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工程掛靠與轉包的區別

許瑞林律師2021.11.29924人閱讀
導讀:

工程掛靠與轉包的區別

在現代社會我國的工程修建是一個十分頻繁的事情的,對于工程的修建其相關的法律規定的是一個必不可少的一個事情的,其中工程就是有著掛靠以及轉包的區別的。下面就讓大律網小編為大家帶來工程掛靠與轉包的區別的相關內容,一起來看看吧。

首先,二者具有主體上的相似性,即都存在名義上的承包人和實際施工人。雖然轉包的認定不以接受轉包方沒有相應資質為條件,但事實上在轉包的情形下,實際施工人幾乎都是沒有相應資質的,和掛靠人的情況完全一致。

其次,二者具有人事上的相似性。由于不管是轉包還是掛靠,工程都由實際施工人負責,也就使得工程管理也由實際施工人來掌控,實踐中往往均表現為管理人員與名義承包人之間沒有勞動關系,是由實際施工人派駐的,而這里的實際施工人是認定為接受轉包人還是掛靠人,并不能從人事關系本身判斷。

再次,二者具有財務上的相似性。轉包人與接受轉包人之間,以及被掛靠人和掛靠人之間,都是相對獨立的經濟主體,都不可避免地存在賬目上的獨立核算。而且不論是轉包還是掛靠,發包人往往對此并非不知情,也普遍存在發包人與實際施工人之間的款項支付關系。此外,接受轉包人和掛靠人作為實際施工人,都存在以自己名義直接對外發生諸如購買建材等財務關系的情況。

最后,二者具有利潤形式的相似性。雖然轉包人的利潤通過差價實現,而被掛靠人的利潤則通過諸如管理費等各種名目實現,但二者往往均表現為工程價款的一個固定比例。由于轉包和掛靠都需要合法的外衣,比如簽訂所謂內部承包合同,所以這種利潤性質其實很難通過合同文本判明。

雖然轉包與掛靠在區分上存在上述困難,但二者的區分具有重要的現實意義,因為二者的法律后果不盡相同。

從《管理辦法》來看,其第十三條第三項規定:

對認定有轉包、違法分包違法行為的施工單位,依據《建筑法》第六十七條和《建設工程質量管理條例》第六十二條規定,責令其改正,沒收違法所得,并處工程合同價款0.5%以上1%以下的罰款;可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。

而該條第四項規定:

對認定有轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以本單位的名義承攬工程的施工單位,依據《建筑法》第六十六條和《建設工程質量管理條例》第六十一條規定,責令改正,沒收違法所得,并處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。

上述罰款數額與《建設工程質量管理條例》的規定吻合,從對轉包和掛靠的罰款比例可以看出,掛靠被認為是較轉包更加嚴重的違法行為。這種相對的嚴厲性,同樣體現在該條第三項規定了對掛靠人的處罰,但并未有處罰接受轉包人的條款。

除了行政法意義上的后果不同,更為重要的是掛靠與轉包民法后果的差異。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條的規定,承包人非法轉包或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。而根據該《司法解釋》第一條的規定,沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的,應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定,認定無效。也就是說,對于轉包而言,轉包合同無效而承包合同有效;對于掛靠而言,不僅掛靠合同無效,而且承包合同也無效。

資質

例如現實中大量存在的包工頭或者掌握了一定社會關系資源的企業,他們要么完全沒有施工資質,或者僅有專業分包資質或勞務分包資質,或者僅有低級別的總承包施工資質,根本無法參與只有高等級資質施工企業才能入圍的工程投標。

能力

被掛靠的施工企業具有與建設項目的要求相適應的資質等級證書,但往往缺乏承攬該工程項目的能力,或者即使具備施工能力但由于大量工程招投標的暗箱操作導致其自行投標并中標的機會幾乎為零,因此施工企業需要和有實力并且有關系的掛靠人進行合作。

費用

被掛靠企業在投標過程中所需繳納的投標保證金,以及中標后需要繳納的履約保證金或銀行履約保函所需資金,均由掛靠人負責籌措并以被掛靠企業名義繳納。

掛靠人需向被掛靠的施工企業交納一定數額的管理費,并需承擔被掛靠企業派駐施工現場的幾個管理人員的工資。一旦被掛靠的施工企業與掛靠人達成所謂合作協議,則被掛靠企業以自己名義對外訂立總承包施工合同以及辦理有關手續,但被掛靠企業基本不對實際施工活動實施管理,或者所謂管理也僅僅停留在形式上,往往象征性地派幾個管理人員,雙方簽訂的合作協議一定都約定被掛靠企業不承擔工程的工期、質量及安全責任,且由掛靠人自負盈虧。

