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建設(shè)用地使用權(quán)期限為多長時間
黃東潔律師2021.11.29514人閱讀
導(dǎo)讀：
建設(shè)用地使用權(quán)期限為多長時間
大家都知道土地是屬于國家的，并不是屬于公民個人的，農(nóng)村的土地根據(jù)使用的性質(zhì)不同分為不同類型的土地，土地并不是無限期使用，它是有期限的，但是很多人都不知道它的期限是多長。下面，大律網(wǎng)小編就為大家介紹建設(shè)用地使用權(quán)期限為多長時間、建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。
一、建設(shè)用地使用權(quán)期限為多長時間
我國法律、法規(guī)中對于土地使用權(quán)的期限，是分別不同種類的土地使用權(quán)進行規(guī)定。通過土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地程序取得的土地使用權(quán)，是無期限的。通過這種程序取得土地使用權(quán)的土地使用權(quán)人，除了法律規(guī)定的使土地使用權(quán)消滅的原因外，可以無期限地使用土地。
通過建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的，根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定，按照土地的不同用途，土地使用權(quán)出讓的最高年限為:
（一）居住用地70年;
（二）工業(yè)用地50年;
（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
（五）綜合或者其他用地50年。
每一塊土地的實際使用年限，在最高年限內(nèi)，由出讓方和受讓方雙方商定。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。合同的期限由當事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
二、建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利
（1）占有和使用土地。
（2）權(quán)利處分。
（3）附屬行為。
（4）取得地上建筑物或其他工作物的補償。
三、建設(shè)用地使用權(quán)人的義務(wù)
1.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當依照法律規(guī)定以及合同約定支付出讓金等費用。
2.建設(shè)用地使用權(quán)人在建設(shè)用地使用權(quán)消滅時，應(yīng)當將士地返還給所有權(quán)人，原則上應(yīng)恢復(fù)土地的原狀。因此，如果建設(shè)用地使用權(quán)人以取回地上建筑物或其他工作物及附著物為恢復(fù)原狀的手段時，則取回不但是建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利，也是他的義務(wù)。
3.建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。
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