暫不受理二手房轉按揭

導讀:
暫不受理二手房轉按揭暫不受理購買二手房住房公積金轉按揭貸款,是指已經辦理銀行住房貸款的借款人,在還款期間,由銀行住房貸款轉換為住房公積金貸款。“目前只針對購買商品房并取得房產證的借款人,暫時還不受理購買二手房的轉按揭業務。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長路麗潔介紹,辦理轉按揭業務時,原銀行貸款還款超過24期的,要提供最近24期的還款記錄;未超過24期的,提供所有還款記錄。那么暫不受理二手房轉按揭。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
暫不受理二手房轉按揭暫不受理購買二手房住房公積金轉按揭貸款,是指已經辦理銀行住房貸款的借款人,在還款期間,由銀行住房貸款轉換為住房公積金貸款。“目前只針對購買商品房并取得房產證的借款人,暫時還不受理購買二手房的轉按揭業務。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長路麗潔介紹,辦理轉按揭業務時,原銀行貸款還款超過24期的,要提供最近24期的還款記錄;未超過24期的,提供所有還款記錄。關于暫不受理二手房轉按揭的法律問題,大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
暫不受理二手房轉按揭
暫不受理購買二手房
住房公積金轉按揭貸款,是指已經辦理銀行住房貸款的借款人,在還款期間,由銀行住房貸款轉換為住房公積金貸款。由于公積金貸款比銀行貸款利率低,這項業務可以減輕借款人還款壓力。“目前只針對購買商品房并取得房產證的借款人,暫時還不受理購買二手房的轉按揭業務。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長路麗潔介紹,辦理轉按揭業務時,原銀行貸款還款超過24期的,要提供最近24期的還款記錄;未超過24期的,提供所有還款記錄。
貸款比例有要求
公積金二手房貸款與新房貸款的要求不一樣,不超過144平方米的普通住房新房貸款,首付比例最低要20%,二手房貸款的首付比例相對要高一些。貸款金額最高都是40萬元。
路麗潔說,購買二手房面積小于144平方米(含)的,首付比例最低為成交價的30%,同時,貸款比例不能超過房屋評估價的70%;二手房面積大于144平方米的,首付比例最低為成交價的40%,同時,貸款比例不能超過房屋評估價的60%。
新調整后的貸款年限方面,二手房與新房相同,最長不能超過30年,但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如,借款人年齡與申請貸款期限加在一起,不能超過其法定退休年齡(高級專業技術人員可延長5年);二手房房齡超過15年的(房齡的確認以房產證所附圖紙標注的建成年份為準),房齡加貸款期限不能超過30年。
能申請公積金貸款
除了購買商品住房、經濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外,單位集資建房、單位所建經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目,在所建房屋主體封頂后,也能申請公積金貸款。
但是按要求,貸款申請人所在單位,必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔?;蛞再J款申請人提供的其他房產作為抵押,同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。此外,借款人除了提供相關貸款材料外,還要提供購房協議和收據。
要按時繳存公積金
異地貸款目前僅限河南省內,即在省內其他城市工作并繳存公積金的職工,在鄭州也能申請公積金貸款購房。舉個例子來說,張先生在開封有公積金賬戶,他要想來鄭州買房,也能在鄭州申請公積金貸款。“打破了地域限制,支持外地市民在鄭州購房。”路麗潔說,異地貸款的前提是借款人沒有未還清的公積金貸款,且公積金必須繳至申請前一個月。
路麗潔提醒,申請異地貸款一定要帶齊資料,這些資料除了個人公積金貸款所需提供資料外,還得提供借款人在當地繳納公積金和沒有未還清公積金貸款的有效證明。
僅限每月前五個工作日
昨天,管理中心還明確,公積金提前還款業務辦理時間為每月1~5日(遇節假日順延),即每月前五個工作日。借款人一定要記住時間,否則會跑冤枉路。“借款人在申請公積金貸款時,往往因為兩樣材料沒準備,導致無法辦理業務。”路麗潔說,一是借款人配偶沒有公積金貸款證明。二是借款人婚姻狀況證明




