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房產證辦理時間有規定嗎

張嘉娛律師2021.12.021011人閱讀
導讀:

一、商品房預售許可證的辦理辦事流程申請——受理——初審——審核——發證——公示1、申請:開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書,法律法規一、《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限,二、房產證辦理需要哪些資料房產是證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件,若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可,辦理房產證需要下列材料:1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

一、房產證辦理時間有規定嗎?

商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。

其次,如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定,就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。

二、房產證辦理需要哪些資料

房產是證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。辦理房產證需要下列材料:

1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。

4.完稅憑證。

5.身份證復印件。

6.戶口簿或戶籍證明復印件。

7.已婚的需要婚姻證明復印件。

法律法規

一、《商品房銷售管理辦法》

第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

一、商品房預售許可證的辦理

辦事流程

申請——受理——初審——審核——發證——公示

1、申請:開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書;

2、受理:市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料;

3、初審:市場股初審開發企業提交的資料;

4、審核:分管領導審核后做出決定,并送達當事人,對不予許可的說明理由并告知權利;

5、發證:由主要領導簽發后送達;

6、公示。

二、申報材料

1、申請書;

2、土地使用權證;

3、開發企業《營業執照》和《資質證書》;

4、投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例;

5、工程施工合同及關于施工進度的說明;

6、商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容,并應當附預售商品房分層平面圖;

7、商品房預售款監管協議;

8、物業管理合同。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • ?無法協商解決民事糾紛問題的,可以憑證據,包括書證物證證人證言等等,到法院起訴維權
  • 股權質押登記時間是如何規定的?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    股權質押登記時間是如何規定的?

    內容:股權質押又稱股權質權,是指出質人以其所擁有的股權作為質押標的物而設立的質押。工商行政管理機關辦理股權出質登記,屬于政府職能中的公共服務范疇。根據上述規定,股權出質登記是質權的生效要件。簡言之,股權出質登記的直接效力是質權設立。在工商行政管理機關辦理股份有限公司股權出質登記后,如因上市等原因發生股份有限公司股權在證券登記結算機構登記情形的,當事人應到工商行政管理機關辦理股權出質登記移轉至證券登記結算機構的手續。那么股權質押登記時間是如何規定的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.10369人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 分新房和二手房。新房:如果購買的是期房,在收房之后90天內就可以辦理下來;如果購買的是現房,在合同簽訂完90天內也可以辦理。二手房:對于二手房,要想獲得其所有權,必須要到房管部門辦理二手房過戶手續,然后領取房產證。 二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理,如果雙方資料齊全,購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況,待二手房過戶后的15個工作日后取得房產證;若是二手房貸款購買的情況,則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產證。《中華人民共和國房屋登記辦法》 第七條 辦理房屋登記,一般依照下列程序進行:1、申請;2、受理;3、審核;4、記載于登記簿;5、發證。房屋登記機構認為必要時,可以就登記事項進行公告
  • 海城二手房房產證辦理時間

    許瑞林律師

    許瑞林

    海城二手房房產證辦理時間

    內容:一般20-25天能拿到房產證。辦二手房產證的方法:1、雙方在房產交易后的一個月內,賣家、買家帶上房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。那么海城二手房房產證辦理時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.05989人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 房產抵押登記應當怎樣辦理?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    房產抵押登記應當怎樣辦理?

    內容:房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。駁回登記申請,應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后,審查下列文件是否真實、齊全和有效:綜上所述,房產抵押登記,依據我國房產管理辦法規定,房產抵押,應當有有關部門進行審查,房產證權屬有爭議,法律規定禁止轉讓的,應當駁回申請,抵押人應當提供房屋產權沒有抵押的證明材料,抵押房產的市場價值,抵押人身份證明或者法人證明。那么房產抵押登記應當怎樣辦理?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10454人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產證出證時間由業主與開發商協商

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    房產證出證時間由業主與開發商協商

    內容:當初與開發商商定是720天之內發放房產證,請問720天的期限是國土局規定的嗎?記者答疑:經向中山市國土資源局了解,市房地產交易登記管理所對 “商品房辦證”的時限是,從受理之日起15個工作日,有預售抵押轉現樓抵押的18個工作日。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定,業主與發展商約定720天內辦理房產證的,辦證期限按雙方約定執行。如果開發商沒有履行合同條款,可與開發商協商解決。那么房產證出證時間由業主與開發商協商。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.31470人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • (1)房產證只能由房地產主管機關發放。(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,并且據此只能發放一個房產證。(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 房產證辦理遲到兩年 業主告開發商

