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離婚后房屋居住權(quán)怎么規(guī)定
邢穎律師2021.12.14581人閱讀
導(dǎo)讀：
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)在雙方婚姻存續(xù)期間取得購買的，房屋依法應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。雖然他們約定房屋產(chǎn)權(quán)歸梁某所有，但同時約定肖女士對房屋擁有永久居住權(quán)，即可視為梁某在自己的物權(quán)權(quán)利上設(shè)定了限制，此限制并沒有違反有關(guān)法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定。根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，就是對夫妻財產(chǎn)進行分割，確定夫妻共同居住的房產(chǎn)歸屬于哪一方。那么離婚后房屋居住權(quán)怎么規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)在雙方婚姻存續(xù)期間取得購買的，房屋依法應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。雖然他們約定房屋產(chǎn)權(quán)歸梁某所有，但同時約定肖女士對房屋擁有永久居住權(quán)，即可視為梁某在自己的物權(quán)權(quán)利上設(shè)定了限制，此限制并沒有違反有關(guān)法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定。根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，就是對夫妻財產(chǎn)進行分割，確定夫妻共同居住的房產(chǎn)歸屬于哪一方。關(guān)于離婚后房屋居住權(quán)怎么規(guī)定的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)在雙方婚姻存續(xù)期間取得購買的，房屋依法應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。但根據(jù)我國《婚姻法》規(guī)定，夫妻財產(chǎn)歸屬分為：法定歸屬和約定歸屬兩種形式，即夫妻可以自行約定財產(chǎn)的歸屬。本案中，肖女士和梁某采用夫妻約定來劃分財產(chǎn)的歸屬。他們的約定有效，對雙方具有法律約束力。雖然他們約定房屋產(chǎn)權(quán)歸梁某所有，但同時約定肖女士對房屋擁有永久居住權(quán)，即可視為梁某在自己的物權(quán)權(quán)利上設(shè)定了限制，此限制并沒有違反有關(guān)法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定。
人民法院判決房產(chǎn)歸一方，尚未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法的規(guī)定，由獲得房產(chǎn)的一方對另一方進行補償。
最高法新近出版的《婚姻法司法解釋（三）理解與適用》中提出了一個被很多法院采用的簡便實用的離婚款的計算公式，具體為：
房屋現(xiàn)值&pide;購買房屋總支付款（首付按揭貸款本金總額貸款利息總額）×共同還貸總額（包括本金和利息）&pide;2。
在計算離婚房屋補償款時，需要考慮很多方面。房屋現(xiàn)值的評估即是一大方面，房產(chǎn)現(xiàn)值評估需要花費一大筆資金，因此，在離婚房產(chǎn)補償時，最好是夫妻雙方協(xié)商處理，這樣不僅省錢，也省事省力。
1、對于私有住宅，離婚后的拆遷補償只給予產(chǎn)權(quán)人，也就是說只給房子的主人。根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，就是對夫妻財產(chǎn)進行分割，確定夫妻共同居住的房產(chǎn)歸屬于哪一方。因此，離婚后房產(chǎn)已經(jīng)屬于了一方，房產(chǎn)拆遷補償按照規(guī)定只屬于房屋產(chǎn)權(quán)一方，另一方無權(quán)請求分割。
2、按照法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)的公房，離婚需要確定由哪方進行使用居住，并對另一方給予補償。對于公房拆遷補償?shù)模咭话闶菍幼∪诉M行補償。因此，對于未取得產(chǎn)權(quán)的公房，離婚后未取得居住使用的一方，也是沒有權(quán)利分割離婚房屋拆遷補償款的。
3、如果集體土地上，也就是宅基地上的房屋拆遷，對宅基地住房的產(chǎn)權(quán)人進行補償?shù)模瑒t離婚后未取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方無權(quán)分割房屋拆遷補償款。如果政策規(guī)定按照戶口進行拆遷補償，則戶口未遷出的，可以要求分割房屋拆遷補償款；戶口遷出的，根據(jù)政策的規(guī)定，則離婚后無權(quán)要求分割房屋拆遷補償款。
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