在現實中,掛靠和轉包在相當多的情況下實際上很難界定,很多掛靠都是以轉包或分包的形式出現的。當前國內很多施工企業采取掛靠方式承接工程時,一般都會在投標前事先和掛靠方簽訂一份內部協議,約定掛靠方和被掛靠企業在投標過程中的各自分工,一旦工程中標,則掛靠方和被掛靠企業再簽訂一個正式的轉包合同(或名為分包合同),當然,這些協議都不會對外透露,一切都蒙在鼓里的業主方很難知悉,往往是施工合同履行過程中發生糾紛后,業主方才發現其中的玄機,只能在訴訟或仲裁過程中通過庭審進一步查清相關事實。因此,選擇總承包合同有效或無效的決定權實際上在被掛靠企業,而非業主方。

如果想認定總承包合同無效,則被掛靠企業可以拿出證據證明實際上是掛靠方借用其資質承接工程,因為即使合同無效,也可以按照合同約定的結算條款辦理結算手續,對被掛靠企業沒有任何法律風險。如果想認定總承包合同有效,則被掛靠企業可以拿出證據證明它是中標后轉包給其他單位或個人施工。

但對于業主方而言,總承包施工合同有效,就意味著業主方可以依據合法有效的施工合同條款追究被掛靠企業的工期、質量或安全等違約責任。但如果總承包施工合同無效,則違約條款也就無從談起,業主方根本無法追究被掛靠企業的違約責任,相反還得依據施工合同約定的結算條款與被掛靠企業辦理工程結算手續。無疑,最高人民法院頒布的這個司法解釋給業主方造成了巨大的法律風險,業主方始終處于被動狀態。筆者認為,為維護交易安全,保護業主方作為善意第三人的合法權益,除非當事人主動要求解決該項爭議并提出足夠證據,否則法院或仲裁機構沒有必要主動去審查是否存在借用、掛靠的情形并宣告被掛靠企業與業主方簽訂的總承包施工合同無效。

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    工程掛靠與轉包的區別

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  • 工程掛靠與委托代理的區別:1、工程掛靠是指施工企業允許他人在一定期間內使用自己名義對外承接工程的行為,委托代理是指根據被代理人的委托授權受托人完成委托事務的行為;2、掛靠人需要向被掛靠企業支付管理費,受托人不需要向委托人支付費用;3、掛靠協議的標的是建筑資質等級,委托合同的標的是履行委托事務。法律依據《建筑法》第二十六條承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書,并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業的名義承攬工程。禁止建筑施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照,以本企業的名義承攬工程。《民法典》第九百一十九條委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務的合同。
  • 工程掛靠與轉包的區別是什么

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  • 工程分包和轉包的區別主要表現在:(一)在工程分包常識的分包中,承包人與分包人承擔連帶責任,在轉包中,轉包人與轉承包人不承擔連帶責任;(二)分包只要不是分包建筑工程主體結構的施工內容或分包給不具備相應資質條件的單位等違法分包行為,則在發包人同意的情況下是為法律所允許的,而轉包行為則被法律所禁止。(三)在工程分包中的非法轉包是指承包單位承包建設工程后不履行合同約定,直接將全部工程轉包出去或將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給別人。(四)在工程分包是指已經與發包人簽訂建設工程施工合同的承包人或總承包人將其承包的工程建設任務的一部分交給第三人(即分包人)完成。也就是說,工程轉包與分包的區別在于轉包是違法的,在一定條件下分包是合法的,兩者的定義也不同。法律依據:《建筑業企業資質管理規定》第九條規定《中華人民共和國建筑法》第十三條規定
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    馬曉萍律師:在建設工程施工合同中,掛靠與轉包存在什么區別?

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  • 建設工程掛靠與轉包是什么

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    建設工程掛靠與轉包是什么

    內容:轉包是指承包人在承包工程后,又將其承包的工程建設任務轉讓給第三人,轉讓人退出現場承包關系,受讓人成為承包合同的另一方當事人的行為。由于轉包容易使不具有相應資質的承包者進行工程建設,以致造成工程質量低下、建設市場混亂,所以中國法律、行政法規均作了禁止轉包的規定。轉包人與接受轉包人之間,以及被掛靠人和掛靠人之間,都是相對獨立的經濟主體,都不可避免地存在賬目上的獨立核算。根據國務院2000年1月30日發布的《建設工程質量管理條例》第七十八條規定:本條例所稱肢解發包,是指建設單位將應當由一個承包單位完成的建設工程分解成若干部分發包給不同的承包單位的行為。那么建設工程掛靠與轉包是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 掛靠和轉包對工程請求權的影響

