農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法

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農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法
一分耕耘一分收獲,因此在我國(guó)農(nóng)村,許多農(nóng)民將土地的地位是看的非常重要的,但是可能是為了工作的發(fā)展,或者是其他方面的原因,農(nóng)民之間也可以進(jìn)行土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),下面和大律網(wǎng)小編一起學(xué)習(xí)一下,農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法?希望對(duì)你的問題有所幫助。
首先是管理該用地的前提。要保證我們管理土地符合土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊規(guī)劃、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定。而且土地的所有權(quán)合法、產(chǎn)權(quán)條例清晰無(wú)異議。沒有被政府機(jī)關(guān)限制使用權(quán)利。最重要的一點(diǎn)是土地所有者和使用者都是自愿,沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。
在出讓、租賃集體建設(shè)用地的時(shí)候,必須由三分之二及以上的集體成員簽字同意才可以生效。農(nóng)村集體建設(shè)用地的流轉(zhuǎn)可以用來(lái)作為多種用途、比如工業(yè)、商業(yè)、旅游等。但是不可以賣給房地產(chǎn)公司,不能作為房地產(chǎn)開發(fā)之用。
如果國(guó)家因?yàn)榻ㄔO(shè)或者經(jīng)濟(jì)發(fā)展的原因征用該用地的話,使用者和所有者應(yīng)該無(wú)條件服從。而如果是我們將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓出去的話,那我們應(yīng)該簽訂書面合同,并且在合同上明確寫明合同的時(shí)間及轉(zhuǎn)讓年限說(shuō)明,并在合同簽訂后30天之內(nèi)向有關(guān)管理部門申請(qǐng)登記。期滿之后,土地所有者擁有無(wú)償收回用地的權(quán)利,也有繼續(xù)簽訂合同的權(quán)利。
(一)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織持土地所有權(quán)證等資料,向所在鎮(zhèn)國(guó)土資源分支機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng);
(二)經(jīng)鎮(zhèn)國(guó)土資源分支機(jī)構(gòu)和鎮(zhèn)人民政府提出初審意見后,報(bào)市土地行政主管部門審定,符合條件的發(fā)給流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書;
(三)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織取得流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書后,按有關(guān)規(guī)定確定土地使用者,簽訂流轉(zhuǎn)合同;
(四)流轉(zhuǎn)雙方按流轉(zhuǎn)合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)有關(guān)費(fèi)用后,持流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物合法證明等文件于簽訂流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi),到市土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記手續(xù),確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán),領(lǐng)取土地使用證。
(一)依法取得農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的土地使用者,按有關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移土地使用權(quán),簽訂再次流轉(zhuǎn)合同;
(二)流轉(zhuǎn)雙方按再次流轉(zhuǎn)合同約定繳納土地流轉(zhuǎn)有關(guān)費(fèi)用后,持土地使用證、首次流轉(zhuǎn)合同及流轉(zhuǎn)批準(zhǔn)書、再次流轉(zhuǎn)合同、地上建筑物證明等文件,于簽訂再次流轉(zhuǎn)合同之日起30日內(nèi)到市土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記或出租、抵押登記。
(一)未按首次流轉(zhuǎn)合同的約定開發(fā)的農(nóng)村集體建設(shè)用地;
(二)土地使用權(quán)屬不清或存在爭(zhēng)議的;
(三)轉(zhuǎn)讓已設(shè)立抵押擔(dān)保物權(quán)的農(nóng)村集體建設(shè)用地,抵押人未通知抵押權(quán)人和未告知受讓人的;
(四)已被依法查封、凍結(jié)的;
(五)超過土地使用權(quán)使用年限的;
(六)無(wú)建筑物的宅基地;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。




