土地他項權證是什么意思

導讀:
關于土地他項權證是什么意思的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、土地他項權證是什么意思?
土地他項權證指的是在辦理抵押手續時,由土地產權登記單位給抵押權人或是典當權人頒發的證件,用以保護其他項權。土地他項權證是權利人對于他人所有土地具備的權利,其權利的主體為所有人以外的其他人,并對所有人對土地的使用進行一定的限制。
房屋他項權證辦理注意事項:
1、購房戶在開發公司購買了新房,并辦理了按揭貸款,現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的,當購房戶辦理房產證后,由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記,并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。
2、申請人帶上相關申請材料,到公積金管理中心進行申請辦理,經過審核無誤后,工作人員會出具房產交易產權登記受理單,申請人需如實填寫清楚,且由申請人進行保管。
3、在領證期限內,申請人帶受理單及本人身份證件(原件及復印件)上產權繳費窗口繳費,審批成功后在產權發證窗口進行領證,若審批沒通過,那需要繼續等候通知。
4、申請人條件必須符合相關法律法規,才能辦房屋他項權證。
二、土地他項權證的主要類型?
1、地役權,指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權利。
2、地上權,是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等;
3、地下權,是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等;
4、土地租賃權,是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利;
5、土地借用權,是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權;
6、土地抵押權,是指土地使用人依照法律規定,不轉移抵押土地的占有,向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權,接受抵押的人是抵押權人,提供土地抵押的人,是抵押人。
房產糾紛法律法規
二、《中華人民共和國土地管理法》
第五條國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責,由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。




