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一般農村建設用地可以建廠房嗎
馮清琴律師2021.11.29331人閱讀
導讀：
一般農村建設用地可以建廠房嗎
如果我們要對建設用地進行規劃的，需要先取得政府部門的規劃許可證。而對于一般農村建設用地，一些人也許對于一般農村建設用地不是很了解，有些會在農村建設用地上新建廠房。那么，一般農村建設用地可以建廠房嗎？以下由大律網小編為您介紹一下。
一、一般農村建設用地是否可以建廠房
（一）我國《土地管理法》規定，國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，不允許私自改變土地原有用途。
也就是說，占用農村建設用地進行建設需要經過相應的審批手續。
（二）《土地管理法》第四十三條，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體所有的土地的除外。
也就是說，興建農村企業、建房子、建設公益事業和公共設施不用經過依法申請。
（三）建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
也就是說，農村建設用地轉為建設用地時需要辦理審批手續。
（四）占用農村土地建設企業必須經過相應的審批手續，未經審批的，其土地使用證應該是無效的，村委會可以申請撤銷，撤銷后可以收回土地。
二、建設用地預審材料如下：
（一）建設用地預審材料包括建設用地預審申請表；
（二）建設用地預審材料包括建設用地預審申請報告
內容包括擬建項目的基本情況、擬選址占地情況、擬用地面積確定的依據和適用建設用地指標情況、補充耕地初步方案、征地補償費用和礦山項目土地復墾資金的擬安排情況等；
（三）建設用地預審材料包括項目建議書批復文件或者項目備案批準文件；
（四）單獨選址建設項目擬選址位于地質災害防治規劃確定的地質災害易發區內的，進行建設用地預審需要提交地質災害危險性評估報告；
（五）單獨選址建設項目進行建設用地預審需要所在區域的國土資源管理部門出具是否壓覆重要礦產資源的證明材料。直接審批可行性研究報告的審批類建設項目與需核準的建設項目，申請用地預審的不提交前款第（三）、（四）、（五）項材料。
三、建設用地許可證辦理條件如下：
（一）建設項目符合城鄉規劃可以辦理建設用地許可證；
（二）以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有效期內）和有國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其他相關文件可以辦理建設用地許可證；
（三）以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》可以辦理建設用地許可證；
（四）取得發展改革等項目審批部門批準、核準、備案的建設項目可以辦理建設用地許可證；
（五）建設項目涉及環保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需提供各相關行政主管部門的書面意見可以辦理建設用地許可證。
以上就是關于一般農村建設用地是否可以建廠房的相關內容。農村建設用地除了興建農村企業、建房子、建設公益事業和公共設施外，建設廠房需要經過國家審批才能進行建設；同時當事人進行建設項目申請用地預審時需要準備相關的建設用地預審材料，進行建設用地許可證辦理之前需要符合許可證的辦理條件才能進行辦理。
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