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農村建設用地使用權流轉管理辦法

段建國律師2021.11.29538人閱讀
導讀:

農村建設用地使用權流轉管理辦法

一分耕耘一分收獲,因此在我國農村,許多農民將土地的地位是看的非常重要的,但是可能是為了工作的發展,或者是其他方面的原因,農民之間也可以進行土地使用權的流轉,下面和大律網小編一起學習一下,農村建設用地使用權流轉管理辦法?希望對你的問題有所幫助。

首先是管理該用地的前提。要保證我們管理土地符合土地利用規劃、城市規劃、村莊規劃、國家產業政策等規定。而且土地的所有權合法、產權條例清晰無異議。沒有被政府機關限制使用權利。最重要的一點是土地所有者和使用者都是自愿,沒有強買強賣的行為。

在出讓、租賃集體建設用地的時候,必須由三分之二及以上的集體成員簽字同意才可以生效。農村集體建設用地的流轉可以用來作為多種用途、比如工業、商業、旅游等。但是不可以賣給房地產公司,不能作為房地產開發之用。

如果國家因為建設或者經濟發展的原因征用該用地的話,使用者和所有者應該無條件服從。而如果是我們將集體建設用地轉讓出去的話,那我們應該簽訂書面合同,并且在合同上明確寫明合同的時間及轉讓年限說明,并在合同簽訂后30天之內向有關管理部門申請登記。期滿之后,土地所有者擁有無償收回用地的權利,也有繼續簽訂合同的權利。

(一)農村集體經濟組織持土地所有權證等資料,向所在鎮國土資源分支機構提出申請;

(二)經鎮國土資源分支機構和鎮人民政府提出初審意見后,報市土地行政主管部門審定,符合條件的發給流轉批準書;

(三)農村集體經濟組織取得流轉批準書后,按有關規定確定土地使用者,簽訂流轉合同;

(四)流轉雙方按流轉合同約定繳納土地流轉有關費用后,持流轉批準書、流轉合同、地上建筑物合法證明等文件于簽訂流轉合同之日起30日內,到市土地行政主管部門申請辦理土地登記手續,確認建設用地使用權,領取土地使用證。

(一)依法取得農村集體建設用地使用權的土地使用者,按有關規定轉移土地使用權,簽訂再次流轉合同;

(二)流轉雙方按再次流轉合同約定繳納土地流轉有關費用后,持土地使用證、首次流轉合同及流轉批準書、再次流轉合同、地上建筑物證明等文件,于簽訂再次流轉合同之日起30日內到市土地行政主管部門申請辦理土地使用權變更登記或出租、抵押登記。

(一)未按首次流轉合同的約定開發的農村集體建設用地;

(二)土地使用權屬不清或存在爭議的;

(三)轉讓已設立抵押擔保物權的農村集體建設用地,抵押人未通知抵押權人和未告知受讓人的;

(四)已被依法查封、凍結的;

(五)超過土地使用權使用年限的;

(六)無建筑物的宅基地;

(七)法律、法規規定的其他情形。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 流轉建設用地使用權的限制是:采用出讓方式的土地流轉應取得土地使用權證書、完成開發投資總額的百分之二十五以上;采用劃撥方式的土地流轉應取得具有批準權的人民政府審批,繳納土地使用權出讓金。法律依據:《城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當符合下列條件: (一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書; (二)按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,完成開發投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發土地的,形成工業用地或者其他建設用地條件。 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的,轉讓房地產時,應當按照國務院規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
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    內容:第一條為了加快基礎設施、社會公益事業建設和土地、農業開發,改善投資環境,加強建設用地管理,保護耕地,制定本辦法。第二條凡在本省行政區域內進行各項建設需要使用土地的,均應按本辦法的規定繳納建設用地附加費。第三條建設用地附加費,新建項目按全部所需土地面積計算;擴建項目按擴建部分所需土地面積計算。在出讓的土地上進行建設的,建設用地附加費由出讓方交納。那么江西省建設用地附加費征收管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    內容:第二章建設用地第三條風電場工程建設用地應本著節約和集約利用土地的原則,盡量使用未利用土地,少占或不占耕地,并盡量避開省級以上政府部門依法批準的需要特殊保護的區域。第五條風電場工程建設用地預審工作由省級國土資源管理部門負責。第八條風電場項目經核準后,項目建設單位應依法申請使用土地,涉及農用地和集體土地的,應依法辦理農用地轉用和土地征收手續。第三章環境保護第九條風電場工程建設項目實行環境影響評價制度。那么電場工程建設用地管理暫行辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 東麗區新增建設用地管理暫行辦法的通知

