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暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭

劉曉紅律師2021.12.1058人閱讀
導(dǎo)讀:

暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭暫不受理購買二手房住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款,是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人,在還款期間,由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。“目前只針對(duì)購買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人,暫時(shí)還不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長路麗潔介紹,辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí),原銀行貸款還款超過24期的,要提供最近24期的還款記錄;未超過24期的,提供所有還款記錄。那么暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭暫不受理購買二手房住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款,是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人,在還款期間,由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。“目前只針對(duì)購買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人,暫時(shí)還不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長路麗潔介紹,辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí),原銀行貸款還款超過24期的,要提供最近24期的還款記錄;未超過24期的,提供所有還款記錄。關(guān)于暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭

暫不受理購買二手房

住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款,是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人,在還款期間,由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。由于公積金貸款比銀行貸款利率低,這項(xiàng)業(yè)務(wù)可以減輕借款人還款壓力。“目前只針對(duì)購買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人,暫時(shí)還不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長路麗潔介紹,辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí),原銀行貸款還款超過24期的,要提供最近24期的還款記錄;未超過24期的,提供所有還款記錄。

貸款比例有要求

公積金二手房貸款與新房貸款的要求不一樣,不超過144平方米的普通住房新房貸款,首付比例最低要20%,二手房貸款的首付比例相對(duì)要高一些。貸款金額最高都是40萬元。

路麗潔說,購買二手房面積小于144平方米(含)的,首付比例最低為成交價(jià)的30%,同時(shí),貸款比例不能超過房屋評(píng)估價(jià)的70%;二手房面積大于144平方米的,首付比例最低為成交價(jià)的40%,同時(shí),貸款比例不能超過房屋評(píng)估價(jià)的60%。

新調(diào)整后的貸款年限方面,二手房與新房相同,最長不能超過30年,但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如,借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起,不能超過其法定退休年齡(高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員可延長5年);二手房房齡超過15年的(房齡的確認(rèn)以房產(chǎn)證所附圖紙標(biāo)注的建成年份為準(zhǔn)),房齡加貸款期限不能超過30年。

能申請(qǐng)公積金貸款

除了購買商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房能申請(qǐng)公積金貸款外,單位集資建房、單位所建經(jīng)濟(jì)適用住房及政府列入舊城改造計(jì)劃的住房改造項(xiàng)目,在所建房屋主體封頂后,也能申請(qǐng)公積金貸款。

但是按要求,貸款申請(qǐng)人所在單位,必須為貸款申請(qǐng)人向擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保或以貸款申請(qǐng)人提供的其他房產(chǎn)作為抵押,同時(shí)還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。此外,借款人除了提供相關(guān)貸款材料外,還要提供購房協(xié)議和收據(jù)。

要按時(shí)繳存公積金

異地貸款目前僅限河南省內(nèi),即在省內(nèi)其他城市工作并繳存公積金的職工,在鄭州也能申請(qǐng)公積金貸款購房。舉個(gè)例子來說,張先生在開封有公積金賬戶,他要想來鄭州買房,也能在鄭州申請(qǐng)公積金貸款。“打破了地域限制,支持外地市民在鄭州購房。”路麗潔說,異地貸款的前提是借款人沒有未還清的公積金貸款,且公積金必須繳至申請(qǐng)前一個(gè)月。

路麗潔提醒,申請(qǐng)異地貸款一定要帶齊資料,這些資料除了個(gè)人公積金貸款所需提供資料外,還得提供借款人在當(dāng)?shù)乩U納公積金和沒有未還清公積金貸款的有效證明。

僅限每月前五個(gè)工作日

昨天,管理中心還明確,公積金提前還款業(yè)務(wù)辦理時(shí)間為每月1~5日(遇節(jié)假日順延),即每月前五個(gè)工作日。借款人一定要記住時(shí)間,否則會(huì)跑冤枉路。“借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí),往往因?yàn)閮蓸硬牧蠜]準(zhǔn)備,導(dǎo)致無法辦理業(yè)務(wù)。”路麗潔說,一是借款人配偶沒有公積金貸款證明。二是借款人婚姻狀況證明

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 二手房公積金貸款可以轉(zhuǎn)按揭嗎?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    二手房公積金貸款可以轉(zhuǎn)按揭嗎?

