的取得;租賃權(quán)的讓與中,受讓人租賃權(quán)的取得,屬移轉(zhuǎn)的取得。

第四,就法律關(guān)系的內(nèi)容看,轉(zhuǎn)租中,次承租人對于承租人租金的支付,一般分期進行;租賃權(quán)的讓與,受讓人對于作為轉(zhuǎn)讓人的承租人,則一般須一次性給付對價。

第五,與出租人發(fā)生的關(guān)系不同,我國《合同法》中對合法的轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過出租人的同意,而租賃權(quán)的讓與不必經(jīng)出租人的同意,只需履行通知義務(wù)。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定

    內(nèi)容:另外,《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定:承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當(dāng)事人,即出租人、承租人、次承租人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。首先,房屋轉(zhuǎn)租合同的成立,必須以出租人同意為條件,未經(jīng)出租人同意,承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租。那么房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.23146人收看
  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 經(jīng)出租人同意可以轉(zhuǎn)租已租賃的房屋。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的,承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿,轉(zhuǎn)租時承租人不得在房屋內(nèi)擅自搭建,不得拖欠租金,不得超過剩余租賃期限。法律依據(jù):《民法典》第七百一十六條  承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七條  承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
  • 房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎

    內(nèi)容:房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎1、房屋轉(zhuǎn)租合法的條件是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個必要條件首先轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意否則無效。其次轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金需合理提高提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人否則出租人也可解除租賃合同。那么房屋出租后可以轉(zhuǎn)租嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.02.10112人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項

    內(nèi)容:房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。租二房東店鋪應(yīng)注意哪些事宜?轉(zhuǎn)租期超過上手租期的部分是無效的,因為業(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的,以避免可能發(fā)生的無謂糾紛。城市房屋租賃管理辦法第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。那么租賃轉(zhuǎn)租房屋需要注意什么事項。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.28219人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 解除房屋轉(zhuǎn)租合同起訴狀

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    解除房屋轉(zhuǎn)租合同起訴狀

    內(nèi)容:房屋轉(zhuǎn)租,需要承租人與房東事先有約定,或者征得了房東同意,否則轉(zhuǎn)租行為是無效的。另根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但在六個月內(nèi)未提出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的,人民法院不予支持”。那么解除房屋轉(zhuǎn)租合同起訴狀。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.28200人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 房屋轉(zhuǎn)租合同范本 標(biāo)準(zhǔn)版

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    房屋轉(zhuǎn)租合同范本 標(biāo)準(zhǔn)版

    內(nèi)容:2-2 乙方保證,在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,不擅自改變該房屋使用用途。在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。租賃關(guān)系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外,剩余部分無息歸還乙方。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。那么房屋轉(zhuǎn)租合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.03429人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房屋轉(zhuǎn)租合同有何特征以及如何認定法律效力

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    房屋轉(zhuǎn)租合同有何特征以及如何認定法律效力

    內(nèi)容:房屋轉(zhuǎn)租合同法律特征通過房屋轉(zhuǎn)租合同,次承租人向承租人支付租金,獲得房屋的臨時使用、收益權(quán)。首先,房屋轉(zhuǎn)租合同的成立,必須以出租人同意為條件,未經(jīng)出租人同意,承租人不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租。再次,盡管出租人并不是房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人,但有權(quán)解除房屋租賃合同和轉(zhuǎn)租合同。正因為房屋轉(zhuǎn)租合同具有以上法律特征,所以有必要對房屋轉(zhuǎn)租合同進行特別分析。房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力如何認定《合同法》第二百二十四條對轉(zhuǎn)租的規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。那么房屋轉(zhuǎn)租合同有何特征以及如何認定法律效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.24140人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 如何認定房屋租賃的合理轉(zhuǎn)租

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    如何認定房屋租賃的合理轉(zhuǎn)租

    內(nèi)容:所謂轉(zhuǎn)租,是指承租人不退出租賃合同關(guān)系,而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉(zhuǎn)租時,轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后,仍享有租賃權(quán),同時在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系,基于此租賃關(guān)系,轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人再度設(shè)定新租賃權(quán);租賃權(quán)的讓與則不同,在承租人讓與租賃權(quán)時,承租人于轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)之后,退出租賃關(guān)系,第三人代其位,成為租賃合同的當(dāng)事人。那么如何認定房屋租賃的合理轉(zhuǎn)租。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 2022房屋轉(zhuǎn)租合同樣本

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    2022房屋轉(zhuǎn)租合同樣本

    內(nèi)容:2-2乙方保證,在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前,不擅自改變該房屋使用用途。在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個月向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔(dān)。檢查養(yǎng)護時,乙方應(yīng)予配合。那么2022房屋轉(zhuǎn)租合同樣本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形有哪些

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形有哪些

    內(nèi)容:目前我國認定合同無效的法律依據(jù)主要是《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時,轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的,人民法院應(yīng)當(dāng)認定超過部分的約定無效。(一)房屋租賃合同無效,當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的,人民法院一般應(yīng)予支持。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯分擔(dān)現(xiàn)值損失。那么導(dǎo)致房屋租賃合同無效的情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 房東合同租賃期間內(nèi)漲價,有三種解決途徑: 第一,跟房東直接協(xié)商交涉,爭取達成和解協(xié)議。 第二,拒絕房東的無理要求,要求按照合同約定租金給付。 第三,要求解除合同,并讓房東承擔(dān)違約責(zé)任。一、房東如果要漲房租,房客是可以雙方協(xié)商的,如果是在租期合同外,房客無權(quán)干涉的。《城市房屋租賃管理辦法》 第十九條 房屋租賃當(dāng)事人按照租賃合同約定,享有權(quán)利,并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 出租人在租賃期限內(nèi),確需提前收回房屋時,應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)予以賠償。 第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應(yīng)當(dāng)支付違約金,給承租人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  • 如何認定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如何認定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)