    吳夢云律師

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    吳夢云

    房產證辦理遲到兩年 業主告開發商

    內容:本應3年之內就該辦好的房屋產權證,業主住進新房后第5年才拿到。近日,市民段先生一紙仲裁申請將開發商“告”到了濟南市仲裁委員會。2004年12月,段先生購買的房子正式交房,但是3年期滿后,房產證卻遲遲沒有辦下來。協調的結果是開發商會根據合同規定繼續協助小區業主辦理房產證,而違約金則要等辦出房產證之后再支付。2009年8月,在等待了幾乎整整5年后,業主們期待已久的房產證才姍姍來遲,可這時離合同規定的3年時間晚了將近兩年。房產證雖然來了,可根據合同規定的違約金,開發商卻只字不提,直到現在又已過了一年多的時間。那么房產證辦理遲到兩年。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.31654人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房屋產權取得的時間指的是房產證辦出來之日起的時間,產權證和房產證是一起拿的《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。2、上述的法律規定,明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。3、其次,如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定,就適用法律規定的期限。那就是人們常提到的所謂的“90”天的期限。一個“90”天是指,商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一個“90”天是指,商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。4、辦理房產證所需時間:房產證辦理時間規定如果是使用權房轉讓估計在2個月,因為要去物業調資料查工齡等,前端需要1個月左右時間,然后如果三聯單進了交易中心后,大概在30天左右出產證,所以前后一共2個月。
  • 辦理涉外結婚時間是多久

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    辦理涉外結婚時間是多久

    內容:辦理涉外結婚時間是多久涉外婚姻案件中的一個難點就是時間問題,因為根據民事訴訟法的規定,涉外民事案件不受六個月的審限限制,所以我們律師對于涉外婚姻案件的處理期限,就不能像普通國內案件那件直接告訴當事人說簡單程序三個月內結案,普通程序六個月內結案了。法院處理的涉外婚姻案件期限的長短,都是由當事人自己的具體情況決定的。涉外婚姻,是指一國公民和另一國公民之間的婚姻。必須在中國境內辦理婚姻的。無論是當事人要求結婚、離婚,還是恢復結婚,都是由中國公民一方戶籍所在地的有關部門辦理。

    陳明月律師
    2022.03.22622人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 辦房產證有時間限制。辦理期限如下:1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限按照約定辦理;2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日內辦理房產證;3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日內辦理房產證。《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條 經省、自治區、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的,可以制作、頒發統一的房地產權證書,依照本法第六十一條的規定,將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更,分別載入房地產權證書。
  • 民法典規定辦理遺囑房產證可以寫上繼承人的份額嗎

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    民法典規定辦理遺囑房產證可以寫上繼承人的份額嗎

    內容:自然人可以依法設立遺囑信托。那么民法典規定辦理遺囑房產證可以寫上繼承人的份額嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.30428人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 一般情況下可以跟對方進行協商,看是否可以不交之前的物業費
  • 手房買賣多長時間拿到房產證

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    手房買賣多長時間拿到房產證

    內容:手房買賣多長時間拿到房產證手房從買賣到拿到房產證時間是不固定的。簽訂買賣合同后要在10天內繳納契稅取得完稅憑證后要申請過戶登記不動產登記機構收到材料后要在30日內完成登記發給房產證。中華人民共和國契稅暫行條例第條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。納稅人未出具契稅完稅憑證的土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。不動產登記暫行條例第條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續法律另有規定的除外。那么手房買賣多長時間拿到房產證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10127人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 每一套大產權房子都擁有三種不同的物權屬性,分別是土地使用權、房屋產權、居住權。居住權是獨立于土地使用權、房屋產權外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設置的1個物權類型。帶有居住權的房子原則上無償設立、不能出租,居住權不得轉讓、繼承。《不動產登記暫行條例實施細則》 第九條 申請不動產登記的,申請人應當填寫登記申請書,并提交身份證明以及相關申請材料。 申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的,可以提供復印件,復印件應當與原件保持一致。
  • 民法典中協議離婚后房產證更名需要多長時間

