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土地他項權證是什么意思

任冰峰律師2021.11.22143人閱讀
導讀:

關于土地他項權證是什么意思的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、土地他項權證是什么意思?

土地他項權證指的是在辦理抵押手續時,由土地產權登記單位給抵押權人或是典當權人頒發的證件,用以保護其他項權。土地他項權證是權利人對于他人所有土地具備的權利,其權利的主體為所有人以外的其他人,并對所有人對土地的使用進行一定的限制。

房屋他項權證辦理注意事項:

1、購房戶在開發公司購買了新房,并辦理了按揭貸款,現在房產證辦理下來需要轉現房抵押。以預購商品房設定預購商品房抵押權預告登記(按揭貸款抵押)的,當購房戶辦理房產證后,由房屋登記機構(縣房產局)將預抵押登記轉變為現房抵押登記,并向抵押權人(貸款銀行)頒發《房地產他項權證》。

2、申請人帶上相關申請材料,到公積金管理中心進行申請辦理,經過審核無誤后,工作人員會出具房產交易產權登記受理單,申請人需如實填寫清楚,且由申請人進行保管。

3、在領證期限內,申請人帶受理單及本人身份證件(原件及復印件)上產權繳費窗口繳費,審批成功后在產權發證窗口進行領證,若審批沒通過,那需要繼續等候通知。

4、申請人條件必須符合相關法律法規,才能辦房屋他項權證。

二、土地他項權證的主要類型?

1、地役權,指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權利。

2、地上權,是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等;

3、地下權,是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等;

4、土地租賃權,是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利;

5、土地借用權,是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權;

6、土地抵押權,是指土地使用人依照法律規定,不轉移抵押土地的占有,向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權,接受抵押的人是抵押權人,提供土地抵押的人,是抵押人。

房產糾紛法律法規

二、《中華人民共和國土地管理法》

第五條國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。縣級以上地方人民政府土地行政主管部門的設置及其職責,由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 農村土地承包是指采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式,不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地,可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。 國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
  • 關于在建抵押是什么意思?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    關于在建抵押是什么意思?

    內容:那小編今天詳細的講一下在建抵押是什么意思?在建抵押滿足條件關于在建項目抵押的條件,法律并未做明確規定。《城市房地產抵押管理辦法》明確規定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押。法律對在建項目抵押做出以上要求,主要是從保護債權人即銀行的利益出發。在建抵押法律責任在建工程抵押后應履行的義務及相應的法律責任。實踐中,尤其是商品房在建工程抵押,抵押人務必將抵押事實如實告知買受人。那么關于在建抵押是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.10377人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 土地租賃優先權規定是在我們國家,土地租賃是不享有優先權的。依據《土地管理法》的規定,土地的所有權是不能轉讓的,而土地的使用權是可以依法交易的,土地的使用權可以用于出租,而我國法律法規并無土地使用權人出賣土地使用權時承租人享有優先購買權的規定,在當事人未在租賃合同中約定承租人享有優先購買權的情形下,承租人無權主張其享有優先購買權。土地使用權的轉讓與出讓雖然只有一字之差,但是其意義是不同的。國有土地、集體土地、單位用地和個人住宅用地我國在轉讓規定上都是有區別的,下面就為大家做一個詳細的梳理。土地使用者將土地使用權再轉移的行為是為轉讓,轉讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權進行處分的權利。轉讓的內容包括出售、交換和參與。土地使用權轉讓必須簽訂合同,受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。《中華人民共和國農村土地承包法》 第五條 發包方以家庭承包方式發包農村土地的,應當按照本村或者本村村民小組集體經濟組織成員人數平均分配,發包到戶。耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,按照國家有關規定執行。
  • 土地他項權證辦理流程是什么?

    張旭律師

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    張旭

    土地他項權證辦理流程是什么?