    內(nèi)容:胡某認為肖某違反了不得轉(zhuǎn)租的約定,要求收回房屋。雙方為此發(fā)生糾紛。第一種觀點認為:胡某和肖某已在合同中約定“所租房屋只準(zhǔn)肖某使用,不允許轉(zhuǎn)租”,而肖某擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人使用,違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務(wù),侵犯了出租人應(yīng)享有的權(quán)利,因此,出租人胡某有權(quán)解除該租賃合同,收回房屋。第二種觀點認為:肖某未經(jīng)胡某同意,就將該房屋轉(zhuǎn)租給他人,應(yīng)當(dāng)認定該轉(zhuǎn)租行為無效。而胡某與肖某之間的房屋租賃合同尚未到期,胡某無權(quán)解除合同。那么如何認定擅自轉(zhuǎn)租的合同解除權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.28233人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 租賃期限內(nèi),能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    租賃期限內(nèi),能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去

    內(nèi)容:承租人將承租的房屋再出租給別人,這應(yīng)屬于房屋的轉(zhuǎn)租。在爭得出租人同意的情況下,才可以轉(zhuǎn)租。同時,在辦理房屋轉(zhuǎn)租時,應(yīng)注意以下幾點:1、 房屋轉(zhuǎn)租時,必須訂立轉(zhuǎn)租合同,而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意,也要辦理登記備案手續(xù);2、 轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期,但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;3、 轉(zhuǎn)租期間,原租賃合同變更、解除或者終止,轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。那么租賃期限內(nèi),能否將承租的房屋轉(zhuǎn)租出去。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 你好,可以從搬走之日和中介協(xié)商轉(zhuǎn)租退租的事情,可能是要賠付一部分違約金,因為按照合同約定并未到期,如果合同到期可以選擇不租,押金對方是必須要退還的。
  • 民法典房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借如何認定

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    民法典房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借如何認定

    內(nèi)容:房屋所有人可以出租房屋的,出租房屋時要簽訂租賃合同。而承租人要按租賃合同的約定使用房屋和支付租金,不得改變房屋的使用性質(zhì),那么民法典房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借要怎樣認定的?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識,希望對大家有幫助。

    李孟陽律師
    2021.11.04331人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物,本身并不屬于企業(yè)擁有或控制的并預(yù)期為企業(yè)帶來利益經(jīng)濟資源,所以,不屬于投資性房地產(chǎn)。《城市房屋租賃管理辦法》 第六條 下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)權(quán)屬有爭議的(五)屬于違法建筑的(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的(七)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  • 個人房屋租賃稅率是怎么計算的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    個人房屋租賃稅率是怎么計算的

    內(nèi)容:3、共有房屋未取得共有人意見的;4、權(quán)屬有爭議的;5、屬于違法建筑的;6、房屋租賃合同1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意,否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為,其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài),只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán),該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件,房屋租賃許可證原件,房主身份證原件。3、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。那么個人房屋租賃稅率是怎么計算的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.241017人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 這種情況可以走民事訴訟,詳情請致電15201539836
  • 最高院關(guān)于未經(jīng)消防驗收而訂立的房屋租賃合同如何認定效力的復(fù)函

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    最高院關(guān)于未經(jīng)消防驗收而訂立的房屋租賃合同如何認定效力的復(fù)函

    內(nèi)容:最高人民法院關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的函復(fù) [2003]民一他字第11號云南省高級人民法院: 你院《關(guān)于未經(jīng)消防驗收合格而訂立的房屋租賃合同如何認定其效力的請示》報告收悉。在審理這些房屋租賃合同糾紛案件時,常涉及租賃標(biāo)的物是否經(jīng)消防驗收而以此為據(jù)來認定租賃合同效力的問題。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。那么最高院關(guān)于未經(jīng)消防驗收而訂立的房屋租賃合同如何認定效力的復(fù)函。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.01.01240人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 認定房屋租賃合同效力的標(biāo)準(zhǔn)是:雙方當(dāng)事人就房屋租賃合同內(nèi)容達成一致時合同成立,一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間,雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力,受法律保護。房屋租賃合同的生效不以登記為前提,是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。法律依據(jù):《民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 飯店房屋轉(zhuǎn)租合同范本

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    飯店房屋轉(zhuǎn)租合同范本

    內(nèi)容:1-2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確。該房屋的用途為________,乙方承諾按________所載明的用途使用該房屋。在租賃合同約定的期限內(nèi),乙方需繼續(xù)承租該房屋的,則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前____個月向甲方提出續(xù)租書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。該房屋租金______(年/月)內(nèi)不變。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修,甲方或出租人可代為維修,費用由乙方承擔(dān)。那么飯店房屋轉(zhuǎn)租合同范本。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.04224人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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    孔孟廷律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 任冰峰律師

    任冰峰律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 177
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  • 王熙律師

    王熙律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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龍珊律師

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