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一般建設用地抵押貸率是多少
陳明月律師2021.11.29111人閱讀
導讀：
一般建設用地抵押貸率是多少
為滿足城市用地規劃和公民的生產生活生存、商業居住生活等長期需要，法律對建設用地的規劃作出了規定。那么建設用地有哪些類型？建設用地使用權能否作為抵押物？一般建設用地抵押貸率是多少？接下來由大律網小編為您詳細介紹。
一、建設用地類型
（一）城鄉住宅和公共設施用地，即城鄉居民住宅、學校、醫院、商業、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設施用地；
（二）工礦用地，即工業用地和礦業用地，包括工業產房、各種倉庫、動力設施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設施等用地；
（三）交通、水利設施用地，包括機場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運河等用地，不包括天然河道用地；
（四）旅游用地，即專門供旅游參觀的設施用地，包括風景名勝區、游樂廠、高爾夫球場等用地；
（五）軍事設施用地，包括軍事訓練、軍事指揮、防務設施、營房、武器裝備倉庫等用地；
（六）其他建設用地，除上述之外的各類建筑物、構筑物用地。
二、建設用地使用權能否作為抵押物
債務人或者第三人有權處分的建設用地使用權可以抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上現有的建筑物一并抵押，抵押人未一并抵押的，未抵押的建筑物視為一并抵押。建設用地使用權抵押后，抵押人仍然有權依法對該土地進行開發，建造建筑物。
處分抵押的建設用地使用權實現抵押權時，雖然新增的建筑物不屬于抵押財產，仍可以將其與建設用地使用權一并處分。但處分后，由于新增的建筑物不屬于抵押財產，處分新增建筑物所得的價款，抵押權人沒有優先受償的權利，只能作為普通債權人行使權利。
三、一般建設用地抵押貸率是多少
１、以房產做抵押。用房產做抵押，抵押率不得超過抵押物評估價值的七成；
２、以土地使用權做抵押。用土地使用權做抵押的，抵押率不得超過六成；
３、以汽車等交通工具。用汽車等交通工具做抵押的，抵押率不得超過其價值的五成。
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