    內容:(二)土地他項權證是:1、土地租賃權,是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。土地他項權證是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。如歷史形成的土地借用權。耕作權,是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。退還時土地上有青苗的,建設單位要付給青苗補償費。那么土地他項權證辦理流程是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29256人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制,土地使用權不能進行轉讓。《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第二條 劃撥土地使用權,是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。
  • 商鋪產權和使用權是一個意思嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    商鋪產權和使用權是一個意思嗎

    內容:商鋪產權和使用權是一個意思嗎,相關知識:與產權式商鋪比,固定年限使用權買斷具有以下顯著優勢:1、在合同期內,使用權(或經營權)具有獨占性和排他性,商鋪產權和使用權不是一個意思,產權會有使用權,有使用權不一定有產權,這樣商鋪所有權人與使用權人的利益在該固定使用權期限內永遠綁在一起,只有共同把市場做旺才能達到共贏共榮,土地使用權是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利,同樣通過一定法律契約,非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。

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    2023.07.10380人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式,保留承包權,將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。《中華人民共和國農村土地承包法》 第三十八條 土地經營權流轉應當遵循以下原則:1、依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;2、不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途,不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;3、流轉期限不得超過承包期的剩余期限;4、受讓方須有農業經營能力或者資質;5、在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。
  • 土地他項權證有什么用

    許瑞林律師

    許瑞林

    土地他項權證有什么用

    內容:關于土地他項權證有什么用的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.11.22329人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • “三級所有”是指農村生產資料所有制形式,分別屬于人民公社、生產大隊和生產隊所有。《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
  • 原始抵押銀行什么意思?

    邢穎律師

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    邢穎

    原始抵押銀行什么意思?

    內容:抵押貸款,是指抵押人以其合法標的以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。即抵押是不轉移所有權為前提,抵押權人在抵押標的上設置抵押權作為限制性物權。這一行為中債務人為抵押人,債權人為抵押權人。這種原始的所有人抵押,在德國法上稱為“所有人土地債務”。需要明確的是,原始抵押銀行也是抵押銀行的一種,與抵押銀行的區別在于原始抵押銀行可以是因為資金的斷裂導致無法還款而將財產沒收并變賣的情況,在法律規定是,原始抵押也是合法的抵押銀行的行式,所以在遇到原始抵押銀行的資產時,一般比正常的要便宜,可以購買。那么原始抵押銀行什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10231人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 國有土地使用權終止日期:終止日期是提醒使用者國有土地轉讓的期限已到,繼續使用需要提前向政府土地管理部門進行申請續期,如果政府有預期規劃那么就不會與原使用者續期。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 根據土地的用途對各類用途的土地使用權最高年限作了規定:(1)居住用地70年;(2)工業用地50年;(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(4)商業、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。
  • 土地分類及其意義_土地利用分類是什么意思

    楊一凡律師

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    土地分類及其意義_土地利用分類是什么意思

    內容:土地利用分類土地利用分類是為完成土地資源調查或進行統一的科學土地管理,從土地利用現狀出發,根據土地利用的地域分異規律、土地用途、土地利用方式等,將一個國家或地區的土地利用情況,按照一定的層次等級體系劃分為若干不同的土地利用類別。法律依據《土地管理法》第四條 國家實行土地用途管制制度。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。土地利用現狀分類是根據土地管理法對全國的土地所作的一個分類它對應的是土地利用總體規劃。土地利用現狀分類一般分為三大類農用地、建設用地和未利用地三種類型。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 土地使用權他項權證辦理的稅費標準是多少?

    段建國律師

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    段建國

    土地使用權他項權證辦理的稅費標準是多少?

    內容:土地租賃權,是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規定支付租金并對土地占有、使用的權利。土地借用權,是指無償占有、使用他人土地的權利。農民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設單位要付給青苗補償費。接受抵押的人是抵押權人,提供土地抵押的人,是抵押人。那么土地使用權他項權證辦理的稅費標準是多少?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 約定的使用年限屆滿,土地使用權由國家無償收回的日子,即產權。登記之日即為取得土地使用權之日,按照取得土地的用途可確定出讓年限為若干年,若干年后取得土地使用權的前一日即為終止日期。《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十一條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 階段性擔保是什么意思?

    李楠楠律師

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    李楠楠

    階段性擔保是什么意思?