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    民法典中協議離婚后房產證更名需要多長時間

    內容:一民法典中協議離婚后房產證更名需要多長時間夫妻協議離婚辦理房屋產權變更登記的不動產登記機構要在30天內完成變更登記手續。二協議離婚如何辦理房屋過戶1夫妻離婚涉及房屋轉移的一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料房產證身份證明及復印件協議離婚的提交離婚證及復印件離婚財產歸屬協議權利人一方申請登記的需要提交經公證的離婚財產歸屬協議法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。2按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。那么民法典中協議離婚后房產證更名需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2022.02.01282人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 單方面離婚怎么辦理,需要多長時間

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    單方面離婚怎么辦理,需要多長時間

    內容:單方面離婚怎么辦理,需要多長時間起草起訴狀;準備訴訟所需要的證據;向有管轄權的法院遞交起訴狀和證據;法院決定是否受理該訴訟;法院受理該離婚訴訟案件之后,在法定時間內向對方發送起訴狀副本;法院安排開庭時間并向雙方發送傳票;開庭:雙方均可以委托律師或者其他專業人士代理訴訟;法院依照原告方的訴訟請求和雙方提交的證據情況對是否準予離婚,以及如何分割財產,子女撫養問題如何解決等問題作出判決。單方面申請離婚條件《婚姻法》第32條規定,如感情確已破裂,調解無效,應準予離婚。那么單方面離婚怎么辦理,需要多長時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房產證辦理時間有規定嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房產證辦理時間有規定嗎

    內容:一、商品房預售許可證的辦理辦事流程申請——受理——初審——審核——發證——公示1、申請:開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書,法律法規一、《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限,二、房產證辦理需要哪些資料房產是證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件,若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書,新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可,辦理房產證需要下列材料:1.房屋購銷合同原件及補充合同原件。

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  • 崔玉君律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 一般刑事案件在公安局兩個月內到檢察院。對犯罪嫌疑人逮捕后的偵查羈押期限不得超過二個月。案情復雜、期限屆滿不能終結的案件,可以經上一級人民檢察院批準延長一個月。因為特殊原因,在較長時間內不宜交付審判的特別重大復雜的案件,由最高人民檢察院報請全國人民代表大會常務委員會批準延期審理。《中華人民共和國刑事訴訟法》 第七十九條 人民法院、人民檢察院和公安機關對犯罪嫌疑人、被告人取保候審最長不得超過十二個月,監視居住最長不得超過六個月。第九十一條 公安機關對被拘留的人,認為需要逮捕的,應當在拘留后的三日以內,提請人民檢察院審查批準。在特殊情況下,提請審查批準的時間可以延長一日至四日。
  • 房產贈與的辦理時間有何規定

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房產贈與的辦理時間有何規定

    內容:房產過戶時間沒有明確,以雙方的約定為準。房產贈與是指一方當事人自愿將自己的私有房產無償給予另一方所擁有,對方當事人也愿意接受的行為。這種行為一般發生在親屬或朋友之間。那么房產贈與的辦理時間有何規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 開發商拖延辦理房產證如何處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    開發商拖延辦理房產證如何處理

    內容:開發商拖延辦理房產證,怎么處理。在這個問題上購房者應該特別注意一下:首先,關于房屋預售合同中交付房產證的時間,如果有明確約定,那么便應該按照約定施行;如果沒有明確約定,那么一般來說,應該是自交房后90天內,開發商就必須將房產證交予購房者。其次,如果在規定時間內,購房者沒有拿到房產證,也應該及時尋求法律的幫助。現在有不少的購房者拖了幾年后才來要求對房產商延期辦理房產證的問題提起訴訟,可這個時間大多比較長,不少已經過了訴訟時效期,如此一來,業主的權益就無法得到有效保障。那么開發商拖延辦理房產證如何處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 民法典規定繼承遺囑二十年可以辦房產證嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    民法典規定繼承遺囑二十年可以辦房產證嗎

    內容:繼承人如果能提交相應的證明文件后,只要是遺囑有效,繼承人就可以持房產證等材料辦理過戶登記。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產權證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑。那么民法典規定繼承遺囑二十年可以辦房產證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 離婚后房產證上去掉配偶名字有時間限制嗎

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    離婚后房產證上去掉配偶名字有時間限制嗎

    內容:離婚房產證減配偶名字要多久房產證減掉一個人的名字屬于變更登記,法律沒有強制規定辦理時間,根據當地房管部門的規定執行。關于離婚后房產證上去掉配偶名字有時間限制嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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張嘉娛律師

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