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在租賃期死亡共同居住人可以繼續租賃該房嗎 租賃不到期不租怎么辦

任冰峰律師2021.12.24354人閱讀
導讀:

承租人在租賃期間死亡的,未與其生前共同生活的親屬或者法定繼承人,如果需要繼續租用該房屋的,應當與出租人另行簽訂房屋租賃合同。當然,如果原共同居住人另有住房的,也可以終止租賃關系。那么,房東在租賃期間內要求增加租金的要求合理嗎?關于在租賃期死亡,共同居住人可以繼續租賃該房嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

租賃房屋時一般要約定房屋租賃的期限,不約定租賃期限或者約定不明確的,承租人在租賃期間死亡的,如果原共同居住人另有住房的,也可以終止租賃關系。那么,房東在租賃期間內要求增加租金的要求合理嗎?關于在租賃期死亡,共同居住人可以繼續租賃該房嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、在租賃期死亡共同居住人可以繼續租賃該房嗎

可以。

《民法典》第七百三十二條是對房屋租賃權主體變更的規定。

房屋租賃權的主體變更,是指在房屋租賃合同存續期限內,當承租人死亡后,租賃權的主體可以依照本條規定進行變更的規則,包括租賃權的法定讓與和租賃權的承繼:

1.租賃權的法定讓與,是承租人在房屋租賃期限內死亡,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續租賃該房,至租賃合同期限屆滿為止。

2.租賃權的承繼,是承租人租賃房屋后以個體工商戶或者合伙方式從事經營活動,承租人在租賃期限內死亡、被宣告失蹤或者宣告死亡后,其共同經營人或者其他合伙人承繼租賃權的地位,請求按照原租賃合同租賃房屋的,發生承租人的變更,可以繼續租賃該房屋進行經營活動,至原房屋租賃合同租賃期限屆滿為止。

房屋作為重要的不動產,往往是滿足公民“居住”或“經營”這兩大生活需求。而實踐中,“住”也一般以戶為單位,所以,雖然承租人為一人,但也經常會有其他共同居住人。因此在調整租賃關系時,不能不考慮承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在住房租賃關系中,承租人取得的只是房屋使用權,原則上其承租權不得繼承。

二、租賃不到期不租怎么辦

依據我國民法典的規定,承租人在租賃期限內不想繼續租賃房屋的,可以與出租人協商解除租賃合同,而出租人一般會要求承租人賠償一定的損失。

《民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

三、怎么確定租賃合同的期限

(一)不定期租賃

租賃合同分為定期租賃和不定期租賃。對于不定期租賃來說,由于其期限不固定,所以,當事人雙方均可隨時終止合同。只不過為了照顧承租人的利益及租賃合同的特點,一般也都要求終止合同的出租人應當給承租人一個寬限期。

(二)定期租賃

定期租賃有明確的租賃期限,對此法律一般都有最高期限的限制。如果當事人約定的期限超過法定期限的,租賃期要縮減到法定最高期限以內。

(1)約定更新。又稱明示更新,即當事人在租賃合同期滿后另訂合同,約定將租賃期限延長的;

(2)法定更新,即租賃期限屆滿以后,承租人繼續對租賃物使用收益,而出租人亦繼續收受租金或并不提出異議的,視為租賃合同繼續有效。

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  • 租賃合同到期后對方不租了屬于違約行為,出租人可以請求對方支付違約金。如果租房合同中約定了違約金數額的,應當按照合同的約定支付;如果雙方沒有約定違約金數額的,出租方可以請求承租方按照給自己造成的實際損失承擔違約金。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
  • 保障性住房保障人去世能繼承嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    保障性住房保障人去世能繼承嗎

    內容:保障性住房保障人去世能繼承嗎保障性住房的所有權是屬于國家所有的,所以保障性住房是不能繼承的,如果租住人死亡的,其子女是可以申請繼續租住保障性住房的。《民法典》第七百三十二條承租人在房屋租賃期限內死亡的,與其生前共同居住的人或者共同經營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第一千一百二十二條遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。那么保障性住房保障人去世能繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 租約到期后,如果出租人沒有提出新的條件,承租人按原租約繼續交租又被其接受,則視為租賃關系延續,并且是不定期的租賃關系,出租人沒有正當理由時,不得終止。 租約到期后,如果出租人因自住需要,不愿意繼續出租,未訂立續租合同,則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋,出租人應當給承租人找房搬家的時間,酌情延長租賃期限。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房,出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時,出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。《中華人民共和國民法典》 第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人,并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
  • 上海市居住房屋租賃合同范本