    內(nèi)容:[解讀一]二手房不能辦理公積金轉(zhuǎn)按揭《通知》明確規(guī)定,轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)只針對(duì)購買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人,暫不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。[解讀二]二手房公積金貸款比例提高10%以往規(guī)定,對(duì)二手房提供公積金貸款的比例為不超過成交價(jià)的60%,并且不超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的60%。二手房貸款流程1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房公積金貸款可以轉(zhuǎn)按揭嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 這種情況只能孩子的父親同意寫孩子的名字,建議您和孩子的父親協(xié)商
  • 二手房按揭貸款比例如何確定

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    二手房按揭貸款比例如何確定

    內(nèi)容:二手房抵押貸款比例怎么確定(一)借款人需提供的材料有:1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個(gè)人收入證明;3、房屋所有權(quán)證、原購房協(xié)議正本和復(fù)印件;4、房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書及貸款用途證明。最后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。那么二手房按揭貸款比例如何確定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.09393人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房按揭貸款費(fèi)用怎么算

    內(nèi)容:領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    許瑞林律師
    2022.04.08325人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 辦理二手房按揭需要確定按揭服務(wù)公司和貸款方案,簽訂房屋買賣合同;準(zhǔn)備貸款資料、審核貸款資質(zhì),簽訂貸款協(xié)議;辦理房屋過戶和抵押手續(xù),辦理房產(chǎn)證和抵押證明;等待銀行放款。法律依據(jù):《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款,應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。 第二十九條 所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù),違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同,或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款,加蓋保證人的法人公章,并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同,需要辦理登記的,應(yīng)依法辦理登記。 第三十條 貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的,應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的,應(yīng)償付違約金。
  • 銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    崔玉君律師

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    崔玉君

    銀行二手房按揭貸款的流程與步驟

    內(nèi)容:銀行二手房抵押貸款的流程具體步驟:1、借款人先填寫住房抵押申請(qǐng)書,并提交銀行下列證明材料:a借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;b借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;c借款人具有法律效力的身份證明;d符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;e抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);f購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。那么銀行二手房按揭貸款的流程與步驟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09626人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭

    內(nèi)容:暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭暫不受理購買二手房住房公積金轉(zhuǎn)按揭貸款,是指已經(jīng)辦理銀行住房貸款的借款人,在還款期間,由銀行住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款。“目前只針對(duì)購買商品房并取得房產(chǎn)證的借款人,暫時(shí)還不受理購買二手房的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長路麗潔介紹,辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí),原銀行貸款還款超過24期的,要提供最近24期的還款記錄;未超過24期的,提供所有還款記錄。那么暫不受理二手房轉(zhuǎn)按揭。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2021.12.1058人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    吳夢(mèng)云律師

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    吳夢(mèng)云

    二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料

    內(nèi)容:二手房按揭交易流程怎樣1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司,并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢,確定貸款方案。那么二手房按揭交易流程是怎樣的以及貸款需要的資料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣二手房辦理按揭手續(xù)需要收費(fèi)。按揭費(fèi)用包括:評(píng)估價(jià)0.5%的房屋評(píng)估費(fèi)或初評(píng)費(fèi);房屋查案費(fèi);貸款額0.005%的貸款印花稅;他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi);貸款額1%至1.5%的按揭代理費(fèi)等。法律依據(jù):《貸款通則》第二十六條 應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素,評(píng)定借款人的信用等級(jí)。評(píng)級(jí)可由貸款人獨(dú)立進(jìn)行,內(nèi)部掌握,也可由有權(quán)部門批準(zhǔn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。 第二十八條 貸款人應(yīng)當(dāng)建立審貸分離,分級(jí)審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查人員提供的資料進(jìn)行核實(shí)、評(píng)定,復(fù)測(cè)貸款風(fēng)險(xiǎn)度,提出意見,按規(guī)定權(quán)限報(bào)批。
  • 二手房按揭貸款是否需要抵押物