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    東麗區新增建設用地管理暫行辦法的通知

    內容:各鎮街鄉,政府委辦局及直屬單位:《東麗區新增建設用地管理暫行辦法》,已經區政府常務會議討論通過,現印發給你們,請遵照執行。第二條本辦法適用于本區行政區域內新增建設用地的使用和管理。本辦法所稱新增建設用地是指經國務院或天津市人民政府批準,辦理了農用地轉用審批手續的土地,主要包括開發區、園區及鄉鎮工業集中區用地,其他項目新增建設用地亦參照此辦法執行。對用地面積超過行業用地定額指標的項目,原則上不予審批。那么東麗區新增建設用地管理暫行辦法的通知。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 城鄉建設用地增減掛鉤試點管理辦法

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    城鄉建設用地增減掛鉤試點管理辦法

    內容:各地級以上市國土資源局:現將《國土資源部關于印發的通知》轉發給你們,并提出以下意見,請一并貫徹執行。城鄉建設用地增減掛鉤是減少農村建設用地、保障城鎮工礦用地、緩解土地瓶頸制約的有效手段,是改善農村生產生活條件、建設社會主義新農村的重要舉措,是提高我省土地利用效率和效益、建設節約集約用地示范省的重要內容。那么城鄉建設用地增減掛鉤試點管理辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定

    于海明律師

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    于海明

    佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定

    內容:各縣(市)區人民政府,市政府直屬各單位,駐佳中省直單位:經市政府同意,現將《佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定》印發給你們,請認真貫徹執行。佳木斯市人民政府辦公室二○○六年六月二十二日佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定第一條為規范集體建設用地使用權流轉工作,維護集體土地權益和市場經濟的正常秩序,促進土地優化配置和集約利用,根據國家和省有關規定,結合我市實際,制定本暫行規定。第六條集體建設用地確定給單位或個人使用,應當依法報經縣級以上人民政府批準。那么佳木斯市集體建設用地使用權流轉管理暫行規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 農村集體建設用地使用權流轉管理辦法

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    農村集體建設用地使用權流轉管理辦法

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    擅長:婚姻家庭

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  • 岳陽市城區國有建設用地儲備辦法

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    任冰峰

    岳陽市城區國有建設用地儲備辦法

    內容:各縣、市、區人民政府,岳陽經濟開發區、南湖風景區、屈原管理區,市直各單位:現將《岳陽市城區國有建設用地儲備辦法》印發給你們,請認真貫徹實施。第九條市人民政府依法補償收回土地使用權的國有建設用地,由市國土資源行政主管部門報經有批準權的人民政府批準后,收回土地使用權,并對土地使用權人給予補償。那么岳陽市城區國有建設用地儲備辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設用地使用權的流轉糾紛的效力

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    張蕓

    建設用地使用權的流轉糾紛的效力

    內容:從《物權法》對建設用地使用權轉讓的規定來看,一種觀點認為建設用地使用權轉讓僅僅是指權利人將建設用地使用權轉移給他人,從而獲取對價的行為。那么建設用地使用權的流轉糾紛的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設用地使用權隨建筑物流轉而一并處分

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    建設用地使用權隨建筑物流轉而一并處分

    內容:城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第23條規定:“土地使用權轉讓時,其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。”第33條規定,土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。本條規定主要包括兩個層次:1.建設用地使用權按照第143條的規定發生轉讓;2.依附于該建設用地使用權的建筑物、構筑物及其附屬設施隨之轉讓。那么建設用地使用權隨建筑物流轉而一并處分。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 農村建設用地使用權流轉管理辦法

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    農村建設用地使用權流轉管理辦法

    內容:農村建設用地使用權流轉管理辦法

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  • 鶴壁市農民集體所有建設用地使用權辦法

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    鶴壁市農民集體所有建設用地使用權辦法

    內容:各縣、區人民政府,市人民政府各部門:《鶴壁市農民集體所有建設用地使用權流轉管理試行辦法》已經市政府同意,現印發給你們,望認真貫徹執行。集體建設用地包括存量建設用地和依法辦理農用地轉用審批手續后新增的集體建設用地。第三條 本辦法適用于鶴壁市行政區域內,在符合鄉鎮土地利用總體規劃的前提下,村莊、集鎮和建制鎮范圍內集體建設用地使用權的流轉管理。城市規劃區外的集體建設用地應當優先確定給本集體經濟組織內部成員使用。那么鶴壁市農民集體所有建設用地使用權辦法。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 肇慶市農村集體建設用地使用權流轉實施細則

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