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法院拍賣房子抵押權(quán)人如何實現(xiàn)債權(quán)
李孟陽律師2021.12.07471人閱讀
導讀：
在現(xiàn)實生活中，有些人愿意設定抵押以擔保債的履行，抵押權(quán)的實現(xiàn)是以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押物之后進行償還的方式解決。那么，法院拍賣房子抵押權(quán)人如何實現(xiàn)債權(quán)?我們跟隨大律網(wǎng)小編一起在下文中進行具體了解吧。
法院拍賣房子抵押權(quán)人如何實現(xiàn)債權(quán)
抵押權(quán)引指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務人未履行債務時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債務人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。如某人向銀行申請貸款，并以自己的住房作抵押，這時銀行即為抵押權(quán)人。
抵押權(quán)的實現(xiàn)可以通過抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣抵押物之后進行償還的方式解決。如果不能達成一致協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，之后就所得價款優(yōu)先受償。
綜上所述，抵押權(quán)的實現(xiàn)方法有以下幾種：
1、拍賣
抵押權(quán)人在債權(quán)已界清償期而債務人沒有履行還款義務時，可以申請法院依照一定的程序拍賣抵押物，就其所得的價金優(yōu)先受償。如果拍賣抵押物后所得的價金多余債務金額的，超過部分應當返還抵押人。如果抵押權(quán)人為多數(shù)人時，應當依照抵押權(quán)的次序進行分配。
2、變賣
如果抵押權(quán)人不愿意拍賣抵押物的，也不愿意取得標的物的所有權(quán)時，可以通過一般的買賣方式變賣抵押物，并就所得價金優(yōu)先受償。
3、折價
在債權(quán)清償期限屆滿后，抵押權(quán)人可以與抵押人簽訂合同，約定由抵押權(quán)人取得抵押物的所有權(quán)。如果抵押物的價值高于債權(quán)數(shù)額的，應當將超過的價款返還于抵押人。
法院拍賣的房子如果有抵押怎么樣解除抵押
1、結(jié)合拍賣手續(xù)、房屋手續(xù)、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑借手續(xù)等法院用拍賣收入先行解除抵押后辦理過戶手續(xù)。
2、如果法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行了，法院仍可以進行執(zhí)行，但應該先在拍賣或變現(xiàn)款中先行支付銀行的債權(quán)，剩下的款項才可以用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)，成交后法院會出具協(xié)助執(zhí)行通知書涂銷抵押的。
3、【法律依據(jù)】《關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第四十條
“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)。受讓人清償債務后可以向抵押人追償。”
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