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離婚后房屋居住權(quán)怎么規(guī)定
任冰峰律師2021.12.14618人閱讀
導(dǎo)讀：
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)在雙方婚姻存續(xù)期間取得購(gòu)買(mǎi)的，房屋依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。雖然他們約定房屋產(chǎn)權(quán)歸梁某所有，但同時(shí)約定肖女士對(duì)房屋擁有永久居住權(quán)，即可視為梁某在自己的物權(quán)權(quán)利上設(shè)定了限制，此限制并沒(méi)有違反有關(guān)法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定。根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，就是對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，確定夫妻共同居住的房產(chǎn)歸屬于哪一方。那么離婚后房屋居住權(quán)怎么規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)在雙方婚姻存續(xù)期間取得購(gòu)買(mǎi)的，房屋依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。雖然他們約定房屋產(chǎn)權(quán)歸梁某所有，但同時(shí)約定肖女士對(duì)房屋擁有永久居住權(quán)，即可視為梁某在自己的物權(quán)權(quán)利上設(shè)定了限制，此限制并沒(méi)有違反有關(guān)法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定。根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，就是對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，確定夫妻共同居住的房產(chǎn)歸屬于哪一方。關(guān)于離婚后房屋居住權(quán)怎么規(guī)定的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)在雙方婚姻存續(xù)期間取得購(gòu)買(mǎi)的，房屋依法應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。但根據(jù)我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬分為：法定歸屬和約定歸屬兩種形式，即夫妻可以自行約定財(cái)產(chǎn)的歸屬。本案中，肖女士和梁某采用夫妻約定來(lái)劃分財(cái)產(chǎn)的歸屬。他們的約定有效，對(duì)雙方具有法律約束力。雖然他們約定房屋產(chǎn)權(quán)歸梁某所有，但同時(shí)約定肖女士對(duì)房屋擁有永久居住權(quán)，即可視為梁某在自己的物權(quán)權(quán)利上設(shè)定了限制，此限制并沒(méi)有違反有關(guān)法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定。
人民法院判決房產(chǎn)歸一方，尚未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法的規(guī)定，由獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
最高法新近出版的《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ├斫馀c適用》中提出了一個(gè)被很多法院采用的簡(jiǎn)便實(shí)用的離婚款的計(jì)算公式，具體為：
房屋現(xiàn)值&pide;購(gòu)買(mǎi)房屋總支付款（首付按揭貸款本金總額貸款利息總額）×共同還貸總額（包括本金和利息）&pide;2。
在計(jì)算離婚房屋補(bǔ)償款時(shí)，需要考慮很多方面。房屋現(xiàn)值的評(píng)估即是一大方面，房產(chǎn)現(xiàn)值評(píng)估需要花費(fèi)一大筆資金，因此，在離婚房產(chǎn)補(bǔ)償時(shí)，最好是夫妻雙方協(xié)商處理，這樣不僅省錢(qián)，也省事省力。
1、對(duì)于私有住宅，離婚后的拆遷補(bǔ)償只給予產(chǎn)權(quán)人，也就是說(shuō)只給房子的主人。根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，就是對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，確定夫妻共同居住的房產(chǎn)歸屬于哪一方。因此，離婚后房產(chǎn)已經(jīng)屬于了一方，房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償按照規(guī)定只屬于房屋產(chǎn)權(quán)一方，另一方無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。
2、按照法律規(guī)定，未取得產(chǎn)權(quán)的公房，離婚需要確定由哪方進(jìn)行使用居住，并對(duì)另一方給予補(bǔ)償。對(duì)于公房拆遷補(bǔ)償?shù)模咭话闶菍?duì)居住人進(jìn)行補(bǔ)償。因此，對(duì)于未取得產(chǎn)權(quán)的公房，離婚后未取得居住使用的一方，也是沒(méi)有權(quán)利分割離婚房屋拆遷補(bǔ)償款的。
3、如果集體土地上，也就是宅基地上的房屋拆遷，對(duì)宅基地住房的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模瑒t離婚后未取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一方無(wú)權(quán)分割房屋拆遷補(bǔ)償款。如果政策規(guī)定按照戶(hù)口進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，則戶(hù)口未遷出的，可以要求分割房屋拆遷補(bǔ)償款；戶(hù)口遷出的，根據(jù)政策的規(guī)定，則離婚后無(wú)權(quán)要求分割房屋拆遷補(bǔ)償款。
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