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    上海市居住房屋租賃合同范本

    內容:乙方需繼續承租該房屋的,則應于租賃期屆滿前_________個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后,雙方應重新簽訂租賃合同。第四條保證金和其他費用4.1甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋時,乙方應向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為______個月的租金,即_________元。租賃關系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外,剩余部分無息歸還乙方。那么上海市居住房屋租賃合同范本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 租賃合同到期后租戶不搬走該怎么辦呢

    王熙律師

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    王熙

    租賃合同到期后租戶不搬走該怎么辦呢

    內容:如果遇到租賃合同到期后租戶不搬走的情況,房東應該采取適當的法律行動,并委托律師維權,總之,對于租房的房東和租戶來說,簽署租賃合同并遵守其中規定是維護自身權益和保持租賃關系穩定的關鍵,租賃關系中的問題并非一成不變,房東和租戶也應該保持溝通和理解,共同維護良好的租賃關系,同時,租戶也應該盡快搬離并遵守租賃合同的規定,以避免不必要的法律糾紛,二、如果租戶仍未搬離,房東可以采取法律行動起訴租戶,房東應該委托律師協助他們進行這些程序,四、如果租賃合同到期后,租戶不搬走,您可以要求其支付額外的租金。

    王熙律師
    2023.07.21484人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 房屋70年的土地使用產權到期后,業主可以繼續居住。住宅用地所屬土地的使用年限是70年,到期后可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金自動續期,再次申請土地使用權。房屋所有權是永久的,不存在到期問題,產權到期房屋仍歸業主。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 房屋租賃合同到期有什么法律后果

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房屋租賃合同到期有什么法律后果

    內容:租賃合同到期不續簽的應搬離房屋租賃合同到期后,雙方沒有續簽合同,但租客仍然繼續居住,那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系,也就是說,一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后,租客不續租的,應立即搬離,如果繼續居住的,房東可要求房客支付房租,房子拆遷時,可要求房客立即騰房。由于租賃合同未到期,臨時通知房客搬遷,可能會對齊生活工作有一定的影響,房東應該對房客做出一定的補償。轉組之后,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當向租賃人賠償損失。那么房屋租賃合同到期有什么法律后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 多次拖欠房租拒不支付的是否可以起訴呢

    王學瑞律師

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    王學瑞

    多次拖欠房租拒不支付的是否可以起訴呢

    內容:多次拖欠房租拒不搬走,可以起訴強制搬走嗎?出租人可以先和承租人進行協商解決,協商不成可以到法律請求調解,調解達不成協議就直接起訴承租人,要求支付拖欠的租金并搬走,承租人拒不執行,向法院申請強制執行。轉租的,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。合同未約定租金支付期又不能達成補充協議的,租賃期不滿一年的,期滿時支付;租期一年以上的,應在每滿一年時支付。房屋租賃期間承租人死亡的,與其生前共同居住的人可以按原租賃合同租賃該房屋。那么多次拖欠房租拒不支付的是否可以起訴呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 離婚后共同申請的公租房怎么辦

    于海明律師

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    于海明

    離婚后共同申請的公租房怎么辦

    內容:離婚后,公共租賃住房不能分割,需要雙方協商誰繼續居住。公共租賃住房是政府給予貧困家庭的生活基礎。房屋的產權屬于政府,不屬于居民。因此,居民無權分割,只能協商由誰居住。關于"離婚后共同申請的公租房怎么辦"的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 租賃合同到期公司不續簽有補償嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    租賃合同到期公司不續簽有補償嗎

    內容:租房合同到期不續簽沒有補償,租賃合同中未有續簽的規定,原則上雙方都可以選擇不續簽,一般是沒有什么補償的;若是合同中有續簽的規定,一方不按合同約定續簽的話,另一方有權追究其違約責任,要求賠償的。租賃期限屆滿,當事人可以續訂租賃合同;但是,約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。當然了,如果沒有續簽租賃合同的,租賃合同期滿后,不想繼續租的,只要及時通知房東,可以隨時不租了的。那么租賃合同到期公司不續簽有補償嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 租賃合同到期后怎么辦

    趙金保律師

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    趙金保

    租賃合同到期后怎么辦

    內容:房屋租賃合同到期后,雙方沒有續簽合同,但租客仍然繼續居住,那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系,也就是說,一方可以隨時終止終止合同關系。什么是無固定期限合同無固定期限勞動合同,是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。一旦出現了法律規定的情形,無固定期限勞動合同也同樣能夠解除。租賃合同未到期的,應對租客予以相應的補償如果房屋租賃合同未到期,房東要求租客搬離,那么,可認為是房東要單方違約,要支付房客違約金。由于租賃合同未到期,臨時通知房客搬遷,可能會對齊生活工作有一定的影響,房東應該對房客做出一定的補償。那么租賃合同到期后怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 公房繼承需要什么手續