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    張旭

    掛靠和轉包對工程請求權的影響

    內容:為解決這一問題,立法和司法相繼出臺了建設工程價款優先受償權等相關措施,那么工程掛靠與轉包對實際施工人工程款請求權是否有影響?除掛靠行為外,最為常見的借名行為是為規避商品房限購政策借名購房行為。轉包行為發生在施工單位承包工程之后,而掛靠行為起始于參與投標、訂立合同之前。那么掛靠和轉包對工程請求權的影響。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    趙金保

    建設工程承包方與轉包方民事責任的區別

    內容:我們通常將建設方與承包人簽訂的施工合同稱為建設工程承包合同,將承包人與第三人簽訂的施工合同稱為轉包合同,將轉包合同中的發包人稱為轉包人,將轉包合同中的承包人稱為轉承包人或者實際施工人。因為工程轉包合同違反法律規定,侵害了建設方的合法權益,因此,轉包合同總是藏在暗處。綜上所述,就是小編分享的關于建設工程承包方與轉包方民事責任的區別的相關知識。但是不管是建設工程的承包方或者說是轉包方,如果沒有在合同約定的期限內,繳納應付賬款,都必須承擔一定的違約金。那么建設工程承包方與轉包方民事責任的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程轉包與分包的區別在哪里

    許瑞林律師

    許瑞林

    工程轉包與分包的區別在哪里

    內容:分包從法律的角度上分為合法分包和違法分包;從內容上分為勞務分包和專業工程分包。(一)在工程轉包糾紛中,分包包括專業工程分包和勞務分包根據《建筑業企業資質管理規定》,專業工程分包和勞務分包都需要具有相應的工程資質而且必須在資質等級規定的范圍內從事的活動。(三)在工程轉包糾紛中,分包里的勞務分包需要注意的是,合同中沒有關于勞務分包的約定或者沒有得到建設單位認可而將承包范圍內的勞務作業分包給其他單位完成。那么工程轉包與分包的區別在哪里。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程轉包和分包的區別在哪

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    姚平

    工程轉包和分包的區別在哪

    內容:工程總承包轉包是指工程總承包單位承包建設工程后,不履行合同約定的責任和義務,將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉給他人承包的行為;施工轉包是指施工承包單位承包建設工程后,不履行合同約定的責任和義務,將其承包的全部建設工程施工義務轉給他人或者將其承包的全部工程施工義務肢解以后以分包的名義分別轉給他人。建筑工程轉包必違法,分包則不一定。如何在建筑工程中區分轉包和分包,了解一定的法律規則能幫我們更好更順利的解決這一問題。那么工程轉包和分包的區別在哪。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    建設工程轉包和分包的區別

    內容:在建筑工程行業,我們常聽到轉包和分包這兩個概念,這兩個概念該如何理解,它們之間又有何區別,法律上對分包和轉包的規定又有哪些?工程轉包1、定義:我國《建設工程質量管理條例》第七十八條第三款中規定的轉包的定義為:指承包單位承包建設工程后,不履行合同約定的責任和義務,將其承包的全部建設工程轉給他人或者將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉給他人承包的行為。如果承包人在征得發包人同意后,僅是將其次工程或工程的少部分發包給第三人,并對整個建設工程進行管理,則是合法分包。那么建設工程轉包和分包的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    段建國律師

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    崔玉君

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    內容:勞務分包與工程轉包和肢解發包的區別對應主體不同。轉包和肢解發包的對象是工程或分部分項的工程是承包合同中整個建設工程的全部或部分而勞務分包僅指向工程的勞務。轉包和肢解發包均屬于法律法規所明確禁止的無效行為而勞務分包屬于合法行為法律對勞務承包并不禁止。轉包的雙方對因此造成的質量或其他問題要對發包人承擔連帶責任肢解發包造成的質量或其他問題由發包人和肢解承包人承擔相應責任總承包人不承擔責任而勞務分包雙方按合同承擔相應責任并不共同向發包人承擔連帶責任。那么勞務分包與工程轉包和肢解發包的區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程轉包與工程分包有什么區別

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    工程轉包與工程分包有什么區別

    內容:工程分包是發包人同意的情況下,為法律所允許,而轉包為法律所禁止。那么工程轉包與工程分包有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 工程轉包與分包區別

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    工程轉包與分包區別

    內容:違法分包為法律所禁止,但建設工程總承包合同中明確有約定了可以分包或者經建設單位認可的分包屬合法行為。工程勞務分包比例法律如何規定的主體工程以外允許分包,在總承包合同里面約定可以分包的部分可以分,沒有約定的,要取得建設單位的認可才可以分,但不得超過中標合同價的百分之三十。那么工程轉包與分包區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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