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    二手房按揭貸款是否需要抵押物

    內(nèi)容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產(chǎn)為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,并按照與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行支付本息;如果沒有,銀行有權(quán)出售房子以抵消債務(wù),那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭貸款申請(qǐng)條件1、有合法、有效的居留身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有按期償還借款本息的能力;3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場流通的條件;4、有購買住房的合同或協(xié)議;5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;6、提出借款申請(qǐng)時(shí),有不低于購房價(jià)款30%的自有資金。那么二手房按揭貸款是否需要抵押物。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 按揭二手房交易的流程

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    按揭二手房交易的流程

    內(nèi)容:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款,賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。那么按揭二手房交易的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.05674人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 二手房按揭登記過程需要哪些手續(xù)

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    二手房按揭登記過程需要哪些手續(xù)

    內(nèi)容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產(chǎn)為抵押物,按照與銀行的約定,向銀行申請(qǐng)貸款,并在期限內(nèi)向銀行償還本息;如果無法還款,銀行有權(quán)將房屋出售以抵消拖欠的房貸,那么二手房按揭登記過程中需要哪些手續(xù)呢?二手房抵押登記流程需要哪些手續(xù)1、辦理房地產(chǎn)抵押登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;抵押合同;《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)證》;可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。那么二手房按揭登記過程需要哪些手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2022.02.09725人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 按揭轉(zhuǎn)讓二手房需要注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì);注意查看房屋有無質(zhì)量問題;注意貸款利息和貸款年限的約定;注意對(duì)合同進(jìn)行審核起草以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn);注意使用補(bǔ)充協(xié)議。法律依據(jù):《民法典》第五百零九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則,根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。 第五百一十條 合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第五百九十九條 出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
  • 二手房買賣手續(xù)是怎樣

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    二手房買賣手續(xù)是怎樣

    內(nèi)容:(一)找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。(二)查房檔案:針對(duì)有意向購買的房子,買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。(五)契稅及房產(chǎn)稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進(jìn)行納稅申報(bào)、繳納稅費(fèi)、申請(qǐng)代開《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對(duì)征收住房房產(chǎn)稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心,根據(jù)買方房屋所有狀況,按照國家規(guī)定申請(qǐng)房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費(fèi)。(六)房屋過戶:買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶。那么二手房買賣手續(xù)是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 龍珊律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房按揭房貸跳過中介省萬元

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    二手房按揭房貸跳過中介省萬元

    內(nèi)容:通過中介公司代辦二手房貸款不僅手續(xù)麻煩,還需支付一筆手續(xù)費(fèi)。昨天,銀行推出了“直客式二手房按揭”,購買一套70萬元左右的二手房,在銀行直接辦理8成按揭可節(jié)省高達(dá)2萬元的各類服務(wù)費(fèi)用。“直客式二手房按揭”是指,二手房買受人不論是自行成交還是通過經(jīng)紀(jì)公司撮合完成交易,均可以到銀行申請(qǐng)貸款,由銀行直接受理,不指定經(jīng)紀(jì)公司,中間環(huán)節(jié)少,完全免除律師費(fèi)用。據(jù)悉,“不通過中介無法貸款買房”是大多數(shù)二手房購房人的誤區(qū),其實(shí)使用銀行“直客式二手房貸款”,除了省錢外,對(duì)雙方的交易資金更安全。那么二手房按揭房貸跳過中介省萬元。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.0467人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 二手房要按揭的過程怎么走