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    公房繼承需要什么手續

    內容:公房承租人死亡按下列規定確定新的承租人,(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的由共同居住人協商一致確定的人選繼續承租(二)不能按第一條協商的出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人,1、原承租人的配偶2、原承租人子女按他處住情況、本處居住時間長短等3、原承租人的父母4、其他人按他處住房情況、本處居住時間長短,承租人依合同所享有的承租權在內容上只包括承租人對租賃房屋的占有、使用權而不包括處分權這是基于對出租人合法權益的維護而決定的,當承租人死亡時其承租權隨合同的自動終止而消滅不能由繼承人繼承如果繼承人希望能繼續租住該房屋需要其與房屋所有人另行訂立租賃合同。

    郭銘芝律師
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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚公租房合約到期能續約嗎

    張旭律師

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    張旭

    離婚公租房合約到期能續約嗎

    內容:離婚公租房合約到期能續約嗎公租房在租賃期內是可以繼續住的但租賃合同到期以后不一定可以續租。公共租賃住房租賃合同期滿后承租人需要續租的應在合同期滿前3個月向區縣住房保障管理部門提出申請經復核仍符合申請條件的產權單位辦理續租手續不符合公共租賃住房申請條件的不再續租承租人應當退出住房。公共租賃住房是指由國家提供政策支持限定建設標準和租金水平面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。那么離婚公租房合約到期能續約嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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  • 在租賃期死亡共同居住人可以繼續租賃該房嗎 租賃不到期不租怎么辦

    楊一凡律師

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    楊一凡

    在租賃期死亡共同居住人可以繼續租賃該房嗎 租賃不到期不租怎么辦

    內容:承租人在租賃期間死亡的,未與其生前共同生活的親屬或者法定繼承人,如果需要繼續租用該房屋的,應當與出租人另行簽訂房屋租賃合同。當然,如果原共同居住人另有住房的,也可以終止租賃關系。那么,房東在租賃期間內要求增加租金的要求合理嗎?關于在租賃期死亡,共同居住人可以繼續租賃該房嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛相關的法律知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 張蕓律師

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  • 拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎

    段建國律師

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    段建國

    拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎

    內容:拖欠房租房東收回房屋不退押金要看雙方簽訂的合同。租客拖欠房租房東權利1、承租人逾期不交房租的,出租人可以要求承租人在一定期限內支付。造成輕傷以上后果的,構成故意傷害罪,將會被追究刑事責任。房東不退給房租和押金有兩種情況一、有簽署租賃合同的,以合同內容為準;二、未簽署合同或者合同沒有寫明的,一般這種情況按照市場默認原則處理。長期不交房租房東是否有權收回房子房屋租賃合同期滿,出租人可以收回房屋。承租戶以一人名義承租的房屋,租賃期內,該人死亡,其共同居住人要求按原租約履行的,應當允許。那么拖欠房租房東收回房屋不退押金合理嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 當房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    當房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦

    內容:比如有些租客不按時交租,房東多次催繳,租客也不及時交租。那么催繳房租拖欠不交應該怎么辦呢?遇到這種情況合同一方違約,對方有權解除合同。房東有權要求租客,搬出房屋重新出租。承租人另找房屋確實有困難的,房主應當延長租賃期限。承租戶以一人名義承租的房屋,租賃期內,該人死亡,其共同居住人要求按原租約履行的,應當允許。②承租人擅自將承租的房屋轉租、轉讓、或轉借的;③承租人利用承租的房屋進行非法活動,損害公共利益的;所以,如果承租人超過了六個月不交房租,房東是有權收回房子的。那么當房東向租客催繳房租時對方拖欠不交怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09651人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 承租人死亡了的,那么這個租賃合同中要是沒有提及相關的處理方式,一般是有效的,承租土地的自然人死亡的,其繼承人或者受遺贈人繼續履行土地租賃合同。
  • 繼承人是否要繼續償還死亡債務人的債務

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    繼承人是否要繼續償還死亡債務人的債務

    內容:繼承人是否要繼續償還死亡債務人的債務誠信、理想狀態下,當遺產含有外債時,應用夫妻共同財產對全部債務清償后再析產,從而確定遺產凈值后繼承。而是否析產、繼承又是純粹意義上的私權行為,債權人不能提起繼承之訴,法院也不能強制進行繼承。這里的“繼承”,是指訴訟時已經發生并經證明存在的繼承而不是可能存在的繼承或者將來可能、必然發生的繼承。由于繼承是家庭內部行為,外人很難知悉遺產范圍以及是否繼承,所以司法實踐中常有這樣的判決“各繼承人在繼承遺產的范圍內承擔還款責任”。那么繼承人是否要繼續償還死亡債務人的債務。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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任冰峰律師

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