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出租人解除合同的法定情形 條件有哪些

張嘉娛律師2021.11.22341人閱讀
導讀:

關于出租人解除合同的法定情形 條件有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、出租人解除合同的法定情形?

(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

1、將承租的房屋擅自轉租的;

2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

4、拖欠租金累計六個月以上的;

5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

6、租用承租房屋進行違法活動的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規規定其他可以收回的。

(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件,但是不得違反《民法典》的相關規定。

根據《民法典》有關合同解除的規定,只有在一方當事人根本約定的情形下,對方當事人才有權解除合同。

有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定,一方面沒有明確解除合同的條件,另一方面違背了《民法典》有關合同解除的規定,因此,不能作為原告解除合同的依據。

(三)出租人解除租賃合同的情形:

1、承租人未征得出租人同意改變房屋用途,致使房屋損壞的;

2、承租人逾期不支付租金累計超過6個月的;

3、承租人在使用房屋過程中造成房屋主體結構損壞的;

4、承租人未征得出租人同意轉租房屋及轉讓、交換房屋使用權的。

二、出租人解除合同的條件有哪些?

出租人解除合同的法定條件主要有:

(1)將承租的房屋擅自轉租的;

(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

(4)拖欠租金累計六個月以上的;

(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;

(6)租用承租房屋進行違法活動的;

(7)故意損壞承租房屋的;

(8)法律、法規規定其他可以收回的。

合同糾紛法律法規

一、《民法典》

有關合同解除的規定,只有在一方當事人根本約定的情形下,對方當事人才有權解除合同。

有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定,一方面沒有明確解除合同的條件,另一方面違背了《民法典》有關合同解除的規定,因此,不能作為原告解除合同的依據。

二、《中華人民共和國城市房地產管理法》

第五十三條房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 在下列情況下,出租人可以收回房屋:(1)擅自轉租租賃房屋;(2)擅自轉讓、轉讓或轉讓租賃房屋;(3)擅自拆除或改變租賃房屋的結構或用途;(4)拖欠租金6個月以上;(5)使用租賃房屋進行非法活動;(6)公共住房無正當理由閑置6個月以上。
  • 離婚的法定條件_法律規定了哪些離婚條件

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚的法定條件_法律規定了哪些離婚條件

    內容:離婚的法定條件和情形有哪些離婚的法定條件:1、存在合法婚姻關系;2、當事人具備完全民事行為能力;3、離婚是當事人的真實意思表示。法律依據《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的,應當簽訂書面離婚協議,并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的,可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應當進行調解;如果感情確已破裂,調解無效的,應當準予離婚。

    陳宗瓊律師
    2022.05.112684人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 出租人能單方解除合同的情形具體包括:1、承租人拒不支付租金或者遲延支付租金的;2、承租人未經出租人同意,轉租的;3、承租人不按約定的方法或不根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物損壞的。法律依據:《民法典》第七百一十一條 承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。 第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以請求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
  • 解除租房合同的法定情形

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    解除租房合同的法定情形

    內容:(二)出租人解除1、《合同法》第二百一十九條規定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。那么解除租房合同的法定情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.24872人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 主要有以下幾種:1、當事人一方遲延履行。2、當事人一方遲延履行的是主要債務。3、經另一方催告。4、遲延履行一方在催告后的合理期限內仍未履行。5、因違約致使不能實現合同。6、法律規定的其他情形。《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能實現合同目的。2、在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。3、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行。4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。5、法律規定的其他情形。
  • 試用期后,單位能否以試用期內不符合錄用條件為由解除合同?

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    試用期后,單位能否以試用期內不符合錄用條件為由解除合同?

    內容:根據勞動合同法的規定,用人單位法定解除勞動合同的情形之一,即勞動者在試用期內被證明不符合錄用條件。在試用期內,用人單位可以以勞動者不符合錄用條件為由解除合同,但是一旦超過試用期,用人單位不得再以此為由解除合同。那么試用期后,單位能否以試用期內不符合錄用條件為由解除合同?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.12862人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 單方解除合同的法定條件

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    單方解除合同的法定條件

    內容:單方解除合同的法定條件1、因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力是指當事人在訂立合同時不能預見對其發生和后果不能避免并不能克服的事件包括自然災害、戰爭、社會異常事件等。主要債務是指根據合同的約定當事人應當承擔債務的大部分或者對債權人權利有重要或者根本性影響的部分。如借款人未按照約定的借款用途使用借款的貸款人可以停止發放借款提前回收或者解除合同承租人未經出租人同意轉租租賃物出租人可以解除合同等。那么單方解除合同的法定條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.10651人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 勞動者單方解除合同的法定條件

