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農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

段建國(guó)律師2021.11.29538人閱讀
導(dǎo)讀:

農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

一分耕耘一分收獲,因此在我國(guó)農(nóng)村,許多農(nóng)民將土地的地位是看的非常重要的,但是可能是為了工作的發(fā)展,或者是其他方面的原因,農(nóng)民之間也可以進(jìn)行土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),下面和大律網(wǎng)小編一起學(xué)習(xí)一下,農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法?希望對(duì)你的問題有所幫助。

首先是管理該用地的前提。要保證我們管理土地符合土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊規(guī)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定。而且土地的所有權(quán)合法、產(chǎn)權(quán)條例清晰無(wú)異議。沒有被政府機(jī)關(guān)限制使用權(quán)利。最重要的一點(diǎn)是土地所有者和使用者都是自愿,沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。

在出讓、租賃集體建設(shè)用地的時(shí)候,必須由三分之二及以上的集體成員簽字同意才可以生效。農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)可以用來(lái)作為多種用途、比如工業(yè)、商業(yè)、旅游等。但是不可以賣給房地產(chǎn)公司,不能作為房地產(chǎn)開發(fā)之用。

如果國(guó)家因?yàn)榻ㄔO(shè)或者經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因征用該用地的話,使用者和所有者應(yīng)該無(wú)條件服從。而如果是我們將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓出去的話,那我們應(yīng)該簽訂書面合同,并且在合同上明確寫明合同的時(shí)間及轉(zhuǎn)讓年限說(shuō)明,并在合同簽訂后30天之內(nèi)向有關(guān)管理部門申請(qǐng)登記。期滿之后,土地所有者擁有無(wú)償收回用地的權(quán)利,也有繼續(xù)簽訂合同的權(quán)利。

(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織持土地所有權(quán)證等資料,向所在鎮(zhèn)國(guó)土資源分支機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);

(二)經(jīng)鎮(zhèn)國(guó)土資源分支機(jī)構(gòu)和鎮(zhèn)人民政府提出初審意見后,報(bào)市土地行政主管部門審定,符合條件的發(fā)給流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書;

(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織取得流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書后,按有關(guān)規(guī)定確定土地使用者,簽訂流轉(zhuǎn)合同;

(四)流轉(zhuǎn)雙方按流轉(zhuǎn)合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)有關(guān)費(fèi)用后,持流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物合法證明等文件于簽訂流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi),到市土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù),確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán),領(lǐng)取土地使用證。

(一)依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者,按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移土地使用權(quán),簽訂再次流轉(zhuǎn)合同;

(二)流轉(zhuǎn)雙方按再次流轉(zhuǎn)合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)有關(guān)費(fèi)用后,持土地使用證、首次流轉(zhuǎn)合同及流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、再次流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物證明等文件,于簽訂再次流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記或出租、抵押登記。

(一)未按首次流轉(zhuǎn)合同的約定開發(fā)的農(nóng)村集體建設(shè)用地;

(二)土地使用權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的;

(三)轉(zhuǎn)讓已設(shè)立抵押擔(dān)保物權(quán)的農(nóng)村集體建設(shè)用地,抵押人未通知抵押權(quán)人和未告知受讓人的;

(四)已被依法查封、凍結(jié)的;

(五)超過土地使用權(quán)使用年限的;

(六)無(wú)建筑物的宅基地;

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 流轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)的限制是:采用出讓方式的土地流轉(zhuǎn)應(yīng)取得土地使用權(quán)證書、完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;采用劃撥方式的土地流轉(zhuǎn)應(yīng)取得具有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,繳納土地使用權(quán)出讓金。法律依據(jù):《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書; (二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  • 農(nóng)村集體建設(shè)用地的暫行辦法

    黃東潔律師

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    黃東潔

    農(nóng)村集體建設(shè)用地的暫行辦法

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    黃東潔律師
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  • 工程建設(shè)臨時(shí)用地的管理辦法有哪些

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    工程建設(shè)臨時(shí)用地的管理辦法有哪些