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    二手房要按揭的過程怎么走

    內(nèi)容:次級(jí)抵押是指個(gè)人住房貸款的次級(jí)抵押,借款人將房屋作為抵押物出售時(shí),經(jīng)貸款銀行同意,房屋買受人繼續(xù)向出賣人償還到期貸款,那么二手房轉(zhuǎn)讓按揭的過程怎么走呢?對(duì)此很多人不清楚,下面催天下小編為大家解答。轉(zhuǎn)按揭分類按揭涉及兩方主體:借款人和銀行。債權(quán)轉(zhuǎn)讓指按揭在債權(quán)人之間的轉(zhuǎn)讓,即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行;債務(wù)轉(zhuǎn)讓指按揭在債務(wù)人之間的轉(zhuǎn)讓,即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權(quán)轉(zhuǎn)讓,而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務(wù)轉(zhuǎn)讓。按貸款類型區(qū)分,轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款,商業(yè)性貸款(按揭),組合貸款,消費(fèi)貸款等類型。那么二手房要按揭的過程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.0974人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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  • 辦理二手房轉(zhuǎn)按揭需到接收銀行填寫轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)表;審核通過后到原銀行全額還款,到接收銀行簽訂新的抵押貸款合同;到房屋抵押登記部門辦理解壓手續(xù)和新的抵押手續(xù),將房產(chǎn)證、解押手續(xù)和抵押手續(xù)一并交給接收銀行。注意事項(xiàng)是:借款人符合借貸要求、具有合法有效的購房合同和支付購房款的能力,房屋產(chǎn)權(quán)明晰。法律依據(jù):《貸款通則》第三十二條 借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同規(guī)定按時(shí)足額歸還貸款本息。貸款人對(duì)逾期的貸款要及時(shí)發(fā)出催收通知單,做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對(duì)不能按借款合同約定期限歸還的貸款,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定加罰利息;對(duì)不能歸還或者不能落實(shí)還本付息事宜的,應(yīng)當(dāng)督促歸還或者依法起訴。 第五十三條 貸款人對(duì)產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓或申請(qǐng)解散的借款人,應(yīng)當(dāng)要求其在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或解散前必須落實(shí)貸款債務(wù)的清償。
  • 申請(qǐng)二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    申請(qǐng)二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理

    內(nèi)容:二手房按揭貸款要求購房者只需支付一定比例的首付,其余購房房產(chǎn)作為抵押,這對(duì)大多數(shù)購房者來說是好事,自然成為首選,那么申請(qǐng)二手房按揭貸款需要哪些材料呢?二手房按揭貸款應(yīng)該如何辦理?那么申請(qǐng)二手房按揭貸款需要哪些材料以及如何辦理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 二手房按揭貸款多長時(shí)間會(huì)放款以及貸款過程

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    二手房按揭貸款多長時(shí)間會(huì)放款以及貸款過程

    內(nèi)容:二手房抵押后多久放款1、一般需要22-25個(gè)工作日放款。第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。第三十五條國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。那么二手房按揭貸款多長時(shí)間會(huì)放款以及貸款過程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.09128人收看
  • 黃東潔律師

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  • 二手房按揭金額是否取決于房屋價(jià)值

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    二手房按揭金額是否取決于房屋價(jià)值

    內(nèi)容:二手房抵押貸款額度影響因素(一)房屋估值房屋的估值對(duì)抵押貸款額度的影響巨大,房屋評(píng)估價(jià)值越高,借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高。二手房抵押貸款流程(一)借款人先填寫住房抵押申請(qǐng)書,并提交銀行下列證明材料:1、借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;2、借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;3、借款人具有法律效力的身份證明;4、符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;5、抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);6、購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。那么二手房按揭金額是否取決于房屋價(jià)值。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.09998人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 張旭律師

    張旭律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

    5.0分 服務(wù): 1462人 好評(píng): 723
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評(píng): 133
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評(píng): 543
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 張嘉娛律師

    張嘉娛律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

    5.0分 服務(wù): 520人 好評(píng): 332
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評(píng): 121
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
劉曉紅律師

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