    翁玉素律師

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    翁玉素

    勞動者單方解除合同的法定條件

    內容:當他們行使勞動合同單方解除權時,需要按協議的規定,向企業賠償培訓費或退房,現實中他們往往是基于“跳槽”的目的要解除勞動合同,但又不愿意從兜里往外掏培訓費。因此,他們常采取不辭而別的方法,來達到解除勞動合同的目的。《意大利民法典》第2118條規定:對于未確定期限的勞動合同,任何一方都享有在按照行業規則、慣例或者公平原則規定的期限和方式履行了通知義務之后解除合同的權利。與此同時,各國法律均規定,單方解除權不用有固定期限的勞動合同,只適用與無固定期限的勞動合同。那么勞動者單方解除合同的法定條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.11654人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 單方解除合同的要點

    李孟陽律師

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    李孟陽

    單方解除合同的要點

    內容:法定解除和約定解除兩種形式(1)法定解除法定解除就是指,法律規定了可以解除的情形,當這些情況出現后,依法主張解除合同即可,法定解除的法律依據主要是《民法典》第五百六十三條:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的,一、什么是合同解除學理上的概念:是指在合同成立并生效后,沒有履行或完全履行前,當約定的或法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系除法律另有規定者外溯及地消滅。

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    2023.07.05423人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    承租人能否支付損害賠償金以便提前解除合同,承租人可以解除合同嗎

    內容:出租人違約、租賃合同中約定或法定的解除條件發生后,承租人可以行使解除權主動解除房屋租賃合同,2、法律主觀:房屋租賃合同的解除條件 房屋 租賃合同 可以因為期間屆滿而終止,或者期限雖然沒有屆滿但是出現了法定或約定的事由而由當事人雙方或一方解除合同的,租賃合同也會因此而終止,簡述租賃合同的法定解除情形1、約定解除房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。

    龍珊律師
    2023.12.18377人收看
  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 法定解除合同的條件主要有:1、存在已經依法成立的合同;2、解除合同的意思表示真實;3、不違反法律規定;4、存在雙方協商一致,約定解除事由發生,因不可抗力致使不能實現合同目的,一方根本違約導致無法履行合同等其他條件。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 出租人可以解除合同的情形

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    出租人可以解除合同的情形

    內容:出租人主張解除合同的,主要有這幾種情形:1、承租人未按照約定的方法或租賃物的性質使用、收益租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并請求賠償損失。前述種種解除理由為法定理由,出租人事先不必另行通知或定出延緩期限,即可直接解除合同,不論是定期合同還是不定期合同,對此均無影響。而且這種解除對出租人一方而言,是一種權利,出租人既可以解除也可以不解除,承租人無權干涉和主張。那么出租人可以解除合同的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.30414人收看
  • 張蕓律師

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  • 符合什么情形勞動者可以解除合同

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    符合什么情形勞動者可以解除合同

    內容:法律還規定了法定解除:當事人因不可抗力致使不能實現合同目的時可以解除合同。在履行期限屆滿以前,當事人一方向另一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務時另一方可以解除合同。當事人在遲延履行主要債務,經催告后在合理期間內仍未履行是可以解除合同。以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。法定解除是指在履行合同過程中出現法定解除合同情形,當事人有權解除合同。

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    2022.03.27565人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 公司單方解除合同的法定條件:勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的;同時與其他公司建立勞動關系,對完成本公司的工作任務造成嚴重影響,或者經公司提出,拒不改正的;嚴重失職,營私舞弊,給公司造成重大損害的;其他。法律依據:《中華人民共和國勞動合同法》第三十九條 勞動者有下列情形之一的,用人單位可以解除勞動合同: (一)在試用期間被證明不符合錄用條件的; (二)嚴重違反用人單位的規章制度的; (三)嚴重失職,營私舞弊,給用人單位造成重大損害的; (四)勞動者同時與其他用人單位建立勞動關系,對完成本單位的工作任務造成嚴重影響,或者經用人單位提出,拒不改正的; (五)因本法第二十六條第一款第一項規定的情形致使勞動合同無效的; (六)被依法追究刑事責任的。
  • 出租人擅自解除合同會構成違約

