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暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭
于海明律師2021.12.1091人閱讀
導(dǎo)讀：
暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭暫不受理購(gòu)買(mǎi)二手房住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人，在還款期間，由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。“目前只針對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫時(shí)還不受理購(gòu)買(mǎi)二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)路麗潔介紹，辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，原銀行貸款還款超過(guò)24期的，要提供最近24期的還款記錄;未超過(guò)24期的，提供所有還款記錄。那么暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
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暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭
暫不受理購(gòu)買(mǎi)二手房
住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款，是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人，在還款期間，由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。由于公積金貸款比銀行貸款利率低，這項(xiàng)業(yè)務(wù)可以減輕借款人還款壓力。“目前只針對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房并取得房產(chǎn)證的借款人，暫時(shí)還不受理購(gòu)買(mǎi)二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長(zhǎng)路麗潔介紹，辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，原銀行貸款還款超過(guò)24期的，要提供最近24期的還款記錄;未超過(guò)24期的，提供所有還款記錄。
貸款比例有要求
公積金二手房貸款與新房貸款的要求不一樣，不超過(guò)144平方米的普通住房新房貸款，首付比例最低要20%，二手房貸款的首付比例相對(duì)要高一些。貸款金額最高都是40萬(wàn)元。
路麗潔說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房面積小于144平方米(含)的，首付比例最低為成交價(jià)的30%，同時(shí)，貸款比例不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的70%;二手房面積大于144平方米的，首付比例最低為成交價(jià)的40%，同時(shí)，貸款比例不能超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60%。
新調(diào)整后的貸款年限方面，二手房與新房相同，最長(zhǎng)不能超過(guò)30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起，不能超過(guò)其法定退休年齡(高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員可延長(zhǎng)5年);二手房房齡超過(guò)15年的(房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為準(zhǔn))，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
能申請(qǐng)公積金貸款
除了購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目，在所建房屋主體封頂后，也能申請(qǐng)公積金貸款。
但是按要求，貸款申請(qǐng)人所在單位，必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)?；蛞再J款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押，同時(shí)還要提供政府批文及購(gòu)房名單等文件和材料。此外，借款人除了提供相關(guān)貸款材料外，還要提供購(gòu)房協(xié)議和收據(jù)。
要按時(shí)繳存公積金
異地貸款目前僅限河南省內(nèi)，即在省內(nèi)其他城市工作并繳存公積金的職工，在鄭州也能申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，張先生在開(kāi)封有公積金賬戶，他要想來(lái)鄭州買(mǎi)房，也能在鄭州申請(qǐng)公積金貸款。“打破了地域限制，支持外地市民在鄭州購(gòu)房。”路麗潔說(shuō)，異地貸款的前提是借款人沒(méi)有未還清的公積金貸款，且公積金必須繳至申請(qǐng)前一個(gè)月。
路麗潔提醒，申請(qǐng)異地貸款一定要帶齊資料，這些資料除了個(gè)人公積金貸款所需提供資料外，還得提供借款人在當(dāng)?shù)乩U納公積金和沒(méi)有未還清公積金貸款的有效證明。
僅限每月前五個(gè)工作日
昨天，管理中心還明確，公積金提前還款業(yè)務(wù)辦理時(shí)間為每月1～5日(遇節(jié)假日順延)，即每月前五個(gè)工作日。借款人一定要記住時(shí)間，否則會(huì)跑冤枉路。“借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，往往因?yàn)閮蓸硬牧蠜](méi)準(zhǔn)備，導(dǎo)致無(wú)法辦理業(yè)務(wù)。”路麗潔說(shuō)，一是借款人配偶沒(méi)有公積金貸款證明。二是借款人婚姻狀況證明
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