    內(nèi)容:工程建設(shè)臨時(shí)用地的管理辦法有哪些為規(guī)范長(zhǎng)韶婁高速公路工程建設(shè)臨時(shí)用地的管理合理利用土地資源方便施工保護(hù)沿線群眾的切身利益根據(jù)中華人民共和國(guó)行政許可法、中華人民共和國(guó)土地管理法、中華人民共和國(guó)森林法、湖南省臨時(shí)用地管理辦法、湖南省林業(yè)條例等法律、法規(guī)和政策結(jié)合長(zhǎng)韶婁高速公路工程建設(shè)的實(shí)際特制定本辦法。那么工程建設(shè)臨時(shí)用地的管理辦法有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 江西省建設(shè)用地附加費(fèi)征收管理辦法

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    江西省建設(shè)用地附加費(fèi)征收管理辦法

    內(nèi)容:第一條為了加快基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)公益事業(yè)建設(shè)和土地、農(nóng)業(yè)開發(fā),改善投資環(huán)境,加強(qiáng)建設(shè)用地管理,保護(hù)耕地,制定本辦法。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行各項(xiàng)建設(shè)需要使用土地的,均應(yīng)按本辦法的規(guī)定繳納建設(shè)用地附加費(fèi)。第三條建設(shè)用地附加費(fèi),新建項(xiàng)目按全部所需土地面積計(jì)算;擴(kuò)建項(xiàng)目按擴(kuò)建部分所需土地面積計(jì)算。在出讓的土地上進(jìn)行建設(shè)的,建設(shè)用地附加費(fèi)由出讓方交納。那么江西省建設(shè)用地附加費(fèi)征收管理辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 電場(chǎng)工程建設(shè)用地管理暫行辦法

    楊一凡律師

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    楊一凡

    電場(chǎng)工程建設(shè)用地管理暫行辦法

    內(nèi)容:第二章建設(shè)用地第三條風(fēng)電場(chǎng)工程建設(shè)用地應(yīng)本著節(jié)約和集約利用土地的原則,盡量使用未利用土地,少占或不占耕地,并盡量避開省級(jí)以上政府部門依法批準(zhǔn)的需要特殊保護(hù)的區(qū)域。第五條風(fēng)電場(chǎng)工程建設(shè)用地預(yù)審工作由省級(jí)國(guó)土資源管理部門負(fù)責(zé)。第八條風(fēng)電場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)核準(zhǔn)后,項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)依法申請(qǐng)使用土地,涉及農(nóng)用地和集體土地的,應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)。第三章環(huán)境保護(hù)第九條風(fēng)電場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度。那么電場(chǎng)工程建設(shè)用地管理暫行辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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  • 建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是如何的

    王熙律師

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    王熙

    建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式是如何的

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  • 李楠楠律師

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  • 東麗區(qū)新增建設(shè)用地管理暫行辦法的通知

    崔玉君律師

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    崔玉君

    東麗區(qū)新增建設(shè)用地管理暫行辦法的通知

    內(nèi)容:各鎮(zhèn)街鄉(xiāng),政府委辦局及直屬單位:《東麗區(qū)新增建設(shè)用地管理暫行辦法》,已經(jīng)區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。第二條本辦法適用于本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)新增建設(shè)用地的使用和管理。本辦法所稱新增建設(shè)用地是指經(jīng)國(guó)務(wù)院或天津市人民政府批準(zhǔn),辦理了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)的土地,主要包括開發(fā)區(qū)、園區(qū)及鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)用地,其他項(xiàng)目新增建設(shè)用地亦參照此辦法執(zhí)行。對(duì)用地面積超過行業(yè)用地定額指標(biāo)的項(xiàng)目,原則上不予審批。那么東麗區(qū)新增建設(shè)用地管理暫行辦法的通知。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦法