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    出租人擅自解除合同會構成違約

    內容:在租賃合同的履行過程中,臥虎公司與何紅斌、深蘭公司發生矛盾糾紛,臥虎公司遂擅自解除合同并承擔相應的違約責任。臥虎公司現起訴要求何紅斌及深蘭公司搬離系爭房屋,并支付至實際搬離之日止的房屋租金、物業管理費、水、電費,以及延遲支付的違約金共計105413元。被告何紅斌則反訴稱,因合同是因為臥虎公司的違約解除,故要求臥虎公司賠償其裝修損失。深蘭公司則同意相關損失由何紅斌一并主張。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下,才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,即使發出解除通知,也不能產生合同被解除的法律效力,相反,構成違約。那么出租人擅自解除合同會構成違約。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.28580人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 關于試用期內用人單位或勞動者一方解除勞動合同的條件,我國勞動法律法規只是限制得比較少,但并不是無條件。就用人單位而言,一般只有出現以下三種情況才能主動解除合同:其一,勞動者不符合錄用條件。《勞動合同法》第39條規定:勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的,用人單位可以解除勞動合同。這就是說,用人單位在試用期內主動解除勞動合同的,必須提供證據證明該勞動者不符合錄用條件。除此之外,沒有其他條件的限制,即不需要按照《勞動合同法》第40條規定提前30天以書面形式通知勞動者,也無須按照《勞動弄合同法》第46條的規定向勞動者支付經濟補償金。其二,勞動者患病或者非因公負傷,在規定的醫療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的。其三,勞動者不能勝任工作,經過培訓或者調整工作崗位,仍不能勝任工作的。在后兩種情況下,勞動關系即使還處于試用期間,用人單位也可以提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者1個月工資后,解除勞動合同。就勞動者一方來說,若是試用期內主動提出解除勞動合同,根據《勞動合同法》第37條的規定,需提前3天通知用人單位,以便用人單位進行工作交接。勞動者如果沒有按照該要求來做甚至不辭而別,給用人單位造成損失的,應當承擔賠償責任。
  • 出租人解除合同的法定情形 條件有哪些

    段建國律師

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    段建國

    出租人解除合同的法定情形 條件有哪些

    內容:關于出租人解除合同的法定情形 條件有哪些的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 可以法定解除合同的情形主要包括:1、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的情形;2、當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行的情形等。法律依據:《民法典》五百六十二條 當事人協商一致,可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 民法典什么條件下施工方有權解除合同

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    民法典什么條件下施工方有權解除合同

    內容:民法典什么條件下施工方有權解除合同施工單位要雙方協商致、約定解除條件出現、法定解除情形出現時有權解除合同。中華人民共和國民法典第百條合同約定解除當事人協商致可以解除合同。第百條合同法定解除有下列情形之的當事人可以解除合同()因不可抗力致使不能實現合同目的()在履行期限屆滿前當事人方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務()當事人方遲延履行主要債務經催告后在合理期限內仍未履行()當事人方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的()法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同當事人可以隨時解除合同但是應當在合理期限之前通知對方。那么民法典什么條件下施工方有權解除合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.02.10103人收看
  • 邢穎律師

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  • 房屋被轉租,出租人能解除合同嗎

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房屋被轉租,出租人能解除合同嗎

    內容:相關閱讀:房屋租賃合同解除一、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式1、房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。對此,我國《合同法》第九十三條規定:“當事人協商一致,可以解除合同。”2、房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。那么房屋被轉租,出租人能解除合同嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.28252人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • ?簽訂合同未約定解除條件怎么寫

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    ?簽訂合同未約定解除條件怎么寫

    內容:”合同約定解除的條件即指由雙方當事人在合同中約定未來可能出現的解除合同的條件是當事人以將來客觀上不確定的事實作為合同是否解除的附款,合同約定解除的條件的概念所謂條件“是指當事人以將來客觀上不確定的事實作為決定法律行為效力的附款,第五百六十三條合同法定解除有下列情形之一的當事人可以解除合同一因不可抗力致使不能實現合同目的二在履行期限屆滿前當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務三當事人一方遲延履行主要債務經催告后在合理期限內仍未履行四當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的五法律規定的其他情形,因此合同當事人約定的解除合同的條件首先必須是一個事實這個事實將來也許會發生也許不會發生,民法典第五百六十二條合同約定解除當事人協商一致可以解除合同,當事人可以約定一方解除合同的事由。

    于海明律師
    2022.02.22192人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 甲方單方解除合同我該怎么辦

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    甲方單方解除合同我該怎么辦

    內容:在雙方沒有約定履行抵押期限的情形下,被告未向原告主張履行抵押手續即以原告違約為由主張解除合同,不符合法律規定,亦不能得到支持,2020年4月28日,被告向原告發送解除協議通知書,以原告沒有按約定支付利息及辦理抵押登記為由通知原告解除雙方簽訂的《協議書》,并訴至法院,請求確認合同效力,綜上,法院認為被告要求解除協議的理由不能成立,其向原告發出的解除通知不發生解除合同的法律效力,向某認為,曹某要求解約既不符合法定解除條件,雙方也沒有約定解除條件,故不同意解除合同。

    周春花律師
    2024.03.13730人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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張嘉娛律師

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