    內容:階段性擔保的意思就是借款人以所購房屋用于貸款抵押時,在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前,擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。保證內容主要是:貸款前所售房屋未設置抵押;不存在任何產權糾紛和財務糾紛;不得將該房屋轉賣;協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。那么階段性擔保是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 延長承包期三十年,意味著在第二輪土地承包到期后的三十年內,土地集體所有、家庭承包經營的基本制度不會改變,集體經濟組織成員依法承包集體土地的基本權利不會改變。土地承包期再延長30年,指的是土地家庭承包經營的期限。要把土地承包期再延長30年不變落實到具體農戶和具體地塊;對承包期限不足30年的,要補延到30年,確保家庭承包經營長期穩定。《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十一條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。前款規定的耕地承包期屆滿后再延長三十年,草地、林地承包期屆滿后依照前款規定相應延長。
  • 訴訟保全中權利質押反擔保合同是什么意思?

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    張蕓

    訴訟保全中權利質押反擔保合同是什么意思?

    內容:訴訟保全中權利質押反擔保合同是什么意思?又稱償還約定書或反保證書。土地使用權抵押應依法在土地管理部門辦理抵押登記手續。股權質押應依法在工商行政管理局辦理質押登記。(八)專利權質押反擔保專利權質押是指被擔保人或第三人將其合法所有的專利權質押給保證人一種反擔保方式。那么訴訟保全中權利質押反擔保合同是什么意思?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.10210人收看
  • 陳明月律師

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  • 《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證主要類型有:地役權,地上權,空中權,地下權,土地租賃權,土地借用權,耕作權,土地抵押權。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》 第三十三條 土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。
  • 民法典淺談怎么認定土地承包合同效力

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    民法典淺談怎么認定土地承包合同效力

    內容:中華人民共和國民法典第一百四十三條民事法律行為有效的條件具備下列條件的民事法律行為有效一行為人具有相應的民事行為能力二意思表示真實三不違反法律、行政法規的強制性規定不違背公序良俗。第三百三十三條土地承包經營權的設立和登記土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。故承包方在土地承包期滿后可以在同等條件下要求優先簽訂土地承包合同。那么民法典淺談怎么認定土地承包合同效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 農村房屋土地確權是什么意思

    林艷英律師

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    林艷英

    農村房屋土地確權是什么意思

    內容:農村房屋土地確權是什么意思1、農村房產確權是指土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定。那么農村房屋土地確權是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 土地使用權是土地使用權力者依法或依約對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利,所以土地使用權也是可以轉給他人的,具體的方式有出讓、劃撥和轉讓三種。《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或出租用于非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
  • 他項權證是什么

    趙金保律師

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    趙金保

    他項權證是什么

    內容:土地他項憑證是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利受國家法律保護。土地他項權利主要有以下幾種類型,地役權是指為自己使用土地的需要而使用他人土地的權利。耕作權是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。登記機構應當向土地承包經營權人發放土地承包經營權證、林權證等證書,并登記造冊,確認土地承包經營權。

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  • 張旭律師

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  • 土地使用權作價入股是指國家以一定年期的國有土地使用權作價,作為出資投入改組后的新設企業。國家以土地使用權作價出資(入股),是指國家以一定年期的國有土地使用權作價,作為出資投入改組后的新設企業,該土地使用權由新設企業持有,可以依照土地管理法律、法規關于出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十七條 建設單位使用國有土地,應當以有償使用方式取得;但是,法律、行政法規規定可以以劃撥方式取得的除外。國有土地有償使用的方式包括:1、國有土地使用權出讓;2、國有土地租賃;3、國有土地使用權作價出資或者入股。
  • 國家劃撥土地是什么意思

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    國家劃撥土地是什么意思

    內容:《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定:土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的建設用地使用權,房地產轉讓時,必須經國土資源管理部門的審批,辦理土地使用權出讓手續,并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。那么國家劃撥土地是什么意思。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.29349人收看
  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 根據國家法律規定,土地他項權證指的是在辦理抵押手續時,由土地產權登記單位給抵押權人或是典當權人頒發的證件,用以保護其他項權。需要注意的是,土地他項權證是權利人對于他人所有土地具備的權利,權利人可以根據自己需求利用土地,其權利的主體為所有人以外的其他人,并對所有人對土地的使用進行一定的限制。《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的,當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后,重新辦理房地產抵押登記。
  • 土地他項權證是什么意思

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    土地他項權證是什么意思

    內容:關于土地他項權證是什么意思的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.11.22143人收看
  • 李楠楠律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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任冰峰律師

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