    李維律師

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    李維

    城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦法

    內(nèi)容:各地級(jí)以上市國(guó)土資源局:現(xiàn)將《國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,并提出以下意見,請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤是減少農(nóng)村建設(shè)用地、保障城鎮(zhèn)工礦用地、緩解土地瓶頸制約的有效手段,是改善農(nóng)村生產(chǎn)生活條件、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要舉措,是提高我省土地利用效率和效益、建設(shè)節(jié)約集約用地示范省的重要內(nèi)容。那么城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)管理辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定

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    于海明

    佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定

    內(nèi)容:各縣(市)區(qū)人民政府,市政府直屬各單位,駐佳中省直單位:經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將《佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。佳木斯市人民政府辦公室二○○六年六月二十二日佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定第一條為規(guī)范集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)工作,維護(hù)集體土地權(quán)益和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常秩序,促進(jìn)土地優(yōu)化配置和集約利用,根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,制定本暫行規(guī)定。第六條集體建設(shè)用地確定給單位或個(gè)人使用,應(yīng)當(dāng)依法報(bào)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。那么佳木斯市集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理暫行規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 岳陽(yáng)市城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備辦法

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    岳陽(yáng)市城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備辦法

    內(nèi)容:各縣、市、區(qū)人民政府,岳陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、南湖風(fēng)景區(qū)、屈原管理區(qū),市直各單位:現(xiàn)將《岳陽(yáng)市城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備辦法》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。第九條市人民政府依法補(bǔ)償收回土地使用權(quán)的國(guó)有建設(shè)用地,由市國(guó)土資源行政主管部門報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后,收回土地使用權(quán),并對(duì)土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償。那么岳陽(yáng)市城區(qū)國(guó)有建設(shè)用地儲(chǔ)備辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 陳明月律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)糾紛的效力

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)糾紛的效力

    內(nèi)容:從《物權(quán)法》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定來(lái)看,一種觀點(diǎn)認(rèn)為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓僅僅是指權(quán)利人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人,從而獲取對(duì)價(jià)的行為。那么建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)糾紛的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 翁玉素律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物流轉(zhuǎn)而一并處分

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物流轉(zhuǎn)而一并處分

    內(nèi)容:城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第23條規(guī)定:“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。”第33條規(guī)定,土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。本條規(guī)定主要包括兩個(gè)層次:1.建設(shè)用地使用權(quán)按照第143條的規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)讓;2.依附于該建設(shè)用地使用權(quán)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施隨之轉(zhuǎn)讓。那么建設(shè)用地使用權(quán)隨建筑物流轉(zhuǎn)而一并處分。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

    內(nèi)容:農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

    姚平律師
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  • 任冰峰律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 鶴壁市農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)辦法

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    鶴壁市農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)辦法

    內(nèi)容:各縣、區(qū)人民政府,市人民政府各部門:《鶴壁市農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。集體建設(shè)用地包括存量建設(shè)用地和依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后新增的集體建設(shè)用地。第三條 本辦法適用于鶴壁市行政區(qū)域內(nèi),在符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃的前提下,村莊、集鎮(zhèn)和建制鎮(zhèn)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)管理。城市規(guī)劃區(qū)外的集體建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先確定給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員使用。那么鶴壁市農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)辦法。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 肇慶市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則

    許瑞林律師

    許瑞林

    肇慶市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則

    內(nèi)容:各縣(市、區(qū))人民政府,肇慶高新區(qū)管委會(huì),市府直屬各單位:現(xiàn)將《肇慶市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)租、抵押,必須辦理土地登記手續(xù)后才能生效。第九條 已流轉(zhuǎn)的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù),除下列情形外,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在合同約定的期限屆滿前不得收回。那么肇慶市農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.15140人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    • 非常細(xì)心
    • 專業(yè)負(fù)責(zé)
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 段建國(guó)律師

    段建國(guó)律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評(píng): 365
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  • 元甲交通律師律師

    元甲交通律師律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1412人 好評(píng): 311
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 906
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評(píng): 230
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  • 郭銘芝律師

    郭銘芝律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

    5.0分 服務(wù): 64人 好評(píng): 342
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
段建國(guó)律師

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